Giá nhà đất

[redkylin97]

- Thằng này ngu vl. Đéo ai bảo Mark, Elon và Bill phải lo cho kinh tế vĩ mô, mà là kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sự phát triển của các ngành nghề. Đọc hiểu cũng đéo xong còn đòi phân tích này nọ.
- Phía trên thì bảo vĩ mô k ảnh hưởng đến sản xuất công nghệ, phía dưới lại nói "tất cả là do cơ chế", đ/m mày chứ cơ chế thì đéo phải là kinh tế vĩ mô à. Cơ chế tạo điều kiện cho bđs phát triển thì dân đổ tiền vào bđs chứ đổ tiền vào công nghệ sản xuất làm đéo gì. Đơn giản thế mà cũng đéo hiểu. Sinh năm 97 à, thảo nào ngu vl, bị chúng nó chửi là não ngắn đéo oan.

Để 97 là sn 97 đúng k?
Giống mấy con lừa ghê
Thôi peace, tao bận ăn chơi nhảy múa r

 

[Chuhuynh.2607]

Logic của mấy thằng bán đất:"Người tăng mà đất hữu hạn, nên giá tăng là đúng rồi".
Người tăng 2-30% nhưng giá đất tăng 2-3000%
Mà đúng là có thế lực tác động đến giá nhà đất chứ còn gì nữa, bọn nào nhiều đất nhất đấy

có chiến tranh cái nó xuống tuột lồn, khỏi phải lo.

mấu chốt ở chỗ việt cộng thi nhau in tiền rồi lấy tiền đó mua đất bán cho nc ngoài lấy usd ra nước ngoài, rồi để lại đất nc tang tóc. Mới là điều đáng bàn.
tiền in ra nó chỉ chảy vô bđs thôi, thế là bđs phi mã.

Đây là sự bế tắc trong định hướng phát triển của VN, các mày hay đùa phân lô bán nền là công nghệ lõi của VN, nhưng tao thấy nó thật đúng trong hoàn cảnh hiện nay, vì giờ ko phân lô bán nền thì chả làm được clg cả, nền sản xuất công nghiệp thì coi như đổ vỡ cmnr vì sản xuất ra cl gì cũng mắc hơn Tàu, nên phần lớn toàn nhập đồ Tàu về bán cho nó nhanh, các nền sản xuất kỳ cựu như Nhật, Hàn...còn sml vì hàng Tàu thì VN đéo là cl gì cả, nên chuyện Việt Nam phát triển thành nước công nghiệp gì gì đấy thì toàn xạo lồn bánh vẽ, có cl í nói vậy cho nó tam giác. Định phát triển theo hướng du lịch dịch vụ thì thôi địt mẹ càng chán, người ta du lịch tìm chỗ thiên nhiên hoang dã trong lành, đằng này đi chỗ đéo nào cũng toàn thấy phân lô bán nền bê tông cốt sắt quy hoạch lôm côm, phần lớn du khách đến VN là một đi không trở lại vì dịch vụ lôm côm chặt chém thiếu chuyên nghiệp, hoặc đi nát hết thế giới rồi mới đến VN cho nó đủ bộ, dịch dã vừa qua càng khiến cho tụi nó bớt đi du lịch cát kiểu lại một phần do hết tiền một phần lo lây lan dịch bệnh thì du lịch càng chết, phần lớn các dự án du lịch hiện nay cũng dính đến phân lô bán nền, hay phân lô bán nền trá hình. Để tình trạng sốt đất thổi giá như hiện nay thì tao thấy rất có lỗi với tụi nhỏ sau này, kiểu này dần dần sẽ xuất hiện một tầng lớp vô sản không có tất đất cấm dùi, lê lết từ nhà trọ này sang nhà trọ khác, dần dần hình thành tâm lý bất mãn chóng đối nhà nước, nếu bất động sản tiếp tục bị thu mua bởi tầng lớp có tiền như hiện nay thì tao đồ là vài chục năm nữa nhà nước sẽ làm thêm một quả Cải cách ruộng đất chứ không thì sẽ loạn mất.

Cần éo gì vài chục năm nữa. Giờ ae chém nhau vì đất. Làng xóm láng giềng cạch mặt vì đất. Rồi dân chửi tổ chức vì thằng chiếm dc chỗ này thằng lại ko. Nói chung ko kiềm chế giá đất thì sẽ bất ổn.

 

[Tamtam16932]

Để 97 là sn 97 đúng k?
Giống mấy con lừa ghê
Thôi peace, tao bận ăn chơi nhảy múa r

- Thằng này ngu vl. Đéo ai bảo Mark, Elon và Bill phải lo cho kinh tế vĩ mô, mà là kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sự phát triển của các ngành nghề. Đọc hiểu cũng đéo xong còn đòi phân tích này nọ.
- Phía trên thì bảo vĩ mô k ảnh hưởng đến sản xuất công nghệ, phía dưới lại nói "tất cả là do cơ chế", đ/m mày chứ cơ chế thì đéo phải là kinh tế vĩ mô à. Cơ chế tạo điều kiện cho bđs phát triển thì dân đổ tiền vào bđs chứ đổ tiền vào công nghệ sản xuất làm đéo gì. Đơn giản thế mà cũng đéo hiểu. Sinh năm 97 à, thảo nào ngu vl, bị chúng nó chửi là não ngắn đéo oan.

mày đi cãi lộn với dân công nghệ phân lô bán nền làm gì, tao chỉ mới đụng nhẹ tới mấy th cò đất mà trứng dái nó đã nhảy số rồi, giải thích làm gì, cứ để cho nó vay ngân hàng mua cái chung cư 60m2 trả nợ trong 20 năm để cho nó thành culi phát triển vĩ mô đất nước lúc đó tự khôn ra ngay ấy mà

 

[Huatoanquen88]

mặt tiền bao nhiêu nữa

Mặt tiền có tầm 5m thôi, thế đất hơi xấu

 

[Nôngthủ69]

Có thể chúng mày đéo biết, bank giải ngân cho Sun với Nova nhiều vãi lìn luôn, tháng cả chục nghìn tỷ
Dân giàu n đổ đi mua nghỉ dưỡng nhiều vcc, toàn 40 50 tỷ 1 căn, mà tiềm năng khai thác thì vẫn phải 2 3 năm nữa

Ko hiểu kinh doanh kiểu gì và đến bao giờ mới thu hồi lại 40-50 tỏi vậy

 

[otakumember1234]

Nó cũng theo quy luật cung cầu cả thôi. Như chứng khoán chả hạn.
Nhưng tăng gì thì tăng, ko bàn tới hậu quả với nền kinh tế hay con cháu đời sau gì cho nó vĩ mô. T thấy tăng cũng đến thời điểm, mức độ nào đó thôi chứ ko lên mãi được.
Ví dụ 1 lô đất giá 1 tỷ. Vài năm sau lên 4 tỷ. Nhưng chục năm sau sẽ là 9,10 tỷ? Có thể thế hoặc cứ om mãi 4 tỷ đó thôi. Khi mà ng ta có hướng đầu tư tốt hơn. Xã hội bớt quan tâm hơn. Nhà nước có chính sách kiềm chế mạnh hơn. Chắc chắn giá sẽ phải dừng hoặc hạ xuống.

bảo là cung cầu tao thấy cũng không đúng lắm. Dân vnam mình đa phần là k đủ tiền mua đất. Khá khá 1 tí thì vay được ngân hàng mua đc 1 2 mảnh. Dm mấy thg to cno cứ quay tay với nhau đẩy giá, mua qua bán lại thổi giá đất là chính

 

[houmeisuki]

bảo là cung cầu tao thấy cũng không đúng lắm. Dân vnam mình đa phần là k đủ tiền mua đất. Khá khá 1 tí thì vay được ngân hàng mua đc 1 2 mảnh. Dm mấy thg to cno cứ quay tay với nhau đẩy giá, mua qua bán lại thổi giá đất là chính

Tao thấy bạn bè tao mua quá trời. Thế hệ ba mẹ tao cũng mua nhiều. Cứ rảnh tiền là mua. Tao không biết mày nói phần lớn dân VN là nói thành phần nào. Không lẽ mấy người kia không phải dân VN?

 

[bkluv170]

bão hoà rồi, cảm giác sốt ảo thôi ae

 

[Chuhuynh.2607]

Tao thấy bạn bè tao mua quá trời. Thế hệ ba mẹ tao cũng mua nhiều. Cứ rảnh tiền là mua. Tao không biết mày nói phần lớn dân VN là nói thành phần nào. Không lẽ mấy người kia không phải dân VN?

Người dư tiền mới mua chứ ko có tiền mua sao hả m? 90% tài sản nằm trong tay 10% dân số thôi. Nên ng mua chưa hẳn có nhi cầu cần đất. Vì ngta nghĩ là dân số tăng chứ đất ko đẻ ra. Suy nghĩ vậy chỉ đúng khi dân số trẻ. Còn sai khi dân số già

 

[houmeisuki]

Người dư tiền mới mua chứ ko có tiền mua sao hả m? 90% tài sản nằm trong tay 10% dân số thôi. Nên ng mua chưa hẳn có nhi cầu cần đất. Vì ngta nghĩ là dân số tăng chứ đất ko đẻ ra. Suy nghĩ vậy chỉ đúng khi dân số trẻ. Còn sai khi dân số già

Theo như mày nói thì 90% dân số nằm trong nhóm không mua nổi đất, còn nhóm mua được đất nằm trong 10% còn lại. Thế cái bọn 10% đấy bán đất cho ai? Chẳng lẽ bọn nó mua bán nội bộ trong nhóm 10% đấy thôi hay sao?

Bạn bè cấp 2 cấp 3 của tao giờ đứa nào cũng 1 cái nhà để ở, vài mảnh đất để dành. Không lẽ tụi nó đều nằm trong nhóm 10%? Tao cũng học trường bình thường ở thị xã chứ có phải trường chuyên lớp chọn toàn nhân tài gì đâu

 

[Lucy123]

Địt mẹ, tao có lô đất ở HN bán có 15tr/m mà bọn n chê lên chê xuống, lên Hoà Lạc với về tỉnh cucng vị trí thế mà gấp rưỡi ) hề vc

15tr/m thì chắc là cũng xa trung tâm rồi. Sang Gia Lâm giờ khó tìm được đất dưới 20tr/m

 

[HadSex98]

Mẹ giá đất giờ toàn bọn cò thổi giá, thằng nào chuột bạch làm 1 mảnh của chúng nó thì ắt giá đất xung quanh đấy tự dưng có giá trên trời ngay

 

[newboi]

In tiền nhiều thì lạm phát tiền (tiền mất giá)

Phân lô bán nền nhiều thì đáng lẽ phải lạm phát nhà ở chứ nhể in nhà ra như thế thì nhà mất giá chứ

Có cái gì đó sai sai trong cái logic: phân lô bán nền gây tăng giá bất động sản

 

[YeuXInhly]

bong bóng bất động sản như thằng tung cuối năm vừa rồi, cái gì đến thì cũng sẽ phải đến khối người trắng tay. sau vụ covid chết mấy vạn người , dân thì vùng vẫy để sinh nhai mà đất thì cứ lên giá vùn vụt kẻ giầu mới đủ lực tham gia cuộc chơi phân lô bán nền cũng phải buông bỏ như vụ bỏ cọc đất thủ thiêm, nói chung vs tao thì chỉ là sốt ảo đầu cơ của dân buôn, cứ nhìn xem giá nhà nội thành tăng rất nhẹ mấy năm qua nhưng khu ngoại ô giá lên vùn vụt có nơi gần ngang nội thành mà ở đó thì chỉ xây nhà ở hoặc biệt thư để về thư giãn chưa kể còn phí bảo trì xuống cấp nhà ở chứ làm sao như nội thành có thể buôn bán , cho thuê đc tự dưng mảnh đất đó nó ko còn là tài sản nữa mà lại là tiêu sản rồi

Phân lô đang canh tác rau sạch 42tr/m . Miền đồng nước anh đây

 

[YeuXInhly]

Sai lầm lớn nhất là 1 quốc gia có tiềm lực nông nghiệp cực mạnh thì bỏ bê đéo quan tâm toàn mộng ảo phi # tụi 4 bản nó chuyển giao công nghệ,
Cuối cùng đéo có cái gì, hehe

Ở quê giờ đéo ai đi cấy lúa rồi. Đồng ruộng để cho cỏ dại mọc

 

[dembuon]

mấy thăng loz vẫn bảo vệ hoặc ca ngợi mấy thằng tài phiệt tư bản đỏ phân lô bán nền có thế đời chúng m chưa thấy hậu quả vì đất chúng m đang ở ở của bố mẹ để lại hoặc mua cho, nhưng đến đời con cháu chúng m sẽ là người gánh hậu quả khi chúng m làm cả đời vẫn đéo đủ mua mảnh đất cho con cháu sau này nó mảnh đất cắm dùi đâu. nghĩ xa ra 1 tí đừng có nghĩ trước mắt thấy đi đâu cũng toàn thấy chung cư, khu đô thị..mà tự hào

 

[dembuon]

Thì bọn t lại để đất của bố mẹ bọn t lại cho con cháu giống như thế hệ trước chứ có khác gì đâu mà sợ

m đẻ 2 đứa con trai mà có 1 mảnh thì để kiểu gì, chưa kể m ở 1 nơi nó ở 1 nơi nó ko thích về quê thì sao. rồi đời đời kiếp kiếp con cháu m phải ở nhà thuê vì lương đéo bao giờ đủ mua đất ở cái xứ sở thiên đường này được.

 

[deolamgisaicungbiblock]

Do dân đang đua nhau mua đất vì sợ lạm phát, sợ sau này đéo có đất ở. Tâm lí đấy làm dòng tiền của BDS quay nhanh, quay càng nhanh thì giá lại càng lên cao nhưng cái dòng tiền vẫn thế, không nhiều lên được. Đến lúc giá cao quá, dòng tiền không đủ thanh khoản thì lại bán tháo thôi

 

[deolamgisaicungbiblock]

Đây là sự bế tắc trong định hướng phát triển của VN, các mày hay đùa phân lô bán nền là công nghệ lõi của VN, nhưng tao thấy nó thật đúng trong hoàn cảnh hiện nay, vì giờ ko phân lô bán nền thì chả làm được clg cả, nền sản xuất công nghiệp thì coi như đổ vỡ cmnr vì sản xuất ra cl gì cũng mắc hơn Tàu, nên phần lớn toàn nhập đồ Tàu về bán cho nó nhanh, các nền sản xuất kỳ cựu như Nhật, Hàn...còn sml vì hàng Tàu thì VN đéo là cl gì cả, nên chuyện Việt Nam phát triển thành nước công nghiệp gì gì đấy thì toàn xạo lồn bánh vẽ, có cl í nói vậy cho nó tam giác. Định phát triển theo hướng du lịch dịch vụ thì thôi địt mẹ càng chán, người ta du lịch tìm chỗ thiên nhiên hoang dã trong lành, đằng này đi chỗ đéo nào cũng toàn thấy phân lô bán nền bê tông cốt sắt quy hoạch lôm côm, phần lớn du khách đến VN là một đi không trở lại vì dịch vụ lôm côm chặt chém thiếu chuyên nghiệp, hoặc đi nát hết thế giới rồi mới đến VN cho nó đủ bộ, dịch dã vừa qua càng khiến cho tụi nó bớt đi du lịch cát kiểu lại một phần do hết tiền một phần lo lây lan dịch bệnh thì du lịch càng chết, phần lớn các dự án du lịch hiện nay cũng dính đến phân lô bán nền, hay phân lô bán nền trá hình. Để tình trạng sốt đất thổi giá như hiện nay thì tao thấy rất có lỗi với tụi nhỏ sau này, kiểu này dần dần sẽ xuất hiện một tầng lớp vô sản không có tất đất cấm dùi, lê lết từ nhà trọ này sang nhà trọ khác, dần dần hình thành tâm lý bất mãn chóng đối nhà nước, nếu bất động sản tiếp tục bị thu mua bởi tầng lớp có tiền như hiện nay thì tao đồ là vài chục năm nữa nhà nước sẽ làm thêm một quả Cải cách ruộng đất chứ không thì sẽ loạn mất.

tao cũng đồng quan điểm m về câu cuối. Sẽ hình thành 1 tầng lớp vô sản trong tương lai, làm bao nhiêu cũng chỉ đủ ăn tiêu đúng theo kiểu nô lệ. Nhưng khó mà làm loạn lắm, triều đình đang hô hào làm nhà ở xã hội để làm yên lòng tầng lớp này rồi. Chúng nó muốn giữ tầng lớp này nghèo vừa vừa còn bóc lột chứ nghèo quá chúng nó làm cách mạng thì dở

 

[houmeisuki]

Do dân đang đua nhau mua đất vì sợ lạm phát, sợ sau này đéo có đất ở. Tâm lí đấy làm dòng tiền của BDS quay nhanh, quay càng nhanh thì giá lại càng lên cao nhưng cái dòng tiền vẫn thế, không nhiều lên được. Đến lúc giá cao quá, dòng tiền không đủ thanh khoản thì lại bán tháo thôi

Tao nghĩ chỉ trừ khi dùng đòn bẩy để mua thì mới bị áp lực phải bán thôi. Nếu dùng tiền nhàn rỗi để mua thì người ta sẽ ghim đấy chờ dòng tiền tăng lên, vì 2 lý do:
- tâm lý người VN lúc nào cũng tin giá đất luôn tăng
- giá đất không được cập nhật từng giây như stock hay bitcoin, nên người giữ đất sẽ không bị tâm lý hoang mang khi giá xuống. Mày chỉ biết giá miếng đất của mày khi mày có ý định bán thôi.

 

[deolamgisaicungbiblock]

Tao nghĩ chỉ trừ khi dùng đòn bẩy để mua thì mới bị áp lực phải bán thôi. Nếu dùng tiền nhàn rỗi để mua thì người ta sẽ ghim đấy chờ dòng tiền tăng lên, vì 2 lý do:
- tâm lý người VN lúc nào cũng tin giá đất luôn tăng
- giá đất không được cập nhật từng giây như stock hay bitcoin, nên người giữ đất sẽ không bị tâm lý hoang mang khi giá xuống. Mày chỉ biết giá miếng đất của mày khi mày có ý định bán thôi.

vấn đề là giá tăng quá nhanh so với dòng tiền, nếu cung tiền mà tăng như giá đất thì k có chuyện bát phở 40k nữa đâu. Khi mà thanh khoản thị trường k đủ thì chắc chắn sẽ tụt thôi vì tín dụng cho bất động sản rất nhiều, đâu phải ai cũng mua đất bằng tiền nhàn rỗi

 

[houmeisuki]

vấn đề là giá tăng quá nhanh so với dòng tiền, nếu cung tiền mà tăng như giá đất thì k có chuyện bát phở 40k nữa đâu. Khi mà thanh khoản thị trường k đủ thì chắc chắn sẽ tụt thôi vì tín dụng cho bất động sản rất nhiều, đâu phải ai cũng mua đất bằng tiền nhàn rỗi

Vấn đề là mày cũng đâu biết bao nhiêu % trong thị trường bất động sản là mua bằng tín dụng đúng không. Căn cứ vào đâu mày khẳng định giá tăng quá nhanh so với dòng tiền? Tất cả cũng chỉ là suy đoán cá nhân thôi.
Hơn nữa không phải cứ dùng tín dụng mua đất là toang. Như tao cũng vay ngân hàng mua đất nhưng tao vẫn đủ dòng tiền để trả lãi và gốc hàng tháng. Giá đất có xuống tao cũng ghim đấy chứ ngu gì bán. Chỉ những đứa mà có ý định lướt sóng, vay quá khả năng trả hàng tháng mới toang thôi.

 

[deolamgisaicungbiblock]

Vấn đề là mày cũng đâu biết bao nhiêu % trong thị trường bất động sản là mua bằng tín dụng đúng không. Căn cứ vào đâu mày khẳng định giá tăng quá nhanh so với dòng tiền? Tất cả cũng chỉ là suy đoán cá nhân thôi.
Hơn nữa không phải cứ dùng tín dụng mua đất là toang. Như tao cũng vay ngân hàng mua đất nhưng tao vẫn đủ dòng tiền để trả lãi và gốc hàng tháng. Giá đất có xuống tao cũng ghim đấy chứ ngu gì bán. Chỉ những đứa mà có ý định lướt sóng, vay quá khả năng trả hàng tháng mới toang thôi.

dựa vào các thông tin như cung tiền M2 tầm 12 (triệu tỉ), dư nợ tín dụng bất động sản (tầm 700 nghìn tỉ), tốc độ tăng cung tiền M2 mà đoán thôi. Cá nhân m không thể nói lên cả thị trường, m có thể ghim, gồng lỗ, nhưng rất nhiều người không thể.

 

[Oxy0017]

Như tao chỉ thích ở nội thành HN, cái gì cũng tiện mà giá đất tăng còn chậm hơn lãi ngân hàng. Thế mà chúng nó cứ hét đất vùng ven và các tỉnh x2 x3, ảo lòi. Rồi lại như năm 2008 vỡ bong bóng đất chết cả lũ.

Tao đã phải lội hết 4 page để xem có tml nào nhắc lại quá khứ năm 208-210 không,tuy nhiên éo có tml nào cả,tao cùng quan điểm với mày,quá khứ 10 năm trc vẫn còn,những ô ôm nhiều đất năm xưa giai đoạn đó bây giờ nhắc lại vẫn còn ám ảnh,bọn ngân hàng lúc nào cũng là th ăn trước, đất đã nóng thì cũng là lúc bọn ngân hàng rút ván,cắt cầu tín dụng vào bđs,chuyển hướng sản xuất,du lịch

 

[Caubedeokinh]

15tr/m thì chắc là cũng xa trung tâm rồi. Sang Gia Lâm giờ khó tìm được đất dưới 20tr/m

Phụng châu, Chương Mỹ