Xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu tiền?

Ăn Chơi Dính Bệnh Tật · 12/6/25

Xây nhà 3 tầng 100m2 là quyết định quan trọng với nhiều gia đình, vì vậy nắm rõ chi phí xây dựng sẽ đảm bảo không phát sinh các chi phí ngoài mong muốn.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu?

Để tính tổng chi phí xây nhà 3 tầng, cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng/m2

Trong đó, diện tích xây nhà 3 tầng 100m2 bao gồm diện tích sàn của tất cả các tầng trong nhà và những phần còn lại như móng nhà, sân vườn, mái nhà...

Diện tích sàn tầng 1, 2, được tính bằng 100% diện tích sàn. Diện tích móng đơn tính 30 - 40% diện tích sàn trệt, móng băng 1 phương tính 50% diện tích sàn trệt, móng băng 2 phương tính 70% diện tích sàn trệt, móng bè tính 100% sàn trệt.

Với diện tích mái, mái tôn được tính 30% diện tích sàn, mái ngói khung sắt tính 60% diện tích sàn, mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích sàn, mái bê tông cốt thép có ngói tính 80% diện tích sàn.

Diện tích sân trước, sân sau tính 70% diện tích sàn, diện tích sân thượng tính 50% diện tích sàn, ban công có mái che tính 70% diện tích sàn, ban công không mái che tính 50% diện tích sàn.

Ví dụ, với nhà 3 tầng 100m2, diện tích xây dựng cụ thể là:

Móng băng 1 phương bằng 50% X 100m2 = 50m2

Tầng 1 = 100% X 100m2 = 100m2

Tầng 2 = 100% X 100m2 = 100m2

Tầng 3 = 100% X 100m2 = 100m2

Mái bê tông cốt thép bằng 50% X 100m2 = 50m2

Sân trước = 70% X 100m2 = 70m2

Tổng diện tích xây dựng là 470m2

Nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói 6 triệu đồng/m2, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói là 470m2 X 6 triệu đồng/m2 = 2,82 tỷ đồng

Tuy nhiên, chi phí xây dựng thực tế sẽ thay đổi phụ thuộc vào đơn giá xây, vật tư, thời gian, địa điểm, tình trạng nền đất....

Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 được ưa chuộng

Nhà phố 3 tầng

(Ảnh: Angcovat)

Nhà phố 3 tầng mang phong cách tối giản, không cầu kỳ các chi tiết trang trí. Nhà sử dụng gam màu xanh lam - trắng đan xen nổi bật.

Nhà 3 tầng 1 tum

(Ảnh: Angcovat)

Nhà 3 tầng 1 tum thiết kế theo phong cách hiện đại, có khoảng lùi để ban công và lan can kính trắng giúp không gian thoáng đãng.

Nhà 3 tầng mái Thái

(Ảnh: Ahaco)

Nhà 3 tầng mái Thái với kiến trúc độc đáo, mang đến không gian thoáng mát, phù hợp với khí hậu nhiệt đới.

Nhà 3 tầng có gara ô tô

(Ảnh: Ahaco)

Gara được bố trí ngay tầng trệt, tiện lợi cho gia đình có ô tô. Tầng 1 còn có phòng khách, bếp, ăn. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ, tầng 3 là sân phơi và phòng thờ.

angrydog · 12/6/25

Tml tính chuẩn đấy 👍

will271 · 12/6/25

Trọn gói giá 6 triệu thời điểm này chắc ốp xong gạch loại rẻ, đồ vệ sinh đèn đóm ko có

Đạo Quả · 12/6/25

Nhà tao 400m xây 250m vị chi 8 tỷ, hoàn thiện 2 tỷ total 10, chi phí pccc nữa là 11. Có 10 căn hộ dịch vụ cho thuê tháng 60 củ đóng thuế 10 củ còn 50. Nuôi sgbb 20 còn 30 ăn uống

hungso · 12/6/25

angrydog:
Tml tính chuẩn đấy 👍

Nhà tao đang xây vật liệu lên30% 3 tầng 95m /sàn tổng khoảng 2 tỷo

doitanvt · 12/6/25

6 triệu/m chắc thời giá 2020 năm ngoái đã 7_8 triệu nữa là năm nay

Johnny Lê Nữu Vượng · 12/6/25

Lamhungx89 · 12/6/25

Giờ 7tr là loại trung bình rồi. Hoàn thiện cao cấp hơn thi cư tulinhs 8tr/m2 là đẹp. Móc đâu ra 6tr

fo_huyền · 12/6/25

Giờ xây nhà đắt thế ah? May tao xây cách đây mấy năm. Không giờ mà xây thì hẹo ah?

enis.dang · 12/6/25

Cái giá xây trọn gói đó làm gì bây giờ có

.Allison. · 12/6/25

Mày ưng mẫu này kg để chiều tao sang hỏi giùm cho, tiện tay.

hirota · 12/6/25

Cát 1 củ 3, bê tông tươi 1 củ rưỡi giờ giá xây nhà lên lắm, tụi trọn gói bỏ của chạy lấy ng nhiều

muno1 · 12/6/25

5tr full hoàn thiện thô ở SG đây bọn ml chém gió chứ 7 8tr cái éo gì
Ngoài ra mày phải tính thêm chi phí xin giấy phép xây dựng hồ sơ hoàn công, vệ sinh, an toàn, nội thất vật dụng đồ nữa.
Xin phép giá thị trường 12tr hồ sơ hoàn công 60tr.

tamthai · 12/6/25

Năm ngoái đám thợ xây thuê nhà tao ở nói khoảng 6,5 - 7 triệu / m2 rồi.

Boy_dam_88 · 12/6/25

Tao xây năm kia lúc vậy liệu còn rẻ. Nói chung còn do chọn vật liệu nữa. Nhà tao gạch xi sắt sơn thì loại 1, thiết bị vs với gạch nền loại trung bình. Tính vào cũng tầm 7tr 1m2.

Tao xây năm kia lúc vậy liệu còn rẻ. Nói chung còn do chọn vật liệu nữa. Nhà tao gạch xi sắt sơn thì loại 1, thiết bị vs với gạch nền loại trung bình. Tính vào cũng tầm 7tr 1m2.

muamaybay · 12/6/25

Năm nay phải 8 củ/m t đang xây 6 tầng đây mà cũng hơi nản vụ cát sỏi, được cái đang nhập nhẹm nên đua ra trước sau được 1.2 tính ra bù lỗ lại được giá nguyên vật liệu lên.

nmai0918 · 12/6/25

Tự gọi quản lý vật liệu, khoán nhân công giảm được 20% so với giá trọn gói.

Stella1234 · 12/6/25

Riêng về món này thì tao lại có kinh nghiệm. Thực ra món đéo gì tao cũng từng có kinh nghiệm, vì tao U40 rồi.
Tao xây cái nhà 3 tầng cho ông bà già ở quê cách đây 2 năm, file chi phí vẫn còn lưu. Xin chia sẻ để chủ thớt được biết.
File tao đéo share được, nhưng tao sẽ list chi tiết cho:
I) Phần xây thô: Tổng: 724,5 triệu
1. Ép cọc: 60 triệu (tao nhớ đâu hình như sâu bình quân 6-7m gì đó).
2. Tiền sắt + xi măng: 185 triệu (tao kinh nghiệm nên đặt trước 150 triệu cho cửa hàng, nếu giá tăng thì tao được giữ giá đặt, nếu giá giảm, tao được giảm, đợt đó may quá sắt lên cao, mà tao vẫn giữ đc giá đẹp).
3. Công thợ: 1 triệu/m2 x 300m2 = 300 triệu.
4. Gạch xây: 40 triệu (mấy vạn đéo nhớ, nhưng tao nhớ tầng 1 tao xây gạch đặc, còn tầng 2-3 tao xây gạch có lỗ)
5. Cát xây: 22 triệu
6. Tiền làm lễ đào móng và cất nóc: 5 triệu.
7. Tiền cho thợ lắp điện nước: 25 triệu
8. Chuyển đất sau ép cọc, san nền, tiền máy đầm: 6 triệu
9. Bê tông: 70 triệu
10. Bồi dưỡng thợ đổ móng, mái, mua chè thuốc cho thợ: 10 triệu
11. Mua con kê (dùng khi đổ mái): 1,5 triệu
II) Phần hoàn thiện: 660 triệu
1. Đá cầu thang: 50 triệu
2. Cửa chính nhôm hệ, cửa phòng, cửa sổ các loại: 200 triệu
3. Thạch cao: 27 triệu
4. Đồ điện nước hoàn thiện (bệ xí, ống nước, bồn rửa mặt, đồ tắm, đèn, quạt trần...vv): 130 triệu.
5. Rèm cửa: 15 triệu
6. Thiết kế Nhà đẹp (phòng khách, phòng ngủ): 50 triệu
7. Cầu thang gỗ: 40 triệu
8. Gạch lát nền (tầng 1 gạch trung quốc xịn khá đắt loại 1m, tầng 2, 3 gạch thẻ việt nam giá trung bình): 80 triệu
9. Sơn nhà: 56 triệu (6 triệu tiền công thợ sơn).
10. Tiền bơm nước (dùng nhờ hàng xóm): 5 triệu
11. Tiền lễ vào nhà mới: 5 triệu
12. Xăng xe đi lại của ông già (trông nhà): 2 triệu.
III) Phần mua sắm: 95 triệu
1. Mua điều hoà (3 cái): 30 triệu
2. Mua 1 bộ bàn ghế gỗ loại thiết kế trẻ trung: 35 triệu.
3. Tủ quần áo mua mới 01 tủ: 15 triệu
4. Mua 01 bếp từ: 15 triệu
Tổng thiệt hại tao chi: 1 tỷ 479 triệu đồng.
Đấy là số tiền tao bỏ ra để xây cho ông bà, ngoài ra 1 số thiết bị ông bà sẵn có tao ko phải mua mới như tủ lạnh, tivi, quạt...vv cái này ko tính vào chi phí, tao chỉ ghi chép lại những chi phí tao phải bỏ ra.
Vợ tao ghi excel khá kỹ, tao vừa lọc lại, tất nhiên bỏ qua 1 số chi phí nhỏ vài trăm nghìn, 1-2 triệu lặt vặt có ghi đủ nhưng tao ko tổng hợp vì viết hết sẽ rất dài.
Đại khái, nhà xây xong thì tao hết độ 1,5 tỷ.
À quên, còn mất 100 triệu tiền làm sổ đỏ nữa. Khu này là khu đô thị xây theo thiết kế, phải mất 100 củ cho bọn dự án nó xuất hoá đơn rồi mới làm được sổ. Cái này thằng nào ở KĐT thiết kế sẽ hiểu.
Tiếc gì đéo like ủng hộ công tao ngồi lọc lại.

LING-LING · 12/6/25

hirota:
Cát 1 củ 3, bê tông tươi 1 củ rưỡi giờ giá xây nhà lên lắm, tụi trọn gói bỏ của chạy lấy ng nhiều

Cát 1,3tr mà bê tông thương phẩm 1,5tr thì đá xi măng không lên à mày.

sao_hoa · 12/6/25

Giá nguyên vật liệu bây giờ tăng ghê lắm. Nhất là làm nhà cách truyền thống nên giá này m đăng độn lên nhiều rồi.

LING-LING · 12/6/25

Stella1234:
Riêng về món này thì tao lại có kinh nghiệm. Thực ra món đéo gì tao cũng từng có kinh nghiệm, vì tao U40 rồi.
Tao xây cái nhà 3 tầng cho ông bà già ở quê cách đây 2 năm, file chi phí vẫn còn lưu. Xin chia sẻ để chủ thớt được biết.
File tao đéo share được, nhưng tao sẽ list chi tiết cho:
I) Phần xây thô: Tổng: 724,5 triệu
1. Ép cọc: 60 triệu (tao nhớ đâu hình như sâu bình quân 6-7m gì đó).
2. Tiền sắt + xi măng: 185 triệu (tao kinh nghiệm nên đặt trước 150 triệu cho cửa hàng, nếu giá tăng thì tao được giữ giá đặt, nếu giá giảm, tao được giảm, đợt đó may quá sắt lên cao, mà tao vẫn giữ đc giá đẹp).
3. Công thợ: 1 triệu/m2 x 300m2 = 300 triệu.
4. Gạch xây: 40 triệu (mấy vạn đéo nhớ, nhưng tao nhớ tầng 1 tao xây gạch đặc, còn tầng 2-3 tao xây gạch có lỗ)
5. Cát xây: 22 triệu
6. Tiền làm lễ đào móng và cất nóc: 5 triệu.
7. Tiền cho thợ lắp điện nước: 25 triệu
8. Chuyển đất sau ép cọc, san nền, tiền máy đầm: 6 triệu
9. Bê tông: 70 triệu
10. Bồi dưỡng thợ đổ móng, mái, mua chè thuốc cho thợ: 10 triệu
11. Mua con kê (dùng khi đổ mái): 1,5 triệu
II) Phần hoàn thiện: 660 triệu
1. Đá cầu thang: 50 triệu
2. Cửa chính nhôm hệ, cửa phòng, cửa sổ các loại: 200 triệu
3. Thạch cao: 27 triệu
4. Đồ điện nước hoàn thiện (bệ xí, ống nước, bồn rửa mặt, đồ tắm, đèn, quạt trần...vv): 130 triệu.
5. Rèm cửa: 15 triệu
6. Thiết kế Nhà đẹp (phòng khách, phòng ngủ): 50 triệu
7. Cầu thang gỗ: 40 triệu
8. Gạch lát nền (tầng 1 gạch trung quốc xịn khá đắt loại 1m, tầng 2, 3 gạch thẻ việt nam giá trung bình): 80 triệu
9. Sơn nhà: 56 triệu (6 triệu tiền công thợ sơn).
10. Tiền bơm nước (dùng nhờ hàng xóm): 5 triệu
11. Tiền lễ vào nhà mới: 5 triệu
12. Xăng xe đi lại của ông già (trông nhà): 2 triệu.
III) Phần mua sắm: 95 triệu
1. Mua điều hoà (3 cái): 30 triệu
2. Mua 1 bộ bàn ghế gỗ loại thiết kế trẻ trung: 35 triệu.
3. Tủ quần áo mua mới 01 tủ: 15 triệu
4. Mua 01 bếp từ: 15 triệu
Tổng thiệt hại tao chi: 1 tỷ 479 triệu đồng.
Đấy là số tiền tao bỏ ra để xây cho ông bà, ngoài ra 1 số thiết bị ông bà sẵn có tao ko phải mua mới như tủ lạnh, tivi, quạt...vv cái này ko tính vào chi phí, tao chỉ ghi chép lại những chi phí tao phải bỏ ra.
Vợ tao ghi excel khá kỹ, tao vừa lọc lại, tất nhiên bỏ qua 1 số chi phí nhỏ vài trăm nghìn, 1-2 triệu lặt vặt có ghi đủ nhưng tao ko tổng hợp vì viết hết sẽ rất dài.
Đại khái, nhà xây xong thì tao hết độ 1,5 tỷ.
À quên, còn mất 100 triệu tiền làm sổ đỏ nữa. Khu này là khu đô thị xây theo thiết kế, phải mất 100 củ cho bọn dự án nó xuất hoá đơn rồi mới làm được sổ. Cái này thằng nào ở KĐT thiết kế sẽ hiểu.
Tiếc gì đéo like ủng hộ công tao ngồi lọc lại.

Tiền công thợ sơn 6tr cho căn nhà 3 tầng thì tau nể đội thợ nhận.

Stella1234 · 12/6/25

LING-LING:
Tiền công thợ sơn 6tr cho căn nhà 3 tầng thì tau nể đội thợ nhận.

mày tinh ý đấy. Tao cộng nhầm. Có 1 dòng ghi "Tạm ứng thợ sơn 12 triệu".
6 triệu này ghi là "Trả tiền công thợ sơn".
Thế chắc tổng 18 củ rồi.

「Ngụy Quân Tử」 · 12/6/25

Tao thấy xây nhà mái dốc nhẹ, hư hỏng bình thường mình còn có thể tự sửa bảo trì được. Chứ mái dốc kiểu thái này thì chịu.

Lâm Thanh Hà · 12/6/25

tml lại kiếm bài ở đâu về đăng rồi, nhìn tên là biết kỹ sư nát rượu

LING-LING · 12/6/25

Stella1234:
mày tinh ý đấy. Tao cộng nhầm. Có 1 dòng ghi "Tạm ứng thợ sơn 12 triệu".
6 triệu này ghi là "Trả tiền công thợ sơn".
Thế chắc tổng 18 củ rồi.

Tạm tính bo theo kiểu mấy tay thầu sơn hay nhận là 3 sàn 300m2x6=1800m2 x10 nghìn/1m2= 18tr thì hợp lý. Có thể du di vì nhà mày còn trần thạch cao, giá sẽ nhỉnh hơn tường thô 1 tí, nhưng bù trừ chỗ nọ chỗ kia thì 18 tr cũng không thấy đắt hay rẻ gì nhiều.

Xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu tiền?

Du Thủ Du Thực

Xây nhà 3 tầng 100m2 là quyết định quan trọng với nhiều gia đình, vì vậy nắm rõ chi phí xây dựng sẽ đảm bảo không phát sinh các chi phí ngoài mong muốn.​

Khổ vì lồn

Chú bộ đội

Thích phó đà

Súng hết đạn

Chịu khó la liếm

Già làng

Lỗ đýt gợi cảm

Giang hồ mạng 5.0

Bò lái xe

Trai thôn

Chịu khó la liếm

Pần cùng đạo tặc

Trai thôn

Già trâu

Tôi là Thằng mặt lồn

Chúa tể đa cấp

Thôi vậy thì bỏ

Thần điêu đại bịp

Tâm hồn dẩm chúa

Thần điêu đại bịp

Thôi vậy thì bỏ

Đẹp trai mà lại có tài

Địt mẹ đau lòng

Thần điêu đại bịp

Có thể bạn quan tâm

Xây nhà 3 tầng 100m2 là quyết định quan trọng với nhiều gia đình, vì vậy nắm rõ chi phí xây dựng sẽ đảm bảo không phát sinh các chi phí ngoài mong muốn.