Vấn đề sổ đỏ

[Nguyenquoc]

Nhà t ở quê, đầu năm nay ông a trai t làm ăn thua lỗ, cắm cái nhà để lấy vốn cho ổng xoay sở, nhưng mà ở chổ t chỉ có agribank, nó định giá chỉ đc 300tr. Rồi t đi Nhật, ở nhà ông già t điện qua bảo là cắm đc tận 700tr ( k biết ngân hàng nào). Nói vê ông già t, năm nay gần 60, cả 1 cuộc đời chỉ biết phá của, tiền bạc trong nhà đều vì ông mà đội nón ra đi.( t đi Nhật cũng vì ông lấy hết tiền t gửi về cho bà già đi đánh bạc hết). Ở đây có ai rành về ngân hàng cho t hỏi, 1 là ngân hàng có định giá lệch nhau nhiều vậy k? 2 là: nếu sổ đỏ mang tên mẹ t, thì ông già có thể đem nó đi cắm, bán hay đại loại là làm gì đó mà có khả năng mất không bây. T lo quá, sợ ông lại làm điên mất mẹ cái nhà

 

[tobeyes]

Theo t thì bàn lại cho kỹ. Làm ăn thì chấp nhận có thua lỗ, thua lỗ thì gồng gánh làm lại. H thế cái nhà rồi cầm tiền đó làm gì? Trả nợ thì cũng lại nợ ngân hàng, mà đem làm ăn tiếp thì có khi mất hết lun. Tốt nhất là cái nhà để im, còn có chỗ ra vào. Nợ thì cày trả

 

[chienthienvu]

Nhà t ở quê, đầu năm nay ông a trai t làm ăn thua lỗ, cắm cái nhà để lấy vốn cho ổng xoay sở, nhưng mà ở chổ t chỉ có agribank, nó định giá chỉ đc 300tr. Rồi t đi Nhật, ở nhà ông già t điện qua bảo là cắm đc tận 700tr ( k biết ngân hàng nào). Nói vê ông già t, năm nay gần 60, cả 1 cuộc đời chỉ biết phá của, tiền bạc trong nhà đều vì ông mà đội nón ra đi.( t đi Nhật cũng vì ông lấy hết tiền t gửi về cho bà già đi đánh bạc hết). Ở đây có ai rành về ngân hàng cho t hỏi, 1 là ngân hàng có định giá lệch nhau nhiều vậy k? 2 là: nếu sổ đỏ mang tên mẹ t, thì ông già có thể đem nó đi cắm, bán hay đại loại là làm gì đó mà có khả năng mất không bây. T lo quá, sợ ông lại làm điên mất mẹ cái nhà

Tao từng làm trong Bank rồi nên tao chỉ tư vấn thế này. Dell có chuyện 2 bank khác nhau mà định giá vênh đến x2 đâu đừng có tin.
Chênh lệch cao lắm tầm 100tr với cái giá 300tr ban đầu là ghê lắm rồi. Vì bank nó có đội định giá riêng và các bank nó qh với nhau nên ít khi vênh cao lắm.

 

[Nguyenquoc]

Tao từng làm trong Bank rồi nên tao chỉ tư vấn thế này. Dell có chuyện 2 bank khác nhau mà định giá vênh đến x2 đâu đừng có tin.
Chênh lệch cao lắm tầm 100tr với cái giá 300tr ban đầu là ghê lắm rồi. Vì bank nó có đội định giá riêng và các bank nó qh với nhau nên ít khi vênh cao lắm.

Nhưng đúng là ổng có tiền cho a t vay thật m ạ. Đúng 700tr luôn, và giá 300tr là chính t đi hỏi chứ k phải ai khác. Thế nên t mới thắc mắc là có thể bán nhà, hay làm gì đó có nguy cơ mất nhà mà k cần chủ sổ ( mẹ t )

 

[Nguyenquoc]

Theo t thì bàn lại cho kỹ. Làm ăn thì chấp nhận có thua lỗ, thua lỗ thì gồng gánh làm lại. H thế cái nhà rồi cầm tiền đó làm gì? Trả nợ thì cũng lại nợ ngân hàng, mà đem làm ăn tiếp thì có khi mất hết lun. Tốt nhất là cái nhà để im, còn có chỗ ra vào. Nợ thì cày trả

Thì đúng là làm ăn có thua lỗ, thế chấp để a t xoay sở gồng gánh đó. Còn nợ ngân hàng thì k sợ, chả sao, vì lãi ngân hàng là rẻ nhất rồi, a t trả lãi vẫn ok, vẫn có chổ đi ra đi vào chứ có phải nó lấy luôn đâu.

 

[Nguyenquoc]

Nghi là bank cột điện lãi suất trên 100% năm rồi

Uk. T cũng lo vậy, nên t mới hỏi là có nguy cơ mất nhà khi mà ng vay k phải chủ của sổ đỏ không

 

[Nguyenquoc]

Ông bà già mày vay chứ ai cho anh mày người ko đứng tên trên sổ đỏ vay

Là ông già t vay, nhưng mà tên trên sổ đỏ là tên bà già t

 

[Saochoi039]

Uk. T cũng lo vậy, nên t mới hỏi là có nguy cơ mất nhà khi mà ng vay k phải chủ của sổ đỏ không

Ong vay lam hop dong the chuyen nhuong nhan 700 tr. Vo no ben do sang ten nhà mày luôn sao ngu the còn agribank cho vay thi bố va me may cùng ký tên vao nhé..trừ khi tai san riêng cua me mày truoc khi lấy bố mày thì chỉ cần mẹ mày ký vay...

 

[Vitbau625]

Là ông già t vay, nhưng mà tên trên sổ đỏ là tên bà già t

Định giá chênh nhau hay là số tiền vay chênh nhau, vì số tiền vay là nó còn tđ xem thu nhập và khả năng trả nợ của mày
Sổ đỏ tên bà nhưng hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì ông cũng có phần, trừ khi có thoả thuận tài sản riêng của mẹ mày hoặc có tài liệu cm là đất đó mẹ mày đc cho tặng, thừa kế

 

[chiviyeuem72]

Ong vay lam hop dong the chuyen nhuong nhan 700 tr. Vo no ben do sang ten nhà mày luôn sao ngu the còn agribank cho vay thi bố va me may cùng ký tên vao nhé..trừ khi tai san riêng cua me mày truoc khi lấy bố mày thì chỉ cần mẹ mày ký vay...

viết chữ ko dấu khó đọc vl. sổ ra công chứng lúc nào cũng phải có vk ck. hoặc có giấy độc thân chứ ko phải chỉ vay ngân hàng. m biết chưa hết mà chửi người khác ngu vl

 

[vietnhatphuctho]

Cột điện bank rồi

 

[Trâu Lái Xe]

Nghi là bank cột điện lãi suất trên 100% năm rồi

Thôi. M cũng khuyên tml thớt hãy để cho ông già nó thỏa mãn đam mê lần chót cuối đời

 

[tobeyes]

Thì đúng là làm ăn có thua lỗ, thế chấp để a t xoay sở gồng gánh đó. Còn nợ ngân hàng thì k sợ, chả sao, vì lãi ngân hàng là rẻ nhất rồi, a t trả lãi vẫn ok, vẫn có chổ đi ra đi vào chứ có phải nó lấy luôn đâu.

T thấy cái màu cắm nhà lấy tiền để gông gánh kinh doanh kiểu j cũng toang tiếp thôi.

 

[minhanhkt]

Nhà t ở quê, đầu năm nay ông a trai t làm ăn thua lỗ, cắm cái nhà để lấy vốn cho ổng xoay sở, nhưng mà ở chổ t chỉ có agribank, nó định giá chỉ đc 300tr. Rồi t đi Nhật, ở nhà ông già t điện qua bảo là cắm đc tận 700tr ( k biết ngân hàng nào). Nói vê ông già t, năm nay gần 60, cả 1 cuộc đời chỉ biết phá của, tiền bạc trong nhà đều vì ông mà đội nón ra đi.( t đi Nhật cũng vì ông lấy hết tiền t gửi về cho bà già đi đánh bạc hết). Ở đây có ai rành về ngân hàng cho t hỏi, 1 là ngân hàng có định giá lệch nhau nhiều vậy k? 2 là: nếu sổ đỏ mang tên mẹ t, thì ông già có thể đem nó đi cắm, bán hay đại loại là làm gì đó mà có khả năng mất không bây. T lo quá, sợ ông lại làm điên mất mẹ cái nhà

Nếu sổ đứng tên mẹ mày thì tao nghĩ không cầm được ngân hàng đâu trừ khi mẹ mày tự đi vay hoặc có ủy thác

 

[Nguyenquoc]

Ong vay lam hop dong the chuyen nhuong nhan 700 tr. Vo no ben do sang ten nhà mày luôn sao ngu the còn agribank cho vay thi bố va me may cùng ký tên vao nhé..trừ khi tai san riêng cua me mày truoc khi lấy bố mày thì chỉ cần mẹ mày ký vay...

Địt mẹ, lên đây hỏi. Lại gặp mấy thành phần cắn càn, chưa gì chửi ng khác ngu, trong khi mình viết tiếng Việt còn đc. Bố cái loại súc vật, cút khỏi topic t đi. T hỏi ng chứ k có hỏi thú

 

[Nguyenquoc]

Giết nó nhanh còn kịp

Giết con đĩ mẹ nhà mày, ổng dù phá cũng là cha t. Địt mẹ nhà mày luôn

 

[Trâu Lái Xe]

Địt mẹ, lên đây hỏi. Lại gặp mấy thành phần cắn càn, chưa gì chửi ng khác ngu, trong khi mình viết tiếng Việt còn đc. Bố cái loại súc vật, cút khỏi topic t đi. T hỏi ng chứ k có hỏi thú

Hầy zà, chừa tau ra nhá, tau khuyên m có nhân văn tình người, ug nước nhớ nguồn hem?

 

[Nguyenquoc]

Hầy zà, chừa tau ra nhá, tau khuyên m có nhân văn tình người, ug nước nhớ nguồn hem?

uk. Ai khuyên bảo t, t đều lắng nghe mà. Ai khuyên t, t đều cám ơn. Tại thằng ml đó tự dưng, khuyên thì k khuyên, nhảy vô cái chửi t ngu. Nên t mới chửi thôi.

 

[vcc1234]

Tao chuyên làm dv pháp lý đây, nếu đúng pháp luật ông già mày k cầm cố hoặc bán đc bm đc nhé, phải đủ chữ ký lăn tay 2 người trừ khi ông già mày làm ủy quyền giả để cầm tài sản dsi cầm cố hoặc bán

 

[Nguyenquoc]

Tao chuyên làm dv pháp lý đây, nếu đúng pháp luật ông già mày k cầm cố hoặc bán đc bm đc nhé, phải đủ chữ ký lăn tay 2 người trừ khi ông già mày làm ủy quyền giả để cầm tài sản dsi cầm cố hoặc bán

Ok. Cảm ơn m

 

[Nguyenquoc]

Thằng anh m là sản phẩm lỗi của thằng cha óc chó nhà mày đó kk )
Địt mẹ mày đéo xử lí nhahn đời m cũng xuống lỗ nghe con

Địt mẹ, làm ăn, dính dịch bệnh thì phải chịu. Ai cũng làm ăn thành công thì bọn tư duy phụ hồ như con đĩ mẹ nhà m lấy gì bỏ vào mồm

 

[Tohny95]

Nhà t ở quê, đầu năm nay ông a trai t làm ăn thua lỗ, cắm cái nhà để lấy vốn cho ổng xoay sở, nhưng mà ở chổ t chỉ có agribank, nó định giá chỉ đc 300tr. Rồi t đi Nhật, ở nhà ông già t điện qua bảo là cắm đc tận 700tr ( k biết ngân hàng nào). Nói vê ông già t, năm nay gần 60, cả 1 cuộc đời chỉ biết phá của, tiền bạc trong nhà đều vì ông mà đội nón ra đi.( t đi Nhật cũng vì ông lấy hết tiền t gửi về cho bà già đi đánh bạc hết). Ở đây có ai rành về ngân hàng cho t hỏi, 1 là ngân hàng có định giá lệch nhau nhiều vậy k? 2 là: nếu sổ đỏ mang tên mẹ t, thì ông già có thể đem nó đi cắm, bán hay đại loại là làm gì đó mà có khả năng mất không bây. T lo quá, sợ ông lại làm điên mất mẹ cái nhà

Nhìn xem cái sổ đỏ đấy giấy cấp ngày tháng năm bao nhiêu đã, rồi xem đăng ký kết hôn của ông bà già mày nếu cái nhà có trước thì Ông già m ko làm gì được, Còn định giá thì ngân hàng nó định giá khoảng 80% so với gia trị thực( cái này mang tính chất tham khảo 80% là cao cái này cần có người làm trong từng ngân hàng mới rõ vì nó là thông tin nội có NH 80 có NH 70%)

 

[Tohny95]

Tao tư vấn mày như thế này nhé. Căn bản tao cũng làm dịch vụ và va chạm hồ sơ vay ngân hàng nhiều nên tao hiểu quy trình của tụi nó.

1. Phải xác định chính đúng thông tin pháp nhân ngân hàng cho vay và nhân viên tín dụng, giám đốc chi nhánh/pgd trình quản lý hồ sơ trực tiếp. Mày cứ hình dung rằng bữa nay Luật các Tổ chức tín dụng cho phép cá nhân nhận tài sản thế chấp. Nhưng lãi của tụi nó mày có chịu được không mới là vấn đề.

2. Tài sản chung riêng. Dù mẹ đứng tên GCN, bố mày đi vay nhưng trên thực tế vẫn là tài sản chung và có nghĩa vụ đối với khoản nợ chung. Nếu bố mẹ mày hết độ tuổi lao động, ko có thu nhập thì bố mẹ mày chỉ có thể mang tài sản ra bảo lãnh khoản vay cho thằng anh mày thôi. Khi không trả nợ được bank.nó vẫn thu hồi tài sản bán thanh lý hoặc khởi kiện ra Tòa án để thu hồi tài sản.

3. Vấn đề định giá chênh lệch. Thường khi vay sẽ có check CIC và sẽ có bộ phận thẩm định định giá tài sản. Việc phê duyệt giá trị khoản vay tùy theo vào "khẩu vị" của sếp. Sếp Agribank thấy bố mẹ mày có tuổi, nguồn thu không ổn định thì chỉ chấp nhận phê duyệt khoản vay 300tr. Thằng sếp kia, thấy tài sản okie + có con xuất khẩu lao động hoặc thấy tài sản khác...thì phê duyệt cho vay maximum 80-90% so với giá thị trường. Tao đã từng gặp trường hợp căn hộ chung cư mua thực tế 1.72 tỉ. Khi làm hồ sơ vay 1 bank định giá 1.68 tỷ, 1 bank định giá 2.1 tỷ.

Lời nhắn: Dù vay thằng nào đi chăng nữa thì phải kiểm soát được lịch trả nợ. Chậm trả 10 ngày CIC nó nhảy nhóm nợ rồi. Chậm 120 ngày nhảy nhóm nợ 4-5 sau khó quan hệ vay mượn đối với các tổ chức tài chính ngân hàng lắm.

Phần 2 t ko đồng ý với m, vì nếu đã xác định nợ chung 2 bên phải cùng biết cùng ký, ko thể nào đơn phương ký xong về báo ai nghe mày. Với lại nhìn nhận về phần giấy tờ người không đứng tên trên GCNQSD đất ký văn bản để thế chấp tài sản đó đâu có giá trị về pháp lý. Đây chỉ là ý kiến cá nhân tao

 

[Tohny95]

Không mày. Khi đi vay, nó bắt cả 2 vợ chồng ký trên Hợp đồng tín dụng vay với ngân hàng. Còn không, nó sẽ bắt bà vợ ký ủy quyền cho ông chồng (Hợp đồng ủy quyền công chứng).

Giờ mày bảo chỉ cần 1 bên ký trên Hợp đồng tín dụng nay mai không trả nợ được ngân hàng, ngân hàng nó kiện ra Tòa án thu hồi tài sản tới hồi vợ bảo không thế chấp, ko biết hợp đồng vay vốn của chồng. Pháp chế ngân hàng nó đâu có bệnh đâu. Quy trình đấy là quy trình chuẩn của ngân hàng rồi.

Tóm lại vấn đề ở đấy là mẹ thằng chủ thớt vẫn phải biết về khoản nợ theo 2 cách
1 là cùng ký vào hợp đồng
2 là uy quyền cho ông chồng để ký khoảng vay
thì mới thế chấp được

 

[Tohny95]

Ý thằng chủ thớt đang muốn hỏi sợ ông già nó tự đem cái nhà đi cắm, thế chấp thì có sao ko