Xây chung cư mini HN

Thang32:

T có đất HN 80m, đang muốn xây chung cư mini.
Xây 5 tầng 1 tum.
Tổng mỗi tầng 2 phòng, được khoảng 10 phòng 30m2. Cho thuê 5-6tr/ phòng full nội thất.
Chỗ t ko có sinh viên, đối tượng là gia đình nhỏ hoặc nvvp.
Chi phí xây dựng t ko rành lắm. Ko biết khoảng 4-5 tỷ có làm đc ko. Thiếu có thể vay
T tính ngoài xây ra thì thang máy 400tr, nội thất 40-50tr/ phòng. PCCC thì quy mô nhỏ chắc cũng hết 200 tr.
Xem trên mạng có bọn Nixcons xây khá tốt, bọn Rato trông cũng ổn

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

Nhân công trong nam chảnh lắm, mà ko chịu làm chủ nhật, cuối tuần chúng nó nghỉ đi uống bia. Tao tham khảo giá trong đó phải gấp rưỡi hoặc gần gấp rưỡi ngoài bắc

Bấm để mở rộng...

Phanglode123:

Nhân công giờ bao nhiêu mài. T làm năm ngoái có 1tr6/m2

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

Ngoài này tao đang làm tầm 1,3-1,4 triệu/m2 tùy loại.
Còn trong nam phải tầm 1,7 triệu trở lên

Bấm để mở rộng...

Phanglode123:

Rẻ thế. M o ép anh em quá

Bấm để mở rộng...

TrienChjeu:

giá chung rồi

Bấm để mở rộng...

Phanglode123:

Mày cứ tính thời điểm này rẻ cũng phải 10tr/m2 sàn full nội thất cơ bản

Bấm để mở rộng...

Justintuan:

Nếu có đất của nhà, tầm 80m2 thì phương án xây cc mini cho thuê hợp lí nhỉ. Đất nhà vuông vắn khu văn minh nên khả năng full phòng thoải mái thì nên xây như nào m

Bấm để mở rộng...

Thang32:

Xây full diện tích + số tầng đc cấp phép thôi. Đất mặt tiền càng rộng càng dễ chia phòng. Như của tao chia đc 3p/ sàn là max. Tuỳ đối tượng m cho thuê nữa. Sinh viên, văn phòng, công nhân... mỗi đối tượng, khu vực sẽ có cách làm khác nhau, giá cho thuê khác nhau.

Bấm để mở rộng...

Justintuan:

Nếu có đất của nhà, tầm 80m2 thì phương án xây cc mini cho thuê hợp lí nhỉ. Đất nhà vuông vắn khu văn minh nên khả năng full phòng thoải mái thì nên xây như nào m

Bấm để mở rộng...

Justintuan:

Chỗ t cho thuê chắc toàn người nc ngoài là chính hoặc bọn trẻ trẻ đi làm rồi muốn sống riêng ấy. Tài chính chắc phải 5-7 tỏi may ra xây mới ổn nhỉ

Bấm để mở rộng...

Thang32:

Mày tính làm sao xây xong cho thuê có lãi đc thì làm. Chứ giờ ccmn bão hoà rồi. T với m có sẵn đất thì chơi đc. Nhớ tính chi phí vận hành, bảo trì và thuế.
Cho người nc ngoài thuê thì đc giá cao nhưng phức tạp hơn đấy.

Bấm để mở rộng...