Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

giangcoibg · 13/1/26

HaiDang2018:
Chuyển nhượng thì đơn giản mà, 2 bên ra Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản với đất theo mẫu của các VPCC, sau đấy bên mua sẽ giao tiền cho bên bán, làm thủ tục đăng bộ (Đăng ký biến động) tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, công đoạn này chia làm 2 giai đoạn giai đoạn 1 là nộp hồ sơ khai thuế, sau đấy bên thuế sẽ ra thông báo nộp thuế, bên mua sẽ nộp thuế và nộp lại biên lai nộp thuế cho Chi nhánh VPĐKĐ Đ, giai đoạn 2 là sau 5 ngày bên VPĐKĐĐ sẽ đăng ký biến động và trả lại bìa đất cho mày.

Thuế chuyển nhượng sẽ gồm 2 loại: Thuế thu nhập cá nhân (2%) do bên bán nộp, thuế trước bạ (0,5%) do bên mua nộp.

Mày cho tao hỏi vs, tao có mua 1 miếng đất k sổ, thỏa thuận mua bán viết tay
Trước có 1 người phím cho tao bảo nên sửa lại thỏa thuận mua bán viết tay ấy về trước năm 2014
M cho tao hỏi có luật gì liên quan đến đất k sổ ở năm 2014 ah

soros · 13/1/26

Tao cần làm sổ cho khoảng 150m đất, thì giá tầm bao nhiêu m?

ai đo · 13/1/26

lebinh1611:
Khó nhỉ, đang muốn tách ra bán để mạnh to khó bán quá.

Có quy hoạch rồi mày phải tuân thủ. Thậm chí nhiều nơi . Họ Quy định số tầng, chiều cao, tỷ lệ xây trong quy hoạch 1/500 thì dân cũng phải tuân thủ. Xây thấp đi cũng không được. Xây cao lên cũng không được

Thợ Bắn Tinh · 13/1/26

HaiDang2018:
Pháp luật thường thức:
Hôm nay không bàn tố tụng nữa:
Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, nhập thửa, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng....

Anh em có nhu cầu muốn hỏi thủ tục nào, cứ đặt câu hỏi tao sẽ trả lời nhé.

t có miếng đất ruộng 300 m2, đã xây nhà ở trên đấy (trung tâm chợ). quy hoạch đến 2030 thì vùng này lên đất thổ cư.
năm ngoái t lên phường hỏi, thì nó bảo chưa được, mới sát nhập xong, đợi ổn định đã, năm sau lên. vừa rồi lên tiếp hỏi thì nó lại bảo đéo được, về đợi đi, khi nào được nó báo. t thấy bọn này ảo ma quá.
t muốn hỏi là giờ đi tiền thằng nào, hay làm thế nào để lên được đất thổ cư, và cách check để thời gian cụ thể nào có thể lên được

ai đo · 13/1/26

Devince:
1/Tình trạng đất: Gia đình tôi có mua một mảnh đất viết tay, đã đóng thuế đất, diện tích 100m2 được hơn 20 năm, Mảnh đất này là mảnh lớn, sau bà mẹ chia cho các con mỗi ng 1 mảnh, mảnh của bà này chia ra làm 2 và gia đình tôi mua lại 1 mảnh. Hiện tại thì xung quanh các mảnh này đều chưa có sổ đỏ, đất ở Lĩnh Nam- HN.
2/Hiện nay tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh này, mảnh có dính quy hoạch và mất khoảng 20m2. Hiện tại lên làm việc với bên chính quyền thì mất đâu đó tầm 3 tỏi, bạn tư vấn giúp tôi nhé, nếu ở HN tôi mời cafe trao đổi, nếu ok thì anh em mình vào việc sòng phẳng rõ ràng nhé.

Muốn biết có được cấp sổ hay không thì mày phải quan tâm đến nguồn gốc đất.
Đất này có nguồn gốc là j mày đi đăng ký thông tin đất đai đi chính quyền sẽ trả lời mày.
Xung quanh đều không có số thì tao nghĩ đất này có vẫn đề rồi. Đất công, đất hợp tác xã, đất 5%, đất thuộc cơ quan tổ chức nào đó thì không cấp sổ đỏ đc
Mày chỉ được cấp sổ đỏ khi và chỉ khi đất của mày trong hồ sơ địa chính lập năm 1985 là đất thổ cư thôi

mraaabbb · 13/1/26

ai đo:
Muốn biết có được cấp sổ hay không thì mày phải quan tâm đến nguồn gốc đất.
Đất này có nguồn gốc là j mày đi đăng ký thông tin đất đai đi chính quyền sẽ trả lời mày.
Xung quanh đều không có số thì tao nghĩ đất này có vẫn đề rồi. Đất công, đất hợp tác xã, đất 5%, đất thuộc cơ quan tổ chức nào đó thì không cấp sổ đỏ đc
Mày chỉ được cấp sổ đỏ khi và chỉ khi đất của mày trong hồ sơ địa chính lập năm 1985 là đất thổ cư thôi

Những đất nông nghiệp đã chuyển đổi được thì sao mày? Ý tao nói dù không phải thổ cư vẫn có được số đấy thôi.

adamsodit · 13/1/26

ai đo:
Phủ hồng là tương lại vào dự án khu đô thị ko chuyển đc mày nhé

chuyển được, chỗ tao năm 2024 có vài hộ chuyển được. Vậy tao mới lên hỏi phòng địa chính huyện, nhưng nó bảo tao là không được...tao xem kế hoạch sử dụng đất năm 2024 cấp huyện, chỗ chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư mới dính vài hộ chỗ tao (chỗ này cũng quy hoạch đất ở như chỗ của tao) có hộ chuyển gần 200 mét vuông đất (cái này tao đoán là để tránh áp dụng bảng giá đất ở mới - chỗ tao năm 2026 lên gấp 4 lần). Vấn đề là cửa đi như thế nào...tao lên thì nó dọa bảo cho địa chính xuống đo đạc cũng ko lên được, lúc tao hỏi UBND xã thì phòng địa chính - đất đai bảo được, lên huyện thì ko ?

ai đo · 13/1/26

adamsodit:
chuyển được, chỗ tao năm 2024 có vài hộ chuyển được. Vậy tao mới lên hỏi phòng địa chính huyện, nhưng nó bảo tao là không được...tao xem kế hoạch sử dụng đất năm 2024 cấp huyện, chỗ chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư mới dính vài hộ chỗ tao (chỗ này cũng quy hoạch đất ở như chỗ của tao) có hộ chuyển gần 200 mét vuông đất (cái này tao đoán là để tránh áp dụng bảng giá đất ở mới - chỗ tao năm 2026 lên gấp 4 lần). Vấn đề là cửa đi như thế nào...tao lên thì nó dọa bảo cho địa chính xuống đo đạc cũng ko lên được, lúc tao hỏi UBND xã thì phòng địa chính - đất đai bảo được, lên huyện thì ko ?

Phủ hồng là vào dự án thường nhà nước sẽ không cho chuyến. Mà đất của mày là đất giao hay đất công nhận

doggybaby · 13/1/26

đất khu tao ở là đất khai hoang trước năm 1986, cả khu dân cư đã sinh sống lâu dài và ổn định từ đó đến nay, trên bản vẽ trích lục của phường ghi là đất ở đô thị, vậy đất khu tao ở có làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được ko

ai đo · 13/1/26

mraaabbb:
Những đất nông nghiệp đã chuyển đổi được thì sao mày? Ý tao nói dù không phải thổ cư vẫn có được số đấy thôi.

Sổ đỏ có 2 loại
1 là giao. Thực chất đây là đất nhà nước cho mượn hoặc cho thuê dài hạn .
2 là đất được nhà nước công nhận. Đất này mới là tài sản của dân. Được các quyền trong sử dụng đất như chuyển nhượng, chuyển mục đích, góp vốn. Thuế chấp.
Nếu có sổ đỏ thì ghi ở trạng 2 đó

Devince · 13/1/26

ai đo:
Muốn biết có được cấp sổ hay không thì mày phải quan tâm đến nguồn gốc đất.
Đất này có nguồn gốc là j mày đi đăng ký thông tin đất đai đi chính quyền sẽ trả lời mày.
Xung quanh đều không có số thì tao nghĩ đất này có vẫn đề rồi. Đất công, đất hợp tác xã, đất 5%, đất thuộc cơ quan tổ chức nào đó thì không cấp sổ đỏ đc
Mày chỉ được cấp sổ đỏ khi và chỉ khi đất của mày trong hồ sơ địa chính lập năm 1985 là đất thổ cư thôi

có 1 2 mảnh trong mảnh lớn ấy đã làm đc sổ, mấy mảnh kia là kiểu làm tốn tiền mà chỉ ở nên họ ko làm, hồi năm 2000 bọn nó có bảo làm mà hồi ấy tao cũng éo biết gì, ông già thì bận rộn nên ko ai làm. Tao có 1 giấy ký có cả phường xã đóng dấu dạng như mảnh của tao đc bao nhiêu m2 thổ cư, mảnh thằng kia bao nhiêu m2 thổ cư ấy.

adamsodit · 13/1/26

ai đo:
Phủ hồng là vào dự án thường nhà nước sẽ không cho chuyến. Mà đất của mày là đất giao hay đất công nhận

tao ko rõ, xem chỗ giao hay công nhận là chỗ nào? sổ đỏ của tao viết nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDD như giao đất ko thu tiền sử dụng.
Cái này tao nghĩ theo kiểu mở thôi vì ngày xưa chênh lệch đất ở và đất nông nghiệp thấp nên bọn quan lại quy hoạch lung tung, như ở chỗ tao có một khu đất ruộng, chúng nó quy hoạch thành đất ở, sau khi gom đất phân lô bán cho dân xong, chúng nó tách ra khỏi quy hoạch để dân lên đất thổ cư. Giờ tiền nộp lên thổ cư chỗ tao không khác gì mua 1 miếng đất mới. Như vậy đã quy hoạch đất ở thì dân cứ lên thôi, nhà nước được tiền, dân đáp ứng được như cầu (trước đây nhà ở ko ăn được phần của bọn quan giờ thì lại ăn được) (trừ đất quy hoạch công viên cây xanh, trường học, quốc phòng, đường...), tao hiểu theo cách này nên thấy vài hộ chỗ tao năm 2024 lên để né thuế mới lên hỏi bọn thành phố.

adamsodit · 13/1/26

doggybaby:
đất khu tao ở là đất khai hoang trước năm 1986, cả khu dân cư đã sinh sống lâu dài và ổn định từ đó đến nay, trên bản vẽ trích lục của phường ghi là đất ở đô thị, vậy đất khu tao ở có làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được ko

nếu ko tranh chấp, ko nằm trong quy hoạch công viên cây xanh, giáo dục, an ninh quốc phòng... thì cứ ra phường xã phòng địa chính hỏi để họ hướng dẫn cấp sổ đỏ thôi, đút chút tiền cafe cho nhanh. Ngày xưa bố tao cũng mất 1 cây vàng mới xong cái sổ, mà phải chờ đến 3 năm mới xong.

ai đo · 13/1/26

adamsodit:
tao ko rõ, xem chỗ giao hay công nhận là chỗ nào? sổ đỏ của tao viết nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDD như giao đất ko thu tiền sử dụng.
Cái này tao nghĩ theo kiểu mở thôi vì ngày xưa chênh lệch đất ở và đất nông nghiệp thấp nên bọn quan lại quy hoạch lung tung, như ở chỗ tao có một khu đất ruộng, chúng nó quy hoạch thành đất ở, sau khi gom đất phân lô bán cho dân xong, chúng nó tách ra khỏi quy hoạch để dân lên đất thổ cư. Giờ tiền nộp lên thổ cư chỗ tao không khác gì mua 1 miếng đất mới. Như vậy đã quy hoạch đất ở thì dân cứ lên thôi, nhà nước được tiền, dân đáp ứng được như cầu (trước đây nhà ở ko ăn được phần của bọn quan giờ thì lại ăn được) (trừ đất quy hoạch công viên cây xanh, trường học, quốc phòng, đường...), tao hiểu theo cách này nên thấy vài hộ chỗ tao năm 2024 lên để né thuế mới lên hỏi bọn thành

Mày chỉ được chuyển mục đích đích đối với đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng thôi.
Đất giao không thu tiền bản chất là đất nhà nước cho mượn đất để làm nông nghiệp không chuyển mục đích đc

ai đo · 13/1/26

Devince:
có 1 2 mảnh trong mảnh lớn ấy đã làm đc sổ, mấy mảnh kia là kiểu làm tốn tiền mà chỉ ở nên họ ko làm, hồi năm 2000 bọn nó có bảo làm mà hồi ấy tao cũng éo biết gì, ông già thì bận rộn nên ko ai làm. Tao có 1 giấy ký có cả phường xã đóng dấu dạng như mảnh của tao đc bao nhiêu m2 thổ cư, mảnh thằng kia bao nhiêu m2 thổ cư ấy.

OK tiền kia là tiền chuyển mục đích làm đc đó mày

ai đo · 13/1/26

Devince:
có 1 2 mảnh trong mảnh lớn ấy đã làm đc sổ, mấy mảnh kia là kiểu làm tốn tiền mà chỉ ở nên họ ko làm, hồi năm 2000 bọn nó có bảo làm mà hồi ấy tao cũng éo biết gì, ông già thì bận rộn nên ko ai làm. Tao có 1 giấy ký có cả phường xã đóng dấu dạng như mảnh của tao đc bao nhiêu m2 thổ cư, mảnh thằng kia bao nhiêu m2 thổ cư ấy.

OK tiền kia là tiền chuyển mục đích làm đc đó mày

ai đo · 13/1/26

doggybaby:
đất khu tao ở là đất khai hoang trước năm 1986, cả khu dân cư đã sinh sống lâu dài và ổn định từ đó đến nay, trên bản vẽ trích lục của phường ghi là đất ở đô thị, vậy đất khu tao ở có làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được ko

Trích lục không có pháp lý j đâu mày phải quan tâm đến nguồn gốc ghi ở hồ sơ địa chính

ai đo · 13/1/26

adamsodit:
tao ko rõ, xem chỗ giao hay công nhận là chỗ nào? sổ đỏ của tao viết nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDD như giao đất ko thu tiền sử dụng.
Cái này tao nghĩ theo kiểu mở thôi vì ngày xưa chênh lệch đất ở và đất nông nghiệp thấp nên bọn quan lại quy hoạch lung tung, như ở chỗ tao có một khu đất ruộng, chúng nó quy hoạch thành đất ở, sau khi gom đất phân lô bán cho dân xong, chúng nó tách ra khỏi quy hoạch để dân lên đất thổ cư. Giờ tiền nộp lên thổ cư chỗ tao không khác gì mua 1 miếng đất mới. Như vậy đã quy hoạch đất ở thì dân cứ lên thôi, nhà nước được tiền, dân đáp ứng được như cầu (trước đây nhà ở ko ăn được phần của bọn quan giờ thì lại ăn được) (trừ đất quy hoạch công viên cây xanh, trường học, quốc phòng, đường...), tao hiểu theo cách này nên thấy vài hộ chỗ tao năm 2024 lên để né thuế mới lên hỏi bọn thành phố.

Tạo chia sẻ với m một điều . Mày tin hay không thì tùy
MÀy đừng coi đây là tài sản của mày sau này nhà nước thu hồi bao nhiêu thì lấy bấy nhiêu không đòi hỏi không kiện tụng. Vì đây là đất nhà nước cho mượn

adamsodit · 13/1/26

ai đo:
Tạo chia sẻ với m một điều . Mày tin hay không thì tùy
MÀy đừng coi đây là tài sản của mày sau này nhà nước thu hồi bao nhiêu thì lấy bấy nhiêu không đòi hỏi không kiện tụng. Vì đây là đất nhà nước cho mượn

thế bây giờ tao lên thổ cư thì có được không ? vì chỗ đó bây giờ quy hoạch là đất ở đô thị...đất này là bà nội tao mua giấy tay, sau đó mới làm sổ đỏ.

Lumatlon · 13/1/26

tầm này đất cát, bds có còn chỗ chơi cho các nhà đầu tư ít tiền như t không chúng mày?

xMr_Kx · 13/1/26

tao mua cái nhà cũ theo sổ thì là 3 x 13m

còn thực tế thằng chủ cũ nó đã xây nhà 3.3 x 13

cái khoản dư ra 0.3m bề ngang là đất xen kẹt thuộc nhà nước, hàng xóm nhà cạnh đó cũng ko ý kiến, nhà cũng xây xong 6 7 năm rồi.

giờ thủ tục nào để tao xin nhà nước bán cho cái đoạn 0.3 x 13 đấy vào sổ cho hoàn chỉnh nhỉ.

ai đo · 13/1/26

adamsodit:
thế bây giờ tao lên thổ cư thì có được không ? vì chỗ đó bây giờ quy hoạch là đất ở đô thị...đất này là bà nội tao mua giấy tay, sau đó mới làm sổ đỏ.

Không được đây là đất giao không thu tiền. Bản chất là đất nhà nước cho mượn. Nó khác hoàn toàn với loại ở được nhà nước công nhận quyền sử dụng.

adamsodit · 13/1/26

ai đo:
Không được đây là đất giao không thu tiền. Bản chất là đất nhà nước cho mượn. Nó khác hoàn toàn với loại ở được nhà nước công nhận quyền sử dụng.

sao tao đọc luật 2024 thì nó bảo được, chỉ nộp tiền sử dụng đất theo phần chênh. Theo luật thì nếu đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được UBND xã chấp thuận.

bomvodo · 13/1/26

đất trông cây lâu năm nếu để lâu mà không trồng cay có bị sao không? rồi hết hạn trên giấy chứng nhận thì bị thu hồi hay sao?

Uberman · 13/1/26

Cho tao hỏi cái ? Xưa ông già tao có mua nền đất thuộc dự án của cty địa ốc, theo văn bản ghi nhận thì phía cty sẽ làm thủ tục xin sổ đỏ sau khi nhà tao xây xong căn nhà trên nền đất đó, nhưng phải xây theo đúng kiểu mẩu nhà phố nó thiết kế sẳn mà đụ má chi phí cao quá nhà tao ko đủ tiền để xây, vậy kiểu đất này là gì mậy ? :vozvn (19):

Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

Chú bộ đội

Trẻ trâu

Gió lạnh đầu buồi

Thôi vậy thì bỏ

Gió lạnh đầu buồi

Đẹp trai mà lại có tài

Địt mẹ đau lòng

Gió lạnh đầu buồi

Địt mẹ đau lòng

Gió lạnh đầu buồi

Cái lồn nhăn nheo

Địt mẹ đau lòng

Địt mẹ đau lòng

Gió lạnh đầu buồi

Gió lạnh đầu buồi

Gió lạnh đầu buồi

Gió lạnh đầu buồi

Gió lạnh đầu buồi

Địt mẹ đau lòng

Đẹp trai mà lại có tài

Thanh niên hoi

Gió lạnh đầu buồi

Địt mẹ đau lòng

Mai là mùng một

Mai là mùng một

Có thể bạn quan tâm