ThanhKnight13
Sinh lý yếu
PHUONG AN 1: Bơm thêm tiền, nới room cho người dân vay để mua bđs với lãi suất thấp.
Ưu điểm: trước mắt có thể tạo ra tính thanh khoản cho thị trường
Nhược điểm:
- tiếp tục đẩy giá nhà đất tăng lên;
- lạm phá đang cao sẽ tăng cao hơn nữa: lấy tiền toàn dân để cứu bđs. Ví dụ xuất cơm sườn 30k thì bây giờ nó tăng lên 50k có nghĩa là lấy tiền toàn dân để cứu bđs;
- giá nhà đất tăng, chi phí mặt bằng tăng, chi phí thuê đất tăng...trong khi đó sản xuất kinh doanh nên kinh tế thế giới và VN đi xuống thì các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ sẽ không sống được;
- tỷ lệ nợ bđs hiện nay đã quá cao, người dân tiếp tục vay tiền mua nhà mua đất nhưng thu nhập không tăng, không có tiền trả thì sẽ ra sao. Ngân hàng sẽ phát mãi tài sản nhưng ai mua khi mà thu nhập dân không tăng? Nói chung cách này là bơm quả bóng to lên đến khi nó nổ thì banh xác nhiều thằng lắm và hậu quả cho nền kinh tế là rất khủng khiếp.
Hệ quả của Phương án này là có thể giải quyết khó khăn trước mắt nhưng hậu quả lâu dài thì vô cùng to. Cho người dân tiếp tục vay để đổ vào đất đai bđs khi tỷ lệ nợ xấu bđs hiện nay đã kịch trần không phải là giải pháp an toàn và thiệt hại nhiều hơn lợi ích mang lại.
Chính phủ chỉ có thể hỗ trợ về chính sách nhưng để gọi là giải cứu thì họ sẽ không làm vì nhìn từ góc đỗ chính sách vĩ mô, cứu bđs mất nhiều hơn được.
PHƯƠNG ÁN 2: Giảm giá nhà đất, bđs: công ty bđs và nhà đầu tư bđs ôm vòng sau với chi phí cao khó mà chịu giảm giá nếu không phải là tình thế bắt buộc (ví dụ vỡ nợ, gồng lãi hết nổi, cần tiền mặt gấp...). Nếu thị trường tiếp tục đóng băng đến 2024 thì nhiều nhà đầu tư đi vay sẽ không thể chịu đựng nỗi và buộc phải hạ giá bán để cắt lỗ.
Đối với nhà đầu tư tiền thịt nếu không giảm giá chỉ còn cách đợi đến khi thu nhập của người dân tăng lên và tích luỹ đủ để họ mua nhà đất (có thể mất khoảng 5 hoặc 10 năm).
Vấn đề là cho dù không chịu bán giá thấp, tuy nhiên nếu giá trên thị trường giảm thì khi anh cần bán mà bán giá cao hơn thị trường không ai mua. Anh có tiền thì không ai nói được anh, anh cứ ôm khi nào giá lên thì anh bán, vấn đề là anh có thể phair chôn vốn và chờ đợi khá lâu, trong khi đó thị trường diễn biến khó lường. Không có gì bảo đảm nó tăng như mình kỳ vọng.
PHƯƠNG ÁN 3: tăng thu nhập ngừoi dân: nói thẳng ra người thì người dân thu nhập thấp thì họ không mua nhà được, anh bán nhà bán đất giá như hiện nay nếu không vay vốn thì không ai đủ khả năng mua đâu. Mà vay vốn thì đã bị thắt chặt do tỷ lệ vay nợ bđs đã cao mức báo động đỏ nên giờ không thể cho vay nữa hoặc chỉ cho vay rất hạn chế. Giá bđs hiện nay cao gấp 10 lần thu nhập của cấp quản lý thì anh phải đợi tầm 10 năm nữa để họ tích luỹ đủ rồi quay lại mua bđs của anh.
Tiền tích luỹ trong dân không còn nhiều đâu: nướng vào coin, chứng, trái phiếu và đu đỉnh bđs hết rồi
Ưu điểm: trước mắt có thể tạo ra tính thanh khoản cho thị trường
Nhược điểm:
- tiếp tục đẩy giá nhà đất tăng lên;
- lạm phá đang cao sẽ tăng cao hơn nữa: lấy tiền toàn dân để cứu bđs. Ví dụ xuất cơm sườn 30k thì bây giờ nó tăng lên 50k có nghĩa là lấy tiền toàn dân để cứu bđs;
- giá nhà đất tăng, chi phí mặt bằng tăng, chi phí thuê đất tăng...trong khi đó sản xuất kinh doanh nên kinh tế thế giới và VN đi xuống thì các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ sẽ không sống được;
- tỷ lệ nợ bđs hiện nay đã quá cao, người dân tiếp tục vay tiền mua nhà mua đất nhưng thu nhập không tăng, không có tiền trả thì sẽ ra sao. Ngân hàng sẽ phát mãi tài sản nhưng ai mua khi mà thu nhập dân không tăng? Nói chung cách này là bơm quả bóng to lên đến khi nó nổ thì banh xác nhiều thằng lắm và hậu quả cho nền kinh tế là rất khủng khiếp.
Hệ quả của Phương án này là có thể giải quyết khó khăn trước mắt nhưng hậu quả lâu dài thì vô cùng to. Cho người dân tiếp tục vay để đổ vào đất đai bđs khi tỷ lệ nợ xấu bđs hiện nay đã kịch trần không phải là giải pháp an toàn và thiệt hại nhiều hơn lợi ích mang lại.
Chính phủ chỉ có thể hỗ trợ về chính sách nhưng để gọi là giải cứu thì họ sẽ không làm vì nhìn từ góc đỗ chính sách vĩ mô, cứu bđs mất nhiều hơn được.
PHƯƠNG ÁN 2: Giảm giá nhà đất, bđs: công ty bđs và nhà đầu tư bđs ôm vòng sau với chi phí cao khó mà chịu giảm giá nếu không phải là tình thế bắt buộc (ví dụ vỡ nợ, gồng lãi hết nổi, cần tiền mặt gấp...). Nếu thị trường tiếp tục đóng băng đến 2024 thì nhiều nhà đầu tư đi vay sẽ không thể chịu đựng nỗi và buộc phải hạ giá bán để cắt lỗ.
Đối với nhà đầu tư tiền thịt nếu không giảm giá chỉ còn cách đợi đến khi thu nhập của người dân tăng lên và tích luỹ đủ để họ mua nhà đất (có thể mất khoảng 5 hoặc 10 năm).
Vấn đề là cho dù không chịu bán giá thấp, tuy nhiên nếu giá trên thị trường giảm thì khi anh cần bán mà bán giá cao hơn thị trường không ai mua. Anh có tiền thì không ai nói được anh, anh cứ ôm khi nào giá lên thì anh bán, vấn đề là anh có thể phair chôn vốn và chờ đợi khá lâu, trong khi đó thị trường diễn biến khó lường. Không có gì bảo đảm nó tăng như mình kỳ vọng.
PHƯƠNG ÁN 3: tăng thu nhập ngừoi dân: nói thẳng ra người thì người dân thu nhập thấp thì họ không mua nhà được, anh bán nhà bán đất giá như hiện nay nếu không vay vốn thì không ai đủ khả năng mua đâu. Mà vay vốn thì đã bị thắt chặt do tỷ lệ vay nợ bđs đã cao mức báo động đỏ nên giờ không thể cho vay nữa hoặc chỉ cho vay rất hạn chế. Giá bđs hiện nay cao gấp 10 lần thu nhập của cấp quản lý thì anh phải đợi tầm 10 năm nữa để họ tích luỹ đủ rồi quay lại mua bđs của anh.
Tiền tích luỹ trong dân không còn nhiều đâu: nướng vào coin, chứng, trái phiếu và đu đỉnh bđs hết rồi
