Nhà bị đập ở Hà nội mà đang vay bank thì sao?

Trong số nhà cửa đang bị giải tỏa ở hà nội, chắc cũng có căn đang vay bank.
Lỡ tiền đền bù không đủ để trả bank thì sao nhỉ?.
Nhà thì bank không lấy lại được. Tiền đền bù chắc bank lấy được. Nhưng nếu không đủ thì sao ta?. Dân vừa mất nhà, vừa mất tiền, vừa nợ á?.
nếu dân chọn đất tái định cư thì lại bị ngân hàng xiết tiếp à?.
Bài toán này giải đáp thế nào?.
vẫn còn một hướng đi, là chủ nợ chết, và đất + nhà cũng không còn, thì bank bắt buộc phải xóa nợ. Nhưng như vậy thì chủ nợ cũng tức chết được, mang tiếng con nợ đến lúc chết.

vụ giải tỏa này, nhà nước rồi các băng đảng đằng sau có lợi là thấy rồi. Người dân bị thiệt hại là đương nhiên rồi. Tính ra bank cũng là bên bị mất mát đấy chứ.

Vấn đề này cực kỳ phức tạp nhé , éo ai có thể trả lời cho mày ngắn gọn trong 1 comment đâu , vì nó có rất nhiều tình huống .
Ví dụ như căn nhà trị giá 15 tỷ và đang vay bank 10 tỷ . lưu ý là cái giá trị này là do chủ nhà và bank định giá nhé .
Nhưng giờ bị giải tỏa và số tiền đền bù chỉ 7 tỷ thì chắc chắn sổ đỏ và số tiền đền bù đó sẽ được nhà nước rót thẳng vào bank và sau này sẽ thu hồi sổ .
Số tiền còn nợ lại là việc giữa bank và chủ vay , cái này éo ai biết sẽ như thế nào vì chưa có tiền lệ theo kiểu giải tỏa trắng như thế này .
Trên lý thuyết thì chủ nhà vẫn phải chịu số nợ kia và phải trả .
Tất nhiên bây giờ sẽ phải tranh cãi nhiều và chắc sẽ có phương án giãn nợ nhưng nói chung là cầm đằng lưỡi rồi .
Còn việc mày chọn tái định cư thì theo hiểu biết của tao thì mày phải không vay bank , sổ đang cầm tay và đem sổ lên để nộp thì mới có quyền đăng ký tái định cư .
Làm éo gì có chuyện vừa vay bank vừa được chọn tái định cư .

NESTA2810:

Vấn đề này cực kỳ phức tạp nhé , éo ai có thể trả lời cho mày ngắn gọn trong 1 comment đâu , vì nó có rất nhiều tình huống .
Ví dụ như căn nhà trị giá 15 tỷ và đang vay bank 10 tỷ . lưu ý là cái giá trị này là do chủ nhà và bank định giá nhé .
Nhưng giờ bị giải tỏa và số tiền đền bù chỉ 7 tỷ thì chắc chắn sổ đỏ và số tiền đền bù đó sẽ được nhà nước rót thẳng vào bank và sau này sẽ thu hồi sổ .
Số tiền còn nợ lại là việc giữa bank và chủ vay , cái này éo ai biết sẽ như thế nào vì chưa có tiền lệ theo kiểu giải tỏa trắng như thế này .
Trên lý thuyết thì chủ nhà vẫn phải chịu số nợ kia và phải trả .
Tất nhiên bây giờ sẽ phải tranh cãi nhiều và chắc sẽ có phương án giãn nợ nhưng nói chung là cầm đằng lưỡi rồi .
Còn việc mày chọn tái định cư thì theo hiểu biết của tao thì mày phải không vay bank , sổ đang cầm tay và đem sổ lên để nộp thì mới có quyền đăng ký tái định cư .
Làm éo gì có chuyện vừa vay bank vừa được chọn tái định cư .

Bấm để mở rộng...

Vậy là,
nếu đang nợ bank, thì bắt buộc phải chọn đền bù bằng tiền, nhà nước đưa thẳng tiền đó cho bank, chủ nhà nộp lại sổ đỏ đúng không?. Chủ nhà đéo được quyền chọn tái định cư đúng không?.
Đúng là nhiều case, vay ít vay nhiều, nhưng chuyện này thốn đéo thua gì bị cướp đất cướp nhà thời cách mạng nhỉ.

Tương đương đánh tư sản thế hệ thứ 3. Thế hệ 1 là đánh địa chủ, cải cách ruộng đất. Thế hệ 2 là đánh tư sản miền nam, và đổi tiền. Thế hệ 3 là cướp đất với danh nghĩa làm đường, mà lẽ ra đã phải đưa ra thời điểm quy hoạch, cấm mua bán vay ngân hàng, có điện đường trường trạm khu dân cư mới, có công cụ sản xuất để người ta mau chóng hồi phục lại cuộc sống.
Còn đây là đánh úp. Rồi dân cũng phải tìm cách trọ lại chỗ này vì sinh nhai nó gắn bó ở đây.
Đi xe vượn ở nhà vượn là yêu nước.
giờ mất đất mất nhà mà vẫn còn nợ ngân hàng thì là vì đại cục vì đất nước. đến bao giờ thì được sống vì mình nhở?

Bé bợm:

Vậy là,
nếu đang nợ bank, thì bắt buộc phải chọn đền bù bằng tiền, nhà nước đưa thẳng tiền đó cho bank, chủ nhà nộp lại sổ đỏ đúng không?. Chủ nhà đéo được quyền chọn tái định cư đúng không?.
Đúng là nhiều case, vay ít vay nhiều, nhưng chuyện này thốn đéo thua gì bị cướp đất cướp nhà thời cách mạng nhỉ.

Tương đương đánh tư sản thế hệ thứ 3. Thế hệ 1 là đánh địa chủ, cải cách ruộng đất. Thế hệ 2 là đánh tư sản miền nam, và đổi tiền. Thế hệ 3 là cướp đất với danh nghĩa làm đường, mà lẽ ra đã phải đưa ra thời điểm quy hoạch, cấm mua bán vay ngân hàng, có điện đường trường trạm khu dân cư mới, có công cụ sản xuất để người ta mau chóng hồi phục lại cuộc sống.
Còn đây là đánh úp. Rồi dân cũng phải tìm cách trọ lại chỗ này vì sinh nhai nó gắn bó ở đây.
Đi xe vượn ở nhà vượn là yêu nước.
giờ mất đất mất nhà mà vẫn còn nợ ngân hàng thì là vì đại cục vì đất nước. đến bao giờ thì được sống vì mình nhở?

Bấm để mở rộng...

Vụ này nó rất lớn và rất nhiều tình huống cũng như nhiều phức tạp chứ không đơn giản như giải tỏa đất tỉnh lẻ .
Nguyên nhân là vì giá đất HN quá cao , và đa số là do dân thổi giá , bank cũng góp phần vào việc định giá cao .
Nhưng dù cách xử lý ntn thì chắc chắn dân sẽ thiệt .
Có thể nó cho mày giãn nợ 10 năm với lãi suất ưu đãi nhưng không xóa nợ đâu .

NESTA2810:

Vụ này nó rất lớn và rất nhiều tình huống cũng như nhiều phức tạp chứ không đơn giản như giải tỏa đất tỉnh lẻ .
Nguyên nhân là vì giá đất HN quá cao , và đa số là do dân thổi giá , bank cũng góp phần vào việc định giá cao .
Nhưng dù cách xử lý ntn thì chắc chắn dân sẽ thiệt .
Có thể nó cho mày giãn nợ 10 năm với lãi suất ưu đãi nhưng không xóa nợ đâu .

Bấm để mở rộng...

nếu là tao, vừa mất đất mất nhà, vừa trở thành con nợ, vừa vô gia cư (vì tiền đền bù đã vào thẳng bank) thì tao tức chết thôi. Vậy chỉ còn cách là thuê nhà lân cận đó để đi làm tiếp, cho con đi học. Thu nhập kiếm được thì trả bank, trong khi đã mất tất.

Bé bợm:

nếu là tao, vừa mất đất mất nhà, vừa trở thành con nợ, vừa vô gia cư (vì tiền đền bù đã vào thẳng bank) thì tao tức chết thôi. Vậy chỉ còn cách là thuê nhà lân cận đó để đi làm tiếp, cho con đi học. Thu nhập kiếm được thì trả bank, trong khi đã mất tất.

Bấm để mở rộng...

Nói chung sẽ có những trường hợp như trên nhưng không nhiều đâu .
Đa số vay bank mà bank nó làm chặt thì chỉ vay 5-70% giá trị là maxx rồi , dễ gì mà vay tối đa theo kiểu mày tự định giá .
Nhưng có những bank nó tào lao kiểu như VPbank thì nó chơi tẹt ga .
Tất nhiên là chơi dao có ngày đứt tay thôi .

NESTA2810:

Nói chung sẽ có những trường hợp như trên nhưng không nhiều đâu .
Đa số vay bank mà bank nó làm chặt thì chỉ vay 5-70% giá trị là maxx rồi , dễ gì mà vay tối đa theo kiểu mày tự định giá .
Nhưng có những bank nó tào lao kiểu như VPbank thì nó chơi tẹt ga .
Tất nhiên là chơi dao có ngày đứt tay thôi .

Bấm để mở rộng...

Nhà tml bạn tao giá tt 22 tỏi nó định cho 21.
Giả sử vay 70% thì địt mẹ lúc giải toả cũng hehe ăn Lồn

Mcopns:

Nhà tml bạn tao giá tt 22 tỏi nó định cho 21.
Giả sử vay 70% thì địt mẹ lúc giải toả cũng hehe ăn lồn

Bấm để mở rộng...

Thì bạn mày chơi và lo cho bên thẩm định rồi , và bank kiểu tín dụng đen , lãi suất cao .
Chứ bank nhà nước thì có lol nó thẩm định giá đó nhé .
Thì tao đã nói chơi dao đứt tay mà .
cái nào cũng có cái giá của nó hết .

NESTA2810:

Nói chung sẽ có những trường hợp như trên nhưng không nhiều đâu .
Đa số vay bank mà bank nó làm chặt thì chỉ vay 5-70% giá trị là maxx rồi , dễ gì mà vay tối đa theo kiểu mày tự định giá .
Nhưng có những bank nó tào lao kiểu như VPbank thì nó chơi tẹt ga .
Tất nhiên là chơi dao có ngày đứt tay thôi .

Bấm để mở rộng...

vấn đề là tiền đền bù nó quá thấp so với giá thị trường.

Khóc to cho bụt hiện lên cứu giúp thôi chứ tao thấy phương án nào cũng là ăn Lồn

NESTA2810:

Thì bạn mày chơi và lo cho bên thẩm định rồi , và bank kiểu tín dụng đen , lãi suất cao .
Chứ bank nhà nước thì có lol nó thẩm định giá đó nhé .
Thì tao đã nói chơi dao đứt tay mà .
cái nào cũng có cái giá của nó hết .

Bấm để mở rộng...

Bank nn nhé. Địt mẹ vl luôn. Tao nhìn thấy còn đéo tin nổi

Bé bợm:

vấn đề là tiền đền bù nó quá thấp so với giá thị trường.

Bấm để mở rộng...

Phải nàm thao?Phải chịu. Chúng m mua thì theo thị trường (tư bản) còn bán thì phải theo định giá nhà nước( cộng sảng). Đây chính là ưu việt của nền kinh tế thị trường định hướng XHCN.

Mcopns:

Bank nn nhé. Địt mẹ vl luôn. Tao nhìn thấy còn đéo tin nổi

Bấm để mở rộng...

Thế thì tao chịu , ngoài tầm hiểu biết của tao .
Tao ở trong SG , cũng quen biết bọn bank rất nhiều .
Nhưng bank mà nn thì vay cầm cố tài sản rất khó , định giá không cao và nói chung những ai đã chọn vay bank nn thì họ chỉ xác định vay ít và sẽ trả .
Còn đã xác định vay để đứt thì thường làm của bọn VP Bank .

NESTA2810:

Vấn đề này cực kỳ phức tạp nhé , éo ai có thể trả lời cho mày ngắn gọn trong 1 comment đâu , vì nó có rất nhiều tình huống .
Ví dụ như căn nhà trị giá 15 tỷ và đang vay bank 10 tỷ . lưu ý là cái giá trị này là do chủ nhà và bank định giá nhé .
Nhưng giờ bị giải tỏa và số tiền đền bù chỉ 7 tỷ thì chắc chắn sổ đỏ và số tiền đền bù đó sẽ được nhà nước rót thẳng vào bank và sau này sẽ thu hồi sổ .
Số tiền còn nợ lại là việc giữa bank và chủ vay , cái này éo ai biết sẽ như thế nào vì chưa có tiền lệ theo kiểu giải tỏa trắng như thế này .
Trên lý thuyết thì chủ nhà vẫn phải chịu số nợ kia và phải trả .
Tất nhiên bây giờ sẽ phải tranh cãi nhiều và chắc sẽ có phương án giãn nợ nhưng nói chung là cầm đằng lưỡi rồi .
Còn việc mày chọn tái định cư thì theo hiểu biết của tao thì mày phải không vay bank , sổ đang cầm tay và đem sổ lên để nộp thì mới có quyền đăng ký tái định cư .
Làm éo gì có chuyện vừa vay bank vừa được chọn tái định cư .

Bấm để mở rộng...

Chỉ ngay lúc bơm tiền lấy sổ
Còn thiếu 3 tỉ thì bên nào chịu mà bơm nốt để lấy sổ?
Chủ nhà thì bảo đéo có tiền, giải toả là nhà nc đập, tiền đền đó vào tk bank rồi đó.
Bank thì đéo đè chủ nhà ra bắt nộp 3 tỉ được vì hợp đồng vay đâu có bắt nợ gì chủ đc khi trc đó vẫn trả nợ đều.
Bank đéo thể túm nhà nc đòi đc vì chính bank định giá
Nhà nc đéo thể trả vì đền bù theo quy định có định mức hạn mức
Nhưng ko lấy sổ ra thì ko thu hồi đc để đập.
Hóng xem có xamer nào rơi đúng để xem cách giải quyết nào

Ơn bác bò vàng:

ĐẤT RƠI VÀO DIỆN GIẢI TOẢ, CÒN DƯ NỢ NGÂN HÀNG XỬ LÝ THẾ NÀO?

Đây là một câu hỏi rất nóng trong thời gian gần đây.

Với kinh nghiệm làm ngân hàng nhiều năm, tôi muốn giải đáp để mọi người hiểu rõ quy định và có sự tính toán cho chặng đường phía trước. Đặc biệt là những gia đình đang rơi vào diện quy hoạch phải di dời trong “cơn bão quy hoạch” bất ngờ ập xuống, nhất là khu vực ven sông Hồng. Chính gia đình tôi lúc này cũng đang thực sự rất lo lắng.

Nhiều người hỏi:

“Sổ đỏ đang cắm/thế chấp ngân hàng, giờ Nhà nước thu hồi đất thì khoản nợ sẽ ra sao?”

Có người hoảng loạn. Có người né tránh ngân hàng. Có người lại nghĩ đơn giản rằng Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước có trách nhiệm trả nợ ngân hàng thay cho mình.

Nhưng thực tế không phải vậy.

Theo quy định của pháp luật, khi đất bị thu hồi thì tài sản thế chấp có thể không còn, nhưng khoản nợ vẫn còn nguyên.
Nghĩa vụ trả nợ ngân hàng là trách nhiệm dân sự của người vay, không tự nhiên mất đi chỉ vì đất bị giải tỏa.

Lúc này, tiền đền bù sẽ trở thành nguồn tài sản thay thế để xử lý khoản vay, và sẽ có quá trình làm việc giữa ba bên: người dân – ngân hàng – cơ quan Nhà nước.

Thông thường sẽ có 2 kịch bản:

KỊCH BẢN 1: TIỀN ĐỀN BÙ LỚN HƠN KHOẢN NỢ NGÂN HÀNG

Ví dụ: Mảnh đất mua 16 tỷ, dư nợ cả gốc và lãi ngân hàng còn 5 tỷ, tiền đền bù được 7 tỷ.

Khi đó, cơ quan chi trả thường sẽ ưu tiên chuyển thẳng 5 tỷ vào ngân hàng để giải chấp khoản vay, phần còn lại 2 tỷ mới chuyển cho chủ đất bị thu hồi.

Nhiều người nghĩ sẽ được cầm tiền đền bù về tay trước, nhưng thực tế thường không đơn giản như vậy.

Đây vẫn là kịch bản “dễ thở” hơn, bởi ít nhất nhà mất nhưng vẫn còn vốn để làm lại cuộc sống.

KỊCH BẢN 2: TIỀN ĐỀN BÙ THẤP HƠN DƯ NỢ NGÂN HÀNG

Đây mới là điều đáng lo nhất.

Ví dụ vẫn mảnh đất 16 tỷ, nhưng bạn đang vay ngân hàng 10 tỷ, trong khi tiền đền bù chỉ được 7 tỷ.

Lúc này, 7 tỷ sẽ được ưu tiên để thu hồi nợ ngân hàng trước.

Điều đau nhất là:

Tài sản không còn, nhưng khoản nợ vẫn còn 3 tỷ.

Người vay vẫn phải tiếp tục có trách nhiệm trả phần còn thiếu. Ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung tài sản bảo đảm khác, hoặc cơ cấu lại khoản vay nếu khách hàng hợp tác. Ngược lại, khoản vay có thể bị chuyển nhóm nợ xấu.

Mà nợ xấu thì hệ lụy rất lớn:

* Khó hoặc gần như không thể vay vốn ngân hàng trong thời gian dài
* Ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính sau này
* Nhiều cơ hội trong cuộc sống có thể bị hạn chế

Và tôi muốn hỏi thật:

Nếu một ngày vừa mất chỗ ở, vừa còn khoản nợ vài tỷ trên vai, một gia đình bình thường sẽ bắt đầu lại từ đâu?

Kophaitao:

Chỉ ngay lúc bơm tiền lấy sổ
Còn thiếu 3 tỉ thì bên nào chịu mà bơm nốt để lấy sổ?
Chủ nhà thì bảo đéo có tiền, giải toả là nhà nc đập, tiền đền đó vào tk bank rồi đó.
Bank thì đéo đè chủ nhà ra bắt nộp 3 tỉ được vì hợp đồng vay đâu có bắt nợ gì chủ đc khi trc đó vẫn trả nợ đều.
Bank đéo thể túm nhà nc đòi đc vì chính bank định giá
Nhà nc đéo thể trả vì đền bù theo quy định có định mức hạn mức
Nhưng ko lấy sổ ra thì ko thu hồi đc để đập.
Hóng xem có xamer nào rơi đúng để xem cách giải quyết nào

Bấm để mở rộng...

chịu khó đọc còm ở dưới là sẽ hiểu thôi .
mày đừng giả định và đừng có nói éo có quy định nào .
Muốn thì sẽ ra quy định thôi , khó éo gì đâu .

Nhà bạn t mua 2 năm trước giá 10 tỏi, giờ alo t hỏi là có chạy được không? Nhà nó ở hồng hà, tao bảo chịu, n2 đền nhiêu thì lấy. Vay hay ko vay vẫn thiệt