Mua nhà thủ tục thê nào đê ko bị lừa

Con trym nhỏ:

Đặt cọc thì đưa tiền cho chủ nhà hay thằng môi giới? Tao không thấy mày nhắc đến thằng chủ nhà là sao. Ủu quyền cho nó đi sang tên cũng được. Gà qué chưa làm bao giờ thì lên gg tra ra hết các quy định, luật căn bản. Đây là một ví dụ cho mày tham khảo. Một số lầm tưởng về đặt cọc và những lưu ý khi giao kết loại hợp đồng này –

Bấm để mở rộng...

olloviet:

Ra công chứng làm hợp đồng mua bán, hợp đồng uỷ quyền, mọi thứ có mẫu sẵn hết rồi nên đọc kỹ thông tin các bên thôi.
Uỷ quyền làm giấy tờ nó cũng ghi rõ phí bao nhiêu, thuế theo khung rồi.

Bấm để mở rộng...

cuadonglau11:

phong công chứng nó co check dc giây tờ là thât hay giả ko mày

Bấm để mở rộng...

Tao Dại Đu:

Check được, nó check được nhà đó có thuộc diện cấm giao dịch hay không nữa.
Thủ tục thế là đúng rồi. Cẩn thận thì giữ lại 1 khoản (khi nào ra giấy thì trả nốt)

Bấm để mở rộng...

cuadonglau11:

cọc hôm sau mua luôn rồi mày
ý tao hỏi là
phong công chứng nó có chức năng bà pháp lý check dc sổ hồng thật hay giả - có phải nhà chính chủ hay ko á mày

Bấm để mở rộng...

Con trym nhỏ:

Tất cả phòng công chứng sẽ có 1 tài khoản đăng ký với sở nhà đất của thành phố, nó kiểm tra sổ sách giấy tờ từ hồ sơ trên sở nhà đất ra.

Bấm để mở rộng...

liukangmk4:

Mày đặt cọc 200tr cho thằng môi giới là dở rồi. Lỡ chủ nhà đéo bán, lật kèo vì bất cứ lý do gì thì mày đòi 200tr cũng khó. Lý thuyết mà có thể đc đền cọc nhưng tao chưa thấy trường hợp này, đa số chỉ đòi lại $ là may. Đen hơn là phải mất công đòi cọc.
Tốt nhất làm hợp đồng mua bán bên công chứng, trả $ 3 đợt, 10% đặt cọc, 80% sang tên, 10% thủ tục còn lại. Giấy tờ, công chứng nó kiểm tra lại trước khi nó làm hợp đồng. Bọn công chứng nó biết đc nhà có bị đặt ngân hàng, hay làm mua bán với thằng khác ko, qua hệ thống công chứng chúng nó. Biết đc giấy tờ nhà hợp lệ ko qua sở tài nguyên. Mọi thứ okie, nó mới làm hợp đồng cho mày

Bấm để mở rộng...

cuadonglau11:

à tao đặt cọc cho chủ nhà mày ạ
Nhưng ng làm chứng có mỗi 2 thăng môi giới
Nếu lân sau mua có nên đặt cọc chỗ phòng công chứng luôn ko mày
vi tao sợ nhất nó làm giả giấy tờ hoặc lừa đảo đê chiêm tiền cọc

Bấm để mở rộng...

nguyenvannam:

Thì cọc ít thôi, nếu giao dịch luôn thì thì nói với chủ nhà ko cần cọc ra phòng công chứng làm việc

Bấm để mở rộng...

liukangmk4:

Làm thủ tục mua bán luôn ở công chứng, chia làm 3 đợt như tao nói ý. Đợt đầu coi như cọc, đợt 2 trả phần lớn tiền là mày cầm giấy tờ, hợp đồng mua bán, tự làm thủ tục ubnd quận rồi. Đợt 3, đảm bảo nộp thuế, hoàn thành nốt giấy tờ, cầm sổ mang tên mày thôi. Thủ tục giờ nó chặt rồi, thông tin nó có lưu và tra được trên máy tính, có chia sẻ hết với bọn công chứng nên chả sợ bị lừa đâu.
Đặt cọc chủ nhà có môi giới làm chứng là kiểu cũ, cách đây 20 năm tao hay dùng . Tao chưa chứng kiến vụ nào lừa đảo, có chứng kiến nhiều vụ chạy giá, nhây éo trả cọc ngay của chủ nhà thôi.

Bấm để mở rộng...

TieuVuongGia:

PHỔ CẬP KIẾN THỨC CHO NGƯỜI MỚI: QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ NGẮN GỌN HẾT MỨC CÓ THỂ.
BƯỚC 1: ĐẶT CỌC.
- Sau khi khách hàng ưng Bất động sản đó, thì khách hàng sẽ đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định. Tùy theo giá trị sẽ đặt cọc số tiền tương ứng.
- Số tiền thấp nhất để đặt cọc là 20 triệu trở lên ( đó là tối thiểu)
BƯỚC 2: Ra văn phòng công chứng ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng ( Mua bán) Bất động sản.
Thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng tùy chủ nhà và khách hàng quyết thời gian. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thời gian chỉ khoảng từ 10 - 15 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Khi ký hợp đồng Chuyển nhượng xong tại VP Công chứng thì khách mua phải giao hết tiền cho chủ nhà. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của VP Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó cả. Chủ nhà giao sổ đỏ giấy tờ liên quan cho bên mua.Chứng minh thuế thu nhập cá nhân.
### Các loại giấy tờ mà bên mua, bên bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng.
1. CMND
2. Giấy đăng ký kết hôn ( Chưa kết hôn có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
3. Sổ hộ khẩu
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ( Chủ nhà chuẩn bị)
=> Khi ra VP Công chứng tất cả mang theo bản gốc
BƯỚC 3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai)
- Khi ký HĐ Chuyển nhượng QSDD tại VP Công chứng, bên mua cầm 2 bản hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp vào Phòng Một Cửa. Sau khi nhận Hồ sơ bên Phòng một cửa trả lại 1 giấy hẹn. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo thuế.
BƯỚC 4. Nhận sổ.
- Khoảng 15-21 ngày sau khi nộp hồ sơ vào VP Một Cửa. Thì ra chi cục thuế nhận thông báo thuê, sau đó đi ra Ngân Hàng đóng thuế.
- Cầm cái phiếu thu đóng thuế đó cùng với giấy hẹn Quay lại VP 1 cửa lấy sổ.
Kết thúc giao dịch.

Bấm để mở rộng...