cavangtrongaolang
Hạt giống tầm thần
Xây hoàn thiện 6tr/m2 mày lấy giá năm 2015 để tính à.
tháng 6 năm ngoái t xây, đơn giá xây thô do t muốn chọn loại vật liệu hoàn thiện thay vì để cho thầu chọn, đơn giá xây thô chốt chắc ngay đáy cmnl, 3tr550 :v tháng 2 ngay sát tết là kịp bàn giao nhà (hoàn thiện tô, sơn, gắn thiết bị điện nước), xin phép thì 20tr và hoàn công 60tr (tất cả đều qua dịch vụ và xây đúng phép xin nên tháng rồi cũng ra luôn sổ hồng).5tr full hoàn thiện thô ở SG đây bọn ml chém gió chứ 7 8tr cái éo gì
Ngoài ra mày phải tính thêm chi phí xin giấy phép xây dựng hồ sơ hoàn công, vệ sinh, an toàn, nội thất vật dụng đồ nữa.
Xin phép giá thị trường 12tr hồ sơ hoàn công 60tr.
1.5 tỷ/300 m2 sàn thì chuẩn rồi.Riêng về món này thì tao lại có kinh nghiệm. Thực ra món đéo gì tao cũng từng có kinh nghiệm, vì tao U40 rồi.
Tao xây cái nhà 3 tầng cho ông bà già ở quê cách đây 2 năm, file chi phí vẫn còn lưu. Xin chia sẻ để chủ thớt được biết.
File tao đéo share được, nhưng tao sẽ list chi tiết cho:
I) Phần xây thô: Tổng: 724,5 triệu
1. Ép cọc: 60 triệu (tao nhớ đâu hình như sâu bình quân 6-7m gì đó).
2. Tiền sắt + xi măng: 185 triệu (tao kinh nghiệm nên đặt trước 150 triệu cho cửa hàng, nếu giá tăng thì tao được giữ giá đặt, nếu giá giảm, tao được giảm, đợt đó may quá sắt lên cao, mà tao vẫn giữ đc giá đẹp).
3. Công thợ: 1 triệu/m2 x 300m2 = 300 triệu.
4. Gạch xây: 40 triệu (mấy vạn đéo nhớ, nhưng tao nhớ tầng 1 tao xây gạch đặc, còn tầng 2-3 tao xây gạch có lỗ)
5. Cát xây: 22 triệu
6. Tiền làm lễ đào móng và cất nóc: 5 triệu.
7. Tiền cho thợ lắp điện nước: 25 triệu
8. Chuyển đất sau ép cọc, san nền, tiền máy đầm: 6 triệu
9. Bê tông: 70 triệu
10. Bồi dưỡng thợ đổ móng, mái, mua chè thuốc cho thợ: 10 triệu
11. Mua con kê (dùng khi đổ mái): 1,5 triệu
II) Phần hoàn thiện: 660 triệu
1. Đá cầu thang: 50 triệu
2. Cửa chính nhôm hệ, cửa phòng, cửa sổ các loại: 200 triệu
3. Thạch cao: 27 triệu
4. Đồ điện nước hoàn thiện (bệ xí, ống nước, bồn rửa mặt, đồ tắm, đèn, quạt trần...vv): 130 triệu.
5. Rèm cửa: 15 triệu
6. Thiết kế Nhà đẹp (phòng khách, phòng ngủ): 50 triệu
7. Cầu thang gỗ: 40 triệu
8. Gạch lát nền (tầng 1 gạch trung quốc xịn khá đắt loại 1m, tầng 2, 3 gạch thẻ việt nam giá trung bình): 80 triệu
9. Sơn nhà: 56 triệu (6 triệu tiền công thợ sơn).
10. Tiền bơm nước (dùng nhờ hàng xóm): 5 triệu
11. Tiền lễ vào nhà mới: 5 triệu
12. Xăng xe đi lại của ông già (trông nhà): 2 triệu.
III) Phần mua sắm: 95 triệu
1. Mua điều hoà (3 cái): 30 triệu
2. Mua 1 bộ bàn ghế gỗ loại thiết kế trẻ trung: 35 triệu.
3. Tủ quần áo mua mới 01 tủ: 15 triệu
4. Mua 01 bếp từ: 15 triệu
Tổng thiệt hại tao chi: 1 tỷ 479 triệu đồng.
Đấy là số tiền tao bỏ ra để xây cho ông bà, ngoài ra 1 số thiết bị ông bà sẵn có tao ko phải mua mới như tủ lạnh, tivi, quạt...vv cái này ko tính vào chi phí, tao chỉ ghi chép lại những chi phí tao phải bỏ ra.
Vợ tao ghi excel khá kỹ, tao vừa lọc lại, tất nhiên bỏ qua 1 số chi phí nhỏ vài trăm nghìn, 1-2 triệu lặt vặt có ghi đủ nhưng tao ko tổng hợp vì viết hết sẽ rất dài.
Đại khái, nhà xây xong thì tao hết độ 1,5 tỷ.
À quên, còn mất 100 triệu tiền làm sổ đỏ nữa. Khu này là khu đô thị xây theo thiết kế, phải mất 100 củ cho bọn dự án nó xuất hoá đơn rồi mới làm được sổ. Cái này thằng nào ở KĐT thiết kế sẽ hiểu.
Tiếc gì đéo like ủng hộ công tao ngồi lọc lại.
đây là m tính bề nổi, còn cột hà tnao, trần nhà, gạch, mấy cái đấy tổng phải hơn 4 tỉ, sâu hơn nữa là gác mái nhà xây sao, ống thoát nước trong nhà, dcm lại còn 100m2 nhà 3 tầng, năm 2017 ông chú t hà có 40m2 mà xây nhà cơ bản vc, nhà 3 tầng lúc đó đã hơn 2 tỷ mẹ rồiXây nhà 3 tầng 100m2 là quyết định quan trọng với nhiều gia đình, vì vậy nắm rõ chi phí xây dựng sẽ đảm bảo không phát sinh các chi phí ngoài mong muốn.
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu?
Để tính tổng chi phí xây nhà 3 tầng, cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng/m2
Trong đó, diện tích xây nhà 3 tầng 100m2 bao gồm diện tích sàn của tất cả các tầng trong nhà và những phần còn lại như móng nhà, sân vườn, mái nhà...
Diện tích sàn tầng 1, 2, được tính bằng 100% diện tích sàn. Diện tích móng đơn tính 30 - 40% diện tích sàn trệt, móng băng 1 phương tính 50% diện tích sàn trệt, móng băng 2 phương tính 70% diện tích sàn trệt, móng bè tính 100% sàn trệt.
Với diện tích mái, mái tôn được tính 30% diện tích sàn, mái ngói khung sắt tính 60% diện tích sàn, mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích sàn, mái bê tông cốt thép có ngói tính 80% diện tích sàn.
Diện tích sân trước, sân sau tính 70% diện tích sàn, diện tích sân thượng tính 50% diện tích sàn, ban công có mái che tính 70% diện tích sàn, ban công không mái che tính 50% diện tích sàn.
Ví dụ, với nhà 3 tầng 100m2, diện tích xây dựng cụ thể là:
Móng băng 1 phương bằng 50% X 100m2 = 50m2
Tầng 1 = 100% X 100m2 = 100m2
Tầng 2 = 100% X 100m2 = 100m2
Tầng 3 = 100% X 100m2 = 100m2
Mái bê tông cốt thép bằng 50% X 100m2 = 50m2
Sân trước = 70% X 100m2 = 70m2
Tổng diện tích xây dựng là 470m2
Nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói 6 triệu đồng/m2, chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói là 470m2 X 6 triệu đồng/m2 = 2,82 tỷ đồng
Tuy nhiên, chi phí xây dựng thực tế sẽ thay đổi phụ thuộc vào đơn giá xây, vật tư, thời gian, địa điểm, tình trạng nền đất....
Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 được ưa chuộng
Nhà phố 3 tầng
![]()
(Ảnh: Angcovat)
Nhà phố 3 tầng mang phong cách tối giản, không cầu kỳ các chi tiết trang trí. Nhà sử dụng gam màu xanh lam - trắng đan xen nổi bật.
Nhà 3 tầng 1 tum
![]()
(Ảnh: Angcovat)
Nhà 3 tầng 1 tum thiết kế theo phong cách hiện đại, có khoảng lùi để ban công và lan can kính trắng giúp không gian thoáng đãng.
Nhà 3 tầng mái Thái
![]()
(Ảnh: Ahaco)
Nhà 3 tầng mái Thái với kiến trúc độc đáo, mang đến không gian thoáng mát, phù hợp với khí hậu nhiệt đới.
Nhà 3 tầng có gara ô tô
![]()
(Ảnh: Ahaco)
Gara được bố trí ngay tầng trệt, tiện lợi cho gia đình có ô tô. Tầng 1 còn có phòng khách, bếp, ăn. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ, tầng 3 là sân phơi và phòng thờ.
Chú mày nói dóc cho oách đó.đây là m tính bề nổi, còn cột hà tnao, trần nhà, gạch, mấy cái đấy toogr vào phải hơn 4 tỉ, sâu hơn nữa là gác mái nhà xây sao, ống thoát nước trong nhà, dcm lại còn 100m2 nhà 3 tầng, năm 2017 ông chú t hà có 40m2 mà xây nhà cơ bản vc, nhà 3 tầng lúc đó đã hơn 2 tỷ mẹ rồi
chi tiết vl xứng đáng vodkaRiêng về món này thì tao lại có kinh nghiệm. Thực ra món đéo gì tao cũng từng có kinh nghiệm, vì tao U40 rồi.
Tao xây cái nhà 3 tầng cho ông bà già ở quê cách đây 2 năm, file chi phí vẫn còn lưu. Xin chia sẻ để chủ thớt được biết.
File tao đéo share được, nhưng tao sẽ list chi tiết cho:
I) Phần xây thô: Tổng: 724,5 triệu
1. Ép cọc: 60 triệu (tao nhớ đâu hình như sâu bình quân 6-7m gì đó).
2. Tiền sắt + xi măng: 185 triệu (tao kinh nghiệm nên đặt trước 150 triệu cho cửa hàng, nếu giá tăng thì tao được giữ giá đặt, nếu giá giảm, tao được giảm, đợt đó may quá sắt lên cao, mà tao vẫn giữ đc giá đẹp).
3. Công thợ: 1 triệu/m2 x 300m2 = 300 triệu.
4. Gạch xây: 40 triệu (mấy vạn đéo nhớ, nhưng tao nhớ tầng 1 tao xây gạch đặc, còn tầng 2-3 tao xây gạch có lỗ)
5. Cát xây: 22 triệu
6. Tiền làm lễ đào móng và cất nóc: 5 triệu.
7. Tiền cho thợ lắp điện nước: 25 triệu
8. Chuyển đất sau ép cọc, san nền, tiền máy đầm: 6 triệu
9. Bê tông: 70 triệu
10. Bồi dưỡng thợ đổ móng, mái, mua chè thuốc cho thợ: 10 triệu
11. Mua con kê (dùng khi đổ mái): 1,5 triệu
II) Phần hoàn thiện: 660 triệu
1. Đá cầu thang: 50 triệu
2. Cửa chính nhôm hệ, cửa phòng, cửa sổ các loại: 200 triệu
3. Thạch cao: 27 triệu
4. Đồ điện nước hoàn thiện (bệ xí, ống nước, bồn rửa mặt, đồ tắm, đèn, quạt trần...vv): 130 triệu.
5. Rèm cửa: 15 triệu
6. Thiết kế Nhà đẹp (phòng khách, phòng ngủ): 50 triệu
7. Cầu thang gỗ: 40 triệu
8. Gạch lát nền (tầng 1 gạch trung quốc xịn khá đắt loại 1m, tầng 2, 3 gạch thẻ việt nam giá trung bình): 80 triệu
9. Sơn nhà: 56 triệu (6 triệu tiền công thợ sơn).
10. Tiền bơm nước (dùng nhờ hàng xóm): 5 triệu
11. Tiền lễ vào nhà mới: 5 triệu
12. Xăng xe đi lại của ông già (trông nhà): 2 triệu.
III) Phần mua sắm: 95 triệu
1. Mua điều hoà (3 cái): 30 triệu
2. Mua 1 bộ bàn ghế gỗ loại thiết kế trẻ trung: 35 triệu.
3. Tủ quần áo mua mới 01 tủ: 15 triệu
4. Mua 01 bếp từ: 15 triệu
Tổng thiệt hại tao chi: 1 tỷ 479 triệu đồng.
Đấy là số tiền tao bỏ ra để xây cho ông bà, ngoài ra 1 số thiết bị ông bà sẵn có tao ko phải mua mới như tủ lạnh, tivi, quạt...vv cái này ko tính vào chi phí, tao chỉ ghi chép lại những chi phí tao phải bỏ ra.
Vợ tao ghi excel khá kỹ, tao vừa lọc lại, tất nhiên bỏ qua 1 số chi phí nhỏ vài trăm nghìn, 1-2 triệu lặt vặt có ghi đủ nhưng tao ko tổng hợp vì viết hết sẽ rất dài.
Đại khái, nhà xây xong thì tao hết độ 1,5 tỷ.
À quên, còn mất 100 triệu tiền làm sổ đỏ nữa. Khu này là khu đô thị xây theo thiết kế, phải mất 100 củ cho bọn dự án nó xuất hoá đơn rồi mới làm được sổ. Cái này thằng nào ở KĐT thiết kế sẽ hiểu.
Tiếc gì đéo like ủng hộ công tao ngồi lọc lại.
là sao m, m bảo t nói dóc á, t thấy ngta đo làm nhà tính cả bề nổi bề sâu tính vậy mới ra tiền mà, chứ tính tiền ít lúc thanh tóa lại thành nhiềuChú mày nói dóc cho oách đó.
bị chém tới xương thôi kakaChú mày nói dóc cho oách đó.
Lên hết xi măng đá lên thép lên. Dm mấy thằng lol bảo do cung không đủ cầu, trong khi xi măng bao la mà vẫn lên ầm ầmCát 1,3tr mà bê tông thương phẩm 1,5tr thì đá xi măng không lên à mày.
Chỉ khan hiếm cát là thật do mấy năm nay cao tốc làm nhiều còn đá xi măng thì đẩy giá chứ đéo phải khan hiếm, riêng huyện tau mà khai thác đá có đến 50 năm nữa mới hết núi thì các nơi khác phải bao lâu.Lên hết xi măng đá lên thép lên. Dm mấy thằng lol bảo do cung không đủ cầu, trong khi xi măng bao la mà vẫn lên ầm ầm
chú m có tính bốc phét đúng kođây là m tính bề nổi, còn cột hà tnao, trần nhà, gạch, mấy cái đấy tổng phải hơn 4 tỉ, sâu hơn nữa là gác mái nhà xây sao, ống thoát nước trong nhà, dcm lại còn 100m2 nhà 3 tầng, năm 2017 ông chú t hà có 40m2 mà xây nhà cơ bản vc, nhà 3 tầng lúc đó đã hơn 2 tỷ mẹ rồi
bố thằng hâm, 40m2 x 3 tầng xây năm 2017 mà hơn 2 tỷ xây cơ bản thì 1 là ông chú mày nói phét, 2 là bị thằng thầu nó bóp mũi. thế cũng tin.đây là m tính bề nổi, còn cột hà tnao, trần nhà, gạch, mấy cái đấy tổng phải hơn 4 tỉ, sâu hơn nữa là gác mái nhà xây sao, ống thoát nước trong nhà, dcm lại còn 100m2 nhà 3 tầng, năm 2017 ông chú t hà có 40m2 mà xây nhà cơ bản vc, nhà 3 tầng lúc đó đã hơn 2 tỷ mẹ rồi
2017 t mua cái nhà 5 tầng 40m2 2tỷ35bố thằng hâm, 40m2 x 3 tầng xây năm 2017 mà hơn 2 tỷ xây cơ bản thì 1 là ông chú mày nói phét, 2 là bị thằng thầu nó bóp mũi. thế cũng tin.
Đúng ra thì đặt trước thì dù giá tăng hay giảm thì giá đặt không thay đồi. Kiểu tăng thì nó chịu thiệt, giá giảm thì cửa hàng lời thêm.Riêng về món này thì tao lại có kinh nghiệm. Thực ra món đéo gì tao cũng từng có kinh nghiệm, vì tao U40 rồi.
Tao xây cái nhà 3 tầng cho ông bà già ở quê cách đây 2 năm, file chi phí vẫn còn lưu. Xin chia sẻ để chủ thớt được biết.
File tao đéo share được, nhưng tao sẽ list chi tiết cho:
I) Phần xây thô: Tổng: 724,5 triệu
1. Ép cọc: 60 triệu (tao nhớ đâu hình như sâu bình quân 6-7m gì đó).
2. Tiền sắt + xi măng: 185 triệu (tao kinh nghiệm nên đặt trước 150 triệu cho cửa hàng, nếu giá tăng thì tao được giữ giá đặt, nếu giá giảm, tao được giảm, đợt đó may quá sắt lên cao, mà tao vẫn giữ đc giá đẹp).
Thèn dịch vụ cắn của mày ít rồi đấy :vtháng 6 năm ngoái t xây, đơn giá xây thô do t muốn chọn loại vật liệu hoàn thiện thay vì để cho thầu chọn, đơn giá xây thô chốt chắc ngay đáy cmnl, 3tr550 :v tháng 2 ngay sát tết là kịp bàn giao nhà (hoàn thiện tô, sơn, gắn thiết bị điện nước), xin phép thì 20tr và hoàn công 60tr (tất cả đều qua dịch vụ và xây đúng phép xin nên tháng rồi cũng ra luôn sổ hồng).
Đúng rồi, thế mới là chính sách hay của nó.Đúng ra thì đặt trước thì dù giá tăng hay giảm thì giá đặt không thay đồi. Kiểu tăng thì nó chịu thiệt, giá giảm thì cửa hàng lời thêm.
Cửa hàng nó chịu giá giảm giá cho mày khi giá giảm ?
uh, thì t chủ đích dùng dịch vụ mà, chạy đi chạy lại làm thủ tục, giấy phép mệt bỏ mẹ ra, nhà t xây căn này là căn thứ 4 xưa giờ rồi, mấy căn trước toàn tự làm chứ giờ thủ tục, giấy tờ các thứ khó như chó, éo sổ hồng éo sang tên cho con cái được nên là cứ phải chuẩn chỉ các thứ, tụi nó chỉ có ăn tiền dịch vụ được chứ éo ăn được 1 đồng chung chi vì nhà t ko làm sai bất cứ gì, khu t ở nhiều nhà éo có nổi sổ hồng vì nghe mấy thằng thầu bao này bao kia các thứ lắm kaka.Thèn dịch vụ cắn của mày ít rồi đấy :v
Nói chung ngoài HN thì 6 triệu/m2 làm được chứ ở HN thì phải 8 củ/m2 mới đủ dạng tầm trung.Ở quê thì ko nói
Hà Nội- Sài gòn năm nay
8 triệu / mét mới đủ nhé
Nói chung dạng khá ở ok không phải dạng dịch vụ xây bán.
Đồ vệ sinh inax, tủ bếp, giường mdf vanachai các kiểu, điện âm trần phú, ổ cắm công tắc pana, trần thạch cao vĩnh tường
Tao từng care vài con xây bán tân cổ ở hà nội, thì hết sẽ tầm 5,5-6tr/ mét , trần thạch cao đểu, bả phẳng mịn xong sơn cỏ, chống thấm top seal, đồ vệ sinh tàu 2 tr ca bồn cầu+ sen tắm +lavabo, cầu thang gạch giả đá, ốp nhựa giả đá cả nhà, điện cadivi, ổ cắm công tắc sino,
Công thợ ở quê với làm nội thất ở quê khá rẻ, nhưng tay nghề ko bằng hàng tuyển trên Hà Nội với Sài gòn đượcNói chung ngoài HN thì 6 triệu/m2 làm được chứ ở HN thì phải 8 củ/m2 mới đủ dạng tầm trung.
Thợ non hay lý do là nước mưa mạnh để cho xả sạch đường ốngCông thợ ở quê với làm nội thất ở quê khá rẻ, nhưng tay nghề ko bằng hàng tuyển trên Hà Nội với Sài gòn được
Ở quê hay tự xây ko theo thiết kế nên hay xảy ra nhiều trường hợp ối dời lắm, toàn đấu thoát sàn với thoát nước ban công chung , chống thấm cũng ẩu, nhà toàn ăn cột giữa cầu thang, chưa kể xây chát ko phẳng