newboi
Đàn iem Duy Mạnh
Thiên Kim • 28/10/2025 - 10:11
theo thống kê, tính đến cuối năm ngoái, Trung Quốc có gần 7.000 trung tâm thương mại trên 30.000 m2 – gấp hơn 6 lần so với Mỹ, nơi dân số chỉ bằng 1/4 nhưng GDP bình quân cao hơn nhiều.
Những trung tâm thương mại cũ kỹ dần bị thay thế
tại Thượng Hải – đầu tàu kinh tế của Trung Quốc – hàng loạt trung tâm thương mại lâu đời đang lần lượt rời khỏi thị trường. Bách hóa Thái Bình Dương ở Từ Hối, tồn tại suốt 30 năm, cùng Meilong Isetan 27 năm tuổi đều phải ngừng hoạt động sau nhiều năm thua lỗ.
cảnh tương tự đang diễn ra ở các thành phố lớn khác. Bách hóa Parkson tại Phúc Hưng Môn (Bắc Kinh) – biểu tượng thương mại tồn tại 31 năm – cũng đóng cửa sớm dù phải bồi thường hàng chục triệu nhân dân tệ do vi phạm hợp đồng.
tại Thâm Quyến hay Quảng Châu, nhiều cái tên quen thuộc như Thiên Hồng Hành Cảng hay Quảng Bách Đông Sơn Khẩu đều chịu chung số phận.
tại các khu vực sầm uất nhất Thượng Hải, nhiều mặt bằng kinh doanh đang rơi vào cảnh ảm đạm. Khu chợ buôn Thất Phố Lộ – từng được coi là “điểm vàng” của trung tâm thành phố – nay giá thuê sụt từ 70.000 NDT/tháng (khoảng 258 triệu đồng) xuống chỉ còn 500 NDT mà vẫn không ai thuê. Một số chủ nhà thậm chí chấp nhận cho thuê miễn phí, chỉ cần người thuê trả phí quản lý hằng năm.
.jpg "Đại lộ Nam Kinh - con đường ăn chơi bậc nhất của Trung Quốc có gì?")
theo NetEase, trong nửa đầu năm nay, 30 trong tổng số 35 thành phố cấp 1 và cấp 2 của Trung Quốc ghi nhận giá thuê mặt bằng giảm so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 8 thành phố giảm trên 10%. Quảng Châu đứng đầu với mức giảm hơn 15%.
nguyên nhân không chỉ nằm ở thói quen mua sắm online. Nhiều người dân thành thị – vốn là nhóm tiêu dùng chủ lực – đang thắt chặt chi tiêu sau giai đoạn thị trường bất động sản lao dốc, tài sản sụt giảm và triển vọng kinh tế ảm đạm.
việc phát triển tràn lan, thiếu quy hoạch là nguyên nhân khiến nhiều trung tâm thương mại tại Trung Quốc đứng trước nguy cơ bị đào thải
Di sản từ xây dựng tràn lan
trong giai đoạn bùng nổ bất động sản, nhiều chính quyền địa phương yêu cầu các dự án đất phải kèm theo hạng mục xây trung tâm thương mại, với mục tiêu gia tăng nguồn thu thuế ổn định. Tuy nhiên, việc phát triển ồ ạt trong khi nhu cầu thực tế có hạn khiến nguồn cung vượt xa cầu.
hệ quả là những trung tâm mới hút hết khách, khiến nơi cũ phải đóng cửa. Khi dự án mới hơn lại mọc lên, vòng lặp đó tiếp tục. Nhiều trung tâm dần biến thành khu ăn uống đông đúc nhưng các gian hàng thời trang lại vắng bóng – bởi ăn uống là nhu cầu thiết yếu, còn mua sắm thì không.
theo thống kê, tính đến cuối năm ngoái, Trung Quốc có gần 7.000 trung tâm thương mại trên 30.000 m2 – gấp hơn 6 lần so với Mỹ, nơi dân số chỉ bằng 1/4 nhưng GDP bình quân cao hơn nhiều. Việc xây dựng tràn lan khiến giá thuê giảm mạnh và hàng loạt dự án không còn khả năng duy trì hoạt động.
giới quan sát cho rằng làn sóng đóng cửa hiện nay mới chỉ là bước khởi đầu. Việc phát triển thiếu quy hoạch, dựa trên kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn và thị trường bất động sản suy yếu khiến các nhà đầu tư không thể cầm cự.
khi nguồn vốn thu hẹp, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu và các doanh nghiệp bán lẻ vẫn chưa tìm ra mô hình sinh lời mới, trung tâm thương mại tại Trung Quốc đang đứng trước chu kỳ đào thải sâu rộng nhất trong nhiều thập kỷ qua.
theo thống kê, tính đến cuối năm ngoái, Trung Quốc có gần 7.000 trung tâm thương mại trên 30.000 m2 – gấp hơn 6 lần so với Mỹ, nơi dân số chỉ bằng 1/4 nhưng GDP bình quân cao hơn nhiều.
Những trung tâm thương mại cũ kỹ dần bị thay thế
tại Thượng Hải – đầu tàu kinh tế của Trung Quốc – hàng loạt trung tâm thương mại lâu đời đang lần lượt rời khỏi thị trường. Bách hóa Thái Bình Dương ở Từ Hối, tồn tại suốt 30 năm, cùng Meilong Isetan 27 năm tuổi đều phải ngừng hoạt động sau nhiều năm thua lỗ.
cảnh tương tự đang diễn ra ở các thành phố lớn khác. Bách hóa Parkson tại Phúc Hưng Môn (Bắc Kinh) – biểu tượng thương mại tồn tại 31 năm – cũng đóng cửa sớm dù phải bồi thường hàng chục triệu nhân dân tệ do vi phạm hợp đồng.
tại Thâm Quyến hay Quảng Châu, nhiều cái tên quen thuộc như Thiên Hồng Hành Cảng hay Quảng Bách Đông Sơn Khẩu đều chịu chung số phận.
tại các khu vực sầm uất nhất Thượng Hải, nhiều mặt bằng kinh doanh đang rơi vào cảnh ảm đạm. Khu chợ buôn Thất Phố Lộ – từng được coi là “điểm vàng” của trung tâm thành phố – nay giá thuê sụt từ 70.000 NDT/tháng (khoảng 258 triệu đồng) xuống chỉ còn 500 NDT mà vẫn không ai thuê. Một số chủ nhà thậm chí chấp nhận cho thuê miễn phí, chỉ cần người thuê trả phí quản lý hằng năm.
theo NetEase, trong nửa đầu năm nay, 30 trong tổng số 35 thành phố cấp 1 và cấp 2 của Trung Quốc ghi nhận giá thuê mặt bằng giảm so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 8 thành phố giảm trên 10%. Quảng Châu đứng đầu với mức giảm hơn 15%.
nguyên nhân không chỉ nằm ở thói quen mua sắm online. Nhiều người dân thành thị – vốn là nhóm tiêu dùng chủ lực – đang thắt chặt chi tiêu sau giai đoạn thị trường bất động sản lao dốc, tài sản sụt giảm và triển vọng kinh tế ảm đạm.
việc phát triển tràn lan, thiếu quy hoạch là nguyên nhân khiến nhiều trung tâm thương mại tại Trung Quốc đứng trước nguy cơ bị đào thải
Di sản từ xây dựng tràn lan
trong giai đoạn bùng nổ bất động sản, nhiều chính quyền địa phương yêu cầu các dự án đất phải kèm theo hạng mục xây trung tâm thương mại, với mục tiêu gia tăng nguồn thu thuế ổn định. Tuy nhiên, việc phát triển ồ ạt trong khi nhu cầu thực tế có hạn khiến nguồn cung vượt xa cầu.
hệ quả là những trung tâm mới hút hết khách, khiến nơi cũ phải đóng cửa. Khi dự án mới hơn lại mọc lên, vòng lặp đó tiếp tục. Nhiều trung tâm dần biến thành khu ăn uống đông đúc nhưng các gian hàng thời trang lại vắng bóng – bởi ăn uống là nhu cầu thiết yếu, còn mua sắm thì không.
theo thống kê, tính đến cuối năm ngoái, Trung Quốc có gần 7.000 trung tâm thương mại trên 30.000 m2 – gấp hơn 6 lần so với Mỹ, nơi dân số chỉ bằng 1/4 nhưng GDP bình quân cao hơn nhiều. Việc xây dựng tràn lan khiến giá thuê giảm mạnh và hàng loạt dự án không còn khả năng duy trì hoạt động.
giới quan sát cho rằng làn sóng đóng cửa hiện nay mới chỉ là bước khởi đầu. Việc phát triển thiếu quy hoạch, dựa trên kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn và thị trường bất động sản suy yếu khiến các nhà đầu tư không thể cầm cự.
khi nguồn vốn thu hẹp, người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu và các doanh nghiệp bán lẻ vẫn chưa tìm ra mô hình sinh lời mới, trung tâm thương mại tại Trung Quốc đang đứng trước chu kỳ đào thải sâu rộng nhất trong nhiều thập kỷ qua.
Sửa lần cuối:
