[2025] Cấm phân lô bán nền, tách thửa - Thằng nào hiểu luật mới này kg?
- Tạo bởi Peela
- Start date
Đọc hoang mang quá
kinhtemoitruong.vn
Luật Kinh doanh bất động sản siết phân lô, tách thửa
Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực của đô thị loại đặc biệt.
kinhtemoitruong.vn
nhanma154
Lồn phải lá han
Cái này là cấm tụi nhỏ lẻ tự phân lô, kiểu nhiều thằng vốn có vài chục tỏi mua gom đất cả ngõ sau đó gộp lại thành miếng to có 1 tí mặt đường xong rồi nó chẻ nhỏ ra 1 miếng 30m2 và tự xây đường và bán ra có đất sử dụng chung và riêng. Thực chất nó là dự án bđs mini nhưng trước đây không cần cấp phép chỉ cần chạy tiền cho tụi phường quận là được. Giờ cấm hẳn vì kiểu phân lô này rủi ro vl và nhà nước éo thu được thuế vì vẫn là mua bán giữa các cá nhân với nhau. Giờ muốn làm thì phải xin lập dự án và chuyện này gần như không tưởng với tay nhỏ.Đọc hoang mang quá
Luật Kinh doanh bất động sản siết phân lô, tách thửa
Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực của đô thị loại đặc biệt.
MinhHaiz123
Xàm 0 Lít
Nội dung đơn giản là nhà nước sẽ quy hoạch một số khu vực là dự án nhà ở thì chỉ giao cho chủ đầu tư xây nhà rồi mới bán cho ng dân, không phải đơn giản là phân lô xong rồi bán đất chay nữa. có 2 lý do:
1. Hạn chế đầu cơ, chỉ bán nhà cho ng thật sự có nhu cầu nhà ở, vì nếu có nhà ở thì căn nhà sẽ là tiêu sản xuống cấp theo thời gian nên khó cho giới đầu cơ hơn
2. Sẽ thực hiện tốt quy hoạch, làm cho đô thị đẹp hơn, chỉnh chu hơn
Bên các nước họ cũng xây nhà rồi mới bán chứ không nước nào bán từ lô đất cho dân tự xây nhà như VN mình cả
MinhHaiz123
Xàm 0 Lít
ba mẹ tách đất cho con cái thì ko cấm, miễn là diện tích còn lại sau tách thửa >30m2 và phù hợp với tiêu chuẩn quy hoạch ( kiểu như đường đi, vị trí, quy hoạch v.v... ) cái này nó hơi chung chung nên mới sinh ra dịch vụ cò tách thửa, nói chung nếu ko có cò hay phí bôi trơn thì méo bao giờ tách đc cả
nhanma154
Lồn phải lá han
Chỉ làm khó tay nhỏ thôi chứ tay to vẫn bán qua hợp đồng mua bán sau rồi kệ mie nó lúc nào mày cần thì nộp tiền chủ đầu tư mới xây. Sang nhượng còn trốn được thuế vì chỉ sang tên hợp đồng mua bán thôi. Được cái tay to làm đỡ lộm nhộm hơn tay nhỏ.
khoaito1000
Thần điêu đại bịp
nhanma154
Lồn phải lá han
Siết lâu rồi, đầu năm đến giờ nó cho ngâm hồ sơ các thành phố lớn.
Mua đất còn kg đủ tiền giờ xây nhà trên đất mới bán thì tiền đâu mà mua đây?
Thiệt kg m, chứ để đến đó cấm thì chết mịa luôn quá
T nộp hồ sơ xin tách thửa 7 lần đều bị trả đây m, đủ thứ lí do kg đủ diện tích, kg có đường đi...
Troixanhdole
Gió lạnh đầu buồi
Phân lô to: là lập dự án, xin chủ trương đầu tư hẳn hoi, dự án phù hợp với quy hoạch, có hạ tầng kỹ thuật (đường, cây xanh, trạm điện, đầy đủ điều kiện đấu nối điện, nước, xử lý nước thải, PCCC).
Phân lô nhỏ: Tư gom đất chia ô, manh mún không có hạ tầng như mấy cái trong Dak nông hay chỗ rừng rú ấy.
Luật không cấm phân lô to, chỉ cấm phân lô nhỏ.
Phân lô nhỏ: Tư gom đất chia ô, manh mún không có hạ tầng như mấy cái trong Dak nông hay chỗ rừng rú ấy.
Luật không cấm phân lô to, chỉ cấm phân lô nhỏ.
Nhưng ba má chia đất thì 1 đứa tầm 50-100m2, 200m2 chứ đâu ra 300m2, 500m2, 1000m2 mày mà cấm thế thì ác quá
Troixanhdole
Gió lạnh đầu buồi
Có hướng dẫn rồi m ơi, chốt phương án là lên hết thổ cư miếng đất 400m2, mà 1 người tối đa 200m2, phần còn dư x2 , x3 (kiểu phạt tiền vượt mức đó m) nên nhà t cũng phải tìm cách lách tách rồi ghép, rồi tách đau cả đầu, nói chung luật ra chỉ hành hạ, làm khó dân kg à
Quá nhiều thằng Lồn ở trên cmt ngu như chó mặc dù đéo có khả năng phân biệt được đâu là luật đất đai, luật kinh doanh bđs, luật nhà ở mà cmt như thật 
Luật này được sửa đổi là để ngăn chặn việc các cđt dự án bđs ở các đô thị loại 123 ko thể lách luật xin chủ trương chuyển nhượng đất cho dân tự xây nhà theo mẫu nhé tml. Nghĩa là h cđt phải xây nhà trên đất rồi mới đc chuyển nhượng, sẽ đồng bộ đc cảnh quan, tuyến phố và k gây lãng phí tài nguyên đất.
Các dự án bđs thì thường có nhà liền kề, biệt thự trên đất xây thô hoàn thiện mặt ngoài và dự án hoàn thành hạ tầng, nghĩa vụ thuế mới được cấp sổ. Cđt hay lách luật để sang cho dân tự xây, coi như dân chỉ mua đất của cđt giá sẽ rẻ hơn, dễ thanh khoản hơn, nhà dân tự xây theo mẫu của cđt. Làm như này thì cđt sớm thu đc tiền bán đất, bán hết là té, dân xây hay éo xây éo quan tâm, cđt bán hết đất thì bỏ dự án, thành ra rất nh dự án lớn biệt thự xây lên bỏ hoang, rồi nh lô đất dân mua éo chịu xây, làm phí tài nguyên đất, ảnh hưởng cảnh quan chung của vùng
Luật này được sửa đổi là để ngăn chặn việc các cđt dự án bđs ở các đô thị loại 123 ko thể lách luật xin chủ trương chuyển nhượng đất cho dân tự xây nhà theo mẫu nhé tml. Nghĩa là h cđt phải xây nhà trên đất rồi mới đc chuyển nhượng, sẽ đồng bộ đc cảnh quan, tuyến phố và k gây lãng phí tài nguyên đất.
Các dự án bđs thì thường có nhà liền kề, biệt thự trên đất xây thô hoàn thiện mặt ngoài và dự án hoàn thành hạ tầng, nghĩa vụ thuế mới được cấp sổ. Cđt hay lách luật để sang cho dân tự xây, coi như dân chỉ mua đất của cđt giá sẽ rẻ hơn, dễ thanh khoản hơn, nhà dân tự xây theo mẫu của cđt. Làm như này thì cđt sớm thu đc tiền bán đất, bán hết là té, dân xây hay éo xây éo quan tâm, cđt bán hết đất thì bỏ dự án, thành ra rất nh dự án lớn biệt thự xây lên bỏ hoang, rồi nh lô đất dân mua éo chịu xây, làm phí tài nguyên đất, ảnh hưởng cảnh quan chung của vùng
Sửa lần cuối:
Hupachaihn
Tôi là Thằng mặt lồn
Nó còn phụ thuộc vị trí mảnh đất thằng thớt ở khu vực nào? Đô thị loại mấy? Kế hoạch sử dụng đất của huyện tỉnh đó ntn, nếu dẫn luật đất đai, luật nhà ở phù hợp thì vẫn tách thửa được như bình thường, ko chịu ảnh hưởng bởi luật điều chỉnh phía trên(luật phía trên là luật kinh doanh bđs). Tuy nhiên giờ lãnh đạo quận, huyện, sở ko dám kí làm mấy vụ ntn đâu kể cả đúng luật, thà éo làm j còn hơn trong giai đoạn đất cát nhậy cảm ntn.
Sửa lần cuối:
Có thể bạn quan tâm
