Trả Bitcoin Lại Cho Tao
Thanh niên hoi
THUẾ NHÀ ĐẤT CHO CĂN NHÀ SỞ HỮU THỨ 2
Từ hôm bị ốm nặng, mỗi lần đọc các văn bản luật mới, đầu óc cứ tăng tăng, giựt giựt như bị xoắn não. Nên bà lão không dám đọc các ý kiến góp ý của các chuyên gia trên MXH.
Mấy hôm nay, thấy một số chuyên gia, một số đại biểu Quốc hội kiến nghị: để có biện pháp giữ giá nhà đất ổn định không tăng cao trên thị trường nhà đất, đồng thời là biện pháp giảm xu hướng đầu cơ nhà đất thì Nhà nước nên đánh thuế bất động sản sở hữu lần thứ hai trở đi của người sở hữu (với thuế suất cao hơn).
Tôi thấy kiến nghị này chưa phân tích thấu đáo nên mạn phép viết đôi dòng đơn giản thôi.
1. Giá nhà đất từ nhiều năm nay, mặc dù luật pháp yêu cầu các văn bản, hợp đồng mua bán và thanh toán bằng VND, nhưng trong thực tế từ hàng chục năm nay, mua bán nhà đất đều được thương lượng theo giá thị trường mà thước đo giá cả vẫn quy ước theo vàng để thỏa thuận. Vì thế, vàng tăng, ngoại tệ tăng thì giá cả hàng hóa trong đó có BĐS tăng theo quy luật giá cả của thị trường. Giá cả BĐS tăng không phải xuất phát chủ yếu từ đầu cơ.
2. Thuế đánh trên việc mua bán nhà đất giữa người mua và người bán (giữa cá nhân và cá nhân), hoặc của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các tổ chức mua tài sản là bất động sản hiện nay là phù hợp.
* Nếu người dân có nhu cầu mua cái nhà thứ hai, hoặc thứ năm, sáu, không ai dại gì mà mua để đó, nhà cửa mà không sử dụng, hoặc không có người ở thì mau xuống cấp, ẩm thấp, hôi hám vì không bật đèn, bật quạt, bật máy lạnh thường xuyên. Vì thế chủ sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba phải tìm khách cho thuê. Ngay khi hợp đồng cho thuê được ký kết là bên cho thuê nhà phải đóng thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân (khoảng 10% trên giá cho thuê nhà).
3. Chúng ta đang phát triển du lịch và thu hút đầu tư nước ngoài.
* Người nước ngoài đến đầu tư, chuyên gia sang VN làm việc, đâu phải lúc nào cũng có khả năng mua nhà để ở hoặc làm văn phòng ngay được đâu, họ rất cần nhà để thuê.
* Du khách đến VN họ thích thuê căn hộ tiện nghi (ở vài ngày theo kiểu dịch vụ Airbnb), hoặc những căn nhà homestay lãng mạn ở vùng biển, vùng cao nguyên nắng gió, vùng sông nước xanh tươi. nên người mua nhà xem đây là một lĩnh vực kinh doanh dịch vụ chứ có đầu cơ gì đâu.
* Mà đã kinh doanh thương mại dịch vụ thì phát sinh các loại thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp...
4. Sau khi bài viết này được đăng, nhiều bạn đọc đã có ý kiến đóng góp phản biện tích cực. Tôi xin bổ sung một số ý kiến nhé...
* An cư mới lạc nghiệp. Lúc còn trẻ cần ở nơi dễ làm ăn, phát triển kinh doanh. Khi về già lại thích ở một chỗ yên tĩnh, số tiền tích lũy được, cha mẹ nào cũng muốn tạo dựng tương lai cho con cái lúc trưởng thành. Nên việc một gia đình có 2 hoặc 3 căn nhà do cha mẹ đứng tên cũng là việc bình thường"
* Tình trạng lạm phát, nợ công cao dẫn đến đồng tiền mất giá cũng là nguyên nhân gây bất ổn về giá cả hàng hóa lưu thông trên thị trường trong đó có bất động sản.
* Khi bàn về việc đánh thuế căn nhà sở hữu thứ hai là bàn về chính sách nhà nước điều chỉnh về thuế trên diện rộng đối với toàn xã hội. Những đối tượng tham nhũng hay kinh doanh lừa đảo có tiền nhiều mua bất động sản thuộc đối tượng điều chỉnh của luật hình sự, không nên xem họ là sự phổ biến trong nền kinh tế và trong quan hệ kinh doanh bất động sản.
* Những người mua bán nhà đất mà khai man để trốn thuế thuộc đối tượng điều chỉnh và chế tài bởi luật hình sự, không nên xem họ là sự phổ biến liên quan và ảnh hưởng đến chính sách mua bán sở hữu nhà ở.
* Cần chính sách phát triển thị trường tài chính lành mạnh (thị trường chứng khoán, trái phiếu thương mại, gửi tiết kiệm và tín dụng ngân hàng..., vốn hóa thị trường tài chính) cũng là kênh đầu tư mà người dân có quyền chọn lựa rộng rãi bên cạnh sự mua vàng, mua nhà đất để bảo tồn giá trị đồng tiền.
* Các Nhà Quản lý Thuế, Quản lý Nhà nước, các Nhà Hoạch định chính sách cần nghĩ thoáng một chút cho dân được nhờ nhé. Không nên nhìn đâu cũng thấy đầu cơ, giàu có, tài phiệt rồi tận thu nhé.
🙂
Nguyễn Thị Sơn
12.11.2025
Hình: cháu của Đồng Lão...
Từ hôm bị ốm nặng, mỗi lần đọc các văn bản luật mới, đầu óc cứ tăng tăng, giựt giựt như bị xoắn não. Nên bà lão không dám đọc các ý kiến góp ý của các chuyên gia trên MXH.
Mấy hôm nay, thấy một số chuyên gia, một số đại biểu Quốc hội kiến nghị: để có biện pháp giữ giá nhà đất ổn định không tăng cao trên thị trường nhà đất, đồng thời là biện pháp giảm xu hướng đầu cơ nhà đất thì Nhà nước nên đánh thuế bất động sản sở hữu lần thứ hai trở đi của người sở hữu (với thuế suất cao hơn).
Tôi thấy kiến nghị này chưa phân tích thấu đáo nên mạn phép viết đôi dòng đơn giản thôi.
1. Giá nhà đất từ nhiều năm nay, mặc dù luật pháp yêu cầu các văn bản, hợp đồng mua bán và thanh toán bằng VND, nhưng trong thực tế từ hàng chục năm nay, mua bán nhà đất đều được thương lượng theo giá thị trường mà thước đo giá cả vẫn quy ước theo vàng để thỏa thuận. Vì thế, vàng tăng, ngoại tệ tăng thì giá cả hàng hóa trong đó có BĐS tăng theo quy luật giá cả của thị trường. Giá cả BĐS tăng không phải xuất phát chủ yếu từ đầu cơ.
2. Thuế đánh trên việc mua bán nhà đất giữa người mua và người bán (giữa cá nhân và cá nhân), hoặc của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các tổ chức mua tài sản là bất động sản hiện nay là phù hợp.
* Nếu người dân có nhu cầu mua cái nhà thứ hai, hoặc thứ năm, sáu, không ai dại gì mà mua để đó, nhà cửa mà không sử dụng, hoặc không có người ở thì mau xuống cấp, ẩm thấp, hôi hám vì không bật đèn, bật quạt, bật máy lạnh thường xuyên. Vì thế chủ sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba phải tìm khách cho thuê. Ngay khi hợp đồng cho thuê được ký kết là bên cho thuê nhà phải đóng thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân (khoảng 10% trên giá cho thuê nhà).
3. Chúng ta đang phát triển du lịch và thu hút đầu tư nước ngoài.
* Người nước ngoài đến đầu tư, chuyên gia sang VN làm việc, đâu phải lúc nào cũng có khả năng mua nhà để ở hoặc làm văn phòng ngay được đâu, họ rất cần nhà để thuê.
* Du khách đến VN họ thích thuê căn hộ tiện nghi (ở vài ngày theo kiểu dịch vụ Airbnb), hoặc những căn nhà homestay lãng mạn ở vùng biển, vùng cao nguyên nắng gió, vùng sông nước xanh tươi. nên người mua nhà xem đây là một lĩnh vực kinh doanh dịch vụ chứ có đầu cơ gì đâu.
* Mà đã kinh doanh thương mại dịch vụ thì phát sinh các loại thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp...
4. Sau khi bài viết này được đăng, nhiều bạn đọc đã có ý kiến đóng góp phản biện tích cực. Tôi xin bổ sung một số ý kiến nhé...
* An cư mới lạc nghiệp. Lúc còn trẻ cần ở nơi dễ làm ăn, phát triển kinh doanh. Khi về già lại thích ở một chỗ yên tĩnh, số tiền tích lũy được, cha mẹ nào cũng muốn tạo dựng tương lai cho con cái lúc trưởng thành. Nên việc một gia đình có 2 hoặc 3 căn nhà do cha mẹ đứng tên cũng là việc bình thường"
* Tình trạng lạm phát, nợ công cao dẫn đến đồng tiền mất giá cũng là nguyên nhân gây bất ổn về giá cả hàng hóa lưu thông trên thị trường trong đó có bất động sản.
* Khi bàn về việc đánh thuế căn nhà sở hữu thứ hai là bàn về chính sách nhà nước điều chỉnh về thuế trên diện rộng đối với toàn xã hội. Những đối tượng tham nhũng hay kinh doanh lừa đảo có tiền nhiều mua bất động sản thuộc đối tượng điều chỉnh của luật hình sự, không nên xem họ là sự phổ biến trong nền kinh tế và trong quan hệ kinh doanh bất động sản.
* Những người mua bán nhà đất mà khai man để trốn thuế thuộc đối tượng điều chỉnh và chế tài bởi luật hình sự, không nên xem họ là sự phổ biến liên quan và ảnh hưởng đến chính sách mua bán sở hữu nhà ở.
* Cần chính sách phát triển thị trường tài chính lành mạnh (thị trường chứng khoán, trái phiếu thương mại, gửi tiết kiệm và tín dụng ngân hàng..., vốn hóa thị trường tài chính) cũng là kênh đầu tư mà người dân có quyền chọn lựa rộng rãi bên cạnh sự mua vàng, mua nhà đất để bảo tồn giá trị đồng tiền.
* Các Nhà Quản lý Thuế, Quản lý Nhà nước, các Nhà Hoạch định chính sách cần nghĩ thoáng một chút cho dân được nhờ nhé. Không nên nhìn đâu cũng thấy đầu cơ, giàu có, tài phiệt rồi tận thu nhé.
🙂
Nguyễn Thị Sơn
12.11.2025
Hình: cháu của Đồng Lão...
.png "Sex :vozvn (7):"){kind=icon}
