bọn Pháp quy hoạch thì miễn bàn vì đỉnh chóp rồi. vấn đề là bản đồ quy hoạch của Pháp, lẫn Liên Xô sau này (cũng khá tốt) đều chỉ hướng đến một đô thị nhỏ xinh, với khu trung tâm với 3 tuyến phố Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt và Hai Bà Trưng là nơi tập trung trí thức, công chức.
Từ Phú Đĩ cho đến Xô Chậu đều không lường trước được cảnh trí thức được phát nhà tại Hà Nội (tập thể hoặc biệt thự chia đều các tầng) lại kéo bà con họ hàng di cư từ quê lên, rồi bản thân người HN bản địa sinh sôi nảy nở, tự lấn đất hoặc xây nhà không kiểm soát.