Xây chung cư mini HN

[Thang32]

T có đất HN 80m, đang muốn xây chung cư mini.
Xây 5 tầng 1 tum.
Tổng mỗi tầng 2 phòng, được khoảng 10 phòng 30m2. Cho thuê 5-6tr/ phòng full nội thất.
Chỗ t ko có sinh viên, đối tượng là gia đình nhỏ hoặc nvvp.
Chi phí xây dựng t ko rành lắm. Ko biết khoảng 4-5 tỷ có làm đc ko. Thiếu có thể vay
T tính ngoài xây ra thì thang máy 400tr, nội thất 40-50tr/ phòng. PCCC thì quy mô nhỏ chắc cũng hết 200 tr.
Xem trên mạng có bọn Nixcons xây khá tốt, bọn Rato trông cũng ổn

 

[Kiethoilac]

4 5 tỷ chưa làm nổi đâu còn đủ loại giấy phép nữa. Xây nhà ở thường thôi đã vài tỷ rồi. Cố thêm tý xây cũng được. Cái đất này làm cái này vẫn chưa thua được. Làm vay bank phút mốt, nguồn trả nợ từ chính cái tiền cho thuê . nếu làm khéo, vị trí ổn thì cho Tây thuê sẽ được giá hơn.

 

[nguoivehuu]

T có đất HN 80m, đang muốn xây chung cư mini.
Xây 5 tầng 1 tum.
Tổng mỗi tầng 2 phòng, được khoảng 10 phòng 30m2. Cho thuê 5-6tr/ phòng full nội thất.
Chỗ t ko có sinh viên, đối tượng là gia đình nhỏ hoặc nvvp.
Chi phí xây dựng t ko rành lắm. Ko biết khoảng 4-5 tỷ có làm đc ko. Thiếu có thể vay
T tính ngoài xây ra thì thang máy 400tr, nội thất 40-50tr/ phòng. PCCC thì quy mô nhỏ chắc cũng hết 200 tr.
Xem trên mạng có bọn Nixcons xây khá tốt, bọn Rato trông cũng ổn

tao thấy khu tao như mày đủ đó

 

[Nemesist90]

Mày phải tìm được anh như anh Nghiêm Quang Minh.
Anh chạy full cho mày từ đầu đến cuối, bao vào hoạt động.
M tự chạy thì mút mùa
Anh Minh là ai, màu tự sớt Gu gồ

 

[cocacola11]

T cũng đang cbi xây 148m ở HN đây, nếu xây khoán thì chi phí đội lên phải 1,5 -2 tỷ, chỉ công thợ thì ok hơn. tầm 1,5 - 1,6tr/m.

4 5 tỷ chưa làm nổi đâu còn đủ loại giấy phép nữa. Xây nhà ở thường thôi đã vài tỷ rồi. Cố thêm tý xây cũng được. Cái đất này làm cái này vẫn chưa thua được. Làm vay bank phút mốt, nguồn trả nợ từ chính cái tiền cho thuê . nếu làm khéo, vị trí ổn thì cho Tây thuê sẽ được giá hơn.

4-5 tỷ thừa sức

 

[hehehe123]

vl, tao có nguồn điều hoà với thang máy, mày làm thì hú tao. Xong cho vợ chồng tao thuê 1 phòng. Djtme mấy năm đéo mua được nhà. đắt vãi Lồn

 

[Thang32]

T cũng đang cbi xây 148m ở HN đây, nếu xây khoán thì chi phí đội lên phải 1,5 -2 tỷ, chỉ công thợ thì ok hơn. tầm 1,5 - 1,6tr/m.


4-5 tỷ thừa sức

T ko muốn vay bank nhiều quá thôi. Chỗ nhà t cho thuê cũng dễ, chắc 90% full phòng.

 

[Coolio]

T ko muốn vay bank nhiều quá thôi. Chỗ nhà t cho thuê cũng dễ, chắc 90% full phòng.

Mày cần hỗ trợ bank thì ới nhé

 

[cocacola11]

T ko muốn vay bank nhiều quá thôi. Chỗ nhà t cho thuê cũng dễ, chắc 90% full phòng.

M khu nào, t khu thanh xuân nhu cầu cao vl

 

[Thang32]

M khu nào, t khu thanh xuân nhu cầu cao vl

T ở Long biên, chỗ t nhu cầu ko cao nhưng cũng ít ccmn. Đất của t cũng gần trường học, bệnh viện nên khách thuê cũng ko thiếu. Chỉ là phòng phải làm to thoáng 1 tý, ko nhồi nhét 12-15m/phòng đc.

 

[Đạo Tâm]

Đủ mới lạ.
1m bao vật tư là 7tr, móng thì bằng 1/2 sàn= vị chi là 440m.
Thang máy 400tr
Ống, Nước điện cho 30tr
Máy lạnh 10 cái 80tr, công 20tr = 100tr
Tủ giường, máy giặt, bàn ghế dùng gỗ công nghiệp cũng tối thiểu 30tr x10 phòng =300tr
.....

 

[Haohan1405]

4 5 tỷ chưa làm nổi đâu còn đủ loại giấy phép nữa. Xây nhà ở thường thôi đã vài tỷ rồi. Cố thêm tý xây cũng được. Cái đất này làm cái này vẫn chưa thua được. Làm vay bank phút mốt, nguồn trả nợ từ chính cái tiền cho thuê . nếu làm khéo, vị trí ổn thì cho Tây thuê sẽ được giá hơn.

Đừng nghe thk này nói, vay ngộp đấy, bác tao xây cái nhà cho thuê cx 5 tầng 1 tum có 2 tỷ hơn mà ngộp bank r

 

[Thang32]

Đủ mới lạ.
1m bao vật tư là 7tr, móng thì bằng 1/2 sàn= vị chi là 440m.
Thang máy 400tr
Ống, Nước điện cho 30tr
Máy lạnh 10 cái 80tr, công 20tr = 100tr
Tủ giường, máy giặt, bàn ghế dùng gỗ công nghiệp cũng tối thiểu 30tr x10 phòng =300tr
.....

Thế 4-5 tỷ đủ rồi mà

 

[Ntd196683]

Đừng nghe thk này nói, vay ngộp đấy, bác tao xây cái nhà cho thuê cx 5 tầng 1 tum có 2 tỷ hơn mà ngộp bank r

Ngộp kiểu gì thế m, cũng đang định mà nghe m nói hoang mang vl

 

[Thang32]

Ngộp kiểu gì thế m, cũng đang định mà nghe m nói hoang mang vl

Chắc cho thuế < 50% là ngộp thôi

 

[Haohan1405]

Ngộp kiểu gì thế m, cũng đang định mà nghe m nói hoang mang vl

Thấy bảo vay lãi cố định đc năm đầu, sang năm thả nổi, khách thuê thì thưa thớt, nhà bỏ trống nhiều nên ngộp

 

[supa yeetmahboi]

T ở Long biên, chỗ t nhu cầu ko cao nhưng cũng ít ccmn. Đất của t cũng gần trường học, bệnh viện nên khách thuê cũng ko thiếu. Chỉ là phòng phải làm to thoáng 1 tý, ko nhồi nhét 12-15m/phòng đc.

Lb t thấy nhiều lao động đi thuê lắm.
Bà t xây một dãy trọ cho thuê ngay dọc đường 5 mà đắt khách phết.

 

[Ntd196683]

Chắc cho thuế < 50% là ngộp thôi

Thuế gì mà căng vậy m, như cửa tiền của m xây đơn giản mà căng mỗi quả pccc thôi

 

[Thang32]

Thuế gì mà căng vậy m, như cửa tiền của m xây đơn giản mà căng mỗi quả pccc thôi

Cho thuê, t đánh nhầm

Lb t thấy nhiều lao động đi thuê lắm.
Bà t xây một dãy trọ cho thuê ngay dọc đường 5 mà đắt khách phết.

Ừ gần nhà t biết có 3 4 toà cmnn, full cả

 

[Phong Thấp]

T có đất HN 80m, đang muốn xây chung cư mini.
Xây 5 tầng 1 tum.
Tổng mỗi tầng 2 phòng, được khoảng 10 phòng 30m2. Cho thuê 5-6tr/ phòng full nội thất.
Chỗ t ko có sinh viên, đối tượng là gia đình nhỏ hoặc nvvp.
Chi phí xây dựng t ko rành lắm. Ko biết khoảng 4-5 tỷ có làm đc ko. Thiếu có thể vay
T tính ngoài xây ra thì thang máy 400tr, nội thất 40-50tr/ phòng. PCCC thì quy mô nhỏ chắc cũng hết 200 tr.
Xem trên mạng có bọn Nixcons xây khá tốt, bọn Rato trông cũng ổn

Kích thước đất nhà mày chắc 4x20? Thông thường mày phải để trống 2-4m phía trước, nếu được thì mày để trống 2m phía sau làm giếng trời cho mấy phòng sau thoáng. Vậy tính ra mày xây được tầm 4x14m.
Chừa tầm 4m để làm cầu thang với thang máy, thì diện tích phòng của mày nếu bằng nhau là 4x5 tầm 20m2.
Xây thêm gác lửng trong phòng tầm 4x3 hoặc 5x2 (tuỳ cách mày thiết kế) thì mày được 30-32m2 diện tích sử dụng trong phòng.
Nếu mày dư tiền làm thang máy luôn thì xây mỗi tầng cao 1 chút, tầm 3m8 - 4m để cho gác lửng cao lên. Ko thì mỗi tầng cao 3m4 là được, gác lửng chủ yếu để ngủ.
Mỗi phòng nên có toilet riêng trong phòng, kệ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, ban công rộng tầm 1m2 để phơi đồ.

Ờ nếu làm được vậy, nhà trọ mày ở trong trung tâm tp thì tao nghĩ giá thuê ít nhất phải 6 củ.
Lưu ý cho mày: Mày xây nhiêu tầng cũng được, phải tính đến bãi giữ xe của mày chứa đủ xe ko. Tầng thứ 4 trở lên thì nên xây thang máy. Máy giặt chung, nước nóng để tắm rửa là 1 lợi thế cạnh tranh.
Lưu ý nữa: đừng chứa xe điện. Cháy chết người là mày vào tù luôn đó tml

@TrienChjeu góp ý thêm với kiếm khách đi mày

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Kích thước đất nhà mày chắc 4x20? Thông thường mày phải để trống 2-4m phía trước, nếu được thì mày để trống 2m phía sau làm giếng trời cho mấy phòng sau thoáng. Vậy tính ra mày xây được tầm 4x14m.
Chừa tầm 4m để làm cầu thang với thang máy, thì diện tích phòng của mày nếu bằng nhau là 4x5 tầm 20m2.
Xây thêm gác lửng trong phòng tầm 4x3 hoặc 5x2 (tuỳ cách mày thiết kế) thì mày được 30-32m2 diện tích sử dụng trong phòng.
Nếu mày dư tiền làm thang máy luôn thì xây mỗi tầng cao 1 chút, tầm 3m8 - 4m để cho gác lửng cao lên. Ko thì mỗi tầng cao 3m4 là được, gác lửng chủ yếu để ngủ.
Mỗi phòng nên có toilet riêng trong phòng, kệ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, ban công rộng tầm 1m2 để phơi đồ.

Ờ nếu làm được vậy, nhà trọ mày ở trong trung tâm tp thì tao nghĩ giá thuê ít nhất phải 6 củ.
Lưu ý cho mày: Mày xây nhiêu tầng cũng được, phải tính đến bãi giữ xe của mày chứa đủ xe ko. Tầng thứ 4 trở lên thì nên xây thang máy. Máy giặt chung, nước nóng để tắm rửa là 1 lợi thế cạnh tranh.
Lưu ý nữa: đừng chứa xe điện. Cháy chết người là mày vào tù luôn đó tml

@TrienChjeu góp ý thêm với kiếm khách đi mày

80m2 nếu là 5x16 thì đẹp hơn 4x20, ko rõ kích thước miếng đất của chú thớt như nào, có vuông ko hay méo
Nói chung mày tư vấn như vậy là gần đủ rồi. Về quy mô như này thì tầm 4-5 tỷ xây được, có cái năm nay giá vật liệu đang cao, chờ sang năm cho hạ nhiệt rồi hãy làm. À tao bổ sung thêm phải chừa lại 1 chút đất để làm đường thoát hiểm PCCC. Bây giờ bọn conan kiểm tra cái này kĩ lắm, phải làm tử tế ngay từ đầu, đúng tiêu chuẩn, vừa là để an toàn cho khách thuê, vừa để bọn conan đỡ hành.
Mà giá thuê ccmn ở HN bây giờ cao gớm nhỉ? đã lên 6 củ rồi?
@Thang32 mà chú thớt tính 5 tầng - 10 phòng là tính cua trong lỗ. Tầng 1 phải làm chỗ để xe, khu phụ trợ, hành lanh thoát hiểm. Từ tầng 2 trở lên mới xây phòng cho thuê. Tầng tum thì xây 1 nửa, tức là đc 1 phòng thuê, còn lại để làm sân giặt phơi. Như vậy tổng cộng được 9 phòng. Nếu đã xác định xây ccmn cho thuê lâu dài thì tốt nhất xây tối đa số tầng được phép. Có chỗ cho xây 6 tầng, chỗ đc 7 tầng, cái này tìm hiểu rõ vào. Tất nhiên xây thêm tầng thì chi phí cũng cao hơn. Nhưng làm ăn lâu dài thì nên đầu tư mạnh ngay từ đầu.
Chú thớt nếu có ý định làm thì liên hệ, tao sẽ tư vấn thiết kế làm sao ra đc sản phẩm ổn nhất, tao cũng lấy giá phải chăng thôi

 

[Phong Thấp]

80m2 nếu là 5x16 thì đẹp hơn 4x20, ko rõ kích thước miếng đất của chú thớt như nào, có vuông ko hay méo
Nói chung mày tư vấn như vậy là gần đủ rồi. Về quy mô như này thì tầm 4-5 tỷ xây được, có cái năm nay giá vật liệu đang cao, chờ sang năm cho hạ nhiệt rồi hãy làm. À tao bổ sung thêm phải chừa lại 1 chút đất để làm đường thoát hiểm PCCC. Bây giờ bọn conan kiểm tra cái này kĩ lắm, phải làm tử tế ngay từ đầu, đúng tiêu chuẩn, vừa là để an toàn cho khách thuê, vừa để bọn conan đỡ hành.
Mà giá thuê ccmn ở HN bây giờ cao gớm nhỉ? đã lên 6 củ rồi?
@Thang32 mà chú thớt tính 5 tầng - 10 phòng là tính cua trong lỗ. Tầng 1 phải làm chỗ để xe, khu phụ trợ, hành lanh thoát hiểm. Từ tầng 2 trở lên mới xây phòng cho thuê. Tầng tum thì xây 1 nửa, tức là đc 1 phòng thuê, còn lại để làm sân giặt phơi. Như vậy tổng cộng được 9 phòng. Nếu đã xác định xây ccmn cho thuê lâu dài thì tốt nhất xây tối đa số tầng được phép. Có chỗ cho xây 6 tầng, chỗ đc 7 tầng, cái này tìm hiểu rõ vào. Tất nhiên xây thêm tầng thì chi phí cũng cao hơn. Nhưng làm ăn lâu dài thì nên đầu tư mạnh ngay từ đầu.
Chú thớt nếu có ý định làm thì liên hệ, tao sẽ tư vấn thiết kế làm sao ra đc sản phẩm ổn nhất, tao cũng lấy giá phải chăng thôi

Tao nhớ 1-2 năm nay luật xây dựng cho phép dân xây 1 tầng hầm để xe đéo tính vào tổng số tầng của căn nhà. Nếu được thì làm tầng hầm để xe cho gọn.
Tầng trệt thì có thể để nguyên tầng làm mặt bằng kinh doanh cho công ty, giá thuê tầm 10-15 củ tuỳ vị trí địa lý; hoặc phía sau làm phòng ở cho thuê, phía trước làm mặt bằng kinh doanh; hoặc cả 2 phòng đều cho thuê để ở.
Tóm lại tầng trệt, phòng phía trước nên tách ra lối xuống hầm. Lúc cho thuê thì giá trị phòng ở tầng trệt sẽ cao hơn các phòng còn lại vì có 2 cái sân to đùng, leo lầu cũng đỡ mệt.

 

[meomeokt]

mày dát vàng à mà xây 5 tầng hết 4-5 tỷ

 

[trangbaybi]

mày dát vàng à mà xây 5 tầng hết 4-5 tỷ

chi phí xây dựng ở HN giờ rất cao không còn như vài năm trước đâu

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Tao nhớ 1-2 năm nay luật xây dựng cho phép dân xây 1 tầng hầm để xe đéo tính vào tổng số tầng của căn nhà. Nếu được thì làm tầng hầm để xe cho gọn.
Tầng trệt thì có thể để nguyên tầng làm mặt bằng kinh doanh cho công ty, giá thuê tầm 10-15 củ tuỳ vị trí địa lý; hoặc phía sau làm phòng ở cho thuê, phía trước làm mặt bằng kinh doanh; hoặc cả 2 phòng đều cho thuê để ở.
Tóm lại tầng trệt, phòng phía trước nên tách ra lối xuống hầm. Lúc cho thuê thì giá trị phòng ở tầng trệt sẽ cao hơn các phòng còn lại vì có 2 cái sân to đùng, leo lầu cũng đỡ mệt.

xây tầng hầm tốn gấp đôi tầng nổi, sợ là chú thớt ko đủ kinh phí