Nhà nước quyết định giá đất sát với thị trường, tránh phụ thuộc thị trường thứ cấp

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, quan điểm sửa luật lần này là tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai.

Luật Đất đai đang được lấy ý kiến sửa đổi sau 1 năm thực thi. Ảnh: Phan Anh
Định giá đất tránh phụ thuộc vào thị trường thứ cấp

Ngày 8.8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức hội nghị lấy ý kiến góp ý của các bộ, ban, ngành và các tỉnh, thành phố khu vực phía Bắc đối với dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024.

Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Minh Ngân nhấn mạnh, Luật Đất đai 2024 sau một năm thực thi, nhiều quy định đã nhanh chóng đi vào cuộc sống, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh. Tuy nhiên, bối cảnh mới đòi hỏi hệ thống pháp luật đất đai phải tiếp tục hoàn thiện.

Theo Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường, những điểm đề xuất sửa đổi lần này không nhiều nhưng đều là các vấn đề quan trọng.

Về tài chính đất đai và giá đất, ông Ngân cho rằng, việc xác định giá đất qua nhiều năm tổ chức thực hiện có nhiều bất cập. Dự thảo tiếp tục khẳng định nguyên tắc giá đất phải sát giá thị trường, bảo đảm công bằng, minh bạch. Tinh thần là giá đất lần này dễ làm, dễ thực hiện, an toàn cho cán bộ.

Ông Ngân lấy dẫn chứng trước đây, các địa phương như Hà Nội tại Hội nghị Trung ương đã chia sẻ rằng, cả thành phố hàng nghìn dự án chỉ có 2 đơn vị định giá đất. Việc trao toàn quyền của Nhà nước vào đơn vị tư vấn định giá đất, về mặt lý luận đã làm mất đi quyền định đoạt của Nhà nước với tư cách đại diện quyền sở hữu trong quyết định giá đất.

Do đó, quan điểm lần này là tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai với nguyên tắc thị trường, Nhà nước quyết định giá đất sát với thị trường.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, thị trường bao giờ cũng có 2 cấp là thị trường sơ cấp và thứ cấp. Và đã là thị trường bao giờ cũng có sự chênh lệch nhưng việc quy định đầu vào của các phương pháp xác định giá đất lấy ở thị trường thứ cấp sẽ làm giá đất tăng không dừng - đây là sai lầm.

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Lê Minh Ngân chủ trì Hội nghị. Ảnh: Huy Hùng
Linh hoạt thứ tự bồi thường, thu hồi đất

Tại hội nghị, ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quản lý đất đai - nhấn mạnh lại, do tình hình mới có những yêu cầu phải sửa đổi bổ sung luật cho phù hợp như thực hiện mô hình 2 cấp...

Ông Chính cũng đã chia sẻ về những điểm mới trong Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024. Về thu hồi đất sẽ bổ sung 2 trường hợp vào điều 79. Đó là thực hiện các dự án có yêu cầu đặc thù về địa điểm đầu tư; dự án đầu tư, cấp bách phục vụ cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại; dự án trong khu thương mại tự do, trong trung tâm tài chính quốc tế; dự án logistic; dự án hỗn hợp dân cư, đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao; dự án công nghiệp văn hóa và các dự án phát triển kinh tế - xã hội khác do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, Cục trưởng Đào Trung Chính cho biết, dự thảo Luật sửa đổi bổ sung trường hợp: Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng ý thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi quyết định thu hồi đất trước khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp thu hồi đất ở mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được bố trí tạm cư hoặc chi trả kinh phí tạm cư đồng ý thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi quyết định thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư".

Bấm để mở rộng...