Nói chuyện bớt có ngu lồn đi bạn. Bạn đi hơi lạc đề rồi đó. Tao đang so sánh khả năng mua nhà của người dân ở các nước mày lôi cái chuyện thuê nhà vào đây liên quan cái lồn gì. Quyết định thuê hay mua là ở từng người. Ở đây tao đang chỉ ra vấn đề nhà cửa ở VN quá cao so với thu nhập mặt bằng của dân chúng.
ccMấy hôm nay sau khi theo dõi sát thị trường stock và scandal của công ty Evergrande Trung Quốc. Tao mới ngẫm lại là "Oh cái lồn gì vậy, nhà ở Trung Quốc nó bubble chứ cũng còn rẻ hơn ở Việt Nam". Thực trạng là bạn bè tao, những tml còn sót lại ở Việt Nam khó có khả năng mua nhà mà không phải vay nợ với cái lãi suất như lồn.
Đây sẽ là cái series dài tập mà tao thông qua đây sẽ mở mang đầu óc cho mấy tml về cái thực trạng bất kham ở cái đất nước hình chữ S này. Có những điều mà triều đình có thể làm được để phát triển đất nước nhưng đéo thèm làm, có những chuyện triều đình muốn làm cũng đéo khả năng làm được. Ngoài việc giá nhà cửa của phần #1 này, tao sẽ nói tới những thứ khác trong các phần sau.
________________________________________
Nói trước là tao chỉ tổng hợp những đọc hiểu sau các bài báo, thực tiễn. Còn tml nào đòi nguồn thì lên google mà search. Tao đéo có thời gian mà viết bài nghị luận báo cáo.
Đối tượng thu nhập ở đây là giới lao động, chiếm phần đông xã hội chứ đừng có tml nào đem mấy cái chức vụ CEO, giám đốc lồn này nọ ra rồi đi so cho nó khập khiễng.
- Trung Quốc:
Thị trường nhà cửa Trung Quốc ở những thành phố lớn có phần nóng khi mà giá nhà bị đẩy lên liên tục. Trung bình thì khoảng 8x-10x tiền lương, có nơi tới 12x-15x (Giải thích 10x tiền lương: Tháng mày làm 1 triệu, 12 tháng 12 triệu. Nếu giá nhà = 10x tiền lương có nghĩa là giá nhà = 120 triệu. Nghĩa là nếu mày không ăn không uống, không tính lạm phát thì mày phải đi cày 10 năm mới có thể mua được 1 căn nhà). Giá nhà như vậy cũng đủ để dân chúng kêu trời. Nếu muốn mượn tiền mua nhà thì lãi suất sẽ từ >5% /năm trở lên.
- Mỹ (Nơi tao sống):
Hiện tại thị trường cũng nóng vãi lồn. Hồi khoảng 5 năm trước thì giá nhà so với lương chỉ khoảng 3x-4x. Nhưng dạo gần đây thì nó tăng chóng mặt lên đến ~6x rồi. Tiền lãi suất thì trong giai đoạn hiện tại có phần thấp >3.5% /năm trở lên.
- Việt Nam:
Tao nhỏ lớn ở Sài Gòn nên tao chỉ biết đem so sánh ở SG. Giá nhà hẻm cấp 4 SG cũng đã ~5 tỷ/căn. Trong khi đó thì lương người lao động 7 triệu-20 triệu/tháng. Tao lấy trung bình dân lao động làm được là 120 triệu/năm thì mức độ chênh lệch giữa giá nhà là tới ~41x thu nhập. Thu nhập kha khá cỡ 20 triệu/tháng thì cũng đã ~20x. Vậy là tới cỡ nửa đời người mới mua được căn nhà. Chưa hết khi mà lãi suất mua nhà cũng vãi lồn không kém khi >6% /năm. Cá nhân tao thấy nhiều tml bạn tao phải mua nhà lãi suất tới 8-9% /năm. Và đó là nhà cấp 4. Nếu đem so sánh với những nhà tương tự như ở VN và TQ thì phải lên tới 40x-120x thu nhập. (Nhìn hình dưới để mường tượng)
Việt Nam
Thượng Hải
Dallas
Bài tiếp phần #2 - Việt Nam có bao nhiêu thư viện sách?
Nhiều quốc gia cho phép mày mua luôn cả hòn đảo riêng, rồi mày ở trên đó muốn xây cái chòi, cái nhà gì đó kệ mẹ mày. Bên dưới cái đất mày mua được lỡ có nguyên một mỏ mấy tấn vàng cũng là của mày. Chứ đéo giống cái xứ triều đình tới đòi chia.
Kiếm ở đâu ra cái tàu điện siêu tốc ở NYC hay Dallas hay LA cho tao coi thằng ngu lồn? Kiến thức nông cạn, trước khi chửi lại thì nên tìm hiểu trước.
Đây mày ở Úc cũng hiểu phần nào vì sao tao nói tương quan giữa thu nhập và giá nhà ở VN nó vô lý vl mà nhiều thằng cứ vào cãi ở VN không mua nhà nổi là do năng lực. Ở nước ngoài thì thực lực đéo gì, công nhân làm lương ít tiền cũng đủ khả năng mua nhà rồi chứ không phải như VN cả đời phải ở mướn rồi cuối đời phải ra đường ở vì không làm ra đồng tiền được nữa. Nghĩ mà xót.
Vl
))
Mày ngu bỏ mẹ, so thì so với TQ thôi, chứ tao thấy bảo cách tính thuế đất ở VN khác Mỹ nhiều lắm, muốn so sánh thì so sánh dài hơn chút ví dụ như chi phí cho 1 căn nhà ở Mỹ trong 40 năm đi.Mấy hôm nay sau khi theo dõi sát thị trường stock và scandal của công ty Evergrande Trung Quốc. Tao mới ngẫm lại là "Oh cái lồn gì vậy, nhà ở Trung Quốc nó bubble chứ cũng còn rẻ hơn ở Việt Nam". Thực trạng là bạn bè tao, những tml còn sót lại ở Việt Nam khó có khả năng mua nhà mà không phải vay nợ với cái lãi suất như lồn.
Đây sẽ là cái series dài tập mà tao thông qua đây sẽ mở mang đầu óc cho mấy tml về cái thực trạng bất kham ở cái đất nước hình chữ S này. Có những điều mà triều đình có thể làm được để phát triển đất nước nhưng đéo thèm làm, có những chuyện triều đình muốn làm cũng đéo khả năng làm được. Ngoài việc giá nhà cửa của phần #1 này, tao sẽ nói tới những thứ khác trong các phần sau.
________________________________________
Nói trước là tao chỉ tổng hợp những đọc hiểu sau các bài báo, thực tiễn. Còn tml nào đòi nguồn thì lên google mà search. Tao đéo có thời gian mà viết bài nghị luận báo cáo.
Đối tượng thu nhập ở đây là giới lao động, chiếm phần đông xã hội chứ đừng có tml nào đem mấy cái chức vụ CEO, giám đốc lồn này nọ ra rồi đi so cho nó khập khiễng.
- Trung Quốc:
Thị trường nhà cửa Trung Quốc ở những thành phố lớn có phần nóng khi mà giá nhà bị đẩy lên liên tục. Trung bình thì khoảng 8x-10x tiền lương, có nơi tới 12x-15x (Giải thích 10x tiền lương: Tháng mày làm 1 triệu, 12 tháng 12 triệu. Nếu giá nhà = 10x tiền lương có nghĩa là giá nhà = 120 triệu. Nghĩa là nếu mày không ăn không uống, không tính lạm phát thì mày phải đi cày 10 năm mới có thể mua được 1 căn nhà). Giá nhà như vậy cũng đủ để dân chúng kêu trời. Nếu muốn mượn tiền mua nhà thì lãi suất sẽ từ >5% /năm trở lên.
- Mỹ (Nơi tao sống):
Hiện tại thị trường cũng nóng vãi lồn. Hồi khoảng 5 năm trước thì giá nhà so với lương chỉ khoảng 3x-4x. Nhưng dạo gần đây thì nó tăng chóng mặt lên đến ~6x rồi. Tiền lãi suất thì trong giai đoạn hiện tại có phần thấp >3.5% /năm trở lên.
- Việt Nam:
Tao nhỏ lớn ở Sài Gòn nên tao chỉ biết đem so sánh ở SG. Giá nhà hẻm cấp 4 SG cũng đã ~5 tỷ/căn. Trong khi đó thì lương người lao động 7 triệu-20 triệu/tháng. Tao lấy trung bình dân lao động làm được là 120 triệu/năm thì mức độ chênh lệch giữa giá nhà là tới ~41x thu nhập. Thu nhập kha khá cỡ 20 triệu/tháng thì cũng đã ~20x. Vậy là tới cỡ nửa đời người mới mua được căn nhà. Chưa hết khi mà lãi suất mua nhà cũng vãi lồn không kém khi >6% /năm. Cá nhân tao thấy nhiều tml bạn tao phải mua nhà lãi suất tới 8-9% /năm. Và đó là nhà cấp 4. Nếu đem so sánh với những nhà tương tự như ở VN và TQ thì phải lên tới 40x-120x thu nhập. (Nhìn hình dưới để mường tượng)
Việt Nam
Thượng Hải
Dallas
Bài tiếp phần #2 - Việt Nam có bao nhiêu thư viện sách?
Tao cũng ở SG, cũng ở Quận đỏ, mấy tuần đầu bộ đội vào đúng chán thật. Đâu đó khoảng 28/8 tao có nhờ mua một đống đồ mà toàn đồ khô nhưng ko đủ đáp ứng 1/2 đơn, tao phải nhờ người nhà tiếp tế gấp, sau đó thì nhờ tổ trưởng mua đồ hộ thì đầy đủ hơn
dần dần dân k chịu đc họ tản ra bớt các đô thị vệ tinh thì giá sẽ bão hòa thôi. chứ ở mỹ giá nhà ở LA Chicago NY nó cũng thốn phết đấy
thu nhập ổn thì k sao m ơi , thu nhập ko ổn thì tháng cày chỉ trả đủ lãi
VN mà làm như thế bọn nó lại ẳng lên là tận thu. Mua nhà thì đóng thuế 1-5% tùy tiểu bang, Thừa kế nhà thì thuế 40%. Cỏ cao quá nó cho ng lại cắt rồi nó đưa cái bill cao hơn thuê ng cắt (chả khác gì phạt). Muốn xây thêm cái chòi cũng phải xin phép và nhiều khi nó đéo cho vì giới hạn cho m xây bấy nhiêu thôi
Tao có 2,5 que thôi. Que giữa trong mấy tháng qua teo quá ko tính 1 que dc
Trên nó đang so sánh giá nhà theo 1 người chứ có góp chung đâu.
Nhà bạn đang so sánh chỉ ở Tphcm, là nơi giá nhà đất đắt nhất ở VN, hơn nữa nhà thì cũng có dăm bảy loại, 5 tỷ b mua đc 1 căn hộ chung cư ngon ở SG r.
Tiếp nữa là 120tr/năm ko phải thu nhập bình quân của ng ở TpHCM bạn ạ, người nào thu nhập 120 tr/ năm ở SG thì chắc chắn éo bao h tính đến việc mua nhà luôn.
Quay lại ví dụ của bạn, đặt tôi vào đó đi, tôi làm ở HN, 2 vợ chồng 1 tháng đc 5x. 1 năm là 600. Nhà thì ở HN khoảng 2 tỷ là mua đc căn ở đc r. Tính ra khoảng 4x theo cách tính của bạn.
Cuối cùng là lãi suất, VN lạm phát cao nên lãi suất cao là điều đương nhiên.
