Xây chung cư mini HN
- Tạo bởi Thang32
- Start date
Phanglode123
Gió lạnh đầu buồi
Nhân công giờ bao nhiêu mài. T làm năm ngoái có 1tr6/m2
Ngoài này tao đang làm tầm 1,3-1,4 triệu/m2 tùy loại.
Còn trong nam phải tầm 1,7 triệu trở lên
Phanglode123
Gió lạnh đầu buồi
Rẻ thế. M o ép anh em quá
giá chung rồi
Justintuan
Xamer mới lớn
Nếu có đất của nhà, tầm 80m2 thì phương án xây cc mini cho thuê hợp lí nhỉ. Đất nhà vuông vắn khu văn minh nên khả năng full phòng thoải mái thì nên xây như nào m
Thang32
Hạt giống tầm thần
Ừ tao tính full rơi vào khoảng 10tr/m
Thang32
Hạt giống tầm thần
Xây full diện tích + số tầng đc cấp phép thôi. Đất mặt tiền càng rộng càng dễ chia phòng. Như của tao chia đc 3p/ sàn là max. Tuỳ đối tượng m cho thuê nữa. Sinh viên, văn phòng, công nhân... mỗi đối tượng, khu vực sẽ có cách làm khác nhau, giá cho thuê khác nhau.
Justintuan
Xamer mới lớn
Hỏi mông lung thế thì tao chịu, ít ra phải đưa tao diện tích, khổ đất, kích thước các chiều. Nói chung là cái MB hiện trạng trên sổ đỏ ấy, phải như thế mới tư vấn được
Thang32
Hạt giống tầm thần
Mày tính làm sao xây xong cho thuê có lãi đc thì làm. Chứ giờ ccmn bão hoà rồi. T với m có sẵn đất thì chơi đc. Nhớ tính chi phí vận hành, bảo trì và thuế.
Cho người nc ngoài thuê thì đc giá cao nhưng phức tạp hơn đấy.
Justintuan
Xamer mới lớn
Thang32
Hạt giống tầm thần
Thủ tục giấy tờ thôi. Phải làm chuẩn vào
T xây 5+2 tầng 1 làm siêu thị mini, đầu tư thêm điện năng lượng mặt trời đang rẻ. Mỗi tầng chia thành 2 phần, 1 phòng nhỏ cho thuê 3.5, phòng to cho hộ gia đình thuê 5.5, xe t liên hệ gửi bên ngoài - cái này đặc biệt quan trọng đỡ rất nhiều rủi ro chứ đừng dại gì cho gửi trong nhà vì thời gian tới lượng xe điện tăng cao (hỗ trợ chi phí). Tổng dòng tiền là khoảng 48 triệu (full phòng 90%) tiết kiệm 10 triệu điện mặt trời = 58 triệu trừ thuế, phí bảo trì, vận hành + hỗ trợ gửi xe là khoảng = 50. Sau đó bên siêu thị thì mỗi tháng được khoảng 15 thì tổng 1 tháng đâu đó loanh quanh 65-70. Cứ tính toán chuẩn thì làm với cả đừng làm năm nay, để sang năm sau hoặc sau nữa làm thì chi phí mới xứng đáng được.
Nếu tính riêng mảnh đất t kể bên trên + xây dựng là tổng = 25 tỷ nhiều thằng bảo gửi mẹ tiết kiệm thì đất t mua từ hồi có 5 tỷ đến giờ tăng 4 lần mà tháng nào cũng đều đều ra khoảng 65-70 thì theo quan điểm t từ xưa đến nay thì lâu dài xây cho thuê vẫn là hiệu quả nhất về dòng tiền. Sau đó dùng chính đất ấy thế chấp (khoảng 30% số tiền cần) còn lại do tích luỹ từ dòng tiền cũ (nhớ nộp thuế đầy đủ và minh bạch để làm minh chứng cho dòng tiền với ngân hàng) tiếp tục mua thêm 1 mảnh nữa đầu tư xây cho thuê - cứ tầm 7-8 năm lại ra một mảnh nữa. T làm thế này từ hồi 2011 đến giờ cũng hòm hòm 4 - 5 mảnh trong tay rồi.
Phần tiền thừa thì cố gắng tích luỹ ngoại tệ để lướt từng năm thì nếu chịu khó theo dõi thị trường tiền tệ cứ khoảng 1 tỷ lại ăn khoảng 80 triệu/năm -> phần dư này lại tích ngoại tệ tiếp thì lúc nào trong nhà cũng có khoảng 2 3 tỷ tiền mặt dùng khi cần. Nói chung là nếu dòng tiền thụ động tạo ra khoảng 150 triệu/tháng thì nhiều cái để nghĩ ra mà làm lắm.
Nếu tính riêng mảnh đất t kể bên trên + xây dựng là tổng = 25 tỷ nhiều thằng bảo gửi mẹ tiết kiệm thì đất t mua từ hồi có 5 tỷ đến giờ tăng 4 lần mà tháng nào cũng đều đều ra khoảng 65-70 thì theo quan điểm t từ xưa đến nay thì lâu dài xây cho thuê vẫn là hiệu quả nhất về dòng tiền. Sau đó dùng chính đất ấy thế chấp (khoảng 30% số tiền cần) còn lại do tích luỹ từ dòng tiền cũ (nhớ nộp thuế đầy đủ và minh bạch để làm minh chứng cho dòng tiền với ngân hàng) tiếp tục mua thêm 1 mảnh nữa đầu tư xây cho thuê - cứ tầm 7-8 năm lại ra một mảnh nữa. T làm thế này từ hồi 2011 đến giờ cũng hòm hòm 4 - 5 mảnh trong tay rồi.
Phần tiền thừa thì cố gắng tích luỹ ngoại tệ để lướt từng năm thì nếu chịu khó theo dõi thị trường tiền tệ cứ khoảng 1 tỷ lại ăn khoảng 80 triệu/năm -> phần dư này lại tích ngoại tệ tiếp thì lúc nào trong nhà cũng có khoảng 2 3 tỷ tiền mặt dùng khi cần. Nói chung là nếu dòng tiền thụ động tạo ra khoảng 150 triệu/tháng thì nhiều cái để nghĩ ra mà làm lắm.
Sửa lần cuối:
LÔ ĐỀ XAMVN
Thần lô thánh phóng
M o HN k m
T ở HN m
FallenAngel
Sát Gái
T cần tư vấn xây ccmn và để ở. Đất cỡ 75m, dài 16m, rộng 4,5m.
Hiện trạng có nhà 4 tầng, dài 13,5m để ở còn lại là sân trước và sân sau. Giờ có 2 p.án:
1, Cải tạo lại thành ccmn vừa cho thuê vừa để ở.
2, Đập đi xây lại toàn bộ.
T muốn hỏi chi phí và xây trong bao lâu?
Hiện trạng có nhà 4 tầng, dài 13,5m để ở còn lại là sân trước và sân sau. Giờ có 2 p.án:
1, Cải tạo lại thành ccmn vừa cho thuê vừa để ở.
2, Đập đi xây lại toàn bộ.
T muốn hỏi chi phí và xây trong bao lâu?
Thangrapper
Địt xong chạy
Nhà t 75m2 xây 7 tầng. Ở tầng 6 7, cho thuê đc 9 phòng. Tháng đc 50tr, khu nhà t thấy nhà t làm ăn đc nên xây theo kiểu này nhiều vl. Ccmn dnay cũng nhiều, kiếm khách cũng khó phết
Phanglode123
Gió lạnh đầu buồi
Mày ở khu vực nào thế
Quanh Bách Kinh Xây m
Dở nhất là 1 nhà xây 1 mô hình. Kiểu để trứng vào 1 rọ. Công nhận khi xây hay thiết kế nhàn thật nhưng sau mệt thân.
Thangrapper
Địt xong chạy
Ngõ nhà t đang xây theo kiểu nhà t. 4 5 nhà như nhà t rồi. Ngõ lúc nào cũng bẩn vì xây dựng
