Live [Tin buồn] Cú sốc từ CNBC: Nhu cầu vay thế chấp sụp đổ - Ác mộng lãi suất đang bóp nghẹt thị trường bất động sản!

[Tính Giao]

Mortgage refinance demand drops 18% as rates hit highest level since August

Mortgage rates rose to the highest level in nine months, hitting refinance demand hardest. Homebuyers also pulled back but were still more active than last year.

www.cnbc.com

Chào anh em, hôm nay tôi vừa đọc được một bài báo mới nhất trên CNBC và thực sự thấy bức tranh vĩ mô đang u ám hơn bao giờ hết. Tôi đã dịch và tóm tắt lại những ý chính cho anh em thấy tình hình hiện tại đang bi đát đến mức nào.

Nói ngắn gọn: Mùa đông của thị trường nhà đất không chỉ đang đến, mà nó đang đóng băng mọi hy vọng!
Theo báo cáo mới nhất của CNBC, nhu cầu vay thế chấp và tái cấp vốn (mortgage refinance) tại Mỹ đang trải qua một cú "rơi tự do" thảm hại. Nguyên nhân cốt lõi? Lãi suất cho vay vừa chính thức vọt lên mức cao nhất trong nhiều tháng qua, dập tắt hoàn toàn mọi kỳ vọng về một sự phục hồi.

• Nhu cầu tái cấp vốn "cắm đầu xuống đất": Lượng đơn đăng ký xin tái cấp vốn thế chấp đã sụt giảm nghiêm trọng (giảm mạnh tới 18%). Đây là một dấu hiệu chết chóc cho thấy người dân đang kiệt quệ và hoàn toàn tuyệt vọng. Không một ai còn đủ can đảm – hay đủ tiền – để dám dính vào các khoản vay với mức lãi suất cắt cổ như hiện nay. Dòng tiền đã thực sự cạn khô.
• Lãi suất tăng phi mã một cách tàn nhẫn: Lãi suất cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm đang tiếp tục lập đỉnh mới, cao nhất kể từ tháng 8. Lợi suất trái phiếu không ngừng tăng đã đẩy chi phí vay vốn lên mức không tưởng. Những lời ru ngủ về việc "lãi suất sẽ sớm hạ nhiệt" giờ đây hiện nguyên hình là một cú lừa ngoạn mục đối với những người đang ôm mộng mua nhà.
• Thị trường tê liệt, người mua tháo chạy: Không chỉ mảng tái cấp vốn bế tắc, lượng đơn xin vay tiền để mua nhà mới cũng đang sụt giảm thê thảm. Sự kết hợp độc hại giữa lãi suất cao chót vót và giá nhà bị thổi phồng đã trực tiếp đuổi cổ những người mua thực sự ra khỏi thị trường. Hậu quả là gì? Thị trường đóng băng hoàn toàn. Người có tiền thì sợ hãi đứng ngoài không dám bắt đáy, còn người muốn bán thì bất lực vì chẳng ma nào thèm ngó ngàng tới.

Góc nhìn cá nhân:

Anh em ạ, những con số này của CNBC không hề biết nói dối. Sự sụt giảm của nhu cầu vay vốn chính là hồi chuông báo tử cho một thị trường vốn đã sống lay lắt nhờ đòn bẩy tài chính.

Khi ngân hàng siết van tín dụng, người đi vay cạn kiệt tài chính, và lãi suất cứ bào mòn từng đồng tiền lẻ cuối cùng, thì một đợt "tắm máu" trên diện rộng của thị trường bất động sản chỉ còn là vấn đề thời gian. Những anh em nào đang dùng đòn bẩy tài chính cao, vay nợ lướt sóng lúc này chẳng khác nào đang ngồi trên đống lửa.

Anh em nghĩ sao về tình hình này? Đã đến lúc cắt lỗ, xả hàng chạy lấy người chưa, hay vẫn còn ai giữ niềm tin mù quáng rằng thị trường sẽ sớm được "cứu"?

 

[Tính Giao]

Nhiều anh em có thể nghĩ rằng: "Mỹ cách mình cả nửa vòng trái đất, nó sập thì kệ nó, ảnh hưởng gì đến túi tiền của tôi?"

Nhưng thực tế, trong một nền kinh tế phẳng, quy luật "Mỹ hắt hơi, Việt Nam cảm lạnh" chưa bao giờ sai. Sự sụp đổ nhu cầu vay vốn và bức tranh u ám của thị trường bất động sản Mỹ có mối liên hệ mật thiết và là điềm báo cực kỳ rủi ro cho Việt Nam qua những kênh sau đây:

1. Cơn ác mộng Tỷ giá và Lãi suất trong nước​

Khi lãi suất vay thế chấp tại Mỹ neo ở mức cao kỷ lục, đồng nghĩa với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vẫn đang duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt để chống lạm phát.

• Hút cạn thanh khoản: Lãi suất đồng USD cao sẽ khiến dòng vốn đầu tư toàn cầu rút khỏi các thị trường mới nổi (như Việt Nam) để chạy về Mỹ hưởng lãi suất phi rủi ro.
• Áp lực lên Ngân hàng Nhà nước (NHNN): Khi USD tăng giá mạnh, tỷ giá USD/VND sẽ chịu áp lực cực lớn. Để giữ tỷ giá không "thủng nóc" và ngăn dòng vốn tháo chạy, NHNN sớm muộn cũng buộc phải can thiệp bằng cách bán ngoại tệ hoặc tăng lãi suất điều hành.
• Hậu quả: Lãi suất huy động và cho vay trong nước rục rịch tăng trở lại. Hàng triệu anh em đang ôm nợ mua nhà, vay kinh doanh với lãi suất thả nổi sẽ chuẩn bị "ngộp thở" vì tiền lãi hàng tháng đội lên chóng mặt.

2. Cắt đứt "mạch máu" xuất khẩu và dòng tiền trong dân​

Người dân Mỹ không vay mượn mua nhà đồng nghĩa với việc thị trường tiêu dùng của họ đang thắt lưng buộc bụng.

• Khi họ không mua nhà mới, họ sẽ không mua sắm nội thất, đồ gỗ, thiết bị điện tử hay thậm chí là quần áo mới.
• Mỹ lại là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam. Khi đơn hàng từ Mỹ sụt giảm thê thảm, các nhà máy dệt may, da giày, đồ gỗ trong nước sẽ phải cắt giảm nhân sự, đóng cửa.
• Hậu quả: Người lao động mất việc, thu nhập trong dân teo tóp. Dân hết tiền thì lấy đâu ra thanh khoản để mua bất động sản hay đầu tư chứng khoán? Dòng tiền thực tế trong nền kinh tế sẽ khô cạn dần.

3. Bất động sản Việt Nam: Băng giá thêm chồng chất​

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vốn đã mong manh và sống dựa rất nhiều vào kỳ vọng "lãi suất rẻ để giải cứu".

• Nếu tình hình bên Mỹ buộc Việt Nam không thể hạ lãi suất thêm (thậm chí phải tăng), thì niềm hy vọng cuối cùng của giới đầu cơ đất nền, condotel hay các đại dự án sẽ bị dập tắt hoàn toàn.
• Tâm lý thị trường sẽ chuyển từ "chờ bắt đáy" sang "hoảng loạn bán tháo". Những tay to đang dùng đòn bẩy tài chính khổng lồ, vay nợ trái phiếu nghìn tỷ sẽ đứng trước nguy cơ vỡ nợ dây chuyền khi ngân hàng siết chặt tín dụng để phòng ngừa rủi ro.

4. Dòng vốn ngoại "quay xe" trên thị trường chứng khoán (VN-Index)​

Anh em chơi chứng khoán chắc chắn đã nếm mùi khối ngoại bán ròng không thương tiếc thời gian qua. Khi thị trường Mỹ rủi ro và lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ quá hấp dẫn, các quỹ ngoại chẳng có lý do gì để giữ dòng tiền ở lại VN-Index. Thiếu vắng lực đỡ của dòng vốn ngoại, thị trường chứng khoán trong nước sẽ trồi sụt và rất dễ xảy ra những phiên "tắm máu" nếu có tin tức vĩ mô xấu bồi thêm.

Tóm lại, bài báo của CNBC không chỉ là câu chuyện của nước Mỹ. Nó là tín hiệu cảnh báo vĩ mô cực kỳ tiêu cực, báo hiệu một giai đoạn "tiền đắt" kéo dài và bóp nghẹt thanh khoản trên mọi mặt trận từ chứng khoán, bất động sản cho đến sản xuất kinh doanh tại Việt Nam.

Theo anh em, nếu cơn bão vĩ mô này thực sự càn quét đến Việt Nam trong thời gian tới, kênh tài sản nào sẽ là nơi "trú ẩn" ít đau thương nhất để dòng tiền của chúng ta không bị bốc hơi?

 

[hoathanhtao2024]

Kệ mẹ bọn giãy chết
bọn tao đang dươn mình, gi đi pi 2 con số

 

[6 lon]

cái lmn sáng nhận cái email, lãi tín chấp thẻ tín dụng lên hơn 40% năm clmn đéo dám cà luôn

https://img.upanh.moe/HpG8PH8P/blob.jpg

 

[Pantheon]

Chết cụ mấy con chó bđs đi

 

[MrTeo]

Mày đang phân tích là trong trường hợp mà cung vượt quá nhiều so với cầu. Còn hiện tại thì giờ cả nước như đại công trường vì nhà nc lấy đất để làm đường ,xây chung cư gián tiếp tạo ra lượng cầu. Nếu có chết thì sẽ chết do thằng bán ngáo giá chứ đéo liên quan l gì đến những thứ như mày phân tích

 

[chó đen chó đỏ chó vàng]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

 

[Soongoku]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

Lại bọn cánh tả dâm chủ bú trợ cấp đây mà

 

[chauchauchau]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

Xin hãy bầu cho Đảng dân chủ. Amen

 

[chó đen chó đỏ chó vàng]

Lại bọn cánh tả dâm chủ bú trợ cấp đây mà

Xin hãy bầu cho Đảng dân chủ. Amen

Đúng con hổ giấy giãy chết, các bác ta đã tiên tri nói đâu là trúng đó. Vì vậy dân mình cứ 1 lòng sắc son tin cảng và nhà nghỉ nhóe

 

[xoclosuongqua]

Mày đang phân tích là trong trường hợp mà cung vượt quá nhiều so với cầu. Còn hiện tại thì giờ cả nước như đại công trường vì nhà nc lấy đất để làm đường ,xây chung cư gián tiếp tạo ra lượng cầu. Nếu có chết thì sẽ chết do thằng bán ngáo giá chứ đéo liên quan l gì đến những thứ như mày phân tích

Bác đang nhìn thị trường bằng con mắt của thợ xây, chứ không phải con mắt của dòng tiền. Bác bảo chết do 'thằng bán ngáo giá' chứ không liên quan đến vĩ mô? Thế bác nghĩ cái gì bơm thổi sức mạnh để bọn bán dám 'ngáo giá'? Trả lời luôn: Là Tiền rẻ và Đòn bẩy tín dụng. Bác chửi bọn bán ngáo giá. Đúng! Nhưng tại sao mấy năm trước chúng nó ngáo giá mà người ta vẫn nhắm mắt mua? Vì ngân hàng mở van tín dụng, lãi suất rẻ, mua nhà chỉ cần cọc 10-20% rồi ngân hàng lo phần còn lại. Còn bây giờ, khi vĩ mô xấu (Mỹ thắt chặt, lãi suất chực chờ tăng, thanh khoản bốc hơi), ngân hàng khóa van, dân đầu cơ không vay được tiền để gồng lãi thì cái 'ngáo giá' ấy tự nhiên trở thành án tử. Bọn bán không chết vì 'ngáo', chúng nó chết vì đứt gãy đòn bẩy tài chính do vĩ mô thắt chặt! Bác bảo nhà nước làm đường, lấy đất làm đại công trường tạo ra 'Cầu'. Đúng là ai mất đất cũng cần chỗ ở, người đẻ ra chứ đất không đẻ ra. Đứng về mặt vật lý, nhu cầu chỗ ở lúc nào chả cao. Nhưng kinh tế học nó gọi đó là vô nghĩa nếu không có tiền. Cầu thực tế trên thị trường phải là cầu có khả năng thanh toán. Khi kinh tế đi xuống, lạm phát bóp nghẹt chi tiêu, doanh nghiệp sa thải, ngân hàng không cho vay, thì người dân dẫu có thèm khát mua nhà đến mấy cũng đành chịu chết. Bác nghĩ những người nhận tiền đền bù giải tỏa đủ sức lao vào mua lại mớ chung cư/đất nền đang bị bọn đầu cơ neo giá trên ngọn cây à? Không có tiền thì 'Cầu' chỉ là con số không tròn trĩnh. Cái thứ đang 'ngáo giá' và chực chờ vỡ trận ngoài kia phần lớn là đất nền phân lô bán nền, condotel đắp chiếu vùng ven, biệt thự bỏ hoang – những thứ phục vụ Cầu Đầu Cơ chứ đéo phải Cầu Ở Thực. Hạ tầng có xây đẹp đến mấy, cầu đường có làm to đến mấy, mà dòng vốn ngoại FDI co cụm, xuất khẩu đói đơn hàng, người dân mất việc, thì cái đại công trường đó cũng chỉ là những con đường chạy qua những khu đô thị hoang vắng người ở. Thằng bán ngáo giá là cái ngòi nổ, nhưng kinh tế vĩ mô (lãi suất, tỷ giá, tín dụng, lạm phát) mới là mồi lửa thiêu rụi cái thị trường này. Bác bớt nhìn vào mấy cái máy múc ngoạm đất trước cửa nhà mà hãy nhìn xem tiền trong túi thiên hạ và tiền trong kho ngân hàng đang cạn kiệt thế nào đi. Cung không cần vượt Cầu đâu bác ạ, chỉ cần CẦU HẾT TIỀN là thị trường đủ chết lâm sàng rồi!"

 

[dorenon]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

Xin hãy bầu cho Đảng dân chủ. Amen

Lại bọn cánh tả dâm chủ bú trợ cấp đây mà

Vĩ mô đang rất xấu, rủi ro là có thật và chúng ta phải phòng thủ. Nhưng hãy phòng thủ bằng cái đầu lạnh của dân đầu tư (phân bổ vốn vào tài sản an toàn, quản trị rủi ro), chứ đừng đầu tư bằng tâm lý sợ hãi, hoảng loạn của mấy anh hùng bàn phím trên TikTok. Kinh tế có chu kỳ của nó, suy thoái rồi sẽ hồi phục, chứ làm gì có chuyện tận thế mà đòi ôm vàng chờ ngày phán xét!

 

[chó đen chó đỏ chó vàng]

Vĩ mô đang rất xấu, rủi ro là có thật và chúng ta phải phòng thủ. Nhưng hãy phòng thủ bằng cái đầu lạnh của dân đầu tư (phân bổ vốn vào tài sản an toàn, quản trị rủi ro), chứ đừng đầu tư bằng tâm lý sợ hãi, hoảng loạn của mấy anh hùng bàn phím trên TikTok. Kinh tế có chu kỳ của nó, suy thoái rồi sẽ hồi phục, chứ làm gì có chuyện tận thế mà đòi ôm vàng chờ ngày phán xét!

Quan trọng là ở Vẹm nam, chánh quèn mà bí quá đường cùng là lôi thằng dưng ra thịt chứ không phải vấn đề mài gồng được bao lâu để chờ ngày tươi sáng. Coi bọn Hà Nội được gpmb là làm gương

 

[dorenon]

Quan trọng là ở Vẹm nam, chánh quèn mà bí quá đường cùng là lôi thằng dưng ra thịt chứ không phải vấn đề mài gồng được bao lâu để chờ ngày tươi sáng. Coi bọn Hà Nội được gpmb là làm gương

Mà nghĩ cũng may, tao vừa mua căn chung cư ở Times City hồi 2024 xong. Hồi ý còn đang đắn đo giữa nhà đất và chung cư, giờ mua nhà đất thì chắc lo sốt vó rồi. Chung cư chí ít nó cũng khó bị giải tỏa hơn (có lẽ 99% là không bị giải tỏa vì quy hoạch hết rồi) so với nhà đất. Nhà đất tao thấy bảo sửa quy hoạch liên tục, nhiều nhà mua nhà hồi 2023-2024 check quy hoạch rồi giờ vẫn tạch

 

[chó đen chó đỏ chó vàng]

Mà nghĩ cũng may, tao vừa mua căn chung cư ở Times City hồi 2024 xong. Hồi ý còn đang đắn đo giữa nhà đất và chung cư, giờ mua nhà đất thì chắc lo sốt vó rồi. Chung cư chí ít nó cũng khó bị giải tỏa hơn (có lẽ 99% là không bị giải tỏa vì quy hoạch hết rồi) so với nhà đất. Nhà đất tao thấy bảo sửa quy hoạch liên tục, nhiều nhà mua nhà hồi 2023-2024 check quy hoạch rồi giờ vẫn tạch

Đó là chuyện đang nói đó, may chứ mà khôm may là mài cũng lên bài cho bỏn xammer ngồi thả ragebait rầu. Mà thâu, may là tốt rầu

 

[dorenon]

Đó là chuyện đang nói đó, may chứ mà khôm may là mài cũng lên bài cho bỏn xammer ngồi thả ragebait rầu. Mà thâu, may là tốt rầu

Thực ra tao đi du lịch nước ngoài, tao thấy nội đô nước chung nó hầu như toàn chung cư, nhà đất ít lắm, chủ yếu là văn phòng của chính quyền hoặc các di tích lịch sử. Thế nên về nước tao chỉ có đi mua chung cư trong nội đô thôi, sau vụ này mới thấy quyết định của mình là chính xác. Tương lai nhà đất chắc cũng bị phá hết để làm các công trình nọ kia chứ dân là lên chung cư ở hết thôi.

Muốn ở nhà đất thì dạt ra vùng ven

 

[noithattaodeptraivailon]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

Vàng luôn là kênh phòng thủ xuất sắc khi vĩ mô bất ổn. Nhưng, All-in mua vàng trong trạng thái hoảng loạn tột độ vì sợ 'tận thế' là một sai lầm chết người. Đu đỉnh vàng lúc cả xã hội đang fomo vì dọa dẫm nhau, đến lúc kinh tế nó không sụp đổ hẳn mà từ từ hạ cánh, dòng tiền rút khỏi vàng để quay lại sản xuất thì bác lại kẹp hàng hàng chục năm. Mấy thằng già đu đỉnh vàng từ 1980 phải đến tận 2008 mới về bờ, còn mấy thằng mặt Lồn đu đỉnh vàng hồi 2012 cũng phải 2020 mới về bờ

 

[LCAtuancho]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

Mấy phong trào mõm trên mạng này không làm thay đổi được cục diện dòng tiền đâu. Kêu tẩy chay AI, nhưng thực tế là dòng tiền khổng lồ của thế giới vẫn đang đổ vào các Big Tech của Mỹ, kéo chỉ số chứng khoán như S&P 500, Nasdaq liên tục giữ ở mức cao thời gian qua. Người giàu không những không bị 'ăn', mà họ còn đang giàu lên nhờ nắm giữ các tài sản công nghệ đấy.

Mà nói thật chứ tẩy chay AI kiểu cặc gì khi nó phát triển vãi Lồn như bây giờ, tầm 2 năm nữa tao nghĩ nó đấm vỡ mồm 70% bọn lao động phổ thông rồi.

 

[LCAtuancho]

Mày đang phân tích là trong trường hợp mà cung vượt quá nhiều so với cầu. Còn hiện tại thì giờ cả nước như đại công trường vì nhà nc lấy đất để làm đường ,xây chung cư gián tiếp tạo ra lượng cầu. Nếu có chết thì sẽ chết do thằng bán ngáo giá chứ đéo liên quan l gì đến những thứ như mày phân tích

Giờ bóp tín dụng vãi Lồn ra thì bọn dân đen đéo có nhà cũng đéo có tiền mua đâu

 

[chó đen chó đỏ chó vàng]

Mấy phong trào mõm trên mạng này không làm thay đổi được cục diện dòng tiền đâu. Kêu tẩy chay AI, nhưng thực tế là dòng tiền khổng lồ của thế giới vẫn đang đổ vào các Big Tech của Mỹ, kéo chỉ số chứng khoán như S&P 500, Nasdaq liên tục giữ ở mức cao thời gian qua. Người giàu không những không bị 'ăn', mà họ còn đang giàu lên nhờ nắm giữ các tài sản công nghệ đấy.

Mà nói thật chứ tẩy chay AI kiểu cặc gì khi nó phát triển vãi lồn như bây giờ, tầm 2 năm nữa tao nghĩ nó đấm vỡ mồm 70% bọn lao động phổ thông rồi.

Nóa đốt nhà xưởng, ám sát CEO các thứ chứ có như xammer ngồi mõm đâu. Ép dầu ép mỡ chứ ép tụi mỹ nóa cóa súng nóa nội chiến bây chừ

 

[LCAtuancho]

Nóa đốt nhà xưởng, ám sát CEO các thứ chứ có như xammer ngồi mõm đâu. Ép dầu ép mỡ chứ ép tụi mỹ nóa cóa súng nóa nội chiến bây chừ

Thế thì lại làm 1 cuộc thanh lọc xã hội thôi, biết làm sao được

 

[haigialai]

Bác đang nhìn thị trường bằng con mắt của thợ xây, chứ không phải con mắt của dòng tiền. Bác bảo chết do 'thằng bán ngáo giá' chứ không liên quan đến vĩ mô? Thế bác nghĩ cái gì bơm thổi sức mạnh để bọn bán dám 'ngáo giá'? Trả lời luôn: Là Tiền rẻ và Đòn bẩy tín dụng. Bác chửi bọn bán ngáo giá. Đúng! Nhưng tại sao mấy năm trước chúng nó ngáo giá mà người ta vẫn nhắm mắt mua? Vì ngân hàng mở van tín dụng, lãi suất rẻ, mua nhà chỉ cần cọc 10-20% rồi ngân hàng lo phần còn lại. Còn bây giờ, khi vĩ mô xấu (Mỹ thắt chặt, lãi suất chực chờ tăng, thanh khoản bốc hơi), ngân hàng khóa van, dân đầu cơ không vay được tiền để gồng lãi thì cái 'ngáo giá' ấy tự nhiên trở thành án tử. Bọn bán không chết vì 'ngáo', chúng nó chết vì đứt gãy đòn bẩy tài chính do vĩ mô thắt chặt! Bác bảo nhà nước làm đường, lấy đất làm đại công trường tạo ra 'Cầu'. Đúng là ai mất đất cũng cần chỗ ở, người đẻ ra chứ đất không đẻ ra. Đứng về mặt vật lý, nhu cầu chỗ ở lúc nào chả cao. Nhưng kinh tế học nó gọi đó là vô nghĩa nếu không có tiền. Cầu thực tế trên thị trường phải là cầu có khả năng thanh toán. Khi kinh tế đi xuống, lạm phát bóp nghẹt chi tiêu, doanh nghiệp sa thải, ngân hàng không cho vay, thì người dân dẫu có thèm khát mua nhà đến mấy cũng đành chịu chết. Bác nghĩ những người nhận tiền đền bù giải tỏa đủ sức lao vào mua lại mớ chung cư/đất nền đang bị bọn đầu cơ neo giá trên ngọn cây à? Không có tiền thì 'Cầu' chỉ là con số không tròn trĩnh. Cái thứ đang 'ngáo giá' và chực chờ vỡ trận ngoài kia phần lớn là đất nền phân lô bán nền, condotel đắp chiếu vùng ven, biệt thự bỏ hoang – những thứ phục vụ Cầu Đầu Cơ chứ đéo phải Cầu Ở Thực. Hạ tầng có xây đẹp đến mấy, cầu đường có làm to đến mấy, mà dòng vốn ngoại FDI co cụm, xuất khẩu đói đơn hàng, người dân mất việc, thì cái đại công trường đó cũng chỉ là những con đường chạy qua những khu đô thị hoang vắng người ở. Thằng bán ngáo giá là cái ngòi nổ, nhưng kinh tế vĩ mô (lãi suất, tỷ giá, tín dụng, lạm phát) mới là mồi lửa thiêu rụi cái thị trường này. Bác bớt nhìn vào mấy cái máy múc ngoạm đất trước cửa nhà mà hãy nhìn xem tiền trong túi thiên hạ và tiền trong kho ngân hàng đang cạn kiệt thế nào đi. Cung không cần vượt Cầu đâu bác ạ, chỉ cần CẦU HẾT TIỀN là thị trường đủ chết lâm sàng rồi!"

Thằng này nói chuẩn này, vin còn phải tìm cách lừa dân lấy vàng là đủ hiểu rồi

 

[Nhàsưchịchgáihư]

Lên youtube tiktok coi tụi mỹ đang hè nhau bán nhà bỏ chạy khỏi US, kêu gọi ngưng tiêu thụ vì bị bọn mall ăn chặn tiền thực phẩm, tẩy chay AI tẩy chay chánh quèn, đòi eat the rich khắp các mặt trận, tỷ lệ homeless ngày càng tăng cao, viễn cảnh không khác chi sắp tận thế. Nói chung đại suy thoái cháy xém lông dái rầu, giờ cứ mua vàng trữ được nhiêu trữ thâu

Kêu tụi nó đổi quốc tịch cho t chạy qua bển đi, t chấp nhận làm culi cho Mỹ

 

[Nguyễn Thùy Trang]

Nghĩ nát nhỉ, chưa kể bọn AI với Robot tự động hóa. Tao nghĩ 5 năm tới Việt Nam thất nghiệp đầy đường

 

[airbnb]

Mấy con bđs toang rồi