Chung cư 50 năm

[Tùn Em]

Từ chia sẻ của những người là chủ đầu tư, t nghĩ là không.
- khi hết 50 năm , nếu chung cư sẽ đc kiểm tra hiện trạng, sẽ xem xét gia hạn với thời hạn tùy thuộc hiện trạng xuống cấp ntn.
- chung cư có giá trị cao nhất trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày đc hoàn thiện xây dựng và đủ điều kiện đi vào hoạt động. Thời điểm này mà bán, cộng vs việc chung cư ở vị thế đẹp thì là lúc nên bán nhất.
- sau 05 năm sẽ k tránh khỏi xuống cấp -> lúc này sẽ sử dụng kinh phí bảo trì (hiện tại, ng sử dụng chung cư sẽ là người trả khoản phí này). Chưa kể các loại phụ phí phát sinh khác khi sử dụng chung cư. Như vậy, cái giá mà m ký hđ chỉ là giá thuê trong thời gian dự án còn thời hạn, chưa tính phí bảo trì, phí quản lý và dịch vụ khác (đơn giá do chủ đầu tư áp đặt nếu do chủ đầu tư bỏ tiền ra đầu tư, mỗi chủ đầu tư áp giá khác nhau. M chịu khó search gg sẽ ra các loại chi phí, đứng đầu danh sách là chi phí bảo trì).
Vậy nên về lâu dài chung cư cũng xấp xỉ nhà ở trên phố thông thường.
Còn việc có bán đc không thì do khả năng mồi chài và đàm phán của m thôi, nhưng dự là sẽ khó vì t thấy ng mua quan tâm bậc nhất về thời gian ở, mà quên k để ý chi phí dịch vụ phát sinh
-----
Tùy thuộc vào khả năng tài chính, m.n thích chung cư vì giá mềm và nhìn sang hơn, nhưng cũng có người suy tính cho đời con cháu mà ráng mua nhà phố

À, thêm chút chia sẻ thực tế, vì chung cư là nơi tập thể nên hay bị chịu ảnh hưởng từ sự sinh hoạt của ng khác.
Nói đơn giản ,nhất là những nhà nào có con quậy phá , xả nước vô tội vạ sẽ làm hỏng trần nhà của m rất nhanh.
Khi báo lại cho ban quản lý, họ cũng ậm ừ, nói rằng sẽ cử đội ngũ kiểm tra xem lỗi do ai, k phải của bql thì mình sẽ tự trả. Cái này thì cũng đã đc ghi trong hợp đồng. Thầy giáo cũ của t đang dính vụ đó mà mãi bql chưa giải quyết, làm vết nứt trần nhà rạn to hơn

 

[Tập Cận Thị]

,

 

[xamquavn]

Đúng, vậy xác định có tiền để hưởng thụ tiện ích của chung cư, vậy xác định mất trắng ?

Lý thuyết là m sau 50 năm nữa phải bù thêm tiền để tái định cư, khoảng 70% nữa. Ờ thì tái định, thí dụ m đang ở q1, tái định cư ở hóc môn, haha. Lý thuyết là vậy, chưa kể 50 năm nữa tập đoàn hay cty bds đó còn hoạt động hay ko thì cái đó đéo ai bik. Nói vậy thôi, mấy tml tự si nghĩ đi

 

[xamquavn]

Tuỳ m nhé, lúc đó có cđt mới vào để xây dựng, cư dân sẽ nộp phầm tiền xây dựng theo sự thống nhất cùng với cđt mới. Cũng giống như nhà đất, ở đến 50 năm thì cũng đập đi xây lại thôi

Chủ đầu tư mới nhảy vô thì nó bán mới, vậy mới lời nhiều. Chứ ai đâu mà ôm tụi 50 năm làm gì, có đi nữa thì phải bù thêm khoảng tiền theo giá trị hiện tại bds của năm đó. M tính đi lời hay lỗ

 

[traiquelq69]

Lý thuyết là m sau 50 năm nữa phải bù thêm tiền để tái định cư, khoảng 70% nữa. Ờ thì tái định, thí dụ m đang ở q1, tái định cư ở hóc môn, haha. Lý thuyết là vậy, chưa kể 50 năm nữa tập đoàn hay cty bds đó còn hoạt động hay ko thì cái đó đéo ai bik. Nói vậy thôi, mấy tml tự si nghĩ đi

Này, thế giả dụ t ở đc 40 năm thấy nó cũ rồi, chán ko muốn ở nữa, cho bọn nó thuê ở 10 năm còn lại đc ko nhờ

 

[Pentonid]

Sau 50 năm nhà nước sẽ thu hồi đất. Có thể nó xây cc mới mày dc đền bù khoảng 1 căn hộ cấp 4 theo thời giá lúc đó. Mày chọn lấy tiền hoặc mua cc mới theo giá ưu đãi.

 

[joker_joker]

Sau 50 năm Vin tao còn chưa chắc nó sống đc, nữa là mấy thằng chủ đầu tư vớ vẩn hiện nay.
Khổ nhất là lúc sau 30, 40 năm, nó xuống cấp. Lúc mày 70 tuổi, già rồi chỉ có lương hưu. Tiền ko có. Đi ko đc, ở không xong

 

[joker_joker]

50 năm biến đổi kinh lắm. 1970 - 2020 là 50 năm. Đéo ai dám nói trước điều gì về chung cư, mấy thằng lý thuyết mặt l cứ tư vấn mồm để bán cho nhanh chứ nó có bao giờ nghĩ - theo góc nhìn chủ đầu tư, là ôm cái chung cư nát có lãi hay ko mà nhảy vào.

 

[traiquelq69]

50 năm biến đổi kinh lắm. 1970 - 2020 là 50 năm. Đéo ai dám nói trước điều gì về chung cư, mấy thằng lý thuyết mặt l cứ tư vấn mồm để bán cho nhanh chứ nó có bao giờ nghĩ - theo góc nhìn chủ đầu tư, là ôm cái chung cư nát có lãi hay ko mà nhảy vào.

Giá thuê một cái chung cư 2 tỷ/tháng là bnh nhở. Tính ra cho thuê nhà đất rồi đắp vào đi thuê chung cư hợp lý và lưu động hơn nhề

 

[xkiller]

Cc có nhiều thời hạn thường 50-70 năm sau tgian đó sẽ đc kiểm định xem có dc gian hạn thêm dc bao lâu nữa thì tùy. Cc hết hạn sẽ bị phá bỏ và mảnh đất cc đó là của chung 100n (nếu cc m có 100 hộ mua). Thì 100n đó nếu muốn ở tiếp thì tự bỏ tiền ra xây lại cc khác trên mảnh đất đó để ở mà thường đéo ai xây cả. Và sẽ đc di dời đến nơi khác ở như mấy thằng trên nói là sẽ bù tiền để dc ở cc mới hoặc dời đến khu tái định cư

 

[Quietlan96]

Vậy thì tiền ít thì ở đâu :3
Chung cư là thuê dài hạn, phí dịch vụ đủ loại
Nhà đất thì nhiều tiền

 

[joker_joker]

Giá thuê một cái chung cư 2 tỷ/tháng là bnh nhở. Tính ra cho thuê nhà đất rồi đắp vào đi thuê chung cư hợp lý và lưu động hơn nhề

Chính xác. Thuê sau ở chán, mày còn có đường mà về đất. Chủđầu tư xàm Lồn, chuyển/ Hàng xóm dở hơi, chuyển.

 

[TieulongnuTieulongnu is verified member.]

T ko hiểu mày đang hỏi ở đây là vấn đề gì vì hiện nay có 2 loại hình chung cư
1. Cũng là chung cư nhưng mục đích ko chỉ để ở mà còn được phép kinh doanh như officetel, sohotel... Thì bản chất của nó là thuê 50 năm một
Luật đất đai vn quy định rõ loại hình bđs được cấp phép kinh doanh thì chỉ được ra sổ theo hình thức 50 năm như shop đế chẳng hạn hết 50 thì nộp thuế theo ba rem nhà nước để tiếp tục sử dụng nếu luật ko có thay đổi
2. Chung cư chỉ để ở thì thời hạn đến khi nào nó xuống cấp ko sử dụng được thì bắt buộc phải đập đi xây lại theo quy định của nhà nước lúc đó thì tự bỏ tiền ra mà xây,

 

[traiquelq69]

T ko hiểu mày đang hỏi ở đây là vấn đề gì vì hiện nay có 2 loại hình chung cư
1. Cũng là chung cư nhưng mục đích ko chỉ để ở mà còn được phép kinh doanh như officetel, sohotel... Thì bản chất của nó là thuê 50 năm một
Luật đất đai vn quy định rõ loại hình bđs được cấp phép kinh doanh thì chỉ được ra sổ theo hình thức 50 năm như shop đế chẳng hạn hết 50 thì nộp thuế theo ba rem nhà nước để tiếp tục sử dụng nếu luật ko có thay đổi
2. Chung cư chỉ để ở thì thời hạn đến khi nào nó xuống cấp ko sử dụng được thì bắt buộc phải đập đi xây lại theo quy định của nhà nước lúc đó thì tự bỏ tiền ra mà xây,

Nói chung đến tầm 50 năm hay hơn thì cái nhà nó cũng cũ chán rồi

 

[tqg4]

Nơi khác thì so vs nơi cũ ra sao, mới hơn chăng? Tức là vẫn bán được à? Giả dụ mua 2 tỷ sau 20 năm bán sẽ đc bao nhiêu

20 triệu

 

[Thobeat]

Nhà đất thì sở hữu lâu dài bao lâu cũng đc, thanh khoản nhanh lại tăng giá. Còn chung cư ở đc tầm 30 năm có bán lại đc ko

Nhà tập thể đến h còn bán đc nữa là chung cư, tuy nhiên đồng ý giá đất tăng nhanh hơn, tuy nhiên ở Nhà chung cư laf xu thế ở cacs nước phát triển, chứ nhà mà chui rúc trong ngõ thif nguy cơ PCCC ko đc đảm bảo

 

[Thobeat]

Chủ đầu tư mới nhảy vô thì nó bán mới, vậy mới lời nhiều. Chứ ai đâu mà ôm tụi 50 năm làm gì, có đi nữa thì phải bù thêm khoảng tiền theo giá trị hiện tại bds của năm đó. M tính đi lời hay lỗ

Thế m lại nhầm, một số nhà tập thể cu ở HN moi đạp đi xây lại rồi nhé, ngoài việc CĐT thì nhà nước cũng có trách nhiệm xây dựng lại hạ tầng nhé m

 

[Thobeat]

Chính xác. Thuê sau ở chán, mày còn có đường mà về đất. Chủđầu tư xàm lồn, chuyển/ Hàng xóm dở hơi, chuyển.

Thuê thì lại ko ổn đinhj, đang thuê mà nó chuyển nhượng thì lại phải dọn đi, chưa kể hỏng hóc các thứ lại này kia, an cư mới lạc nghiệp đc, mà ở đến 50 năm chả nhẽ ko làm ra đc thêm tài sản, CC các nc phát triể tùwf Á sang Âunlaf xu thế chung rồi

 

[TieulongnuTieulongnu is verified member.]

Nói chung đến tầm 50 năm hay hơn thì cái nhà nó cũng cũ chán rồi

Hết 1 đời người mẹ nó rồi

 

[traiquelq69]

Hết 1 đời người mẹ nó rồi

Nói chung thừa tiền thì mua căn vài tỷ để hưởng thụ. Còn ko thì mua nhà đất để sở hữu

 

[Babyface86]

Nếu may mắn 50 năm nữa dân số Việt Nam tầm 400 triệu, công nghệ lúc đó xây nhà 100 - 200 tầng đơn giản, khi đó các chủ đầu tư sẽ thi nhau đền bù chung cư cũ xây chung cư mới để hưởng lợi từ số tầng chênh lệch. Biết đâu lúc đó nhà nào có chung cư yêu sách đòi x3, x4 diện tích cũng được.
Yên tâm đê lạc quan lên mà sống