Phân tích giá BDS 2026

Belugaz:

Tao mua 1N + của vượn

Bấm để mở rộng...

SirCumAlot:

Vay 70 ah

Bấm để mở rộng...

Belugaz:

80% hẹ hẹ

Bấm để mở rộng...

SirCumAlot:

Chết mẹ m. Năm tới ls tăng 14% nhé

Bấm để mở rộng...

Vương Tư Thông:

Bất động sản sẽ giảm dần từ 2026 . Các vấn đề thượng tầng sẽ xảy ra khi xứ Vẹm có một tổng bí thơ mới

Bấm để mở rộng...

Vương Tư Thông:

Bất động sản sẽ giảm dần từ 2026 . Các vấn đề thượng tầng sẽ xảy ra khi xứ Vẹm có một tổng bí thơ mới

Bấm để mở rộng...

Belugaz:

cần tham khảo thêm quan điểm của mày

Bấm để mở rộng...

sktt1:

UKi, vậy tao xin phép đưa ra quan điểm. Nhưng trước đó cần làm rõ là không ai có thể dự đoán chính xác 100%, trừ những thằng đưa ra chính sách và hội chủ tịch những tập đoàn bđs siêu lớn có đủ khả năng bơm thổi, lái sóng.

1. Lượng giao dịch trên thị trường
- Lượng giao dịch bđs cả nước ghi nhận khoảng 58.000 giao dịch bđs tính tới quý 3/2025. Tỉ lệ hấp thụ trung bình ở mức 65-70%, phân khúc chung cư tại thủ đô lượng hấp thụ 87%, tức là ra dự án nào sold out dự án đó trong thời gian rất ngắn. Tuy nhiên có 3 trường hợp:
+Mua ở thực
+Dân đầu cơ nhỏ lẻ
+Sàn & Sale ôm hàng, tạo khan hiếm.
Ở những dự án loanh quanh phía Tây HN như Solar park, Victoria, Lumi Hà Nội dân đầu cơ đã dần thoát hết hàng, và lượng đầu cơ đã được thay bằng lượng mua ở thực khá nhiều. Tuy nhiên mạn phía Đông những dự án như Senique, Lumiere Orient pearl, Masterise Era Landmark...thì dân đầu cơ ôm hàng rất nhiều, và thời điểm những dự án đó ra hàng lại là thời điểm thị trường chung cư được đánh giá đang ở đỉnh, cộng thêm việc ngân hàng siết room vay và tăng lãi suất cuối năm... Nên những con hàng phía Đông bao giờ thoát được hàng thì cũng là câu chuyện khó nói.
2. Lượng dự án mới 2026:
Năm 2024-2025 sở dĩ giá bị đẩy lên tận mây vì vấn đề thay đổi pháp lý, luật đất đai, luật kinh doanh bđs 2023 làm cho ít CĐT ra được hàng, mất thời gian để chờ ra thông tư hướng dẫn. Cả thị trường chung cư khi đó quanh đi quẩn lại chỉ có vài thằng thuộc bầu đoàn thê tử của Vin là ra được hàng như Masterise, Mik, Capita Lands, Vin &Sun. Trong khi số người ở Hà Nội tăng như vũ bão, khoảng +200.000 người/năm, thì thị trường khi đó thực sự là cầu vượt quá cung nên giá cũng ngáo mịa nó luôn.
Năm 2026 này lượng dự án của các CĐT được dự đoán sẽ vô cùng dồi dào. Những CĐT gỡ được các vấn đề pháp lý như An lạc, Geleximco, Tân Á Đại Thành, Tecco, Mai land,...đều sẽ tận dụng thời điểm giá đang đỉnh nóc này để ra hàng, rồi còn đề án 1triệu nhà ở xã hội còn đang dang dở và được đốc thúc nữa, nguồn cung dồi dào sẽ góp phần điều chỉnh lại giá. Tuy nhiên cũng không rẻ được hơn nhiều đâu, thằng nào mong thị trường vỡ như bên Tung của thì cứ đợi trong vô vọng đi.
Sẵn tiện nói luôn về con đại dự án Vin Olympic ở Thanh Trì. Con đó mà lên hình hài xong thì hội đầu cơ Vin ocean park 2-3 khỏi mong thoát hàng luôn.
3. Chính sách của nhà nghỉ:
Hiện nay nhà nghỉ đang có xu hướng bóp đầu cơ bđs cũng như các loại đầu cơ vàng, ngoại tệ... và đã bước đầu thực hiện. Tuy nhiên dự thảo nào ít gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường nhất thì còn phải cần thời gian đặt lên bàn cân đong đếm cẩn thận trước khi đưa ra quốc hội và áp dụng. Giờ tao chỉ chắc chắn thời bác bít tết kiểu j cũng đưa mọi loại giao dịch như vàng, ngoại tệ, bđs....vào danh mục cần kiểm soát, cụ thể là sẽ thành lập văn phòng đăng ký giao dịch bđs tại sở xây dựng, mọi hoạt động giao dịch mua bán đều phải kê khai để đóng thuế và minh bạch thị trường.
Tuy nhiên vẫn có những điểm sáng ở thị trường nội đô. Đầu tư trong nội thành hoặc ở các thành phố công nghiệp thì chả bao giờ là sai cả. Còn nói giá lên hay xuống thì tao cũng chỉ đoán mò là sẽ tạm thời hạ thôi, vì chu kỳ tiền rẻ chấm dứt rồi. Hội đầu cơ nhỏ lẻ lợi dụng đòn bẩy, tiền ít mà muốn nên người sớm thì giờ cũng bắt đầu run lẩy bẩy rồi.

Bấm để mở rộng...

Belugaz:

Mày là người T2 ở topic này kêu giảm

Bấm để mở rộng...

sktt1:

M nghĩ có trận mưa nào mưa mãi mà trời không nắng không? Trong tương lai xa thì giá vẫn sẽ tăng, nhưng tương lai gần thì giá sẽ có sự điều chỉnh, tao nghĩ vậy.

Bấm để mở rộng...