Không tên1
Đàn iem Duy Mạnh
--------
Tao trả lời trước rồi phân tích bên dưới sau:➡ KHÔNG BÁN CHO AI CẢ.
➡ Nhiều thằng… không có ý định mua để ở hoặc để bán ngay từ đầu.
➡ Chúng nó chỉ “kê giá – phối hợp – đẩy giá” để phục vụ mục đích khác.
Có 3 loại cò ở các thương vụ đấu giá đất xã:
A. Cò mồi – không có tiền mua thật
- Bản chất là thổi giá để:
- làm cho mặt bằng giá đất xã tăng giả tạo
- tạo thành “kỷ lục đấu giá” để các "đại bàng" kéo đến làm tổ,
- Tăng doanh thu, lợi nhuận ảo cho doanh nghiệp để làm đẹp báo cáo tài chính
- Hợp thức hóa việc xã/bên phân lô báo cáo “đấu giá thành công, rất sôi động”. tăng doanh thu của tỉnh,xã,huyện,lỵ để báo cáo cuối năm nộp cấp ủy, trình trung ương
→ Chúng nó KHÔNG mua đất để bán, chỉ cần gây nhiễu – đẩy giá. (mục đích của nó là những lô xung quanh biên, lô này mới là đích đến của nó - tâm lý khi mày thấy cơ hội dự án như bệnh viện,trường học, cơ quan,khu CN mày sẽ mua sát bên với mức giá hời (đó mới là lô mà người ta muốn mày mua giá chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 lô có dự án mà tiềm lực mày ko thể nào mua đc)
=> Nhiều thương vụ đấu giá xã chỉ có 10 người mua thật, 40 thằng còn lại là “quân xanh – quân đỏ”.
B. Cò thật sự muốn lướt sóng nhưng… NGU hoặc ẢO GIÁ
- Nghĩ rằng: “Đất quê nào rồi cũng lên, cứ ôm là thắng”.
.png "Sex :vozvn (13):"){kind=icon}
- Làng không có công nghiệp ( tương lai nào có thì đéo biết vì cứ 2 năm thì 1 thằng bí thư tỉnh ủy hoặc chủ tịch xã sẽ bị điều động đi hoặc thằng mới tinh tới )
- Không dịch vụ (trường học, bệnh viện, ...)
- Không có dân nhập cư (khu dân cư hình thành trong tương lai, nhưng liệu ai có thể mua đc mức giá đó ?)
- Không có nhu cầu ở thật (một cặp vợ chồng trẻ mới cưới với gia đình khá giả đc 2 bên họ cho đám cưới xong dư max là 2-3 tỷ, rồi chi trả chi phí đám xong thì còn tầm 1 tỷ -1 tỷ5,tiết kiệm tối đa thì còn 2 tỷ (nhưng tiền nào của nấy thôi, nhà 2 bên khá giá thì ko thể tổ chức sơ sài đc) - tao nói là bình quân như vậy, còn như đám cưới Sơn hải, hải sơn tập đoàn xây dựng gì đó tao ko nhớ rõ, tay cầm 20-30 tỏi thì dư sức nhưng đó là phần hiếm, vậy câu hỏi là ai đủ sức dứt 1 lô 130m2 giá 30-35tr/m2 (10tr là khởi đầu đấu giá khi đấu xong nó đã qua 4-5 phiên thì đó là giá để có đc lợi nhuận nếu ôm những lô đó)
- Khu phân lô 50 lô mà dân chỉ cần 10 lô (ai mà vào đó ở đồng không mông quạnh, trừ những gia đình hưu trí vì nếu tính về khoản cách để đi tới trường học hoặc công sở quá xa)
→ Là KHÔNG THỂ hấp thụ thị trường.
Vậy bọn tao bán cho ai? Trả lời:
➡️ Bán cho nhau. ( Bán dự án, bán lúa giống trước khi dự án hình thành, ăn sổi )
➡️ Đẩy lòng vòng. (công ty con 1- công ty con 2 - công ty con 3, Truyền tay, bán cho công ty con của nhau, Vượn phét quá siêu vụ này, nếu áp dụng tiêu chuẩn mực VAS thì tất cả doanh nghiệp đều sẽ có lợi nhuận chỉ cần bán dự án, chưa cần thu tiền mặt về )
➡️ Cuối cùng ôm bom. ( tất cả mọi thằng đều báo cáo lời nhưng đéo có tiền mặt, dân căng băng rôn)
--> hàng nghìn thằng ôm đất xã giờ đang sập mặt.
C. Cò chỉ có nhiệm vụ làm theo… “chỉ đạo mềm”
Đây mới là phần thú vị:Có nhiều nơi, xã/ban quản lý đất đai/nhà đầu tư đứng sau muốn:
- Đẩy giá lên để báo cáo thành tích (tăng trưởng của huyện,xã, còn về doanh nghiệp báo cáo tăng trưởng doanh thu cho công ty)
- Tạo mặt bằng giá để đấu giá các khu tiếp theo được giá cao ( mục đích là bán các lô ngoại biên giá mềm dễ tiếp cận, sau khi bán xong thì thằng nào ngu bay vào ôm lô này tao sẽ hạ giá lô này để tao ôm tiền mặt tháo chạy, còn thằng bay vào thì phải ôm nợ ngân hàng vì mua giá cao quá bán ko đc, dính pháp lý ra sổ ko đc, ngân hàng giữ sổ)
- Hợp thức hóa “nguồn thu ngân sách xã cho xã, huyện ”
- Tạo cảm giác dự án “hot” để dễ làm thủ tục các dự án sau
➡️ Cò chỉ đóng vai đẩy giá.
➡️ Không cần bán cho ai, vì việc chính của chúng nó đã xong.
2. Tại sao không bán 6.7 triệu rồi ăn chênh nhẹ 200 triệu/lô? Thổi làm gì gấp đôi gấp ba?
Có 3 lý do rõ ràng mà tao nhìn đc :
Lý do 1: Bọn “thổi giá – tạo mặt bằng” không có nhu cầu thoát hàng
-> Nhiệm vụ của chúng nó:
- Không phải kiếm lời từ chênh 200–300 triệu/lô.
- Mà là tạo mặt bằng giá ảo. (mục đích chính là những lô chúng nó đã mua từ lâu đẩy giá càng cao lô chúng nó hạ xuống 2-3 phần sẽ đẩy nhanh hơn, bỏ cọc lô chính chúng nó chỉ mất từ 1-2 % lợi nhuận của những lô bọn nó đã bán)
- Dự án sau mở ra có thể định giá cao hơn
- Đất công/đất đấu giá xã có thể thu ngân sách nhiều hơn
- Báo cáo thành tích “địa phương phát triển mạnh”
➡️ Chúng nó làm vì lợi ích dài hạn của nhóm lợi ích, không phải lợi nhuận trực tiếp.
Lý do 2: Muốn loại bỏ người mua thật
Nghe vô lý nhưng thực ra rất logic:
Dân quê mà mua được giá 6–7 triệu/m2 thì:
- Xã rất khó bán được các khu sau với giá cao
- Dân sẽ đòi hỏi hạ tầng tốt
- Dân sẽ đòi minh bạch giấy tờ
- Dân kiểm soát hoạt động của xã nhiều hơn
Còn nếu đẩy giá cao để dân bỏ chạy thì:
- Xã chủ động giao đất cho “người quen” công ty sân sau của quan chức, em vợ, cậu, cháu,...
- Đa số người trúng thầu là “quân xanh – quân đỏ”
➡️ Đó là cách xã kiểm soát cuộc chơi.
Lý do 3: Thị trường đang ế, nên chúng nó phải “tạo sóng ảo” để giữ bình ổn giá gọi đó là (đóng băng mềm bất động sản) làm thị trường chung bđs không thấp quá để chết cả lũ, cũng ko quá cao để làm thị trường căng thẳng thêm
Mày thử thử nghĩ xem:
- Làng không có công nghiệp
- Không có dân nhập cư
- Không có tiềm năng tăng giá, quanh năm chủ yếu kiếm tiền từ lúa và nông nghiệp, phần nhỏ dịch vụ
- Không có người mua thật
Nếu để giá 6–7 triệu:
➡️ Sẽ ế chỏng vó.
Nhưng nếu đấu giá đẩy lên 20–30 triệu:
➡️ Người ta sẽ nghĩ:
“Ơ thế chỗ này chắc phải có tiềm năng gì đó mới đấu ghê vậy, tao phải tới để nghe ngóng tình hình”
➡️ Tạo ra tâm lý FOMO – nỗi sợ bỏ lỡ, anh em tứ phương ngóng tin kéo tới, rục rịch ra trà đá, tao chỉ cần phao tin là khu đó , chỗ đó đã có người cọc, hoặc dự án nào đó sắp hình thành, tao chỉ việc lên nhờ huyện đóng cái dấu "xin đề án nào đó, dự án xã tập trung, năm 2030 là năm công nghiệp hình thành tại khu nào đó,.." chỉ tốn có vài chục triệu để có chữ ký là xong, cầm tờ giấy đó tụi nó tin xái cổ, kêu đó là giấy mật nội bộ, ko đc leak ra ngoài, là tao đã có 1 dự án trong mơ, tụi nó sẽ kéo ầm ầm tới nào là ngồi cà phê, trà đá, quán bún ,quán ăn,.... tụi nó bàn bạc nghe ngóng tình hình, rồi tao sẽ phao tin đất đã đc ông lớn X,Y,Z cọc hết rồi, thế là thất vọng tụi nó chạy quanh quanh vùng biên mua các lô còn sót, ( những lô đều là của tao cả ) và mua lấy mua để, thế là tụi nó dính ngay kế của tao, và việc cần làm là tao chỉ việc bán với giá "rất hữu nghị" tao thu lợi lớn, cao chạy xa bay,
→ Khi có 1–2 thằng ngu nhảy vào mua lại giá ảo ⇒ Tụi tao thắng.
-----
Vậy đấy,
Sửa lần cuối:
.png "Sex :vozvn (22):"){kind=icon}
.png "Sex :vozvn (12):"){kind=icon}
Nông dân quê tao (Thái Bình cũ) giờ toàn đại gia. Có cái trục đường xã. Ngày trước bán 350tr lô đẹp, 80tr-100tr lô xấu. Giờ đường hỏng xã nó làm lại. Cò thổi giá. Dân thì tham. 2 phía đẩy lên 1 tỷ. 1 tỷ 500tr. Rao mãi đéo ai mua trong 1-2 năm gần đây. Giờ nó rao mẹ lên 2 tỷ 
