Nên xây nhà trọn gói, hay thuê thợ tính công, vật liệu tự gọi

will271 · 19/3/26

Solider unknown:
Tao không biết gì về xây dựng, và cũng không có thời gian. Làm như mày phải có thời gian và biết giám sát để gọi từng xe cát đá, từng xe xi. Tóm lại là đéo có khả năng để làm được dạng này. Nên tao chỉ còn cách xây trọn gói thôi. Mà ngặt nỗi vật giá tăng cao vkl. Bây giờ ở HN rẻ nhất cũng phải 7tr/m2 chất lượng như mấy nhà phân lô mà bọn buôn đất xây sẵn bán cho dân thôi. Muốn chất lượng hơn thì thêm tiền 8tr/m2 tao đang làm cũng chỉ là trung bình khá thôi. Làm trọn gói thì còn có bảo hành, có hợp đồng có cái để mà bắt đền. Chứ tự gọi đồ mình thì đéo chuyên ăn hàng giả là tự chịu. Ví dụ bồn bệ vệ sinh, dây cáp điện thương hiệu bây giờ hàng nhái có mà đầy

Giá này chưa có đồ nhé m, có đồ vào phả vào 10/ mét trở lên

Có cách để giảm mà mày đỡ phải trông trông là chia ra làm 2 hợp đồng, thô và hoàn thiện

Thô là phân mệt mỏi khó nhất thầu nó ăn % ko nhiều caia này đâu, nó cho mày được bản thiết kế nữa, hoàn thiện thì m tính làm dc riêng caia nào thì làm, còn lại nhả cho thầu tí kiểu trần, gạch,

Cond mấy cái điện nổi, sơn, nội thất mày tự tìm thợ riêng ok, đồ đạc tự mua tự order rẻ hơn dc khá nhiều đó

T thì biết order nội thất đây lúc nào cũng ngon rẻ hơn việt nam 30-70%, m muốn mua món 4-5tr thôi mà chất lượng 10 củ ở việt nam bán thì nhắn t

will271 · 19/3/26

Solider unknown:
1 đơn vị chặt chém vkl. 8tr7 /m2 bọn mày xem mác bê tông mác vữa thế đã tốt chưa mà giá cao vkl

Mác bê tông thì nhà dân như thế bày là ok rồi góp ý thêm sân thương lên hẳn mác 300 có phụ gia chống thấm

Với chi tiết dùng loại vật tư gì chả có thì t cũng ko phân tích được chung chung quá, nhiều loại nó chênh nhau đến 50-100%

Cho vào mồm quả gạch ceramic là ko ưng rồi
Giá này làm được pocerlain

Với giá nayd cho tậm 606m nhà m nhỏ hơn thì phả hơn 9 nếu làm bên này

storm279 · 19/3/26

Solider unknown:
1 đơn vị chặt chém vkl. 8tr7 /m2 bọn mày xem mác bê tông mác vữa thế đã tốt chưa mà giá cao vkl

Sao chả có chủng loại vật tư cụ thể nhỉ.thế này thì mập mờ quá bro

storm279 · 19/3/26

Cha Xứ:
hỏi thằng @LING-LING lên tiktok coi kinh nghiệm nhiều vào, đồ mua trọn gói tao thấy không tốt đâu
1. số phòng toilet nhiều bằng số phòng.
2. ống thoát nước loại to
3. chống thấm
4. nền cao
5. phải có giám sát độc lập là quan trọng nhất...

Làm gì phải xem top top m.mấy cái m nói thì nó là tiêu chuẩn cơ bản mà.mặc định nó phải làm chuẩn.còn mình chỉ cần có kinh nghiệm kiểm tra nghiệm thu là ok

langthangduoinui · 19/3/26

storm279:
1. Dây Trần Phú là xịn nhất rồi.trừ khi m mua phải dây lởm, lõi nó cứng
2. xây trọn gói thì ng ta sẽ có đơn giá cho các hạng mục thiết bị.kiểu cái bệt sẽ là 4tr.m muốn cái bệt 5tr thì bù tiền vào, còn m lấy cái bệt 3tr thì thầu họ cắt lại tiền thừa.chứ làm gì có chuyện m thích hãng nào thì lấy hãng đó.
3. Mấy cái tiêu chuẩn xây dựng kiểu chống thấm hay độ dốc thì thầu k làm ẩu đâu.làm ẩu thì uy tín đéo đâu để làm công trình khác. Làm cẩn thận tự được khách giới thiệu.

1. Trần phú ngon , nhà tao đang dùng , nhưng vẫn thấy nhiều anh em thợ kêu có lô hàng bị đen dây , nhà tao không dính , nhưng có vẻ chất lượng chua đều tay lắm. Dĩ nhiên hàng Trafuco xịn chứ không phải tào lao. Còn cadivi không thấy bị phốt gì , và có xuất khẩu nhiều thị trường khó tính.

2. Báo ae làm đồ xịn , thích bù tiền thôi , xây cái nhà tiếc gì vài củ , nâng đồ xịn hẳn mà dùng .

3. Chống thấm nhiều kèo ối ôi , phải cẩn trọng chawnge thừa.
Gặp vài ca làm wc màng khò công nghệ cũ , chưa tối ưu bằng hệ 2 thành phần . Còn gặp thầu ngon có kinh nghiệm tin tưởng 100% thì thớt cũng không phải lên đây hỏi rồi.

storm279 · 20/3/26

langthangduoinui:
1. Trần phú ngon , nhà tao đang dùng , nhưng vẫn thấy nhiều anh em thợ kêu có lô hàng bị đen dây , nhà tao không dính , nhưng có vẻ chất lượng chua đều tay lắm. Dĩ nhiên hàng Trafuco xịn chứ không phải tào lao. Còn cadivi không thấy bị phốt gì , và có xuất khẩu nhiều thị trường khó tính.

2. Báo ae làm đồ xịn , thích bù tiền thôi , xây cái nhà tiếc gì vài củ , nâng đồ xịn hẳn mà dùng .

3. Chống thấm nhiều kèo ối ôi , phải cẩn trọng chawnge thừa.
Gặp vài ca làm wc màng khò công nghệ cũ , chưa tối ưu bằng hệ 2 thành phần . Còn gặp thầu ngon có kinh nghiệm tin tưởng 100% thì thớt cũng không phải lên đây hỏi rồi.

Trần phú có 2 loại bro ơi.có loại tốt với loại vừa.thợ làm quen tay rồi sẽ biết ấy mà.nhưng mà mình đi làm thì đặt sự uy tín lên hàng đầu nên t nhập vật tư gì về thì chụp ảnh+ báo chủ nhà qua xem trực tiếp để kiểm tra.
Đúng rồi.làm đồ xịn thì bù tiền.nhưng cơ bản mình phải thông báo định mức rõ ràng.tránh á ớ sau này .còn chống thấm thì quy cách nào cũng đều tốt nếu làm chuẩn. Nhưng công phận làm 2 thành phần thấy an toàn hơn nhiều.đỡ đau đầu sau này

LING-LING · 20/3/26

storm279:
Sao chả có chủng loại vật tư cụ thể nhỉ.thế này thì mập mờ quá bro

Cái này là phạm vi công việc phần nào của thầu phần nào của chủ nhà và liệt kê nội dung công việc của thầu chứ không phải bảng dự toán chi tiết. Cái này hay xuất hiện ở phần thuyết minh đầu hồ sơ thì phải.

Cha Xứ · 20/3/26

storm279:
Làm gì phải xem top top m.mấy cái m nói thì nó là tiêu chuẩn cơ bản mà.mặc định nó phải làm chuẩn.còn mình chỉ cần có kinh nghiệm kiểm tra nghiệm thu là ok

Chủ nhà mà dễ dãi, k theo sát, k có kinh nghiệm xây nhà thì combo này thế nào cũng khóc.
Nên dành thời gian coi mấy cái clip ngắn ngắn của mấy nhà xây trước.
Khôn ứng tiền vượt quá phần thi công, nhà tiền tỷ thì cứ thuê và cafe cho thằng giám sát độc lập.

thangloi1990 · 20/3/26

langthangduoinui:
xây cái nào cũng cần có giám sát độc lập , kiếm thằng ngon chút nó giám sát nghiệm thu giùm mày .

Trước khi xây kiếm cái khách sạn ngon nghẻ nhiều sao vào check , có rất nhiều cái hay học hỏi được , đi thì quay video về so sánh với nhà cũ của mày hoặc nhà mới xây ở khu mày , sẽ thấy nhiều điểm hay .

Hệ thống mpe phải làm xịn , hợp đồng rõ ràng điện dây gì hãng nào , mấy li , như tao trước đi trần phú mà thấy đéo ngon bằng bọn Cadivi .
Nước : đi hết ông ppr nóng ( kể cả đường nước lạnh ) , 5 tầng 30m cũng không đáng bao tiền .
tHOÁT NƯỚC : ống to nhất có thể
Mạng : dây bắt buộc cat6 trở lên đồng nguyên chất comscope / dintek , nhieuf thằng vã lõi nhôm sau hỏng liền hoặc chập chờn. lắp càng nheieuf ổ cắm mạng càng tốt , sau đi dây dùng mesh cho sướng .
Thiết bị WC , hãng lớn mà chơi , trọn gói hãy vã bọn tàu lỏ dùng không ổn , wc chơi inax liền khối , vòi sen inax , rẻ hơn có caesar cũng ngon , chơi tàu phải chơi hàng joomo sẽ ngon . Bính nóng chơi Ariston mã cao như dòng slim / lux mà vã

Nhớ hạ cos WC và hiên thấp , tao đi nhiều nhà ở HN vẫn để WC cao lên dấu sàn trông không hợp lý , WC nhớ đi sàn dương nhé , đừng đi sàn âm , nhớ chống thấm kỹ càng , sika 109 mà vã đừng chơi màng khò , có hợp đồng đầy đủ . Thấy có bọn Tư vấn xây dựng , có kênh youtube cũng ok , trước tao xem cái này xong tự giám sát thợ

thế tao giờ xây thêm cái gian nhà vệ sinh với khu bếp thì sao hả mày :

Solider unknown · 20/3/26

storm279:
Sao chả có chủng loại vật tư cụ thể nhỉ.thế này thì mập mờ quá bro

Nó khái toán qua để mình dự trù tài chính thôi. Chứ nếu ký hợp đồng thì phải liệt kê cho rõ. Ghi cái bồn bệ inax là nghiệm thu phải đúng inax, chứ nhét viglacera vào là đéo được. Hợp đồng tao soi từng chữ, đéo có chuyện ghi gài nhau kiểu ( loại tương đương) để lập lờ được

Cykablyak · 20/3/26

Solider unknown:
Nó khái toán qua để mình dự trù tài chính thôi. Chứ nếu ký hợp đồng thì phải liệt kê cho rõ. Ghi cái bồn bệ inax là nghiệm thu phải đúng inax, chứ nhét viglacera vào là đéo được. Hợp đồng tao soi từng chữ, đéo có chuyện ghi gài nhau kiểu ( loại tương đương) để lập lờ được

inax phải mã sản phẩm gì, lô nào nữa mày, ko là cũng bị nó lùa cho đó, sản phẩm sứ mà để lâu nó sỉn màu đó, nứt men vv.

storm279 · 20/3/26

Solider unknown:
Nó khái toán qua để mình dự trù tài chính thôi. Chứ nếu ký hợp đồng thì phải liệt kê cho rõ. Ghi cái bồn bệ inax là nghiệm thu phải đúng inax, chứ nhét viglacera vào là đéo được. Hợp đồng tao soi từng chữ, đéo có chuyện ghi gài nhau kiểu ( loại tương đương) để lập lờ được

Phải ghi rõ mã sản phẩm nữa cơ bro ơi. Bảng spec t gửi khách lúc nào cũng đầy đủ chủng loại mẫu mã sản phẩm.khách thích có thể đi check thoải mái

storm279 · 20/3/26

thangloi1990:
thế tao giờ xây thêm cái gian nhà vệ sinh với khu bếp thì sao hả mày :

Chưa rõ ý của bro lắm

thangloi1990 · 20/3/26

storm279:
Chưa rõ ý của bro lắm

Tao có căn nhà , muốn xây thêm gian tắm nhà vệ sinh , thêm gian bếp trong nhà thì thuê thợ thế nào hả mày

storm279:
Chưa rõ ý của bro lắm

Tao có căn nhà , muốn xây thêm gian tắm nhà vệ sinh , thêm gian bếp trong nhà thì thuê thợ thế nào hả mày

storm279 · 20/3/26

thangloi1990:
Tao có căn nhà , muốn xây thêm gian tắm nhà vệ sinh , thêm gian bếp trong nhà thì thuê thợ thế nào hả mày

Tao có căn nhà , muốn xây thêm gian tắm nhà vệ sinh , thêm gian bếp trong nhà thì thuê thợ thế nào hả mày

Nếu xây 1 tầng thì gọi vật tư rồi gọi 1 đội thợ về làm.cái này thì dễ thôi.trả công thợ + thêm tí tiền trách nhiệm cho thợ cầm đầu là được. M ở HN ko?

thangloi1990 · 20/3/26

storm279:
Nếu xây 1 tầng thì gọi vật tư rồi gọi 1 đội thợ về làm.cái này thì dễ thôi.trả công thợ + thêm tí tiền trách nhiệm cho thợ cầm đầu là được. M ở HN ko?

tao ở hp

storm279 · 20/3/26

thangloi1990:
tao ở hp

HP đầy thợ.bên Hải Dương với Thái Bình gần toàn thợ cứng

thangloi1990 · 21/3/26

storm279:
HP đầy thợ.bên Hải Dương với Thái Bình gần toàn thợ cứng

tao tính thuê thiết kế để cho ổn ổn 1 chút , sau này không ở thì cho thuê , có nên không hả mày

storm279 · 21/3/26

thangloi1990:
tao tính thuê thiết kế để cho ổn ổn 1 chút , sau này không ở thì cho thuê , có nên không hả mày

Nếu xây 1 tầng thì ko cần thuê. Còn nếu xác định xây 3 tầng trở lên hoặc sau này có dự định xây thêm tầng thì thiết kế.

Deja_vu · 21/3/26

foodandrink001:
Đời không như mơ đâu bạn. Mình làm cho 4 5 chủ nhà rồi, cũng là biết đủ thứ, xâm xoi.
Đến khi làm thì cũng không tệ cái này cũng tệ cái khác. Còn người đơn giản, dể tính thì 10 người thì 7 8 người nhà ưng ý, làm đến đâu ổn đến đó.
Người mình có câu "Tính già hóa non" là ý tứ vậy đó. Hiện tại công trình mình đang làm cũng là đang sửa những cái thợ không có chuyên môn mà đi làm, chủ nhà thì khó cực kỳ, cuối cùng cũng bị bọn nó thuốc hết thôi, có câu "lở rồi biết sao giờ".

Tao ko làm bên thiết kế, thi công hay giám sát, nhưng từ thực tế bản thân sau khi đã xây, sửa 1 số căn nhà thì tao thấy bảng vẽ thiết kế là 1 việc, khi thi công thực tế thì có 1 số cái chưa hợp lý, cần điều chỉnh, thay đổi, bổ sung thêm cho phù hợp tối ưu khi sử dụng hoặc 1 số cái thầu, thợ làm ẩu quá làm cho có, cho qua, làm nhanh để nghiệm thu lấy tiền còn tính hợp lý, hữu ích, hữu dụng đôi khi phớt lờ, bỏ qua sẽ dẫn đến trong quá trình thi công nó bất hợp lý, hay sai lè.

Nếu điều chỉnh trong lúc đang xây thì tuy sẽ thêm chút vất vả nhưng vẫn dễ thực hiện. Còn nếu chủ nhà cứ dễ dãi, đơn giản, dễ tính cho qua, khi hoàn thiện xong đưa vào sử dụng sẽ thấy thiếu tính hợp lý, thiếu sự tiện ích, chưa tối ưu lúc đấy thay đổi sửa chữa, làm lại sẽ vất vả, tốn thời gian tốn công tốn của (mà bực nhất là căn nhà theo mình sử dụng vài chục năm mà những cái thiếu sót, ko hữu dụng chưa tối ưu khi xây dựng nó làm cho rất bực).

ChuNhaChoThue · 21/3/26

mày nên tự gọi vật tư

muno1 · 21/3/26

ChuNhaChoThue:
mày nên tự gọi vật tư

Đéo phải kỹ sư đéo có kinh nghiệm gọi vật tư thuê tổ đội vào nó làm ẩu rồi đi hốt cho nó à =))

))) chưa kể đéo có thời gian bám sát nữa còn đi làm đi ăn đi kím tiền

Cykablyak · 21/3/26

thangloi1990:
tao tính thuê thiết kế để cho ổn ổn 1 chút , sau này không ở thì cho thuê , có nên không hả mày

trước tiên cứ xin cái giấy phép đã rồi tình và làm rõ quan điểm đi mày, mày ở thì làm cho tới luôn, 10 năm 20 năm tiện lợi, còn thuê thì đủ thôi, mày ở thì cứ bản vẽ thiết kế 30 chai cho tao, còn lại ghọi thầu công nhật, vật tư mày bao.

storm279 · 21/3/26

Cykablyak:
trước tiên cứ xin cái giấy phép đã rồi tình và làm rõ quan điểm đi mày, mày ở thì làm cho tới luôn, 10 năm 20 năm tiện lợi, còn thuê thì đủ thôi, mày ở thì cứ bản vẽ thiết kế 30 chai cho tao, còn lại ghọi thầu công nhật, vật tư mày bao.

Giấy phép có thời hạn 1 năm và được gia hạn tối đa 1 lần m ơi.k xây thì bị phạt sao ấy

storm279 · 21/3/26

Deja_vu:
Tao ko làm bên thiết kế, thi công hay giám sát, nhưng từ thực tế bản thân sau khi đã xây, sửa 1 số căn nhà thì tao thấy bảng vẽ thiết kế là 1 việc, khi thi công thực tế thì có 1 số cái chưa hợp lý, cần điều chỉnh, thay đổi, bổ sung thêm cho phù hợp tối ưu khi sử dụng hoặc 1 số cái thầu, thợ làm ẩu quá làm cho có, cho qua, làm nhanh để nghiệm thu lấy tiền còn tính hợp lý, hữu ích, hữu dụng đôi khi phớt lờ, bỏ qua sẽ dẫn đến trong quá trình thi công nó bất hợp lý, hay sai lè.

Nếu điều chỉnh trong lúc đang xây thì tuy sẽ thêm chút vất vả nhưng vẫn dễ thực hiện. Còn nếu chủ nhà cứ dễ dãi, đơn giản, dễ tính cho qua, khi hoàn thiện xong đưa vào sử dụng sẽ thấy thiếu tính hợp lý, thiếu sự tiện ích, chưa tối ưu lúc đấy thay đổi sửa chữa, làm lại sẽ vất vả, tốn thời gian tốn công tốn của (mà bực nhất là căn nhà theo mình sử dụng vài chục năm mà những cái thiếu sót, ko hữu dụng chưa tối ưu khi xây dựng nó làm cho rất bực).

Nói chung làm nhà thì vẫn sát sao 1 tí là được.và cần phải đi xem công trình mà đơn vị mình định thuê nó tổ chức ntn

Nên xây nhà trọn gói, hay thuê thợ tính công, vật liệu tự gọi

Chú bộ đội

Chú bộ đội

Bò lái xe

Bò lái xe

Thanh niên hoi

Bò lái xe

Bát sứ hư hỏng

Chú bộ đội

Lỗ đýt gợi cảm

Giới luật viện Bề Đề Tự

Bò lái xe

Bò lái xe

Bò lái xe

Lỗ đýt gợi cảm

Bò lái xe

Lỗ đýt gợi cảm

Bò lái xe

Lỗ đýt gợi cảm

Bò lái xe

Đẹp trai mà lại có tài

King of Nằm Vùng

Chú bộ đội

Bò lái xe

Bò lái xe

Bò lái xe

Có thể bạn quan tâm