Giá nhà đất

[Tiệp Khắc]

Ối đm nhìn lại Nhật Hàn Trung mấy chục năm trước xem có khác loz VN bh k?
Thằng đéo nào đang phát triển mà đất đai chả lên?
T làm bên Công nghệ, nói thẳng luôn công nghệ đ phát triển đc là do trình độ kém, chưa được đầu tư đúng mức, đãi ngộ thì thấp.... chứ lq đ gì đến bọn BĐS mà chửi chúng nó?

Mày chẳng hiểu đéo gì về kinh tế vĩ mô cả. Tiền đầu tư hết vào đất rồi thì lấy đéo đâu công nghệ được đầu tư đúng mức, đãi ngộ cao.

 

[Duong_nl]

Như tao chỉ thích ở nội thành HN, cái gì cũng tiện mà giá đất tăng còn chậm hơn lãi ngân hàng. Thế mà chúng nó cứ hét đất vùng ven và các tỉnh x2 x3, ảo lòi. Rồi lại như năm 2008 vỡ bong bóng đất chết cả lũ.

Tăng mãi thì phải tới lúc vỡ thôi, đó là quy luật rồi.

 

[thanhbeoa6]

ông già tao chục năm trước đi uống rượu với ông chủ tịch xã trên Hòa Lạc, ổng bảo mua lô đất 60tr cạnh nhà ông ấy ký bán cho. Bẵng đi bao nhiêu năm, tuần trước tết vừa có ông trả 1 tỉ 8 ông già tao bán luôn, x30 gọn lẹ vl

bao nhiêu năm hả mày, hơn chục năm trước tao ăn bát bánh đa có 5k giờ 30k là rẻ

 

[bulldogs]

Do đồng tiền mày cầm mất giá nhanh quá chứ nhà đất từ 2020 là bắt đầu đi xuống rồi. Chỉ là nó xuống chậm hơn pô ly me nên chúng mầy cảm thấy nó tăng nhanh

Cũng không hẳn. Giá VND so với USD không tăng nhiều, các đồ tiêu dùng (điện tử, xe cộ) thì còn rẻ đi, so với vàng thì sẽ thấy tương đương đất. Giai đoạn này đất ngoại thành tăng mạnh, nhanh là hiệu ứng FOMO giống coin thôi, sẽ lại có giai đoạn đóng băng.

 

[houmeisuki]

Chúng ta đang sống trong nền kinh tế thị trường, nên mọi thứ đều được quyết định theo quy luật cung cầu. Khi chỉ có 1 miếng đất mà có tới 3 thằng muốn mua thì mày phải trả giá cao hơn 2 thằng còn lại mới mua được.

Tuy nhiên, cầu lại khác nhau về mục đích:
- cầu ở khu vực trung tâm: nhu cầu ở thực sự (đây là nơi mà câu nói "người sinh ra chứ đất không sinh ra" rất chính xác)
- cầu ở khu vực ven: nhu cầu đầu tư, chống lạm phát, v.v..

Ngoài ra, còn một yếu tốt khác đẩy giá đất lên đó là kinh tế. Nền kinh tế tăng trưởng hơn 6% / năm thì tổng tài sản của người dân ngày càng to ra, và người ta có tiền để trả giá cao hơn cho bất động sản. Nếu không có sự tăng trưởng tài sản thì dù cầu có cao cách mấy giá cũng không lên được.

 

[Hecker]

Do các đại gia trúng coin nhiều quá đấy.

 

[Hakovu]

Free 7 xào, sát Vy. Tml tin k

 

[Thích Thịt BÒ]

Cũng không hẳn. Giá VND so với USD không tăng nhiều, các đồ tiêu dùng (điện tử, xe cộ) thì còn rẻ đi, so với vàng thì sẽ thấy tương đương đất. Giai đoạn này đất ngoại thành tăng mạnh, nhanh là hiệu ứng FOMO giống coin thôi, sẽ lại có giai đoạn đóng băng.

Usd đâu có đứng im. Nó phá giá bơm mấy gói kích thích chưa đủ à

 

[Caubedeokinh]

Như tao chỉ thích ở nội thành HN, cái gì cũng tiện mà giá đất tăng còn chậm hơn lãi ngân hàng. Thế mà chúng nó cứ hét đất vùng ven và các tỉnh x2 x3, ảo lòi. Rồi lại như năm 2008 vỡ bong bóng đất chết cả lũ.

Có thể chúng mày đéo biết, bank giải ngân cho Sun với Nova nhiều vãi lìn luôn, tháng cả chục nghìn tỷ
Dân giàu n đổ đi mua nghỉ dưỡng nhiều vcc, toàn 40 50 tỷ 1 căn, mà tiềm năng khai thác thì vẫn phải 2 3 năm nữa

 

[slowguy]

t đang tính cầm sổ nhà, mua đất ở tx lagi có thằng nào ở đó k giới thiệu t một miếng nhỏ với nào

 

[Goadiator]

Tao thấy đất tăng tùy chỗ, chứ cách thành phố 30-40km rủi ro vl cho mấy ông định lướt. Nói chung chơi đất như chơi coin vậy mua vứt đấy còn hi vọng đớp chứ vay tiền lướt chỉ ăn cứt thôi

 

[Huatoanquen88]

Mấy tml thấy mặt đường Bưởi vỉa hè rộng 200tr/m2 mua được không?

 

[Msdepzai]

bao nhiêu năm hả mày, hơn chục năm trước tao ăn bát bánh đa có 5k giờ 30k là rẻ

không rõ lắm mày ơi, ông già tao làm mấy hecta trên hòa lạc ấy, hold thêm 20 năm nữa lên thành thành phố bán 30-50tr/m

 

[Lyquangdieu1]

IN TIỀN QUÁ NHIỀU GÂY RA LẠM PHÁT =>> đẻ ra tất cả tăng, xăng tăng, sắt tăng, gạch tăng.... cái cc gì cũng tăng... dân số trẻ => ĐẤT VÀ VÀNG LÀ NƠI TRÚ ẨN LẠM PHÁT,nên tăng là điều quá bình thường thôi ông bạn... những đứa chưởi bọn cò đất, các kiểu ...chỉ là vịn cớ ngu si ,thị trường BĐS k có hàng tá lý do thì éo bjo tăng đc, thử hỏi những lúc thị trường giảm sâu, tụi nó có đẩy đc tăng ko ?

Rẻ k mua, khi lên cao thì chửi.
Cái gì cũng phải đánh đổi.
Ngày xưa lấy tiền mua cúp, dream, tivi...giờ thì

 

[Lang Công Tử]

Mấy tml thấy mặt đường Bưởi vỉa hè rộng 200tr/m2 mua được không?

mặt tiền bao nhiêu nữa

 

[Thuhp]

Thằng em cùng cty bố nhiều đất ở an khánh nên nó đánh bạc thua bán mấy cái sổ đỏ

 

[Cậu ấm nhà quê]

Bây giờ dịch nên đang có trend mua đất ở vùng quê làm farm home trồng rau tự cung tự cấp, hết dịch chúng nó lại bỏ hoang để về tp sống thôi.

Mày nhầm giờ lắm thằng khôn hơn làm farm giữ đất chờ 5 10 năm giá cao là bán . Chuyển từ đầu cơ sang đầu tư. K lướt như xưa nữa

 

[rogervu]

.

 

[ThichDaiDuong]

Vấn đề bọn mày cứ chửi đất vùng ven, đất tỉnh. Nhưng công bằng đi, lúc đéo có gì nó rẻ, tiềm năng tậm tịt. Lúc hạ tầng xong hết rồi thì dí Lồn mà mua được dm thích nhà phố thì cứ mạnh dạn xuống tiền mà mua, làm công ăn lương cứt mà mua nhà trong tp được

 

[thanhbeoa6]

Đây là sự bế tắc trong định hướng phát triển của VN, các mày hay đùa phân lô bán nền là công nghệ lõi của VN, nhưng tao thấy nó thật đúng trong hoàn cảnh hiện nay, vì giờ ko phân lô bán nền thì chả làm được clg cả, nền sản xuất công nghiệp thì coi như đổ vỡ cmnr vì sản xuất ra cl gì cũng mắc hơn Tàu, nên phần lớn toàn nhập đồ Tàu về bán cho nó nhanh, các nền sản xuất kỳ cựu như Nhật, Hàn...còn sml vì hàng Tàu thì VN đéo là cl gì cả, nên chuyện Việt Nam phát triển thành nước công nghiệp gì gì đấy thì toàn xạo lồn bánh vẽ, có cl í nói vậy cho nó tam giác. Định phát triển theo hướng du lịch dịch vụ thì thôi địt mẹ càng chán, người ta du lịch tìm chỗ thiên nhiên hoang dã trong lành, đằng này đi chỗ đéo nào cũng toàn thấy phân lô bán nền bê tông cốt sắt quy hoạch lôm côm, phần lớn du khách đến VN là một đi không trở lại vì dịch vụ lôm côm chặt chém thiếu chuyên nghiệp, hoặc đi nát hết thế giới rồi mới đến VN cho nó đủ bộ, dịch dã vừa qua càng khiến cho tụi nó bớt đi du lịch cát kiểu lại một phần do hết tiền một phần lo lây lan dịch bệnh thì du lịch càng chết, phần lớn các dự án du lịch hiện nay cũng dính đến phân lô bán nền, hay phân lô bán nền trá hình. Để tình trạng sốt đất thổi giá như hiện nay thì tao thấy rất có lỗi với tụi nhỏ sau này, kiểu này dần dần sẽ xuất hiện một tầng lớp vô sản không có tất đất cấm dùi, lê lết từ nhà trọ này sang nhà trọ khác, dần dần hình thành tâm lý bất mãn chóng đối nhà nước, nếu bất động sản tiếp tục bị thu mua bởi tầng lớp có tiền như hiện nay thì tao đồ là vài chục năm nữa nhà nước sẽ làm thêm một quả Cải cách ruộng đất chứ không thì sẽ loạn mất.

bong bóng bất động sản như thằng tung cuối năm vừa rồi, cái gì đến thì cũng sẽ phải đến khối người trắng tay. sau vụ covid chết mấy vạn người , dân thì vùng vẫy để sinh nhai mà đất thì cứ lên giá vùn vụt kẻ giầu mới đủ lực tham gia cuộc chơi phân lô bán nền cũng phải buông bỏ như vụ bỏ cọc đất thủ thiêm, nói chung vs tao thì chỉ là sốt ảo đầu cơ của dân buôn, cứ nhìn xem giá nhà nội thành tăng rất nhẹ mấy năm qua nhưng khu ngoại ô giá lên vùn vụt có nơi gần ngang nội thành mà ở đó thì chỉ xây nhà ở hoặc biệt thư để về thư giãn chưa kể còn phí bảo trì xuống cấp nhà ở chứ làm sao như nội thành có thể buôn bán , cho thuê đc tự dưng mảnh đất đó nó ko còn là tài sản nữa mà lại là tiêu sản rồi

 

[redkylin97]

Mày chẳng hiểu đéo gì về kinh tế vĩ mô cả. Tiền đầu tư hết vào đất rồi thì lấy đéo đâu công nghệ được đầu tư đúng mức, đãi ngộ cao.

Kinh tế vĩ mô t đ hiểu lắm thật, chỉ cày nát mấy cuốn kinh tế vĩ mô, kinh tế vi mô, của cải của các quốc gia....thôi
Nói luôn là VN bh, tình hình chả khác đ gì mấy thằng cường quốc công nghệ Nhật Trung(Hongkong), Hàn 2-3 chục năm về trước
Bọn nó cũng có những mối lo tương tự, m cứ đọc sách thì biết.
M phải hiểu vấn đề đéo bh là do ae làm bất động sản, vấn đề chủ yếu là do cơ chế, cơ chế ưu đãi thằng nào thì thằng ý ăn, h VN ưu đãi BĐS thì dân BĐS chúng nó ăn, chả có vấn đề đéo gì về tầm nhìn của ae cả, vì nó là vấn đề vĩ mô. Mấy thằng đéo làm đc tao còn lạ gì, cứ bảo mày làm thế này mày làm thế kia đéo có lợi cho kinh tế quốc gia, thực tế chúng nó đéo đóng góp được cái đầu buồi gì cho kinh tế quốc gia cả.
Sếp tao, cũng toàn làm mấy dự án IOC cho chính phủ cũng như các bộ ban ngành, làm công nghệ đấy nhưng mục đích chủ yếu đều là từ mục đích làm giàu cho bản thân, còn bảo lo cho kinh tế vĩ mô thì có cc tao.
H mày hỏi thằng Mark xoăn, Elon Musk, Bilk Gates, có thằng nào khởi nghiệp công nghệ vì lo cho kinh tế vĩ mô không? Có cái loz, khởi nghiệp thành công r thì bọn nó mới bắt đầu lo.
Nên chốt lại, tất cả là do cơ chế, đừng chửi ae làm BĐS làm gì, cái gì ra tiền thì làm thôi, h làm công nghệ mà ra tiền đảm bảo ae lao vào còn nhiều hơn.

 

[Duong_nl]

Đây là sự bế tắc trong định hướng phát triển của VN, các mày hay đùa phân lô bán nền là công nghệ lõi của VN, nhưng tao thấy nó thật đúng trong hoàn cảnh hiện nay, vì giờ ko phân lô bán nền thì chả làm được clg cả, nền sản xuất công nghiệp thì coi như đổ vỡ cmnr vì sản xuất ra cl gì cũng mắc hơn Tàu, nên phần lớn toàn nhập đồ Tàu về bán cho nó nhanh, các nền sản xuất kỳ cựu như Nhật, Hàn...còn sml vì hàng Tàu thì VN đéo là cl gì cả, nên chuyện Việt Nam phát triển thành nước công nghiệp gì gì đấy thì toàn xạo lồn bánh vẽ, có cl í nói vậy cho nó tam giác. Định phát triển theo hướng du lịch dịch vụ thì thôi địt mẹ càng chán, người ta du lịch tìm chỗ thiên nhiên hoang dã trong lành, đằng này đi chỗ đéo nào cũng toàn thấy phân lô bán nền bê tông cốt sắt quy hoạch lôm côm, phần lớn du khách đến VN là một đi không trở lại vì dịch vụ lôm côm chặt chém thiếu chuyên nghiệp, hoặc đi nát hết thế giới rồi mới đến VN cho nó đủ bộ, dịch dã vừa qua càng khiến cho tụi nó bớt đi du lịch cát kiểu lại một phần do hết tiền một phần lo lây lan dịch bệnh thì du lịch càng chết, phần lớn các dự án du lịch hiện nay cũng dính đến phân lô bán nền, hay phân lô bán nền trá hình. Để tình trạng sốt đất thổi giá như hiện nay thì tao thấy rất có lỗi với tụi nhỏ sau này, kiểu này dần dần sẽ xuất hiện một tầng lớp vô sản không có tất đất cấm dùi, lê lết từ nhà trọ này sang nhà trọ khác, dần dần hình thành tâm lý bất mãn chóng đối nhà nước, nếu bất động sản tiếp tục bị thu mua bởi tầng lớp có tiền như hiện nay thì tao đồ là vài chục năm nữa nhà nước sẽ làm thêm một quả Cải cách ruộng đất chứ không thì sẽ loạn mất.

Cũng như TQ bây giờ giới trẻ đéo thể mua đc nhà ở các tp lớn, VN còn tệ hơn, tụi nó tràn về tận các vùng quê mua gom đất nn rồi dùng tiền, dùng quan hệ để tách nhỏ ra bán đầu cơ, sau này con cháu tầng lớp nông dân mất đất sx lại kéo nhau về các kcn kiếm việc làm chui rúc trong các dãy nhà trọ của bọn đầu cơ trước đó, đứa khá hơn mua đc chung cư thì cày cả đời để trả nợ. Đất đai bọn đầu cơ mua xé lẻ ra rồi để hoang cho cỏ mọc. Nhìn thấy viễn cảnh đó là đủ hiểu tình cảnh sau này ntn rồi.

 

[thanhbeoa6]

Cũng như TQ bây giờ giới trẻ đéo thể mua đc nhà ở các tp lớn, VN còn tệ hơn, tụi nó tràn về tận các vùng quê mua gom đất nn rồi dùng tiền, dùng quan hệ để tách nhỏ ra bán đầu cơ, sau này con cháu tầng lớp nông dân mất đất sx lại kéo nhau về các kcn kiếm việc làm chui rúc trong các dãy nhà trọ của bọn đầu cơ trước đó, đứa khá hơn mua đc chung cư thì cày cả đời để trả nợ. Đất đai bọn đầu cơ mua xé lẻ ra rồi để hoang cho cỏ mọc. Nhìn thấy viễn cảnh đó là đủ hiểu tình cảnh sau này ntn rồi.

thằng nào muốn đầu cơ thì cũng phải có quan hệ và đầu óc, chứ có tiền mà ngu thì vất, không phải tự dưng 1 mảnh đất ruộng giá x lên chục lần mà ko có dự án gì gần đó , thằng nào ko có quan hệ , may mắn gom lúc rẻ đc thì cũng vứt
chứ đến lúc bung tin dự án đó ra rồi thì đất nó đéo còn rẻ nữa, tất nhiên cũng có những dự án mõm lùa gà nên nhiều bãi đất hoang cả chục năm có khi 2-30 năm

 

[thanhbeoa6]

nói chung muốn giầu còn phụ thuộc vào ông bà ông vải phù hộ

 

[Tiệp Khắc]

H mày hỏi thằng Mark xoăn, Elon Musk, Bilk Gates, có thằng nào khởi nghiệp công nghệ vì lo cho kinh tế vĩ mô không? Có cái loz, khởi nghiệp thành công r thì bọn nó mới bắt đầu lo.
Nên chốt lại, tất cả là do cơ chế, đừng chửi ae làm BĐS làm gì, cái gì ra tiền thì làm thôi, h làm công nghệ mà ra tiền đảm bảo ae lao vào còn nhiều hơn.

- Thằng này ngu vl. Đéo ai bảo Mark, Elon và Bill phải lo cho kinh tế vĩ mô, mà là kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sự phát triển của các ngành nghề. Đọc hiểu cũng đéo xong còn đòi phân tích này nọ.
- Phía trên thì bảo vĩ mô k ảnh hưởng đến sản xuất công nghệ, phía dưới lại nói "tất cả là do cơ chế", đ/m mày chứ cơ chế thì đéo phải là kinh tế vĩ mô à. Cơ chế tạo điều kiện cho bđs phát triển thì dân đổ tiền vào bđs chứ đổ tiền vào công nghệ sản xuất làm đéo gì. Đơn giản thế mà cũng đéo hiểu. Sinh năm 97 à, thảo nào ngu vl, bị chúng nó chửi là não ngắn đéo oan.