Xây chung cư mini HN

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

mày dát vàng à mà xây 5 tầng hết 4-5 tỷ

80m2 xây 5 tầng là 400m2, thêm tum nữa là 450m2
Giá thi công bây giờ khoảng 8-9 triệu/m2 là rẻ nhất. Vậy cũng hết 3,6 - 4 tỷ rồi
Thêm cái thang máy 500 triệu nữa, rồi còn làm PCCC. Thằng thớt còn bảo làm nội thất các phòng nữa. Cầm 5 tỷ ra sợ làm ko tới

 

[meomeokt]

80m2 xây 5 tầng là 400m2, thêm tum nữa là 450m2
Giá thi công bây giờ khoảng 8-9 triệu/m2 là rẻ nhất. Vậy cũng hết 3,6 - 4 tỷ rồi
Thêm cái thang máy 500 triệu nữa, rồi còn làm PCCC. Thằng thớt còn bảo làm nội thất các phòng nữa. Cầm 5 tỷ ra sợ làm ko tới

Ghê vậy, giá này là giá trọn gói trong nội thành à

 

[Phong Thấp]

xây tầng hầm tốn gấp đôi tầng nổi, sợ là chú thớt ko đủ kinh phí

Nửa hầm nửa nổi thì sao? Kiểu hầm sâu dưới nền tầm 1m5, trần hầm cao trên mặt đất tầm 1m5.
Tao thấy khu tao nhiều nhà chơi kiểu đó. Chứ để tầng trệt giữ xe thì tốn mịe 1 tầng ko làm gì được.
Còn chủ thớt sợ tốn tiền thì thời gian đầu khoan lắp thang máy với trang bị full nội thất (máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo, v.v.) đã.
Nội thất hoàn toàn có thể chờ khách vào đưa ra yêu cầu với đặt cọc thì hãy trang bị. Ko phải khách nào cũng yêu cầu full nội thất đâu.
Còn thang máy thì đợi vài năm sau thu hồi 1 phần vốn mà lắp.
Thậm chí tầng 5 chỉ để cái khung thôi, khoan xây lên đã. Đợi có thang máy rồi hãy xây lên.

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Nửa hầm nửa nổi thì sao? Kiểu hầm sâu dưới nền tầm 1m5, trần hầm cao trên mặt đất tầm 1m5.
Tao thấy khu tao nhiều nhà chơi kiểu đó. Chứ để tầng trệt giữ xe thì tốn mịe 1 tầng ko làm gì được.
Còn chủ thớt sợ tốn tiền thì thời gian đầu khoan lắp thang máy với trang bị full nội thất (máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo, v.v.) đã.
Nội thất hoàn toàn có thể chờ khách vào đưa ra yêu cầu với đặt cọc thì hãy trang bị. Ko phải khách nào cũng yêu cầu full nội thất đâu.
Còn thang máy thì đợi vài năm sau thu hồi 1 phần vốn mà lắp.
Thậm chí tầng 5 chỉ để cái khung thôi, khoan xây lên đã. Đợi có thang máy rồi hãy xây lên.

Thời buổi này chỉ có Sinh viên mới chịu leo bộ 5 tầng thôi, người đi làm nhìn quả đấy ko thuê đâu. Còn tầng hầm như mày nói là chuẩn XD, phải xây kiểu đó mới vừa độ dốc chứ ko ai xây âm cả tầng cả. Trừ khi xây hầm rượu

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Ghê vậy, giá này là giá trọn gói trong nội thành à

Chắc vậy, vì giá vật liệu năm nay tăng mạnh, ở HN chi phí càng đắt hơn. Trước chỉ 6tr/m2, bây giờ dưới 8tr chắc ko thằng nào dám nhận

 

[marcusaurelius1991]

Ngoài Bắc chi phí xây dựng mắc vậy

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Ngoài Bắc chi phí xây dựng mắc vậy

trong nam đắt hơn đấy, giá nhân công trong đó phải gấp rưỡi ngoài bắc

 

[khanhbt13]

Cho thuê 5-6tr/ phòng full nội thất khác mẹ khu cầu giấu toàn sv... p30m nên xem lại

 

[dit me @dmin]

T có đất HN 80m, đang muốn xây chung cư mini.
Xây 5 tầng 1 tum.
Tổng mỗi tầng 2 phòng, được khoảng 10 phòng 30m2. Cho thuê 5-6tr/ phòng full nội thất.
Chỗ t ko có sinh viên, đối tượng là gia đình nhỏ hoặc nvvp.
Chi phí xây dựng t ko rành lắm. Ko biết khoảng 4-5 tỷ có làm đc ko. Thiếu có thể vay
T tính ngoài xây ra thì thang máy 400tr, nội thất 40-50tr/ phòng. PCCC thì quy mô nhỏ chắc cũng hết 200 tr.
Xem trên mạng có bọn Nixcons xây khá tốt, bọn Rato trông cũng ổn

Mày xây ở khu nào? Có phương án chống ngập chưa

 

[Thang32]

Mày xây ở khu nào? Có phương án chống ngập chưa

Chỗ nhà t ko sợ ngập. Cũng may

 

[Thang32]

80m2 nếu là 5x16 thì đẹp hơn 4x20, ko rõ kích thước miếng đất của chú thớt như nào, có vuông ko hay méo
Nói chung mày tư vấn như vậy là gần đủ rồi. Về quy mô như này thì tầm 4-5 tỷ xây được, có cái năm nay giá vật liệu đang cao, chờ sang năm cho hạ nhiệt rồi hãy làm. À tao bổ sung thêm phải chừa lại 1 chút đất để làm đường thoát hiểm PCCC. Bây giờ bọn conan kiểm tra cái này kĩ lắm, phải làm tử tế ngay từ đầu, đúng tiêu chuẩn, vừa là để an toàn cho khách thuê, vừa để bọn conan đỡ hành.
Mà giá thuê ccmn ở HN bây giờ cao gớm nhỉ? đã lên 6 củ rồi?
@Thang32 mà chú thớt tính 5 tầng - 10 phòng là tính cua trong lỗ. Tầng 1 phải làm chỗ để xe, khu phụ trợ, hành lanh thoát hiểm. Từ tầng 2 trở lên mới xây phòng cho thuê. Tầng tum thì xây 1 nửa, tức là đc 1 phòng thuê, còn lại để làm sân giặt phơi. Như vậy tổng cộng được 9 phòng. Nếu đã xác định xây ccmn cho thuê lâu dài thì tốt nhất xây tối đa số tầng được phép. Có chỗ cho xây 6 tầng, chỗ đc 7 tầng, cái này tìm hiểu rõ vào. Tất nhiên xây thêm tầng thì chi phí cũng cao hơn. Nhưng làm ăn lâu dài thì nên đầu tư mạnh ngay từ đầu.
Chú thớt nếu có ý định làm thì liên hệ, tao sẽ tư vấn thiết kế làm sao ra đc sản phẩm ổn nhất, tao cũng lấy giá phải chăng thôi

Đất của t là 4,5x18.
Chỗ nhà t thì đc xây 5 tầng 1 tum, đc xây tầng lửng. Max 28m. T muốn tối ưu nhất.

 

[Thang32]

Tao nhớ 1-2 năm nay luật xây dựng cho phép dân xây 1 tầng hầm để xe đéo tính vào tổng số tầng của căn nhà. Nếu được thì làm tầng hầm để xe cho gọn.
Tầng trệt thì có thể để nguyên tầng làm mặt bằng kinh doanh cho công ty, giá thuê tầm 10-15 củ tuỳ vị trí địa lý; hoặc phía sau làm phòng ở cho thuê, phía trước làm mặt bằng kinh doanh; hoặc cả 2 phòng đều cho thuê để ở.
Tóm lại tầng trệt, phòng phía trước nên tách ra lối xuống hầm. Lúc cho thuê thì giá trị phòng ở tầng trệt sẽ cao hơn các phòng còn lại vì có 2 cái sân to đùng, leo lầu cũng đỡ mệt.

T cũng thích xây tầng hầm để xe cho tiện, thêm đc cái sàn tầng 1 cho thuê hoặc tự kinh doanh. Nhưng chưa hỏi xem có đc xây ko. Đc xây t cắn răng vay thêm tiền.

 

[Thang32]

Kích thước đất nhà mày chắc 4x20? Thông thường mày phải để trống 2-4m phía trước, nếu được thì mày để trống 2m phía sau làm giếng trời cho mấy phòng sau thoáng. Vậy tính ra mày xây được tầm 4x14m.
Chừa tầm 4m để làm cầu thang với thang máy, thì diện tích phòng của mày nếu bằng nhau là 4x5 tầm 20m2.
Xây thêm gác lửng trong phòng tầm 4x3 hoặc 5x2 (tuỳ cách mày thiết kế) thì mày được 30-32m2 diện tích sử dụng trong phòng.
Nếu mày dư tiền làm thang máy luôn thì xây mỗi tầng cao 1 chút, tầm 3m8 - 4m để cho gác lửng cao lên. Ko thì mỗi tầng cao 3m4 là được, gác lửng chủ yếu để ngủ.
Mỗi phòng nên có toilet riêng trong phòng, kệ bếp, máy lạnh, tủ lạnh, ban công rộng tầm 1m2 để phơi đồ.

Ờ nếu làm được vậy, nhà trọ mày ở trong trung tâm tp thì tao nghĩ giá thuê ít nhất phải 6 củ.
Lưu ý cho mày: Mày xây nhiêu tầng cũng được, phải tính đến bãi giữ xe của mày chứa đủ xe ko. Tầng thứ 4 trở lên thì nên xây thang máy. Máy giặt chung, nước nóng để tắm rửa là 1 lợi thế cạnh tranh.
Lưu ý nữa: đừng chứa xe điện. Cháy chết người là mày vào tù luôn đó tml

@TrienChjeu góp ý thêm với kiếm khách đi mày

Tấc đất tấc vàng, đất t đc xây 100%. M bớt đầu bớt đít thế còn đc mấy mét. Cái giếng trời để 2m vuông sau nhà là to lắm rồi, m bớt hẳn 2m sâu như vinhomes vậy

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Đất của t là 4,5x18.
Chỗ nhà t thì đc xây 5 tầng 1 tum, đc xây tầng lửng. Max 28m. T muốn tối ưu nhất.

Đất thế cũng đẹp rồi, nhưng mày sẽ ko đc xây 100% đâu, kiểu gì cũng phải chừa lối thoát hiểm
Nếu mày xây 5 tầng 1 tum và thêm tầng hầm thì coi như 7,5 tầng x 80 = 600m2
Tao tính giá xây dựng 8tr/m2 thì tổng là 4,8 tỷ. Thêm thang máy 500tr và PCCC 100tr nữa là 5,4 tỷ.
Mày làm thêm nội thất bao nhiêu thì cứ thế cộng thêm vào

 

[「Ngụy Quân Tử」]

Lb t thấy nhiều lao động đi thuê lắm.
Bà t xây một dãy trọ cho thuê ngay dọc đường 5 mà đắt khách phết.

Mày nghĩ lđ làm thuê thì đủ sức thuê chỗ thằng thớt làm à?

 

[Nemesist90]

Lưu ý nữa: đừng chứa xe điện

Tau đi mách bác V.
Luật nào cho phép m cấm xe bác tau

 

[kequakhich]

đm thằng nào bảo 4 5 tỉ chưa xây đc,xây vuông trát phẳng đeo cầu kì cho kịch kim 7tr/m2,nếu địa hình khó quá thì 9tr là thuộc loại siêu củ chuối

 

[Thang32]

Đất thế cũng đẹp rồi, nhưng mày sẽ ko đc xây 100% đâu, kiểu gì cũng phải chừa lối thoát hiểm
Nếu mày xây 5 tầng 1 tum và thêm tầng hầm thì coi như 7,5 tầng x 80 = 600m2
Tao tính giá xây dựng 8tr/m2 thì tổng là 4,8 tỷ. Thêm thang máy 500tr và PCCC 100tr nữa là 5,4 tỷ.
Mày làm thêm nội thất bao nhiêu thì cứ thế cộng thêm vào

Chắc phải vay thêm tiền. Sang năm mong là giá vlxd giảm.
Xây xong cái nhà là nghỉ hưu đc rồi

 

[Phong Thấp]

Tau đi mách bác V.
Luật nào cho phép m cấm xe bác tau

Luật pccc: cấm chứa đồ vật dễ cháy nổ trong nhà

 

[TrienChjeuTrienChjeu is verified member.]

Chắc phải vay thêm tiền. Sang năm mong là giá vlxd giảm.
Xây xong cái nhà là nghỉ hưu đc rồi

Khi nào có ý định làm thì liên hệ tao tư vấn thiết kế nhé, yên tâm có pass xamer tao lấy rẻ thôi

 

[supa yeetmahboi]

Mày nghĩ lđ làm thuê thì đủ sức thuê chỗ thằng thớt làm à?

Không. T có phải đi thuê trọ bao giờ đâu mà biết người trong ngành ra giá với nhau như nào. Nằm trên gác bú nước cam với khoai chiên mà ngắm phố phường qua ngày thôi.

 

[Phong Thấp]

Mày nghĩ lđ làm thuê thì đủ sức thuê chỗ thằng thớt làm à?

Sinh viên, nhân viên vp, gái điếm, xàm mơ, vẩu dơ, v.v. thiếu gì.

 

[khanhbt13]

Mày nghĩ lđ làm thuê thì đủ sức thuê chỗ thằng thớt làm à?

p 6tr 30m2 ở LB tao chưa biết ai thuê. trong khi ở bên Mễ trì p 4 tr đã dc 32 m2 đầy đủ nội thất

 

[Vương Tư Thông]

PCCC nếu đéo có ít nhất 500 triệu thì còn lâu

 

[Phong Thấp]

Chắc phải vay thêm tiền. Sang năm mong là giá vlxd giảm.
Xây xong cái nhà là nghỉ hưu đc rồi

Ước muốn mày nhỏ vậy?
Sao ko phải là xây xong, vừa đi làm vừa cho thuê trả nợ trong 8 năm, ráng 5 năm xong.
Sau đó dành dụm tiền tầm 5 năm để xây thêm căn nữa, hoặc cuốn gói ra rẫy chết?
Trong thời gian này học 1 nghề mà mày thích để làm tàn tàn