Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

[Cửu Giác Đài]

m cho t hỏi nghiêm túc, t vừa bán nhà bị chúng nó gài chịu thuế 2%, t đã nộp đầy đủ hồ sơ cho bọn công chứng làm thủ tục miễn thuế với người có 1 nhà nhưng giờ bọn công chứng bảo bọn thuế quận Đống Đa đòi ăn 50% số tiền t miễn là (cỡ 80 triệu) mới ra thông báo miễn thuế cho t. T có cần nộp ko, nếu ko nộp thì nó om ko giải quyết cho t luôn hả. Vì con mua nhà nó cũng còn cầm của t ít tiền, ra sổ nó mới trả. Thansk m rất nhiều

Nó éo có quyền nhưng nó có khả năng om của m thật.
M khai thấp số tiền bán xuống để giảm tiền thuế. Phần chênh ra m cho nó cái phong bì.

 

[Hồng Nhan]

Nó éo có quyền nhưng nó có khả năng om của m thật.
M khai thấp số tiền bán xuống để giảm tiền thuế. Phần chênh ra m cho nó cái phong bì.

T bị gài làm hợp đồng công chứng nguyên giá, ký hết ở vp công chứng r, trước t cứ nghĩ lên cho nó pbi 5 củ thì ko vấn đề gì, mà đm nó đòi ăn 50% số tiền t được miễn thuế luôn ý, ko biết chúng nó có thông đồng với bọn công chứng ăn chia ko.

 

[Hồng Nhan]

Nó éo có quyền nhưng nó có khả năng om của m thật.
M khai thấp số tiền bán xuống để giảm tiền thuế. Phần chênh ra m cho nó cái phong bì.

T thì cũng muốn giải quyết nhanh để còn lấy nốt tiền bọn mua nhưng cũng đéo thể đồng ý mất nhiều tiền như thế. Cay thật sự, mấy ngày nay bọn chó công chứng cứ nheo nhéo giục t bắn tiền để chúng nó đi nộp mà t chưa nghĩ ra phương án nào khả thi

 

[Laodaivodanh]

Thớt hay.
Mời rượu chủ thớt!

 

[totototeti1]

hoan nghênh thớt ntn

hoan nghênh thớt ntn

 

[HaiDang2018]

m cho tao hỏi. Đất mà ngày trc gia đình chú t trc mua trái thẩm quyền của xã( có giấy hoá đơn đỏ nộp tiền) từ năm 2003 . Thì mấy năm sau mấy ông cán bộ chỗ đó bị bắt đi tò hết. đã trả án xong . Năm 2022 Thì em họ tao có xây nhà trên đó ( đã xong phần thô 2 tầng đổ mái mất hơn tỷ ) Thì nó dừng k xây nữa vì bị gây khó dễ. M cho tao hỏi những loại đất như vậy có làm dc sổ ko. hoặc có mua bán sang nhượng dc ko. vì khu đó thời điểm đó còn rất nhiều suất như vậy giờ nằm kẹt ( 700 suất ) . Mày có thể cho lời khuyên về trường hợp này dc ko. cảm ơn mày nhiều.

Vụ của mày nếu đã xây nhà thì khoai đấy.

UBND xã không được cấp đất cho nên cái giấy tờ cấp đất coi như vứt sọt rác.
Giờ đầu tiên mày tiến hành đo vẽ để xác định quy hoạch đất.
Nếu quy hoạch là đất ở (khả năng cao giờ đã là đất ở rồi).
Mày còn chưa cung cấp thông tin có nộp thuế đất phi nông nghiệp hàng năm không, nộp từ thời điểm nào. Tao giả sử có nộp sau thời điểm mua (2002)
Thì mày làm đơn đề nghị xác minh nguồn gốc đất, sử dụng ổn định không tranh chấp.
Sau đấy vẫn làm hồ sơ xin công nhận quyền sử dụng đất và cấp GCNQSDĐ bình thường.
Thành phần hồ sơ thì mày ra phòng kinh tế hạ tầng hướng dẫn nhé.

Nhưng nếu nhà xây trái phép trước 1/7/2014 thì nó để tồn tại còn sau thời gian này là nó bắt phá dỡ mới cấp GCNQSDĐ đất đấy.
Trường hợp nhà mày phải đóng thuế đất 100% theo khung giá đất địa phương.

 

[HaiDang2018]

m cho t hỏi nghiêm túc, t vừa bán nhà bị chúng nó gài chịu thuế 2%, t đã nộp đầy đủ hồ sơ cho bọn công chứng làm thủ tục miễn thuế với người có 1 nhà nhưng giờ bọn công chứng bảo bọn thuế quận Đống Đa đòi ăn 50% số tiền t miễn là (cỡ 80 triệu) mới ra thông báo miễn thuế cho t. T có cần nộp ko, nếu ko nộp thì nó om ko giải quyết cho t luôn hả. Vì con mua nhà nó cũng còn cầm của t ít tiền, ra sổ nó mới trả. Thansk m rất nhiều

Theo quy định nếu thửa đất là thửa duy nhất của mày đã sử dụng ổn định trên 6 tháng (183 ngày) thì mày làm đơn xin miễn thuế TNCN.

Nếu nó bảo ko được miễn mày bảo trả lời bằng văn bản lý do không được miễn.

Quá thời gian hẹn trên Giấy hẹn trả kết quả nộp thuế mày đến khiếu nại. Giờ ko om ko giải quyết được đâu.

Cứ bảo thế nó nói như nào inbox tao tư vấn tiếp

 

[HaiDang2018]

nhà t có sổ đỏ cấp 2001 giờ muốn làm thừa kế nhưng diện tích thực tế lớn hơn sổ + hình dáng khác sổ. Đang lấn ra ngõ vài m và đang bị hàng xóm đâm đơn kiện. Ca này sao?

Ca của nhà mày khó nhất là cái hàng xóm đâm đơn kiện, nguyên tắc khi có đơn kiện nó xác định là đất tranh chấp và sẽ stop hết mọi thủ tục, để chủ đất giải quyết xong thì mới làm các thủ tục sang tên cho.

Nên mày xem xử lý việc tranh chấp với hàng xóm đi nhé.

Xử lý được thì làm thủ tục đo đạc phần diện tích ngoài sổ đỏ (diện tích thực tế) làm thủ tục cấp bổ sung, nộp 100% thuế đất nhé.

 

[HaiDang2018]

Có lô đất bị thằng hàng xóm xây xâm lấn rồi nó đi Mỹ thì làm sao đuổi nó đi được mày, chính quyền chịu chêtd

Mày có thông tin thằng hàng xóm thì thu thập tài liệu chứng cứ, đo đạc, yêu cầu uỷ ban phường xác nhận hành vi lấn chiếm rồi sau đó hành khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất đai ra Toà án khu vực.
Phải có thông tin ban đầu của thằng bị đơn.
Rồi Toà án sẽ uỷ thác tư pháp các văn bản tố tụng sang cho nó tiến hành xử vắng mặt.

Vụ này khá khoai, sẽ rất mất thời gian đấy

chỉ xin cấp sổ hồng đúng diện tích sổ đang có là 60m2 thôi, đất trong kẹt ko có thể hiện đường đi trên sổ, ko biết giáp ranh, cột mốc thế nào nên ko biết thuê đo vẽ có tốn kém nhiều ko

2 củ/ thửa nhé

 

[Hồng Nhan]

Theo quy định nếu thửa đất là thửa duy nhất của mày đã sử dụng ổn định trên 6 tháng (183 ngày) thì mày làm đơn xin miễn thuế TNCN.

Nếu nó bảo ko được miễn mày bảo trả lời bằng văn bản lý do không được miễn.

Quá thời gian hẹn trên Giấy hẹn trả kết quả nộp thuế mày đến khiếu nại. Giờ ko om ko giải quyết được đâu.

Cứ bảo thế nó nói như nào inbox tao tư vấn tiếp

t cũng có tìm hiểu thì đúng luật là thế nhưng thằng công chứng nó gọi bảo ko chung chi là nó om lại của t. ) Ok m, t cũng nghĩ rồi, đéo gì phải cúng tiền cho nó, mỗi tội con loz mua nhà nó cứ lải nhải đòi sổ mới trả nốt tiền cho t, đm t mua bán ngu quá

 

[HaiDang2018]

Dì tôi có cho bà tôi (con cho, tặng mẹ đẻ) một mảnh đất, đã làm thủ tục công chứng. Giờ muốn sang tên từ dì -> bà trên GCNQSDD thì có mất thuế không? Tôi cảm ơn.

Mất 0,5% thuế trước bạ, được miễn 2% thuế thu nhập cá nhân.
Ra Văn phòng công chứng làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất nhé.

 

[HaiDang2018]

t cũng có tìm hiểu thì đúng luật là thế nhưng thằng công chứng nó gọi bảo ko chung chi là nó om lại của t. ) Ok m, t cũng nghĩ rồi, đéo gì phải cúng tiền cho nó, mỗi tội con loz mua nhà nó cứ lải nhải đòi sổ mới trả nốt tiền cho t, đm t mua bán ngu quá

Mày nộp hồ sơ khai thuế chưa? Có giấy hẹn trả kết quả chưa?

 

[Phattai]

Đất % mày tách thửa được không ? Đất m2 làm sổ đỏ được không ?

 

[HaiDang2018]

tao chưa hiểu cách tính thuế lắm. nhà t cũng có miếng 800m2 nhưng mua của xã từ 2003 . có cuống đóng tiền. Vậy thì tính thuế như nào ông nhỉ 7 củ 2 của nhà ông là tính như nào mà 200m ra 7 củ 2.

7 củ 2 ý nó nói là 7.200.000/m2 khung giá đất chỗ nó.
Nhà mày mua của xã từ 2003 thì được miễn 100% trong hạn mức đất ở địa phương của mày quy định (thành phố thì 120m2, nông thôn 200m2, miền núi 300-400m2), còn lại là đất Trồng cây lâu năm nhé

 

[Hồng Nhan]

Mày nộp hồ sơ khai thuế chưa? Có giấy hẹn trả kết quả chưa?

t thuê khoán cho bọn cò ở phòng công chứng là 5m. Chúng nó hôm qa vừa gọi nheo nhéo t là hồ sơ đã nộp, giờ phải lên thuế đưa tiền, t ký hồ sơ khai thuế rồi nhưng chưa nhìn thấy cái giấy hẹn trả kết quả

 

[BạchHaiDuong]

Tao có mãnh vườn cỡ ngàn m1000 đất trồng cây bưởi, giờ muốn cất cái nhà ở trong đó được không xin thủ tục , đất trồng cây ăn trái lâu năm

 

[HaiDang2018]

Đất % mày tách thửa được không ? Đất m2 làm sổ đỏ được không ?

Đất nông nghiệp vẫn tách được thửa. Phải đảm bảo diện tích mỗi thửa tách tối thiểu theo quy định của địa phương, có đường đi vào các thửa sau tách, vẫn là đất nông nghiệp sau khi tách.

Đất m2 nếu nguồn gốc ok, phù hợp quy hoạch, không tranh chấp vẫn cấp GCNQSDĐ bình thường nhé mày

t thuê khoán cho bọn cò ở phòng công chứng là 5m. Chúng nó hôm qa vừa gọi nheo nhéo t là hồ sơ đã nộp, giờ phải lên thuế đưa tiền, t ký hồ sơ khai thuế rồi nhưng chưa nhìn thấy cái giấy hẹn trả kết quả

Bảo nó chụp cho anh cái giấy hẹn kết quả, ko thì đưa cho anh tự đi nộp.

 

[HaiDang2018]

P

Hóng cái này. Cụ thể là điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở!

Phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đã có GCNQSDĐ là được. Chuyển mục đích ko khó miễn là quy hoạch nó thể hiện phù hợp với loại đất mày muốn chuyển đổi

Tao có mãnh vườn cỡ ngàn m1000 đất trồng cây bưởi, giờ muốn cất cái nhà ở trong đó được không xin thủ tục , đất trồng cây ăn trái lâu năm

Xin cấp GCNQSDĐ lần đầu cho đất trồng cây lâu năm. Sau khi có bìa đất thì xin chuyển đổi mục đích sang đất ở (nộp 100% thuế), rồi muốn xây gì thì xây

 

[CBIairport]

Đợt này Hải Phòng t đang dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho đến khi có chỉ đạo mới nhưng bro có thể tư vấn thủ tục và mức phí khi chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư được không? Nhà t có mảnh gần 1000m2 mà 1 nửa là cây lâu năm đang muốn lên hết thổ cư để bán. Tks bro trước

 

[HaiDang2018]

Đợt này Hải Phòng t đang dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho đến khi có chỉ đạo mới nhưng bro có thể tư vấn thủ tục và mức phí khi chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư được không? Nhà t có mảnh gần 1000m2 mà 1 nửa là cây lâu năm đang muốn lên hết thổ cư để bán. Tks bro trước

Mày xin cấp bìa nguyên hiện trạng cho đất TCLN.
Sau đấy mày lên khoảng 300m2 đất thổ cư.
Sau đấy mày tách thành 3-5 thửa (quá 5 thửa nó ko cho tách đâu)
Sau đấy xin chuyển đổi mục đích tiếp từng thửa, rồi tách tiếp.

Chủ yếu là mày phải nộp tiền sử dụng đất 100% theo khung giá đất của Nhà nước.

Còn thủ tục cần thì cứ Inbox tao hướng dẫn cho

 

[Bladetrieu]

t có miếng 5 ngàn mét vuông đất trồng cây lâu năm đang chuyển sang đất hằng năm khác. Giờ t chuyết hết sang đất thổ cư hay chuyển ít thôi m nhỉ

 

[Ố Dồi Ôi]

Lưu lại sau cần thì tìm thằng thớ hỏi . Chứ bh tao chưa có đk mua hay dk nhận

 

[club_libertad]

Có phải luật đất đai mới dung túng đồng loã với bọn nhảy dù ăn đất từ thời mốc giới còn tranh tối tranh sáng ko mày ?

 

[Alooooooo]

Chuyển đổi đất tcln lên thổ cư có đắt ko mày

 

[Xì Gà Gân]

Mẹ tao được bà ngoại cho căn nhà ( có di chúc hẳn hoi) nhưng hồi đó bà ngoại mua bằng giấy viết tay. Ngoại t cũng mất rồi. Giấy đó thì giờ ông cậu cả giữ và ổng làm đơn tranh chấp muốn húp căn nhà. Lúc trước (tầm 2016) cũng có thuê luật sư để làm sổ nhưng ông luật sư nói vướng tranh chấp ko làm được. Phải kiện ông cậu t ra toà yêu cầu ổng trả lại tờ giấy mua bán đó. Nhưng nể mặt anh em trong nhà nên mẹ t ko kiện. Vậy còn cách nào khác ngoài kiện mà vẫn ra sổ đc ko tml ? Thanks.