Anh Vova đúng là Mafia

[boyorgirl]

Thằng nào có hợp đồng vứt hộ lên đây xem chi tiết cái nhỉ. Đến THM hợp đồng nó còn chặt nữa là anh Vova. Tao tin là sales nó cũng được dạy để đéo nói sai luật. Mà no sẽ kiểu lập lờ “pháp lý đầy đủ, sổ hồng trao tay” nên bà con mặc định là có quyền sử dụng đất lâu dài. Thật ra kiểu lập lờ này anh vova làm với bà con kinh doanh ở Kharkov từ mấy chục năm trước rồi.

Tao cũng chờ xem. Nhưng tao tin bọn Vin đúng về mặt pháp lý, các tập đoàn lớn không dại gì để hở mấy cái cơ bản này đâu.
Dân VN làm ăn bộp chộp + lười đọc chữ, đến khi bể việc thì cứ vin vào "tình". Nhưng đúng sai phải lấy luật pháp làm căn cứ thôi.

 

[tomas tantomas tan is verified member.]

đm vịn vương chơi chiêu này độc thiệt m, nếu cái đống shophouse ngoài HN anh còn chơi kiểu này thì cái đống shophouse ở vin q9 t nghĩ cũng chả khác gì

dkm năm 2021 tao quen bà chị gạ mua vin q9 bỏ 1 tỏi ra nhận nhà , lúc đấy nhà cũng có tầm đấy mà may sao nghĩ lại xa vkl xa, từ q1 chạy ra tới đó hết mẹ gần 1 h mà toàn xe container nên thôi

ko là giờ ăn cám cmnr

 

[HaiDang2018]

Đất công cộng đơn vị ở là diện tích đất để xây dựng các công trình công cộng trong một đơn vị ở; dùng để xây dựng các công trình y tế, văn hóa, dịch vụ, hành chính đáp ứng nhu cầu thường xuyên của cư dân trong đơn vị ở, bao gồm: siêu thị, cửa hàng, chợ, trụ sở bưu điện, thư viện, trạm y tế, văn hóa nhà ở, trụ sở quản lý hành chính của các đơn vị,
-Đúng sai nằm ở câu chữ hợp đồng chứ theo luật bọn VIn không sai nhé.
"Shophouse" là loại hình quái thai tương tự "condotel".
-Nếu lý luận Shophouse là công trình thương mại dịch vụ thì cấp sổ như trên hoàn toàn đúng QH không có vấn đề gì.
-Đầu tư shophouse 99% là đầu cơ + kinh doanh. Nên ở thực ra là phụ hoặc cho có.
-Thường kiểu shophouse này giá sẽ rẻ hơn rất nhiều so với đất ở, cái này tml nào ở Hà Lội có thông tin thì đưa lên xem sao. Chủ đầu tư sẽ phải tự cân nhắc số vốn + thời gian hoàn vốn. Nên hay không nên.
Bây giờ đúng sai nằm ở việc:
-Sale + Marketing có hay không việc hứa hão về đất ở? nếu bọn nó không nói gì đến thì Vin vô can.
-Chắc chắn hợp đồng phải có đề cập vấn đề này. Thằng nào không đọc thì chịu thiệt thôi.
Cá nhân t thấy việc này bình thường (nếu sale không lừa khách). Trách thì trách các cháu VN từ già đến trẻ thấy chữ nhiều là lười.

Đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng còn 30 năm lừa khách bán thành đất ở đô thị sử dụng lâu dài. Hiện tại đã ôm 1000 tỷ của khách rồi giờ đang chạy chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mày có chạy được không? Bọn này sẽ ăn tội gì?

 

[Tuannguyen16b]

Đclm anh Vova phát, tao càng ngày càng thấy anh đéo ưa nổi.
- Anh bắt đầu dở thói lừa đảo ra. Vụ 1,300 căn liền kề vin ocean park 1 ~ cỡ 10,000 tỷ của nhà đầu tư giờ thành mất giá trị.
- Dân phản đối trên mạng thì quân của anh xoá nhanh như rửa đít, đéo báo nào trong nước dám đăng cả.
- Dân căng băng-rôn vào xe thì anh đéo cho vào khu đô thị. Lọt cái nào vào, bảo vệ mặc dằn ri ra lăn trước-sau xe ăn vạ.

Giờ tao hiểu sao anh đi đâu cũng kè kè vệ sĩ.
Nhà chỗ nào thì kín như bưng, an ninh 24/7.

Cái biệt phủ 15ha khu Vinhomes Riverside, anh mua tất cả các căn nhìn vào nhà anh, từ của tất cả toà chung cư xung quanh.

Đấy là hành vi của 1 mafia chứ đéo phải xã hội đen hay giang hồ mạng nữa.

Đéo ưa nổi anh nữa, đclm.

Dân ngu đéo đọc hợp đồng thì chết chứ nó lừa đéo đâu. Bọn tây lông nó khôn và thông minh vl thế mà làm gì cũng kè kè luật sư, dân ta thì tự cho mình là thông minh, đọc hiểu hết xong đổ bể thì cào Lồn ăn vạ 🤣

 

[ckviet]

V lắm thằng ghét thế nhỉ, rốt cuộc đám làm kinh thế thì bọn m thương thằng nào vậy?

 

[Opengroup99]

Tao chả bao giờ gọi là bác, căn bản tuổi của Nguyễn Tất Thành đáng tuổi cụ tao, và tao cũng không bao giờ gọi là Hồ Chí Minh vì rõ ràng tên khai sinh là Nguyễn Tất Thành. Chả thể có cái chuyện người đẻ ra thì họ Nguyễn lúc chết thì lại cứ gọi họ Hồ được, mà người Việt Nam không có phong tục gọi người khác bằng họ, cái đấy ở Tàu, Nhật và Triều Tiên người ta mới gọi thôi nên tao sẽ gọi là cụ Thành, hết.

Vãi Lồn tên khai sinh là NTT, người ta kêu biết thì ậm à ậm ặc, không biết thì ngậm cặc mà nghe

 

[DNnewbie]

Hello em , cho xin con xiên 3 chiều nay đi

Lồn gì vậy

 

[boyorgirl]

Đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng còn 30 năm lừa khách bán thành đất ở đô thị sử dụng lâu dài. Hiện tại đã ôm 1000 tỷ của khách rồi giờ đang chạy chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mày có chạy được không? Bọn này sẽ ăn tội gì?

Mày bảo lừa thì bằng chứng lừa ở đâu?
Nó bán rẻ hơn giá thị trường, nếu trong HĐMB ghi rõ là đất ở .....thì mới là lừa. Còn hợp đồng mua bán không ghi gì thì lừa cái gì?

 

[tomas tantomas tan is verified member.]

V lắm thằng ghét thế nhỉ, rốt cuộc đám làm kinh thế thì bọn m thương thằng nào vậy?

đã ra làm ăn xứ này thì thằng nào cũng phải gian gian cả

chỉ là lừa ít hay nhiều, đụng đến quyền lợi level nào thôi

 

[Ongcan0511]

đọc cái gì đếy

Trải qua một cuộc bể dâu
Những điều trông thấy mà đau đớn lòng

 

[boyorgirl]

V lắm thằng ghét thế nhỉ, rốt cuộc đám làm kinh thế thì bọn m thương thằng nào vậy?

Cả ngàn năm Nho giáo Sĩ-nông-công-thương. Ghét thương nhân như hủi.
Đến bao cấp, "con buôn" lại còn bị ghét bỏ thêm lần nữa. Mà còn cay đắng hơn lần 1.
Cộng 2 lần lại thì có một xã hội thấy nghèo, giả nghèo là quý. Ai giàu hơn dù là ông hàng xóm thì cũng phải ghét lấy ghét để. Ăn vào tư duy cả.

 

[HaiDang2018]

Mày bảo lừa thì bằng chứng lừa ở đâu?
Nó bán rẻ hơn giá thị trường, nếu trong HĐMB ghi rõ là đất ở .....thì mới là lừa. Còn hợp đồng mua bán không ghi gì thì lừa cái gì?

Tao nói dự án khác, trong Văn bản thoát thuận (Vì chưa đủ điều kiện ký HĐMB) nó ghi là đất ở đô thị, sở hữu lâu dài.

 

[Ongcan0511]

Lồn gì vậy

Xin số đổi đời thoát kiếp vozer

 

[tomas tantomas tan is verified member.]

Cả ngàn năm Nho giáo Sĩ-nông-công-thương. Ghét thương nhân như hủi.
Đến bao cấp, "con buôn" lại còn bị ghét bỏ thêm lần nữa. Mà còn cay đắng hơn lần 1.
Cộng 2 lần lại thì có một xã hội thấy nghèo, giả nghèo là quý. Ai giàu hơn dù là ông hàng xóm thì cũng phải ghét lấy ghét để. Ăn vào tư duy cả.

mày có bị lầm ko ?

xh hiện nay trọng đồng tiền, thằng nào có tiền là dc tung hô bất chấp

nên mày làm ăn buôn bán mà có tiền là auto được tung hô trước nhé, sau đấy tính tiếp

 

[Jaytakeshi]

t đéo bênh Vin, cũng đéo mua shop house này, nhưng chắc chắn là do dân ngu đéo đọc hợp đồng chứ nó lừa đảo kiểu éo gì. Lại khác loz gì trái phiếu, ông mua trái phiếu, đéo đòi đc tiền thì đi đòi chị Hồng, bác Trọng.

 

[Thang32]

Thì "shophouse" bản chất đầu cơ + kinh doanh thôi chứ ở thiếu gì chỗ phải mua shophouse. Loại hình này tao thấy quái thai bỏ mẹ. Thực ra cũng chỉ là nhà phố liền kề đổi tên chứ khác quái gì về công năng lẫn hình thức đâu mà vặn vẹo tên. Các con giời nghiện thì lao vào.
Sổ này hình như vẫn cầm cố ngân hàng được. Nhưng như tao bảo mua rẻ thì cầm/bán rẻ là đương nhiên. Các con giời đòi mua rẻ mà bán đắt tham như mõm.

Mua đợt đó thì tech nó giải ngân 70%, ân hạn tới tháng 3/2023 là hết rồi. Thằng bạn t có mua 2 căn khu đó, đợt giá lên 150 đéo chịu bán, giờ đéo biết còn thở ko.
Bọn vin quái thai ở chỗ nhà lâu dài nó đéo cho treo bảng kinh doanh, muốn kinh doanh phải mua mấy khu đắt hơn, vị trí thì tương đương. Đợt mới mở bán vin 1 thì t cũng thích thì múc chứ chả quan tâm mẹ gì tới việc đc kinh doanh hay ko. Sau những căn đc kinh doanh nó hot. Thế nên nó mới lùa đc mẻ TMDV.

 

[hai3000]

Thì đấy mới là vấn đề. Chưa ai đăng nên tao mới nêu 2 giả thuyết. Nhưng 99% dân cư mạng chửi, với giả thuyết là Vin lừa khách.
Vậy nên mới có đám cừu và dắt cừu đấy.
Còn tao bỏ ngỏ xem kết quả cuối cùng ra sao.
Nhìn chung là tao thấy nhiều đứa không hề nắm luật, giả sử mua mà không bị lừa trong hợp đồng mb thì đúng là ngu x2.

Cả bộ HĐ gần trăm trang đọc hiểu đâu có dễ mày

 

[ckviet]

Cả ngàn năm Nho giáo Sĩ-nông-công-thương. Ghét thương nhân như hủi.
Đến bao cấp, "con buôn" lại còn bị ghét bỏ thêm lần nữa. Mà còn cay đắng hơn lần 1.
Cộng 2 lần lại thì có một xã hội thấy nghèo, giả nghèo là quý. Ai giàu hơn dù là ông hàng xóm thì cũng phải ghét lấy ghét để. Ăn vào tư duy cả.

m ăn cái đéo j mà nói đúng thế

 

[heavyng1404]

Mua đợt đó thì tech nó giải ngân 70%, ân hạn tới tháng 3/2023 là hết rồi. Thằng bạn t có mua 2 căn khu đó, đợt giá lên 150 đéo chịu bán, giờ đéo biết còn thở ko.
Bọn vin quái thai ở chỗ nhà lâu dài nó đéo cho treo bảng kinh doanh, muốn kinh doanh phải mua mấy khu đắt hơn, vị trí thì tương đương. Đợt mới mở bán vin 1 thì t cũng thích thì múc chứ chả quan tâm mẹ gì tới việc đc kinh doanh hay ko. Sau những căn đc kinh doanh nó hot. Thế nên nó mới lùa đc mẻ TMDV.

đảo nợ thì 3/2024 đúng không?

 

[Zippoxam]

Bao ng mua mà ko thấy HDMB úp lên nhỉ

 

[DerKanzler]

Trải qua một cuộc bể dâu
Những điều trông thấy mà đau đớn lòng

qua bên kia t cho m coi cái này :3

 

[baqnxam]

Thì thành phần Đông âu về đều là mafia cả, giờ mày mới biết ah,

 

[Nguyenanhdung89]

Bài này là thế nào a @muaxuantuoidep chủ thớt nói vậy có chính xác k

 

[Tuannguyen16b]

Cả bộ HĐ gần trăm trang đọc hiểu đâu có dễ mày

Thế mới phải dùng luật sư, dm đã giàu còn keo kiệt, chết đéo ai thương, tao đi mua nhà cũng phải thuê luật sư, mất vài triệu nhưng yên tâm.

 

[Tiến Sĩ]

Bài này là thế nào a @muaxuantuoidep chủ thớt nói vậy có chính xác k

Có một vài ý các anh bên trên bàn chưa đúng lắm về mặt pháp lý và về mặt tiên liệu cho tương lai, nên mình nói cho rõ:
1- Không phải là hết hạn 50 năm rồi chủ nhà muốn "gia hạn" thì xin gia hạn???!!!! rồi được "gia hạn" (Nghe cứ như là gia hạn miễn phí). Không có món từ thiện đó đâu.
Thực tế nó phức tạp hơn rất nhiều, không đơn giản như vậy. Không phải chủ nhà muốn gia hạn là "nghiễm nhiêm" được gia hạn. Lúc đó cơ quan có thẩm quyền nắm đằng chuôi nên để được gia hạn, họ sẽ áp tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo (giả dụ 50 năm tiếp theo từ 2068 đến 2118, theo giá của thời điểm 2068) và yêu cầu chủ nhà nộp tiền thuê đất 1 lần cho chu kỳ đó. Nếu không có tiền "tấn" để nộp thì cũng không được gia hạn. Thì cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi rồi lại "đấu giá" tiếp.
Bên tôi chạy vài dự án ở vài tỉnh hiện nay, một số dự án vì nó hết hạn trên giấy, nên cần gia hạn. Đến gặp bí thư, chủ tịch. Các anh nói cho rõ văn luôn: 5 năm trước thì "tiền nhiệm" họ cấp dự án 2000 tỷ, giờ chú muốn "gia hạn" thì phải 1000 tỷ tiếp.
Trong có 5 năm mà luật pháp còn thay đổi loạn xà ngầu, đổi 180 độ như vậy, huống chi là 50 năm. 5 năm trước làm dự án, thì người "khác" ký. Giờ người khác vào lò hoặc về hưu, thì văn bản đó đối với bí thư chủ tịch đương nhiệm, nó chẳng có giá trị gì hết, muốn gia hạn, cốp tiền làm từ đầu luôn.
Nên các chủ nhà được quyền sử dụng 50 năm, sau 50 năm, sales để bán được nhà thì cứ hót là: "Anh mua đi, sau 50 năm nữa thì nhà nước gia hạn cho anh". Thực tế không nhà nước nào gia hạn "miễn phí" cả. Nó đều kèm theo các điều kiện cũng "sát ván" và đòi hỏi người mua phải nộp 1 cục tiền "tương đối to" theo thời giá của sau 50 năm để mà được gia hạn.

2- Cũng không cần quá lo lắng về cái đất công cộng. Vì đó chỉ là quy hoạch hiện tại. Làm các dự án bđs phải nhìn xa về tương lai chứ không phải cứ chăm chăm vào quy hoạch hiện tại.
Với quy hoạch là đất công cộng, Vin họ xây cả 1 cụm công trình hợp khối và hợp nhất kiến trúc là đúng chức năng quy hoạch đa năng. Và chia thành các căn shophouse cho sang miệng (còn như là kiot) và chỉ có 1 sổ đỏ tổng chung cả lô đất, những người mua là sở hữu các phần công trình trên đất. Bài đó là bài rất thông minh, và hoàn toàn phù hợp xu hướng làm bđs, chứ nếu để đất công cộng chỉ để trồng cỏ hoang như ở các khu đô thị khác thì nhiều chỗ khác còn không làm được như Vin, trồng cỏ để hoang hoá đất công cộng cả chục năm, hai chục năm.
Theo xu hướng về sử dụng đất. Đất là hữu hạn. Nên trong 1 nhiệm kỳ (sau này), các lãnh đạo cơ quan quản lý NN sẽ đủ thông minh để biết rằng: Cách nhanh nhất, dễ nhất, và tốt nhất để tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, chính là chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngay trên các dự án "của người tiền nhiệm đã ký". Các chú sẽ biết là năm nào ở tỉnh nào cũng có vài kỳ họp của HĐND để "phím" nhau chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sx kd. Chuyển từ đất sx kd sang đất TMDV. Chuyển từ đất TMDV sang đất ở. chuyển từ đất công cộng sang TMDV. hoặc chuyển thẳng từ đất công cộng sang đất ở. Để tăng nguồn thu cho tỉnh, thì 1 lãnh đạo "đương nhiệm" lúc nào cũng sẽ phải thực hiện các công cuộc rà soát lại các dự án của người tiền nhiệm "đã ký", để sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quy hoạch. Một khi đã điều chỉnh quy hoạch, cùng 1 toạ độ lô đất, chỉ cần vài chữ ký là nâng giá đất lên gấp chục lần ngay, và thu ngay tiền sử dụng đất để nộp vào ngân sách.
Nên cái đất công cộng nó là hiện trạng. Nó ứng với "phiên bản quy hoạch" từ 5 năm trước, dạo 2018. Chỉ 1-2 nhiệm kỳ tới là sẽ mổ xẻ ra để điều chỉnh. Địa phương nào cũng vẽ ra quy hoạch trong 1 nhiệm kỳ nào đó, rồi sang nhiệm kỳ sau đó lại điều chỉnh sửa đổi bổ sung chính cái quy hoạch đó để nhét thêm "công trình" vào, hoặc chuyển đổi công năng. (Nếu không làm thế, thì chẳng có việc gì làm, vì đất đai giờ xí phần vào dự án hết, lãnh đạo mới lên mà không bới lại dự án của lãnh đạo cũ ra để "sửa" thì chẳng có việc gì để làm tiếp, vì quỹ đất là hữu hạn).
Nên ở góc độ người sử dụng, chỉ cần giá cả hợp lý, có tiềm năng khai thác, thì cứ mua, không sao cả. 50 năm sử dụng là 1 khoảng thời gian rất dài. Hãy sử dụng tối đa hoá lợi nhuận để khấu hao công trình trong 20 năm.
Còn ở góc độ nhà đầu tư, thì cái sổ hồng riêng cho từng công trình trên đất vẫn là tài sản để cắm để vay vốn ngân hàng được, nhưng giá nó sẽ rẻ tầm nửa, so với các căn có sổ đỏ đất ở riêng, hoặc sổ đỏ đất TMDV tách riêng từng lô + quyền sở hữu công trình trên đất. Tiền nào của nấy. sổ đỏ riêng thì giá nó phải gấp đôi. Còn không có sổ đỏ riêng thì giá nó đã rẻ bằng nửa. Đầu tư được thì đầu tư. Không đầu tư được thì thôi. Không có gì phải kêu ca. Không ai đầu tư được thì cả đống sổ đỏ đó vẫn đang cắm được vào Tech, vào MB, để rút cả đống tiền ra. Nên "không có mợ, chợ vẫn đông".