Tìm Báo cáo tài chính của Công ty chưa niêm yết

Hi các tml,

Tao muốn tìm báo cáo tài chính của GELEXIMCO mà chịu tìm không ra. Đang muốn vào 1 dự án của nó, ai cũng bảo Mr $ nhiều $ lắm nhưng chả thấy báo cáo tài chính đâu cả.
Đi buôn đất mà toàn dựa trên nghe đồn có vẻ không ổn lắm. Nó lại ngâm cho 5-10 năm không ra hàng có mà khóc vì chôn vốn.
Tml nào có cách tìm báo cáo tài chính của mấy Công ty chưa niêm yết kiểu này share tao với.
Nếu không đoc được báo cáo tài chính thì làm gì để biết được năng lực thật của nó có gì?
Vodka cho tất cả các comment!

Xhp:

Hi các tml,

Tao muốn tìm báo cáo tài chính của GELEXIMCO mà chịu tìm không ra. Đang muốn vào 1 dự án của nó, ai cũng bảo Mr $ nhiều $ lắm nhưng chả thấy báo cáo tài chính đâu cả.
Đi buôn đất mà toàn dựa trên nghe đồn có vẻ không ổn lắm. Nó lại ngâm cho 5-10 năm không ra hàng có mà khóc vì chôn vốn.
Tml nào có cách tìm báo cáo tài chính của mấy Công ty chưa niêm yết kiểu này share tao với.
Nếu không đoc được báo cáo tài chính thì làm gì để biết được năng lực thật của nó có gì?
Vodka cho tất cả các comment!

Bấm để mở rộng...

Mày đi buôn đất thì đọc bctc của nó làm éo gì ?

alexbui:

Mày đi buôn đất thì đọc bctc của nó làm éo gì ?

Bấm để mở rộng...

Đọc để xem có tin được thằng Chủ đầu tư đó không hay lại phông bạt mày ạ. Vốn ít thông cảm.

Xhp:

Đọc để xem có tin được thằng Chủ đầu tư đó không hay lại phông bạt mày ạ. Vốn ít thông cảm.

Bấm để mở rộng...

Mày tìm thông tin dự án quy hoạch giấy phép xây dưng chứ bctc thì có cái éo gì mà tìm ) ý tao là mấy thông tin đó mày không tìm đc ở bctc của nó

alexbui:

Mày tìm thông tin dự án quy hoạch giấy phép xây dưng chứ bctc thì có cái éo gì mà tìm ) ý tao là mấy thông tin đó mày không tìm đc ở bctc của nó

Bấm để mở rộng...

Tao muốn tìm là tìm thêm thông tin về năng lực thằng Chủ đầu tư dự án. Xem nó có tiền thật không để thực hiện được cái dự án trong thời gian mà tao tính. Chứ nó phông bạt đéo có tiền thì mình chết chìm với nó ah. Ôm vào thì dễ nhưng đéo bán được.
Mà năng lực 1 Công ty thể hiện trên báo cáo tài chính chứ. Trừ trường hợp báo cáo tài chính không được kiểm toán, hoặc kiểm toán phò, thì không tính.
Còn thông tin dự án trên quy hoạch với giấy phép xây dựng nó chỉ là trên giấy thôi.

Bctc cty không niêm yết thì mày xem làm gì? Bao nhiêu % là thật? Mua đất thì soi quy hoạch pháp lý + thẩm định giá, vào dự án thì xem lại lịch sử các dự án của chủ đầu tư, tiến độ đi tiền & quy hoạch thành phố...

BCTC nó xào nấu ra số liệu đẹp đc mà

Xhp:

Tao muốn tìm là tìm thêm thông tin về năng lực thằng Chủ đầu tư dự án. Xem nó có tiền thật không để thực hiện được cái dự án trong thời gian mà tao tính. Chứ nó phông bạt đéo có tiền thì mình chết chìm với nó ah. Ôm vào thì dễ nhưng đéo bán được.
Mà năng lực 1 Công ty thể hiện trên báo cáo tài chính chứ. Trừ trường hợp báo cáo tài chính không được kiểm toán, hoặc kiểm toán phò, thì không tính.
Còn thông tin dự án trên quy hoạch với giấy phép xây dựng nó chỉ là trên giấy thôi.

Bấm để mở rộng...

Ra đc giấy phép cũng là cả mớ tiền rồi đó mày ! Mày đọc bctc cty ở vn mà đòi đánh giá thì tao phải gọi mày là sự phụ luôn tao thật

manhkien4567:

Bctc cty không niêm yết thì mày xem làm gì? Bao nhiêu % là thật? Mua đất thì soi quy hoạch pháp lý + thẩm định giá, vào dự án thì xem lại lịch sử các dự án của chủ đầu tư, tiến độ đi tiền & quy hoạch thành phố...

Bấm để mở rộng...

Ok, tức là Công ty chưa niêm yết đéo có BCTC tử tế. Thấy cũng đéo tin được, kể cả kiểm toán?

Manh_Thuong:

Bctc chỉ đáng xem khi được kiểm toán bởi Big 4 hoặc vài thằng khác nhỏ hơn xíu, ví dụ như Grant Thornton. Kiểm toán mà cty nội địa thì khỏi cần xem, bọn nó bị mua rồi. Big 4 nhiều khi còn bị qua mặt.

Nhìn chung là mấy cty bđs ở VN không có thằng nào sáng sủa đâu. Chỉ là thằng nào xì ra trước và thằng nào được chính phủ ứng cứu lương thực thôi.

Bấm để mở rộng...

Tao cũng hiểu láng máng như thế, trừ mấy thằng uy tín còn lại kiểm toán mua dễ quá mà.
Có điều không cam tâm để mấy thằng bđs nó lùa mình. Muốn tìm cách nào hiểu rõ xem nó là ai, có lực thật không và quan trọng là có đáng để mình xuống tiền không.
Đéo biết nó căn cứ đâu định giá cho sản phẩm, lắm khu cao vcl.

Xhp:

Tao cũng hiểu láng máng như thế, trừ mấy thằng uy tín còn lại kiểm toán mua dễ quá mà.
Có điều không cam tâm để mấy thằng bđs nó lùa mình. Muốn tìm cách nào hiểu rõ xem nó là ai, có lực thật không và quan trọng là có đáng để mình xuống tiền không.
Đéo biết nó căn cứ đâu định giá cho sản phẩm, lắm khu cao vcl.

Bấm để mở rộng...

thường những thằng như mày là những thằng đầu tiên bị mất tiền khi đầu tư đấy.

manhkien4567:

thường những thằng như mày là những thằng đầu tiên bị mất tiền khi đầu tư đấy.

Bấm để mở rộng...

Buôn đất mà hỏi ngây Ngô vcl )ko mất tiền hơi phí

loltovcl:

Đm chỉ có lê la trà đá. Từ mấy thợ nhỏ đến thợ to thì mới biết. Chứ có l. Đm cái bds toàn ma quỷ thôi tk lon. Còn bctc có cứt bùa số đc hết

Bấm để mở rộng...

Cảm ơn mày. Cái cách mày nói là đầu tư theo đám đông mẹ rồi, thành gà cho Chủ đầu tư lùa.
Còn báo cáo tài chính ở VN này có lẽ chả có ý nghĩa gì thật.

m muốn hỏi gì đến gele nào năm ngoái cty t làm gần trăm căn ở khu A với D khu đô thi mới lê trọng tấn của bọn gele đây

Manh_Thuong:

Định giá sản phẩm thì liên quan gì tới bctc? Có lực hay ko chỉ cần xem lịch sử hoàn thành các dự án khác của nó, ko phải bctc. Có vẻ mày ko biết đọc bctc để làm gì. Hỏi làm màu thì cũng nên vì điều đó quan trọng.

Bấm để mở rộng...

Thì tao nghĩ nếu có báo cáo tài chính tin được thì xem biết được sơ bộ thằng Chủ đầu tư nó có 1 đống tiền to nhưng tiền đó là gì, bao nhiêu của nó, bao nhiêu là đi vay đi mượn, rồi đổ vào bao nhiêu dự án, hàng tồn, nợ phải trả các thứ trừ đi ước lượng được tương đối tiền thực nó sẽ đổ vào cái dự án mình đang quan tâm. Thì biết là nó có tâm huyết với cái dự án đó không, hàng ra nhanh không. Doanh thu nó thể hiện dự án nó đã làm có bán được không. Kiểu kiểu thế. Chứ không phải nhìn bên ngoài thấy ấn tượng nhưng đi sâu tí thì toàn mập mờ, không biết cụ thể thế nào, bao thật bao giả.
Đương nhiên không phải xem bctc rồi là đủ làm luôn mà đấy là sơ bộ thôi, phải tìm hiểu những thông tin khác quan trọng nữa. Bao nhiêu tiền vào được thì phải xem thôgn tin quy hoạch, giấy phép xây dựng...
Ví dụ Hải Phòng có dự án BRG Hiton 14 Trần Quang Khải, làm bao lâu rồi mà mãi chả thấy bàn giao. BRG nhìn ngoài vào thấy mạnh vcl. Đấy mà ôm thì liệu có ổn không.
Trong khi đối diện thằng Nhật Hạ làm Pullman to không kém khởi công sau bao lâu mà sắp xong rồi.
Và đấy là tao newbie không biết thì mạnh dạn nhận ngu đi hỏi kinh nghiệm thôi. Hi vọng có thông tin hữu ích. Còn BĐS chả ai nói mạnh, có người đầu cơ thắng cả chục năm nhưng chỉ phát cuối all-in sai là mất hết, thấy nhiều ví dụ rồi.
Chứ màu mè đéo gì trên cái cõi xàm này.