Hoanggiap512
Địt Bùng Đạo Tổ
adidas phật
quán vô thường
quán vô thường
Cảnh báo lừa đảo‼️ [ Sài Gòn ] Bộ môn xây sửa bán – Case Moonland Q9 vỡ nợ 1000 tỉ
- Tạo bởi Nguyenanhdung89
- Start date
7 8 9 10 JQK Át
Thần điêu đại bịp
Tao k rõ có nên gọi là khá hay knhững người khá giả đang trong cơn giãy chết....png "Sex :vozvn (32):")
Cũng có thể khá, mà khá kiểu mất ngủ đó mệt mỏi lắm
Năm rồi tao biết 1 vụ mua nhà, căn nhà đó mấy năm trc rao 12 tỷ, vậy mà 2025 bán 7 tỷ cắt lỗ
Kophaitao
Địt Bùng Đạo Tổ
Sụp thì vẫn còn cái nhà là tài sản
Vụ công ty Moonland Q9 vỡ nợ
Case này nghe nói vỡ tầm ~1000 tỷ. Lý do mình viết bài này là vì có biết chị N ngoài đời, nhưng thật sự không nghĩ mọi chuyện lại đi xa tới mức vậy.
Tóm tắt sơ qua cho anh em:
Chị N là một nhà đầu tư cá nhân khá có tiếng ở khu Quận 9. Bộ môn chính của chị là xây sửa bán:
Mua đất → xây nhà → bán lại.
Ngoài ra chị cũng nhận thầu xây dựng nhà cho khách nên dòng tiền nhìn bên ngoài khá đều.
Giai đoạn trước làm ăn khá ổn nên nhiều người tin tưởng góp vốn chung:
- Người ít vài tỷ
- Người nhiều vài chục tỷ
Nói chung kiểu làm dự án nhỏ nhỏ nhưng xoay vòng nhanh, đúng style của anh em trong bộ môn xây sửa bán.
---
Vấn đề bắt đầu lộ ra khoảng Q4/2025 (theo thông tin mình đọc được trên các group):
- Nhiều khách mua nhà quá hạn giao nhà nhưng chưa nhận được
- Có người tố một tài sản nhận cọc của nhiều người
- Một số nhà đầu tư góp vốn không được hoàn tiền
Lúc này bản chất vấn đề là gãy dòng tiền khi thị trường mất thanh khoản, đặc biệt là đất nền lẻ.
---
Theo danh sách public thì chị N đang nắm 17 tài sản đất lẻ, nhưng hầu hết đều đang thế chấp ngân hàng như:
- VPBank
- OCB
- Sacombank
- Nam Á Bank
Tổng dư nợ khoảng 258 tỷ.
Trong khi đó tổng giá trị tài sản đang rao bán khoảng 331 tỷ.
Nhìn qua thì thấy ngay:
Tỉ lệ vay ~78% trên tổng giá trị tài sản.
---
Các khoản vay đa phần phát sinh trong giai đoạn 2023 – 2024.
Thời điểm này anh em làm BĐS chắc nhớ:
- Tín dụng khá dễ vay
- Lãi suất ưu đãi ban đầu thấp
Nhưng sau 2–3 năm, hết giai đoạn ưu đãi thì lãi bắt đầu thả nổi từ Q3 – Q4/2025, đúng thời điểm mọi thứ bắt đầu có vấn đề.
Lãi suất thị trường lúc đó lên khoảng 12% – 15%/năm.
---
Giả sử lấy mốc 12%/năm cho khoản nợ 258 tỷ:
- Lãi 1 năm ≈ 30,96 tỷ
- Lãi 1 tháng ≈ 2,58 tỷ
- Lãi 1 ngày ≈ ~84,8 triệu
Chỉ cần nhìn con số này thôi là thấy áp lực dòng tiền khủng thế nào.
Nếu tài sản mất thanh khoản 2 năm thì:
30,96 × 2 = ~61,9 tỷ tiền lãi
Chưa tính các chi phí khác.
---
Thực ra ngách xây sửa bán bản thân nó không phải ngách quá rủi ro.
Nhưng case này có thể xảy ra khi 3 yếu tố cùng lúc xuất hiện:
1. Đòn bẩy tài chính quá cao
2. Thị trường mất thanh khoản → gãy dòng tiền
3. Chi phí vốn tăng mạnh
Chỉ cần 6–12 tháng dòng tiền âm là hệ thống bắt đầu sụp.
---
Viết bài này chỉ để thấy thị trường BĐS khốc liệt thế nào.
Thường chúng ta thua khi đang thắng, nhưng lúc đó lại rất khó nhận ra.
Nên cơ bản:
Hôm nay mình còn thắng chỉ có nghĩa là mình chưa thua thôi.
Nhiều khi là đang may mắn, chứ chưa chắc đã thật sự giỏi.
Có mà nghịch gì hết mịa nó tiền rồi lươn khươn tính lừa đảo.
Làm thật ăn thật đéo gãy đc
Vì bản chất ko có dòng tiền thì vẫn còn cái nhà ở đó
7 8 9 10 JQK Át
Thần điêu đại bịp
theo như Charlie Munger thì cứ có 100k Mỹ kim là tự do tài chính rồi nhé
Tao lạy mi, mi nghĩ k có dòng tiền thì nợ vay, lãi nó sẽ nằm im k nhúc nhích à, một khi dòng tiền liệt thì mày sẽ thấy chứ ở đó nói mồm
Kiểu mày mua dt trả góp, mà bị covid thất nghiệp, mày còn dt để bán ra trả đó, nhưng bán kiểu gì cũng lỗ, chưa kể số tiền ban đầu bỏ ra, nghĩ thử xem
ngavomat
Pần cùng đạo tặc
Bậy mày, cụ bảo khi tích đủ 100k thì con đường về sau sẽ dễ thở hơn. Chỗ nào cụ kêu thế là TDTC m quote hộ t? Mà 100k từ năm nào ý, tính lạm phát h chắc thành 150-180k.theo như Charlie Munger thì cứ có 100k Mỹ kim là tự do tài chính rồi nhé
Nguyenanhdung89
Thanh niên Ngõ chợ
ok
