Ăn chơi Nhà không có sổ đỏ, ở đã lâu, sợ bị giật nhà
- Tạo bởi Vikram
- Start date
thời điểm này theo tao không nên làm sổ. Bên luật sư kiểu gì cũng sẽ tư vấn theo hướng hòa giải nếu mày muốn làm sổ.
=> Vứt tờ giấy chuyển bằng tay trên. Làm Hợp đồng thủ tục mua bán, chuyển nhượng như bình thường giữa các bên liên quan (Trong đó có mấy thằng con của Bác mày). Bố mẹ tao trước làm theo hướng vậy nhưng phải chia cho các Bác mỗi nhà 50 củ
Vikram
Bò lái xe
nghe thấy khắm khắm rồithời điểm này theo tao không nên làm sổ. Bên luật sư kiểu gì cũng sẽ tư vấn theo hướng hòa giải nếu mày muốn làm sổ.
=> Vứt tờ giấy chuyển bằng tay trên. Làm Hợp đồng thủ tục mua bán, chuyển nhượng như bình thường giữa các bên liên quan (Trong đó có mấy thằng con của Bác mày). Bố mẹ tao trước làm theo hướng vậy nhưng phải chia cho các Bác mỗi nhà 50 củ
Con trym nhỏ
Người phá đò sông Đà
sau thời hạn di chúc hết hiệu lực thì họp gia đình xin tách thửa thành 2 mảnh. Mảnh nhà mày tách riêng, mảnh nhà thờ họ tách riêng viết di chúc mới càng tốt nội dung chỉ để làm không gian thờ cúng không bán, không chuyển nhượng cho chú bác mày yên tâm. Làm thế để phòng tránh khi nhà mày có việc riêng cần đến tiền thì còn mang ra bank thế chấp được, hoặc sau này con mày có bán thì cũng không ảnh hưởng gì.
Mrty.go.vn
Đàn iem Duy Mạnh
Vikram
Bò lái xe
má nghĩ cay, đm bác tao đã lấy số tiền lớn, cầm đi mua đất mới rồi, mà h thằng Lồn con của bác đòi về lấy, hoá ra thành lừa đảo mẹ rồi
Mrty.go.vn
Đàn iem Duy Mạnh
Nartthieuno
Bò lái xe
Vấn đề pháp lý cốt lõi: đất thừa kế chưa chia
Theo pháp luật đất đai và dân sự Việt Nam:
Nếu sổ đỏ hoặc trích lục ghi tên bà nội mà bà đã mất, thì mảnh đất này thuộc tài sản thừa kế chưa chia.
Người thừa kế hàng thứ nhất gồm:
Các con của bà nội (cha bạn, bác bạn);
Nếu cha bạn đã mất, thì bạn (và anh chị em bạn) được thế vị thừa kế phần của cha.
Nếu bác bạn đã mất, thì các con của bác (mấy người bạn nói đang lui tới) được thế vị thừa kế phần của bác.
Nghĩa là, về mặt pháp lý: hiện nay tất cả anh em con cháu đều có phần thừa kế ngang nhau, trừ khi có chứng cứ chứng minh đã sang nhượng hợp pháp.
Vấn đề giấy tay bạn đang giữ
Giấy tay đó không có công chứng ⇒ không có giá trị pháp lý chuyển nhượng đất.
Tuy nhiên, nếu có người làm chứng, có thời điểm giao dịch rõ ràng, có xác nhận phường hoặc hàng xóm biết, thì vẫn có thể được Tòa án xem xét là chứng cứ giao dịch thực tế, được công nhận quyền sử dụng đất theo án lệ và thực tiễn xét xử (theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP và Bộ luật Dân sự 2015, điều 129 – giao dịch vô hiệu nhưng đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ, có thể công nhận).
Nói cách khác, giấy tay có thể cứu được, nếu:
Có người chứng kiến (hàng xóm, trưởng thôn, người thân).
Có căn cứ chứng minh cha bạn đã giao tiền, bác bạn đã nhận và dọn đi nơi khác.
Gia đình bạn sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp, có nộp thuế, sửa chữa, sinh sống liên tục.
Hướng xử lý an toàn và hợp pháp
Bước 1: Xác minh người đứng tên gốc
Ra UBND phường/xã xin trích lục hồ sơ địa chính, sổ mục kê, sổ theo dõi biến động đất đai.
Hỏi rõ: mảnh đất này đứng tên ai, số tờ bản đồ, số thửa, diện tích bao nhiêu.
Bước này cực quan trọng — phải có tên chính xác thì mới biết đường xử lý.
Bước 2: Thu thập chứng cứ sử dụng thực tế
Tập hợp tất cả giấy tờ chứng minh gia đình bạn là người sử dụng hợp pháp liên tục:
Biên lai thuế nhà đất, thuế sử dụng đất;
Hóa đơn điện, nước, sổ hộ khẩu, đăng ký tạm trú;
Giấy xác nhận của tổ dân phố / UBND phường về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp;
Bản sao giấy tay mua bán (nếu có người chứng kiến thì nhờ họ ký xác nhận lại một bản).
Bước 3: Làm thủ tục xác nhận nguồn gốc sử dụng đất
Gửi đơn xác nhận nguồn gốc đất đến UBND phường xin xác nhận rằng:
Gia đình ông/bà ... đã sử dụng thửa đất này từ năm ... đến nay, không tranh chấp, không lấn chiếm, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của ông/bà ...
Nếu phường đồng ý xác nhận → bạn đã có cơ sở để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Bước 4: Xin cấp sổ đỏ theo diện không có giấy tờ
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (Chi nhánh VPĐKĐĐ).
Hồ sơ gồm:
Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu 04/ĐK);
CMND, hộ khẩu người xin cấp;
Bản vẽ thửa đất;
Biên lai thuế, giấy xác nhận phường;
Giấy tay và các chứng cứ giao dịch cũ;
Biên bản họp gia đình (nếu có).
Lưu ý: Trường hợp có tranh chấp thừa kế thì cơ quan đất đai sẽ tạm dừng cấp sổ cho đến khi giải quyết xong tranh chấp.
Vì vậy, ưu tiên hàng đầu là hòa giải và làm chứng cứ sớm, trước khi mấy người kia khởi kiện hoặc đòi chia.
Kế hoạch giữ nhà khôn ngoan
Ngăn tranh chấp: Gửi Đơn xác nhận quyền sử dụng đất lâu dài lên UBND phường (có mốc thời gian rõ ràng).
Tạo chứng cứ mạnh: Xin chữ ký xác nhận của hàng xóm, tổ trưởng dân phố, người từng chứng kiến giao dịch.
Hợp thức hóa dần: Làm hồ sơ xin cấp sổ theo diện đang sử dụng ổn định, không giấy tờ.
Phòng ngừa xô xát: Ghi hình, lưu bằng chứng mọi lần họ lui tới; nếu gây sự, báo công an phường lập biên bản.
Giữ tâm lý vững vàng: Đừng đối đầu; hãy âm thầm củng cố chứng cứ, vì người có chứng cứ là người thắng.
Trường hợp xấu nhất: nếu họ đòi chia thừa kế
Nếu họ kiện, Tòa sẽ chia thừa kế theo phần, nhưng bạn có thể:
Yêu cầu Tòa công nhận giao dịch mua bán giữa cha bạn và bác bạn (theo giấy tay + chứng cứ sử dụng thực tế).
Nếu được công nhận, phần bác bạn đã bán cho cha bạn sẽ loại khỏi khối tài sản chia thừa kế.
Phần còn lại, nếu cha bạn có sử dụng riêng, có sửa chữa, đóng thuế → bạn có thể xin công nhận là tài sản riêng của hộ bạn.
TML không mất nhà nếu biết củng cố chứng cứ và đi đúng quy trình.
Giấy tay vẫn có giá trị bảo vệ nếu chứng minh được giao dịch thực tế.
Tuyệt đối không để họ khởi kiện trước khi bạn có xác nhận sử dụng đất ổn định.
Theo pháp luật đất đai và dân sự Việt Nam:
Nếu sổ đỏ hoặc trích lục ghi tên bà nội mà bà đã mất, thì mảnh đất này thuộc tài sản thừa kế chưa chia.
Người thừa kế hàng thứ nhất gồm:
Các con của bà nội (cha bạn, bác bạn);
Nếu cha bạn đã mất, thì bạn (và anh chị em bạn) được thế vị thừa kế phần của cha.
Nếu bác bạn đã mất, thì các con của bác (mấy người bạn nói đang lui tới) được thế vị thừa kế phần của bác.
Nghĩa là, về mặt pháp lý: hiện nay tất cả anh em con cháu đều có phần thừa kế ngang nhau, trừ khi có chứng cứ chứng minh đã sang nhượng hợp pháp.
Vấn đề giấy tay bạn đang giữ
Giấy tay đó không có công chứng ⇒ không có giá trị pháp lý chuyển nhượng đất.
Tuy nhiên, nếu có người làm chứng, có thời điểm giao dịch rõ ràng, có xác nhận phường hoặc hàng xóm biết, thì vẫn có thể được Tòa án xem xét là chứng cứ giao dịch thực tế, được công nhận quyền sử dụng đất theo án lệ và thực tiễn xét xử (theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP và Bộ luật Dân sự 2015, điều 129 – giao dịch vô hiệu nhưng đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ, có thể công nhận).
Nói cách khác, giấy tay có thể cứu được, nếu:
Có người chứng kiến (hàng xóm, trưởng thôn, người thân).
Có căn cứ chứng minh cha bạn đã giao tiền, bác bạn đã nhận và dọn đi nơi khác.
Gia đình bạn sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp, có nộp thuế, sửa chữa, sinh sống liên tục.
Hướng xử lý an toàn và hợp pháp
Bước 1: Xác minh người đứng tên gốc
Ra UBND phường/xã xin trích lục hồ sơ địa chính, sổ mục kê, sổ theo dõi biến động đất đai.
Hỏi rõ: mảnh đất này đứng tên ai, số tờ bản đồ, số thửa, diện tích bao nhiêu.
Bước này cực quan trọng — phải có tên chính xác thì mới biết đường xử lý.
Bước 2: Thu thập chứng cứ sử dụng thực tế
Tập hợp tất cả giấy tờ chứng minh gia đình bạn là người sử dụng hợp pháp liên tục:
Biên lai thuế nhà đất, thuế sử dụng đất;
Hóa đơn điện, nước, sổ hộ khẩu, đăng ký tạm trú;
Giấy xác nhận của tổ dân phố / UBND phường về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp;
Bản sao giấy tay mua bán (nếu có người chứng kiến thì nhờ họ ký xác nhận lại một bản).
Bước 3: Làm thủ tục xác nhận nguồn gốc sử dụng đất
Gửi đơn xác nhận nguồn gốc đất đến UBND phường xin xác nhận rằng:
Gia đình ông/bà ... đã sử dụng thửa đất này từ năm ... đến nay, không tranh chấp, không lấn chiếm, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của ông/bà ...
Nếu phường đồng ý xác nhận → bạn đã có cơ sở để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu (theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Bước 4: Xin cấp sổ đỏ theo diện không có giấy tờ
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (Chi nhánh VPĐKĐĐ).
Hồ sơ gồm:
Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu 04/ĐK);
CMND, hộ khẩu người xin cấp;
Bản vẽ thửa đất;
Biên lai thuế, giấy xác nhận phường;
Giấy tay và các chứng cứ giao dịch cũ;
Biên bản họp gia đình (nếu có).
Lưu ý: Trường hợp có tranh chấp thừa kế thì cơ quan đất đai sẽ tạm dừng cấp sổ cho đến khi giải quyết xong tranh chấp.
Vì vậy, ưu tiên hàng đầu là hòa giải và làm chứng cứ sớm, trước khi mấy người kia khởi kiện hoặc đòi chia.
Kế hoạch giữ nhà khôn ngoan
Ngăn tranh chấp: Gửi Đơn xác nhận quyền sử dụng đất lâu dài lên UBND phường (có mốc thời gian rõ ràng).
Tạo chứng cứ mạnh: Xin chữ ký xác nhận của hàng xóm, tổ trưởng dân phố, người từng chứng kiến giao dịch.
Hợp thức hóa dần: Làm hồ sơ xin cấp sổ theo diện đang sử dụng ổn định, không giấy tờ.
Phòng ngừa xô xát: Ghi hình, lưu bằng chứng mọi lần họ lui tới; nếu gây sự, báo công an phường lập biên bản.
Giữ tâm lý vững vàng: Đừng đối đầu; hãy âm thầm củng cố chứng cứ, vì người có chứng cứ là người thắng.
Trường hợp xấu nhất: nếu họ đòi chia thừa kế
Nếu họ kiện, Tòa sẽ chia thừa kế theo phần, nhưng bạn có thể:
Yêu cầu Tòa công nhận giao dịch mua bán giữa cha bạn và bác bạn (theo giấy tay + chứng cứ sử dụng thực tế).
Nếu được công nhận, phần bác bạn đã bán cho cha bạn sẽ loại khỏi khối tài sản chia thừa kế.
Phần còn lại, nếu cha bạn có sử dụng riêng, có sửa chữa, đóng thuế → bạn có thể xin công nhận là tài sản riêng của hộ bạn.
TML không mất nhà nếu biết củng cố chứng cứ và đi đúng quy trình.
Giấy tay vẫn có giá trị bảo vệ nếu chứng minh được giao dịch thực tế.
Tuyệt đối không để họ khởi kiện trước khi bạn có xác nhận sử dụng đất ổn định.
0000007
Chú bộ đội
Hạn là đến 2040 hả m.
Lúc đó chắc f1 đăng xuất hết r.còn f2
Vs tình hình văn hóa và t thuộc làng dân quê..thì cam.đoan nhà t cũng k có bán gì đâu á..đất để ở gia tiên thôi
Giờ m.n chú bác đang vui vẻ bt k có gì
Ý t là muốn t nắm đằng chuôi pháp lí thôi
Tránh say này có thành phần chí phèo
chủ tịt lước
Mai là mùng một
Thì vậy t mới phải hỏi m thời điểm giao dịch. Nếu giao dịch kí tay mà thực hiện lúc bà m vẫn sống, còn đứng tên thì hợp đồng vô hiệu. Trường hợp còn lại, thì xem xét mốc thời gian diễn ra giao dịch:
"hai trường hợp mua nhà đất, giấy viết tay có hiệu lực pháp lý là hợp đồng chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi diễn ra trước ngày 01/07/2014 và trường hợp các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng khi thực hiện hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"
Vikram
Bò lái xe
thôi đạo lý quá tao ko cần đâu, tao hỏi mày bán gì thôi còn nếu bốc phét thì coi như tao chưa hỏimày có thể bán mọi thứ trên đời này, miển mày hiểu biết về nó.ý tao nói là hiểu biết về cả mặt hàng và thị trường thị hiếu sp...
giao dịch trước 2014 là chắc rồi....cách đây tận 20 năm mà....
lúc thực hiện bà vẫn sống, hẳn rồi....
vậy là tao còn hi vọng sở hữu đc cái nhà....tao có tham lam gì đâu, đó là xứng đáng mà, thằng Bác ôm tiền là coi như đc chia nửa căn trước đó rồi, h` thằng con bác về đòi nữa hoá ra là 1 lũ lừa đảo, mà lũ lừa thì phải giết
Con trym nhỏ
Người phá đò sông Đà
Vikram
Bò lái xe
hàng xóm ko có làm chứng cái giấy viết tay
nhưng hàng xóm làm chứng tao đã ở đây và ăn hại lâu năm, có giá trị gì ko mày
.png "Sex :vozvn (21):"){kind=icon}
Unnamedk46a1
Thanh niên hoi
Trước 2005 thì giờ m làm sổ bt mà, làm 5 củ lên hỏi địa chính nó tư vấn cho, đm sao mấy thằng con bác m di cư rồi mà đợt này sao lảng vảng nhà m mấy lần đc thế, à bố m mất lâu rồi thì khoản này t cug chưa rõ vì sổ k đưng tên bố m nên thừa kế mẹ m và m ntn t cug chưa rõ case này
sususs
Đẹp trai mà lại có tài
quả nhiên là 1 thằng closer thích ăn sẳn, hoặc bắt chước thành công người khác... đời mày sẽ mãi nát =]] Tao nói tao bán vé máy bay thì mày có học theo làm được ko ? khởi đầu từ đâu, quan hệ thế nào, kiếm khách ra sao.... làm đéo gì có thằng nào chỉ mày nếu ko phải mày tự học tự làm tự quan hệ
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
thôi tao lười giải thích cho mày hiểu,đời mày chỉ thế thôi, loại thích hưởng thụ vs kiếm tiền nhanh, hưởng tài sản thì dm vn nhiều vô kể
barrios5116
Gió lạnh đầu buồi
Có thể bạn quan tâm
