Kinh nghiệm xây nhà khi không có thời gian bám công trình

[alibaba33]

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

t có tk anh nghỉ con bà việc để xây nhà )) ảo vl

 

[Mrty.go.vn]

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

T là dân trong nghề đây, vừa rồi cũng làm lại cái nhà, nếu có đk thì m nên tìm 1 đơn vị uy tín thuê trọn gói, chìa khoá trao tay, do t cũng dân trong nghề nên bắt rất rát bọn thợ, còn vật tư, phần nề thì khoán tụi nó bao vật tư, còn điện mạng thoại thì tự tính, mua dư tầm 5% là ổn, còn kĩ thuật, nếu m ko rành thì cũng khó, bọn thợ t quay đi quay lại nó làm sai mẹ mất, bắt phải tháo gỡ làm lại theo ý t, có cũng hôm quan trọng như làm bếp hoặc đóng trần thì t xin off để coi bọn đấy làm, ko rõ gì thì mật thư t bày cho ít cách nghiệm thu với thợ

 

[Trịnh Bá Hàm]

Xây dựng có định mức, kiểu gì cũng có dung sai, chủ thầu, thợ xây để ý tối ưu được khoản vật liệu sử dụng để ký hợp đồng với chủ nhà dùng abc loại vật liệu, thực tế tối ưu họ sử dụng có x%abc thôi (x<100). Thứ hai là chủng loại vật liệu, cam kết với Chủ nhà dùng gạch hãng A loại 1, xi măng hãng B, thép hãng C... nhưng thực tế vào công trình 10 vạn gạch hãng A loại 1 trộn vào 2 vạn gạch hãng A loại 2 hay hãng X, xi măng 30 tấn hãng B lẫn 10 tấn hãng Y, thép 10 tấn hãng C cõng thêm 5 tấn hãng Z... chưa nói đến khối lượng chênh lệch giữa bản vẽ và thực tế, chưa nói đến giá thuê công thợ (bậc 2 nó khác bậc 6 nó khác...), chưa nói đến biện pháp thi công. những cái này không bao giờ thể hiện ra trong Hợp đồng, trong nghiệm thu vì đa phần là hạng mục ngầm, và vì thiết kế xây dựng có hệ số an toàn nên chủ thầu kinh nghiệm họ sử dụng vật liệu "tối ưu" cái hệ số an toàn này để tối đa hóa lợi ích. Công trình thì vẫn an toàn, chỉ là chủ nhà thuê xây dựng trọn gói trả tiền cao hơn so với ngôi nhà nhận được.

Như tml nào nói ở trên đấy, tự xây mất nhiều tiền lắm, đi mua cho rẻ??? Kkk, rẻ lắm, mua cho lành, kkk

Lý do tại sao mà người ta thích làm xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay lắm, nhất là công trình bé bé, khi mà chủ nhà có sự bất đối xứng về thông tin không thể kiểm soát được chủ thầu làm gì.

Tao nói đúng không, các tml chủ thầu xây dựng, kể cả to và bé?

Tml nói gần hết mánh khóe của dân thầu xây dựng rồi đó

 

[user@135]

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

Mày nên hỏi cái em gái gì xây nhà cho ba mẹ 7 tỏi đó, em nó có kinh nghiệm rồi.

 

[The end1601]

nó lên đây hỏi như thế thì đéo dễ ăn tiền của nó đâu, rip cho thầu hay tml nào nhận giám sát cho nó.

 

[abexede]

Tml thớt y như dân 36, tính toán, khôn lỏi, đa nghi, ko tin tưởng người khác, chỉ biết tính lợi bản thân, phúc cho thầu nào làm nhà cho nó, t nghĩ đéo bao h lấy full tiền dc

 

[Xhp]

Tml thớt y như dân 36, tính toán, khôn lỏi, đa nghi, ko tin tưởng người khác, chỉ biết tính lợi bản thân, phúc cho thầu nào làm nhà cho nó, t nghĩ đéo bao h lấy full tiền dc

Những thằng như tao Thuận mua vừa bán, bỏ tiền ra phải có sản phẩm tương xứng, sao gọi là tính toán, khôn lỏi, đa nghi?
Tao trả tiền đàng hoàng không chậm 1 phút, không thiếu 1 đồng, không mặc cả kỳ kèo 5 xu 1 hào, sao bảo chỉ biết tính lợi cho bản thân?
Giải thích được không?
Những comment như mày đéo thèm chửi bẩn mồm.
Cái nhà nói riêng hay công trình xây dựng nói chung chỉ làm được 1 lần, không có cơ hội làm lại. Như cái cầu treo Chu Va 6, chết cái tăng đơ vớ vẩn mà chết mất chục người.
Nên mở thớt này hỏi han kinh nghiệm làm sao giám sát chất lượng hiệu quả, để có công trình xứng đáng với tiền bạc công sức bỏ ra. Có vậy thôi, chứ cũng chẳng thừa hơi bóc phốt mất tml chủ thầu xây dựng khôn vặt làm gì.

 

[abexede]

Những thằng như tao Thuận mua vừa bán, bỏ tiền ra phải có sản phẩm tương xứng, sao gọi là tính toán, khôn lỏi, đa nghi?
Tao trả tiền đàng hoàng không chậm 1 phút, không thiếu 1 đồng, không mặc cả kỳ kèo 5 xu 1 hào, sao bảo chỉ biết tính lợi cho bản thân?
Giải thích được không?
Những comment như mày đéo thèm chửi bẩn mồm.
Cái nhà nói riêng hay công trình xây dựng nói chung chỉ làm được 1 lần, không có cơ hội làm lại. Như cái cầu treo Chu Va 6, chết cái tăng đơ vớ vẩn mà chết mất chục người.
Nên mở thớt này hỏi han kinh nghiệm làm sao giám sát chất lượng hiệu quả, để có công trình xứng đáng với tiền bạc công sức bỏ ra. Có vậy thôi, chứ cũng chẳng thừa hơi bóc phốt mất tml chủ thầu xây dựng khôn vặt làm gì.

M thấy ae có ai hỏi kĩ như m ko, cũng có người chửi m chứ mỗi tao ah, m thở ra dc câu thuận mua vừa bán còn đi canh chừng đề phòng người ta, 1 tỉnh, hay quận, cả trăm thằng thầu xây dựng, ai cũng tính khôn lỏi như m nghĩ thì bị đào thải hết mẹ rồi, t khuyên m 1 câu, đã bỏ tiền kiếm chỗ uy tín có nghiệm thu theo từng giai đoạn, thì tin tưởng người ta, chủ thầu t ko biết chứ ae thầy thợ, hay gs đang coi công trình, mà chủ nhà đéo có chuyên môn cứ xớ rớ tụi nó ghét thêm, chủ nhà mà để mấy thằng thợ ghét thì nó có đủ trò để chơi xấu nhà m, chủ thầu nó cũng đéo biết đâu

 

[Hiu2003]

Người nhà thì thuê đội xây riêng, xong thuê 1 người quen làm người nghiệm thu riêng

 

[Dam de cong tu]

T nghĩ m nên thuê thi công trọn gói nhưng phải có nghiệm thu từng giai đoạn công trình . Thuê giám sát và kiểm nghiệm chất lượng bên thứ 3 láo nháo là cắt hợp đồng ngay . Tránh trả hết tiền mà cọc ,chia theo từng giai đoạn chắc sẽ an toàn hơn chút

 

[omachi70]

tùy thời gian của bản thân mà mày chọn hình thức nào cho phù hợp. bận quá thì phải chìa khóa trao tay thôi. nhưng theo kinh nghiệm của tao thì cái phần cần giám sát kỹ nhất là chống thấm. còn tiền bạc thì giữ lại 1 khoản nhỏ, hết bảo hành hãy trả, hoặc chày cối ngâm đó thêm 1 thời gian rồi trả cũng được. cứ phải ngâm tiền thì có vấn đề gì gọi tụi nó mới chịu xuống ngay

 

[Meelee]

Vừa tham vừa ngu. Thuê 1 đội thi công trọn gói nghiệm thu theo giai đoạn. T k rõ m có trong nghề hay k? Nếu k có m chỉ giám sát dc vật tư thôi còn về kĩ thuật thì k. Còn đâu làm nhà nó chỉ cần giám sát các giai đoạn chính thôi chứ đéo ai kè kè ngồi soi thợ như m

Chuẩn mày, ký hd trọn gói cho khỏe

 

[Meelee]

tùy thời gian của bản thân mà mày chọn hình thức nào cho phù hợp. bận quá thì phải chìa khóa trao tay thôi. nhưng theo kinh nghiệm của tao thì cái phần cần giám sát kỹ nhất là chống thấm. còn tiền bạc thì giữ lại 1 khoản nhỏ, hết bảo hành hãy trả, hoặc chày cối ngâm đó thêm 1 thời gian rồi trả cũng được. cứ phải ngâm tiền thì có vấn đề gì gọi tụi nó mới chịu xuống ngay

Bảo hành 5%, ký hợp đồng rõ ràng

 

[Porsche911Targa]

Mày cần xây ntn ?

Tao khi làm việc thì tao ko thích làm rẻ , vì đồ rẻ thì ko có đồ ngon và giá rẻ thì ko thuê đc thợ ngon .
Tiêu chuẩn vật tư khi xây hoàn thiện là : ( trưa cơm xong ngồi viết hơi dài , chủ nhà và những thằng có ý định xây nhà nên đọc , đừng bỏ qua )

Mày xây nhà mà kiểm soát được đúng theo các hạng mục ntn là kết quả ngon.

- Thô :
+ Gạch đặc loại 1 , xi măng Hoàng Thạch PCB30 , Cát vàng loại 1 + Cát đen cánh nhỏ loại 1 ( 100% phải sàng )
+ Bê tông tươi Licogi13 trạm trộn ở đường 70 , đêm đổ thì chiều dẫn chủ nhà ra đó xem trực tiếp , khuyến khích chủ nhà cử người có mặt ở trạm trộn lúc trộn để kiểm tra xe và phiếu xuất xe .
+ Sắt Hoà Phát theo đúng bản vẽ kết cấu của kĩ sư.
+ Cốp pha sắt + ván phủ film . Không dùng cốp pha gỗ . Cam kết sai số xuống chống và lệch cốt nền dưới 3cm .
+ Các tiêu chuẩn về tỉ lệ Xi - Cát trong lúc xây trát , Mác bê tông , Thời gian bảo dưỡng tường và lớp xi cát ... Đều tuân thủ theo các TCVN. ( Thời buổi này đéo ai ăn bớt mấy cái Xi măng nữa đâu )
+ Các bước hoàn thiện bề mặt tường của công việc Trát đều có lưới mắt cáo chống nứt tường ở các vị trí như Lanh Tô cửa và các vị trí chạy ống ghen điện .
- Hoàn Thiện :
+ Sơn : Dulux hoặc Jotun chính hãng , ko dùng sơn cỏ ( Sơn cỏ ko hề rẻ hơn Sơn có thương hiệu nhiều , chỉ tầm 10-15% ) . Thi công sơn luôn theo các tiêu chuẩn về làm bề mặt , độ ẩm ( có máy đo độ ẩm ) . 1 lót 2 mầu.
+ Ốp lát : Cán phẳng nền và tường bằng máy cân bằng laser , ốp lát có đẹp có chuẩn hay không là công tác cán nền phải chuẩn. Dùng keo Weber để thi công và đảm bảo chất lượng tường gạch nền gạch phẳng ko ộp . Trước khi ốp lát thì tính toán số lượng gạch và đường ron trên máy tính để có kết quả tối ưu và đẹp nhất. Gạch trung cấp dùng Viglacera , cao cấp thì VietCeramic .
+ Dây điện, thiết bị điện , MCB , RCBO : Panasonic hoặc Schneider , bóng đèn thì tuỳ chọn Philips hoặc Kingled hoặc Rạng Đông. Thi công điện đúng kĩ thuật , luôn trang bị RCBO bảo vệ chống giật và sử dụng đầu cốt để trách move chập cháy. Điện nhẹ và camera thì dùng chuẩn CAT6 , Wifi MESH , Camera Hikvision chạy POE.
+ Nước chạy bằng ống Tiền Phong C1 và ống nhiệt Vesbo . Khi lắp đặt hoàn thiện đường nước đều phải bắt buộc kiểm tra nén áp để phát hiện rò rỉ.
+ WC : Trang bị TOTO hoặc INAX .
+ Thạch cao : Vĩnh Tường
+ Sàn : Sàn gỗ Innovar 12mm hoặc sàn nhựa Innovar 4-5mm
+ Chống thấm : Nhà vệ sinh , cổ ống , ban công , sân thượng theo đúng tài liệu kĩ thuật của SIKA
+ Nhôm Xingfa 2mm + Kính 2 lớp 10,38 , thêm tiền thì dùng Kính hộp ... Cao cấp hơn thì dùng nhôm nhật hoặc nhôm đức và phụ kiện USA .

 

[buithanhvan2201]

Tao có bảo kè kè ngồi soi thợ đâu nhỉ? mày có vẻ thích chửi người khác nhỉ?


Tao hiểu ý mày.
Cái tao cần hỏi là làm sao để quản lý chất lượng? Phương án thuê trọn gói ok nếu tìm được Công ty chuyên nghiệp, nhưng làm sao để nắm được chỗ mình thuê trọn gói đó nó làm chuyên nghiệp hay không? Làm sao để biết 1 Công ty xây dựng A là đang hoàng, Công ty B là vớ vẩn? Làm sao để mình nắm chặt chất lượng công trình? Nhất là công trình xây dựng, nó không bao giờ hỏng khiến khuyết lộ ra ngay khi nghiệm thu mà cứ phải vài năm sau mới lộ ra, khi đó đã muộn. Việt Nam này tao chưa thấy trong phân khúc nhà dân bảo hành 5 năm, bảo trì Vĩnh viễn cả. mấy thằng xây dựng trọn gói nghiệm thu cầm tiền xong cùng lắm bảo hành 24 tháng, sau đó thì chỉ chủ nhà "còn ta với nồng nàn".

Đúng rồi đấy Địt cụ nhìn bọn làm trọn gói thì ĐẸP, nhưng tao tham gia mấy nhóm Nhà Đẹp, thấy bảo 10 nhà trọn gói thì 6-8 nhà sau mấy năm là nát. Rồi bọn nó có khi cũng thuê lại đội cai nào đó chứ chưa chắc phải quân của nó. Nó ăn bớt cả tiền thuê thợ thành ra bọn thợ công thấp cũng làm ăn ko đến nơi đến chốn.

Ngược lại, tự xây thì mình đéo biết gì mà làm. Có khi còn xấu vs tốn chi phí hơn. Cũng đang hơi lăn tăn

 

[Goadiator]

Chúng mày ai có kinh nghiệm trải qua rồi chỉ tao với. Tao có cái nhà nát rồi chuẩn bị xây,nhưng công việc cơ quan bận chỉ tranh thủ tạt té một ít thời gian trong ngày qua công trình. Còn ở đấy cả ngày thì chịu. Không tìm được ai quen thân, có nghề, có thời gian để thay mình làm giám sát toàn thời ở đấy. Cũng tính phương án thuê giám sát chuyên nghiệp nhưng nghĩ đi nghĩ lại thấy bất cập, thuê nó giám sát các đội thợ thì ai sẽ giám sát thằng giám sát ấy? Nó thích thì làm mà không thích thì thôi, kiểu ngày tạt qua công trình chụp mấy kiểu ảnh gửi cho xong việc... là chết với nó. Mấy thằng giám sát kiểu này có bài nhận giám sát nhiều nhà 1 lúc, ăn nhiều lương một lúc mới đủ miếng của nó, chứ cũng chẳng bám công trình.

Đéo biết làm cách nào, xin nghỉ ở nhà trông thợ thì đéo được, mà bỏ đó thì nó ăn cắp không chừa thứ gì, vật liệu, khối lượng, nhân công... hở ra là ăn cắp. Mà ức, nó ăn cắp của mình mà đéo làm gì dc. Mình đàng hoàng, hỗ trợ thợ, thanh toán đầy đủ đúng hạn, mà chúng nó chỉ tìm cách "vặt", muốn tin cũng đéo tin được.

Tao còn nghe nhiều người cũng có nghề, làm chặt bắt tốt thợ xây nó không ăn được mấy chỗ vật liệu nhân công... thì nó trả thù chọc chỗ nọ chỗ kia, cố tình gây hư hỏng chơi xỏ chủ nhà, về ở 1 thời gian rồi cái đấy nó mới phát huy, chủ nhà ăn đủ.

Vậy làm sao để quản lý tốt, công trình chất lượng?

Khoán gọn là xong. Trông thế cặc nào được

 

[buithanhvan2201]

Địt tổ mấy thằng mặt Lồn cứ bảo: Thuê đội thợ tốt, thầu uy tín

Biết thằng địt nào là uy tín, thằng nào là không

 

[buithanhvan2201]

Chuẩn đm việt nam làm ăn bát nháo bằng cụ, k cẩn thận sau đi sửa lại ốm đòn. Mấy tml cứ kêu nó khó tính đm , tiền nó giả k thiếu xu nào mà chất lượng k tương xứng thì là óc chó à? Đéo hiểu mấy tml đó đã tự có tiền xây nhà bao giờ chưa nhỉ

Cạnh nhà tao bà chị họ, xây xong vào ở vài tháng, giờ mưa dột cụ vào giường

 

[Buitu1907q]

Địt tổ mấy thằng mặt LỒN cứ bảo: Thuê đội thợ tốt, thầu uy tín

Biết thằng địt nào là uy tín, thằng nào là không

Biết địt nó ở đâu đâu tìm hiểu thì phải ở địa phương chứ

 

[abexede]

Địt tổ mấy thằng mặt LỒN cứ bảo: Thuê đội thợ tốt, thầu uy tín

Biết thằng địt nào là uy tín, thằng nào là không

Làm thằng nào chả có phốt, chả có tiếng, đéo biết dùng cái đầu cái miệng đi tìm hiểu ah, nói như m chắc người ta tự làm hết, dm ngu hết phần xammer

 

[buithanhvan2201]

Biết địt nó ở đâu đâu tìm hiểu thì phải ở địa phương chứ

Ví dụ tao xây nhà lần đầu, cũng đéo biết đội thợ nào, tay nghề ra sao, chất lượng ntn. Mà bọn thợ cơ bản chỉ là tay sai, biết việc của tụi nó thôi. Vẫn phải có 1 thằng nó biết làm, biết các phương pháp thi công và có kinh nghiệm. Xong nó chỉ đạo xuống thì mới được.

Ví dụ bọn làm trọn gói tao thấy rất đẹp. Nhưng chỉ lăn tăn ở khâu nó làm vật liệu lởm thôi.

Tao ví dụ ở trên có 1 thằng thầu nó cmt kìa. Đục tường xong nó đóng lưới rồi mới tô. Tao thấy OK -> Rất yên tâm. Còn ngược lại, tao tự mua vật tư, tự thuê thợ làm. Thì có khi bọn thợ nó đéo biết, hoặc đéo làm cái đó

 

[Xhp]

Mày cần xây ntn ?

Tao khi làm việc thì tao ko thích làm rẻ , vì đồ rẻ thì ko có đồ ngon và giá rẻ thì ko thuê đc thợ ngon .
Tiêu chuẩn vật tư khi xây hoàn thiện là : ( trưa cơm xong ngồi viết hơi dài , chủ nhà và những thằng có ý định xây nhà nên đọc , đừng bỏ qua )

Mày xây nhà mà kiểm soát được đúng theo các hạng mục ntn là kết quả ngon.

- Thô :
+ Gạch đặc loại 1 , xi măng Hoàng Thạch PCB30 , Cát vàng loại 1 + Cát đen cánh nhỏ loại 1 ( 100% phải sàng )
+ Bê tông tươi Licogi13 trạm trộn ở đường 70 , đêm đổ thì chiều dẫn chủ nhà ra đó xem trực tiếp , khuyến khích chủ nhà cử người có mặt ở trạm trộn lúc trộn để kiểm tra xe và phiếu xuất xe .
+ Sắt Hoà Phát theo đúng bản vẽ kết cấu của kĩ sư.
+ Cốp pha sắt + ván phủ film . Không dùng cốp pha gỗ . Cam kết sai số xuống chống và lệch cốt nền dưới 3cm .
+ Các tiêu chuẩn về tỉ lệ Xi - Cát trong lúc xây trát , Mác bê tông , Thời gian bảo dưỡng tường và lớp xi cát ... Đều tuân thủ theo các TCVN. ( Thời buổi này đéo ai ăn bớt mấy cái Xi măng nữa đâu )
+ Các bước hoàn thiện bề mặt tường của công việc Trát đều có lưới mắt cáo chống nứt tường ở các vị trí như Lanh Tô cửa và các vị trí chạy ống ghen điện .
- Hoàn Thiện :
+ Sơn : Dulux hoặc Jotun chính hãng , ko dùng sơn cỏ ( Sơn cỏ ko hề rẻ hơn Sơn có thương hiệu nhiều , chỉ tầm 10-15% ) . Thi công sơn luôn theo các tiêu chuẩn về làm bề mặt , độ ẩm ( có máy đo độ ẩm ) . 1 lót 2 mầu.
+ Ốp lát : Cán phẳng nền và tường bằng máy cân bằng laser , ốp lát có đẹp có chuẩn hay không là công tác cán nền phải chuẩn. Dùng keo Weber để thi công và đảm bảo chất lượng tường gạch nền gạch phẳng ko ộp . Trước khi ốp lát thì tính toán số lượng gạch và đường ron trên máy tính để có kết quả tối ưu và đẹp nhất. Gạch trung cấp dùng Viglacera , cao cấp thì VietCeramic .
+ Dây điện, thiết bị điện , MCB , RCBO : Panasonic hoặc Schneider , bóng đèn thì tuỳ chọn Philips hoặc Kingled hoặc Rạng Đông. Thi công điện đúng kĩ thuật , luôn trang bị RCBO bảo vệ chống giật và sử dụng đầu cốt để trách move chập cháy. Điện nhẹ và camera thì dùng chuẩn CAT6 , Wifi MESH , Camera Hikvision chạy POE.
+ Nước chạy bằng ống Tiền Phong C1 và ống nhiệt Vesbo . Khi lắp đặt hoàn thiện đường nước đều phải bắt buộc kiểm tra nén áp để phát hiện rò rỉ.
+ WC : Trang bị TOTO hoặc INAX .
+ Thạch cao : Vĩnh Tường
+ Sàn : Sàn gỗ Innovar 12mm hoặc sàn nhựa Innovar 4-5mm
+ Chống thấm : Nhà vệ sinh , cổ ống , ban công , sân thượng theo đúng tài liệu kĩ thuật của SIKA
+ Nhôm Xingfa 2mm + Kính 2 lớp 10,38 , thêm tiền thì dùng Kính hộp ... Cao cấp hơn thì dùng nhôm nhật hoặc nhôm đức và phụ kiện USA .

Chuẩn. Tml này trong nghề rồi.
Như vậy nhưng hạng mục quan trọng phải trực tiếp làm nhỉ.

 

[Longhoang137]

M khoán luôn đội thợ xong hạng mục nào ra kiểm tra nghiệm thu nếu được thì làm tiếp. Thợ tự ý làm theo ý nó đ trả tiền

 

[Thần Ra Vĩ Đại]

Thuê công ty làm trọn gói, mắc hơn tí nhưng yên tâm. Hoặc phải kibo bủn xỉn ngay từ đầu

 

[Longhoang137]

M là chủ đầu tư m có quyền nên đéo phải sợ