newboi
Gió lạnh đầu buồi
thứ năm, 23/07/2026 07:42 (GMT+7)
quy hoạch, hạ tầng, chi phí đầu vào tăng... cùng tâm lý giữ giá của người bán đang trở thành những lực đẩy khiến mặt bằng giá bất động sản khó hạ nhiệt.
giá bất động sản Việt Nam duy trì xu hướng đi lên sau nhiều năm tăng liên tục.
theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, giá nhà đất Việt Nam đã tăng 59% trong giai đoạn 2019-2024.
năm 2025 giá nhà tiếp tục tăng thêm 10-30%.
năm 2026 xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn lan sang nhiều địa phương.
theo TS. Cấn Văn Lực, một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy thị trường thời gian qua là quá trình hoàn thiện thể chế. Nhiều luật, nghị quyết và nghị định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Chính phủ đang tập trung xử lý hơn 3300 dự án tồn đọng, góp phần khơi thông nguồn cung và tạo thêm dư địa cho thị trường.
Hạ tầng
mức tăng giá giữa các khu vực có sự khác biệt rõ rệt, phụ thuộc vào mức độ hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng.
dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, xã Thường Tín (Hà Nội) ghi nhận giá đất tăng tới 23% so với tháng 12.2025 nhờ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và quy hoạch Thủ đô.
tại Đông Anh, nơi cầu Tứ Liên đang được triển khai và tuyến metro số 10 vừa khởi công, giá chung cư tăng 22%.
khảo sát Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 91% khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-15%, thậm chí trên 15%, để sở hữu bất động sản gần các công trình hạ tầng trọng điểm.
TS. Cấn Văn Lực cho rằng mặt bằng giá còn chịu tác động từ chi phí đầu vào ngày càng tăng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và giá vật liệu xây dựng.
theo khảo sát Batdongsan.com.vn, có tới 71% người bán tại TP.HCM và 32% tại Hà Nội vẫn giữ nguyên mức giá kỳ vọng, không chấp nhận giảm giá.
81% người bán cho biết mục đích bán bất động sản là để tiếp tục mua một bất động sản khác.
Vành đai, vệ tinh
về dài hạn, giám đốc Đinh Minh Tuấn khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang được tái định hình bởi 3 xu hướng lớn gồm quy hoạch và hạ tầng, minh bạch hóa thông tin và sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
theo Tuấn, tại Hà Nội và TP.HCM, các dự án metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng cùng quy hoạch phát triển đô thị đang mở rộng không gian phát triển, đưa nguồn cung dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh và những hành lang tăng trưởng mới.
khảo sát Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người tham gia đánh giá quy hoạch có tác động lớn hoặc rất lớn đến thị trường.
thực tế, tỉ trọng nguồn cung tại các khu vực mở rộng đều tăng lên trong những năm gần đây.
tại Sài Gòn, nguồn cung ở khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong nửa đầu năm 2026, còn nhóm đô thị mở rộng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu vực trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.
tại Hà Nội, nguồn cung ở khu vực cận trung tâm tăng từ khoảng 17% lên 23%, còn vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%.
Đinh Minh Tuấn cho rằng diễn biến tại 2 thị trường lớn cho thấy khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Những khu vực nằm xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu được đầu tư hạ tầng đồng bộ, có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân đang hình thành.
quy hoạch, hạ tầng, chi phí đầu vào tăng... cùng tâm lý giữ giá của người bán đang trở thành những lực đẩy khiến mặt bằng giá bất động sản khó hạ nhiệt.
giá bất động sản Việt Nam duy trì xu hướng đi lên sau nhiều năm tăng liên tục.
theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, giá nhà đất Việt Nam đã tăng 59% trong giai đoạn 2019-2024.
năm 2025 giá nhà tiếp tục tăng thêm 10-30%.
năm 2026 xu hướng tăng giá không chỉ diễn ra tại các đô thị lớn mà còn lan sang nhiều địa phương.
theo TS. Cấn Văn Lực, một trong những động lực quan trọng nhất thúc đẩy thị trường thời gian qua là quá trình hoàn thiện thể chế. Nhiều luật, nghị quyết và nghị định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Chính phủ đang tập trung xử lý hơn 3300 dự án tồn đọng, góp phần khơi thông nguồn cung và tạo thêm dư địa cho thị trường.
Hạ tầng
mức tăng giá giữa các khu vực có sự khác biệt rõ rệt, phụ thuộc vào mức độ hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng.
dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy, xã Thường Tín (Hà Nội) ghi nhận giá đất tăng tới 23% so với tháng 12.2025 nhờ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và quy hoạch Thủ đô.
tại Đông Anh, nơi cầu Tứ Liên đang được triển khai và tuyến metro số 10 vừa khởi công, giá chung cư tăng 22%.
khảo sát Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 91% khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-15%, thậm chí trên 15%, để sở hữu bất động sản gần các công trình hạ tầng trọng điểm.
TS. Cấn Văn Lực cho rằng mặt bằng giá còn chịu tác động từ chi phí đầu vào ngày càng tăng, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và giá vật liệu xây dựng.
theo khảo sát Batdongsan.com.vn, có tới 71% người bán tại TP.HCM và 32% tại Hà Nội vẫn giữ nguyên mức giá kỳ vọng, không chấp nhận giảm giá.
81% người bán cho biết mục đích bán bất động sản là để tiếp tục mua một bất động sản khác.
Vành đai, vệ tinh
về dài hạn, giám đốc Đinh Minh Tuấn khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang được tái định hình bởi 3 xu hướng lớn gồm quy hoạch và hạ tầng, minh bạch hóa thông tin và sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
theo Tuấn, tại Hà Nội và TP.HCM, các dự án metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng cùng quy hoạch phát triển đô thị đang mở rộng không gian phát triển, đưa nguồn cung dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh và những hành lang tăng trưởng mới.
khảo sát Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người tham gia đánh giá quy hoạch có tác động lớn hoặc rất lớn đến thị trường.
thực tế, tỉ trọng nguồn cung tại các khu vực mở rộng đều tăng lên trong những năm gần đây.
tại Sài Gòn, nguồn cung ở khu Đông tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong nửa đầu năm 2026, còn nhóm đô thị mở rộng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu vực trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.
tại Hà Nội, nguồn cung ở khu vực cận trung tâm tăng từ khoảng 17% lên 23%, còn vùng vệ tinh tăng từ gần 8% lên 11%.
Đinh Minh Tuấn cho rằng diễn biến tại 2 thị trường lớn cho thấy khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Những khu vực nằm xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu được đầu tư hạ tầng đồng bộ, có hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng cư dân đang hình thành.
