Bất động sản sẽ là “cú huých lớn” để GDP tăng 2 con số
- Tạo bởi tvxq2610
- Start date
traibuidoi
Hạt giống tầm thần
dm vậy lần sau mày cứ để nguồn trust me bro cho nhanh, đỡ mất thời gian tao đi search fact check
Doãn Chí Phèo
Thôi vậy thì bỏ
Changcodon1111113
Chú bộ đội
Thằng Lồn Cường này được đào tạo ở đâu vậy? Nó baot BĐS đang thiếu nguồn cung nghiêm trọng 🤣
Ngành bất động sản là một trong những trụ cột của nền kinh tế. Ảnh: Dũng Minh.
(ĐTCK) Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.
Tiếp tục đóng vai trò trụ cột
“Nếu nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 2 con số liên tục trong 20 năm tới thì điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản?”. Câu hỏi này được PGS-TS. Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đưa ra tại một diễn đàn bất động sản diễn ra gần đây.
Thực tế, kinh tế Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ trong kỷ nguyên mới và bất động sản tiếp tục đóng vai trò trụ cột trên hành trình đó, nên cần được giải phóng các động lực phát triển.
Lấy dẫn chứng từ nền kinh tế Trung Quốc vào những thời kỳ tăng trưởng 2 con số cũng đều là những giai đoạn phát triển rực rỡ của bất động sản, GS. Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội đưa ra đề xuất, trong giai đoạn 2025-2026, Việt Nam nên chấp nhận tăng trưởng “nóng” thị trường bất động sản.
Theo ông Cường, sự khác biệt lớn nhất giữa thị trường Trung Quốc và Việt Nam nằm ở việc thị trường bất động sản Việt Nam đang thiếu cung trầm trọng, trong khi nhu cầu không ngừng tăng lên dẫn đến giá tăng cao, còn Trung Quốc đang rất cạn kiệt sức cầu mua nhà.
Do đó, nếu Việt Nam nới rộng dư địa cho phát triển bất động sản sẽ giúp gia tăng nguồn cung, mà không gây ra tình trạng dư thừa sản phẩm như Trung Quốc.
Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhu cầu về nhà ở hiện nay vượt xa so với nguồn cung.
Chỉ tính riêng Hà Nội, trong giai đoạn 2022-2025, tổng nhu cầu nhà ở vào khoảng 185.200 sản phẩm, trong đó có 166.600 căn hộ, thế nhưng nguồn cung đáp ứng chưa tới 1/6 và đây là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao.
Về giá cả, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán trung bình của một căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội hiện dao động từ 72-79 triệu đồng/m2 - mức cao kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây và đặc biệt tăng mạnh trong 2 năm qua với mức tăng lên tới trên 60% so với thời điểm tháng 1/2023. Từ năm 2023 trở lại đây cũng là giai đoạn chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau dịch Covid-19.
Tuy nhiên, nhiều dự báo cũng cho rằng, thị trường bất động sản có khả năng phục hồi chậm trong giai đoạn 2025-2026. Dự báo này phần nào được thể hiện qua việc giá chung cư đã chững lại trong quý I/2025 sau 8 quý tăng mạnh liên tiếp.
TS. Cấn Văn Lực - Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, việc chậm ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật mới gây ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ triển khai các dự án.
Bên cạnh đó, vướng mắc trong công tác tính tiền sử dụng đất đang tạo ra những phản ứng trái chiều trong dư luận, đặc biệt tại các địa phương chưa công bố bảng giá đất mới và công tác truyền thông về vấn đề này còn hạn chế, dẫn tới vướng mắc khi giải quyết các khó khăn của doanh nghiệp.
Chưa kể, công tác giải phóng mặt bằng vẫn là một bài toán nan giải, nhất là đối với các nhà đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù cho người dân ở các dự án quy mô vừa và nhỏ. Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn do chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đó.
“Bàn đạp” từ cơ chế và dòng vốn
Thực tiễn đã chứng minh, tại Việt Nam, các giai đoạn tăng trưởng cao của nền kinh tế luôn gắn chặt với sự bùng nổ của thị trường bất động sản, khi đây là lĩnh vực tác động cả trực tiếp lẫn gián tiếp tới 40 ngành nghề kinh tế khác nhau, trong đó nhiều ngành trọng yếu như xây dựng, sản xuất, dịch vụ…
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho hay, tỷ lệ tác động lan tỏa của bất động sản là 1,3-1,4, tức là cứ mỗi 1% tăng trưởng bất động sản sẽ tạo ra 1,3-1,4% tăng trưởng của nền kinh tế.
Để dễ hình dung, ông Nghĩa ví ngành bất động sản như đầu kéo của một đoàn tàu, nếu di chuyển thì toàn bộ các toa tàu phía sau sẽ di chuyển theo và ngược lại, nếu đầu kéo dừng lại thì các toa tàu cũng không thể dịch chuyển.
Trong khi đó, thống kê của Bộ Tài chính cho thấy, trên cả nước có khoảng 2.200 dự án đang triển khai dở dang, bị dừng do vướng mắc pháp luật, tổng số vốn đầu tư của các dự án này vào khoảng 5,9 triệu tỷ đồng, tập trung ở những khu đất đã giải phóng mặt bằng, những dự án đã có quy hoạch, nhưng chưa thể khởi công do vướng thủ tục pháp lý, từ xác định giá đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết, chuyển mục đích sử dụng đất… đến thẩm định năng lực tài chính.
Song, điều đáng nói là nhiều vướng mắc trong số này không nằm ở năng lực của doanh nghiệp, mà đến từ sự chậm trễ hoặc mâu thuẫn giữa các tầng nấc thủ tục hành chính.
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thể chế hiện hành tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, nhưng vẫn cần tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc, tồn tại để giải phóng nguồn lực cho thị trường, đặc biệt là gỡ vướng về định giá đất.
Ông Khôi cho biết, theo phản ánh từ các thành viên Hiệp hội, nhiều dự án bất động sản chưa thể triển khai do vướng mắc trong khâu định giá đất và tính tiền sử dụng đất. Việc xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp chưa thống nhất, dẫn đến tình trạng chậm trễ trong phê duyệt và triển khai dự án.
Một số dự án dù đã hoàn thành các thủ tục đầu tư nhưng vẫn phải chờ hướng dẫn cụ thể về cách tính tiền sử dụng đất, doanh nghiệp mất thêm thời gian điều chỉnh kế hoạch tài chính.
“Vì vậy, ưu tiên hàng đầu hiện nay là tập trung tháo gỡ vướng mắc định giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó thúc đẩy nguồn cung bất động sản cũng như sự hồi phục của thị trường”, ông Khôi nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, theo GS. Hoàng Văn Cường, những dự án kể trên đang gặp vướng như các dự án thuộc diện được tháo gỡ ở TP.HCM, Khánh Hòa, Đà Nẵng theo quy định tại Nghị quyết 170/2024/QH15.
Do đó, cần mở rộng áp dụng cơ chế như tại Nghị quyết 170/2024/QH15 cho các dự án khác trên toàn quốc để giải phóng toàn bộ nguồn lực. Đây sẽ là yếu tố đóng góp rất lớn cho tăng trưởng giai đoạn hiện tại cũng như giai đoạn tới.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, cũng cần có cơ chế linh hoạt trong tiếp cận tín dụng ngân hàng phục vụ cho các dự án bất động sản. Bởi hiện nay, vướng mắc trong quy định về hạn mức cho vay dẫn đến nhiều doanh nghiệp lớn không thể vay vốn làm nhà ở xã hội chỉ vì đã vay quá hạn mức cho các mảng kinh doanh khác.
Bất động sản sẽ là “cú huých lớn” để GDP tăng 2 con số
(ĐTCK) Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.www.tinnhanhchungkhoan.vn
Tàu ngầm U-21
Địt mẹ đau lòng
mày biết tại sao ở VN nhà ở XH lại không mọc lên như nấm không?
Dĩ nhiên câu trả lời đầu tiên vì lợi nhuận nó mang đi cắm Ngân hàng không cao. Và dĩ nhiên nhà ở XH là trò rút củi đáy nồi lấy súng bắn vào chân mình. vì người đẻ đất không đẻ. tầng lớp trung lưu chỉ có 1 nhúm hữu hạn nếu để tầng lớp này mua nhà ở XH thì lấy ai mua chung cư cao cấp,... lấy ai để up sale, cố vay tiền để mua nhà sang cửa đẹp. rồi phải tự còng lưng trả lãi
Sau khi tầng lớp trung lưu mua nhà ở XH xong => Cầu nhà ở giảm => Chung cư luxury thành hàng ế. Đó là những nguyên nhân lớn làm những thế lực thù địch cản trở chính sách để lập và xây khu nhà ở XH.
Mày lên google search: Nhà ở Xã hội vướng mắc chính sách là nó ra 1 loạt báo từ năm 2021 2022 2023 2024 2025. Đm 4 năm trời toàn vướng mắc
Gỡ vướng chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu rà soát vướng mắc và đề xuất biện pháp tháo gỡ.
doanhnghiepvadautu.info.vn
Gỡ vướng cho nhà ở xã hội
Sau hơn 2 năm triển khai, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội vẫn 'ế' dù lãi suất đã giảm hơn 2%.
thanhnien.vn
Nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội
Thiếu quỹ đất; khó tiếp cận nguồn vốn; thủ tục phức tạp; quy định xét duyệt đối tượng được mua nhà quá chặt chẽ… đang là những yếu tố gây khó khăn cho công tác phát triển nhà ở xã hội...
vneconomy.vn
Nhà ở xã hội: Chính sách “đủ đầy” nhưng vì sao vẫn tắc nghẽn? - CafeLand.Vn
Nhà ở xã hội từ lâu đã là một giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, dù có nhiều chính sách hỗ trợ và hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, phân khúc này vẫn gặp nhiều trở ngại trong quá trình triển khai. - CafeLand.Vn
cafeland.vn
Chính phủ gỡ vướng phát triển nhà ở xã hội thế nào?
Đề án xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 vừa được Thủ tướng ban hành. Nhưng nhu cầu cũng giai đoạn này khoảng 2,4 triệu căn. Tác động lớn nhất của đề án này sẽ nằm ở những chính sách gỡ vướng được đưa ra.
Bộ Xây dựng chỉ ra 6 vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội
Hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân; trong số này có cả các dự án nhà ở xã hội.
Thủ tục làm khó nhà ở xã hội
Dù nhận được nhiều ưu đãi cả về chính sách phát triển lẫn nguồn vốn nhưng tốc độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương vẫn ì ạch.
Changcodon1111113
Chú bộ đội
Cho thằng Cường này đi khắp các huyện các tỉnh, các khu phân lô đấu giá xem tình hình bà con ăn tân gia đến đâu rồi? Hay là đang tăng gia nuôi trâu bò gặm cỏ? Bố tổ chiên gia 
Changcodon1111113
Chú bộ đội
Lấy dẫn chứng từ nền kinh tế Trung Quốc vào những thời kỳ tăng trưởng 2 con số cũng đều là những giai đoạn phát triển rực rỡ của bất động sản, GS. Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội đưa ra đề xuất, trong giai đoạn 2025-2026, Việt Nam nên chấp nhận tăng trưởng “nóng” thị trường bất động sản.
Theo ông Cường, sự khác biệt lớn nhất giữa thị trường Trung Quốc và Việt Nam nằm ở việc thị trường bất động sản Việt Nam đang thiếu cung trầm trọng, trong khi nhu cầu không ngừng tăng lên dẫn đến giá tăng cao, còn Trung Quốc đang rất cạn kiệt sức cầu mua nhà.
Tao cá với cm là thằng cường Đại biểu QH này đang kẹt kha khá bđs. Chứ sao phát biểu ngu ntn được 😂
1- Cung bđs Việt Nam thiếu
2- Cầu BĐS Trung Quốc đnag cạn kiệt.
Dcl cãi lon Đại biểu qh
Theo ông Cường, sự khác biệt lớn nhất giữa thị trường Trung Quốc và Việt Nam nằm ở việc thị trường bất động sản Việt Nam đang thiếu cung trầm trọng, trong khi nhu cầu không ngừng tăng lên dẫn đến giá tăng cao, còn Trung Quốc đang rất cạn kiệt sức cầu mua nhà.
Tao cá với cm là thằng cường Đại biểu QH này đang kẹt kha khá bđs. Chứ sao phát biểu ngu ntn được 😂
1- Cung bđs Việt Nam thiếu
2- Cầu BĐS Trung Quốc đnag cạn kiệt.
Dcl cãi lon Đại biểu qh
Xoanquay
Hiệp Heo Nhân Ái
Bắt khẩn cấp 🆘
Doãn Chí Phèo
Thôi vậy thì bỏ
Ý nó là copy nguyên si TQ rồi cho hạ cánh như TQ à 😄.
Đm TQ nó có hẳn một nền khoa học hàng đầu, thống trị chuỗi cung ứng, nền sản xuất khiến dân tình đảo điên. Nó biết là đau như thiến nhưng vẫn phải tìm cách cho BDS về đóng góp ~10% GDP.
Tụi lol xứ An Nam vẫn tìm cách bơm 😄.
Mom men bắt chước cái đường sắt cao tốc nữa 😔.
vergil_boyz
Trẻ trâu
bất động sản là cục máu đông, tiền đ được lưu thông bơm vô các hoạt động sản xuật để tạo ra giá trị thặng dư chứ ở đó mà hích GDP
Bác tới đây
Bò lái xe
Lấy BDS làm kinh tế, đem số liệu vào GDP để thủ dâm thì đúng kỷ nguyên vươn mình 
traibuidoi
Hạt giống tầm thần
chúng mày có đọc nội dung bài báo không vậy ????
bài báo kêu gọi gỡ bỏ nhiều thủ tục rào cản pháp lý v.v để cho nguồn cung được tăng lên.. khi nguồn cung được tăng lên nhiều thì theo quy luật giá nhà tất nhiên sẽ giảm xuống, bọn loser chúng mày sẽ được hưởng lợi chứ ai
chửi chửi cc, bọn bại não
bài báo kêu gọi gỡ bỏ nhiều thủ tục rào cản pháp lý v.v để cho nguồn cung được tăng lên.. khi nguồn cung được tăng lên nhiều thì theo quy luật giá nhà tất nhiên sẽ giảm xuống, bọn loser chúng mày sẽ được hưởng lợi chứ ai
chửi chửi cc, bọn bại não
khodulieu
Cái lồn nhăn nheo
Nguồn cung hiện nay vẫn ít hả
LofMMMM
Hạt giống tầm thần
M xem cung giờ có ít không
Chị 5
Sắc dục là xiềng xích
Bds là cuộc chơi của tinh anh xứ lừa
Tại sao phải giảm giá
Nếu đặt mày vô vị trí của tinh anh
Cung nhiều cung ít cái con cặt
Cung đó nằm trong tay ai mới
Là vấn đề
Chóp bu nó nắm hết
Giảm cái máu Lồn
Nhìn thực tế đi
BDS VN MÀ GIẢM
THÌ KINH TẾ CẮM ĐẦU
traibuidoi
Hạt giống tầm thần
chúng mày biết cc gì, chung cư ở BD đang rớt giá ầm ầm kìa, bọn đầu cơ chung cư BD mấy năm trước giờ đang than thở tranh nhau cắt lỗ, thoát hàng quá trời. mà sắp tới thêm nhiều dự án ra hàng thì giá nó sẽ còn giảm thêm nữa
tụi cc loser của chúng mày có hiểu được tình hình xã hội nó đang ntn đâu
tụi cc loser của chúng mày có hiểu được tình hình xã hội nó đang ntn đâu
traibuidoi
Hạt giống tầm thần
thằng nào có nhu cầu mua nhà ở BD để ở thật thì chịu khó đợi thêm vài năm nữa giá chung cư BD sẽ có mức giá hợp lý
còn phân khúc nhà mặt đất thì tao không chắc
còn phân khúc nhà mặt đất thì tao không chắc
Dâm Tặc Tiên Sinh
Bò lái xe
sắp tới sụp đổ BDS giống trung cộng thôi.
Bên trong khu đô thị nghìn tỷ đồng ở Bình Định
(Dân trí) - Từng một thời gây sốt trên thị trường bất động sản ven biển miền Trung, nhưng đến nay loạt dự án thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định) gần như bỏ hoang.
Tụi nó chuẩn bị chuyển trụ sở tỉnh mới ra đây xây đó. Vài hôm nữa là giá lại lên như diều... Đụ má khu này mùa mưa bão cái cầu Nhơn hội xe hơi mà nhỏ nhỏ đi còn thấy gió nó tạt xe nữa là xe máy với người... tụi nó nhất quyết úp bô bằng mọi giá mà...
Thích Liếm Lồn
Đàn iem Duy Mạnh
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
Có thể bạn quan tâm
