Anh Vova đúng là Mafia

phicongboj:

Bấm để mở rộng...

Tiến Sĩ:

Có một vài ý các anh bên trên bàn chưa đúng lắm về mặt pháp lý và về mặt tiên liệu cho tương lai, nên mình nói cho rõ:
1- Không phải là hết hạn 50 năm rồi chủ nhà muốn "gia hạn" thì xin gia hạn???!!!! rồi được "gia hạn" (Nghe cứ như là gia hạn miễn phí). Không có món từ thiện đó đâu.
Thực tế nó phức tạp hơn rất nhiều, không đơn giản như vậy. Không phải chủ nhà muốn gia hạn là "nghiễm nhiêm" được gia hạn. Lúc đó cơ quan có thẩm quyền nắm đằng chuôi nên để được gia hạn, họ sẽ áp tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo (giả dụ 50 năm tiếp theo từ 2068 đến 2118, theo giá của thời điểm 2068) và yêu cầu chủ nhà nộp tiền thuê đất 1 lần cho chu kỳ đó. Nếu không có tiền "tấn" để nộp thì cũng không được gia hạn. Thì cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi rồi lại "đấu giá" tiếp.
Bên tôi chạy vài dự án ở vài tỉnh hiện nay, một số dự án vì nó hết hạn trên giấy, nên cần gia hạn. Đến gặp bí thư, chủ tịch. Các anh nói cho rõ văn luôn: 5 năm trước thì "tiền nhiệm" họ cấp dự án 2000 tỷ, giờ chú muốn "gia hạn" thì phải 1000 tỷ tiếp.
Trong có 5 năm mà luật pháp còn thay đổi loạn xà ngầu, đổi 180 độ như vậy, huống chi là 50 năm. 5 năm trước làm dự án, thì người "khác" ký. Giờ người khác vào lò hoặc về hưu, thì văn bản đó đối với bí thư chủ tịch đương nhiệm, nó chẳng có giá trị gì hết, muốn gia hạn, cốp tiền làm từ đầu luôn.
Nên các chủ nhà được quyền sử dụng 50 năm, sau 50 năm, sales để bán được nhà thì cứ hót là: "Anh mua đi, sau 50 năm nữa thì nhà nước gia hạn cho anh". Thực tế không nhà nước nào gia hạn "miễn phí" cả. Nó đều kèm theo các điều kiện cũng "sát ván" và đòi hỏi người mua phải nộp 1 cục tiền "tương đối to" theo thời giá của sau 50 năm để mà được gia hạn.

2- Cũng không cần quá lo lắng về cái đất công cộng. Vì đó chỉ là quy hoạch hiện tại. Làm các dự án bđs phải nhìn xa về tương lai chứ không phải cứ chăm chăm vào quy hoạch hiện tại.
Với quy hoạch là đất công cộng, Vin họ xây cả 1 cụm công trình hợp khối và hợp nhất kiến trúc là đúng chức năng quy hoạch đa năng. Và chia thành các căn shophouse cho sang miệng (còn như là kiot) và chỉ có 1 sổ đỏ tổng chung cả lô đất, những người mua là sở hữu các phần công trình trên đất. Bài đó là bài rất thông minh, và hoàn toàn phù hợp xu hướng làm bđs, chứ nếu để đất công cộng chỉ để trồng cỏ hoang như ở các khu đô thị khác thì nhiều chỗ khác còn không làm được như Vin, trồng cỏ để hoang hoá đất công cộng cả chục năm, hai chục năm.
Theo xu hướng về sử dụng đất. Đất là hữu hạn. Nên trong 1 nhiệm kỳ (sau này), các lãnh đạo cơ quan quản lý NN sẽ đủ thông minh để biết rằng: Cách nhanh nhất, dễ nhất, và tốt nhất để tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, chính là chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngay trên các dự án "của người tiền nhiệm đã ký". Các chú sẽ biết là năm nào ở tỉnh nào cũng có vài kỳ họp của HĐND để "phím" nhau chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sx kd. Chuyển từ đất sx kd sang đất TMDV. Chuyển từ đất TMDV sang đất ở. chuyển từ đất công cộng sang TMDV. hoặc chuyển thẳng từ đất công cộng sang đất ở. Để tăng nguồn thu cho tỉnh, thì 1 lãnh đạo "đương nhiệm" lúc nào cũng sẽ phải thực hiện các công cuộc rà soát lại các dự án của người tiền nhiệm "đã ký", để sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quy hoạch. Một khi đã điều chỉnh quy hoạch, cùng 1 toạ độ lô đất, chỉ cần vài chữ ký là nâng giá đất lên gấp chục lần ngay, và thu ngay tiền sử dụng đất để nộp vào ngân sách.
Nên cái đất công cộng nó là hiện trạng. Nó ứng với "phiên bản quy hoạch" từ 5 năm trước, dạo 2018. Chỉ 1-2 nhiệm kỳ tới là sẽ mổ xẻ ra để điều chỉnh. Địa phương nào cũng vẽ ra quy hoạch trong 1 nhiệm kỳ nào đó, rồi sang nhiệm kỳ sau đó lại điều chỉnh sửa đổi bổ sung chính cái quy hoạch đó để nhét thêm "công trình" vào, hoặc chuyển đổi công năng. (Nếu không làm thế, thì chẳng có việc gì làm, vì đất đai giờ xí phần vào dự án hết, lãnh đạo mới lên mà không bới lại dự án của lãnh đạo cũ ra để "sửa" thì chẳng có việc gì để làm tiếp, vì quỹ đất là hữu hạn).
Nên ở góc độ người sử dụng, chỉ cần giá cả hợp lý, có tiềm năng khai thác, thì cứ mua, không sao cả. 50 năm sử dụng là 1 khoảng thời gian rất dài. Hãy sử dụng tối đa hoá lợi nhuận để khấu hao công trình trong 20 năm.
Còn ở góc độ nhà đầu tư, thì cái sổ hồng riêng cho từng công trình trên đất vẫn là tài sản để cắm để vay vốn ngân hàng được, nhưng giá nó sẽ rẻ tầm nửa, so với các căn có sổ đỏ đất ở riêng, hoặc sổ đỏ đất TMDV tách riêng từng lô + quyền sở hữu công trình trên đất. Tiền nào của nấy. sổ đỏ riêng thì giá nó phải gấp đôi. Còn không có sổ đỏ riêng thì giá nó đã rẻ bằng nửa. Đầu tư được thì đầu tư. Không đầu tư được thì thôi. Không có gì phải kêu ca. Không ai đầu tư được thì cả đống sổ đỏ đó vẫn đang cắm được vào Tech, vào MB, để rút cả đống tiền ra. Nên "không có mợ, chợ vẫn đông".

Bấm để mở rộng...

Ongcan0511:

Xin số đổi đời thoát kiếp vozer

Bấm để mở rộng...

HaiDang2018:

Tao nói dự án khác, trong Văn bản thoát thuận (Vì chưa đủ điều kiện ký HĐMB) nó ghi là đất ở đô thị, sở hữu lâu dài.

Bấm để mở rộng...

DNnewbie:

t xúc m đấy

Bấm để mở rộng...

Ongcan0511:

Em đã làm j sai

Bấm để mở rộng...

HaiDang2018:

Tao nói dự án khác, trong Văn bản thoát thuận (Vì chưa đủ điều kiện ký HĐMB) nó ghi là đất ở đô thị, sở hữu lâu dài.

Bấm để mở rộng...

hai3000:

DA nào vậy, tao chưa thấy VIN làm chuyện như thế bao giờ

Bấm để mở rộng...

hai3000:

DA nào vậy, tao chưa thấy VIN làm chuyện như thế bao giờ

Bấm để mở rộng...

vuichutthoyz:

Đclm anh Vova phát, tao càng ngày càng thấy anh đéo ưa nổi.
- Anh bắt đầu dở thói lừa đảo ra. Vụ 1,300 căn liền kề vin ocean park 1 ~ cỡ 10,000 tỷ của nhà đầu tư giờ thành mất giá trị.
- Dân phản đối trên mạng thì quân của anh xoá nhanh như rửa đít, đéo báo nào trong nước dám đăng cả.
- Dân căng băng-rôn vào xe thì anh đéo cho vào khu đô thị. Lọt cái nào vào, bảo vệ mặc dằn ri ra lăn trước-sau xe ăn vạ.

Giờ tao hiểu sao anh đi đâu cũng kè kè vệ sĩ.
Nhà chỗ nào thì kín như bưng, an ninh 24/7.

Cái biệt phủ 15ha khu Vinhomes Riverside, anh mua tất cả các căn nhìn vào nhà anh, từ của tất cả toà chung cư xung quanh.

Đấy là hành vi của 1 mafia chứ đéo phải xã hội đen hay giang hồ mạng nữa.

Đéo ưa nổi anh nữa, đclm.

Bấm để mở rộng...

6Map:

không phải mê tín đâu nhưng đếm ngược bài này sắp bị xoá

Bấm để mở rộng...

Go Soon:

dẫn ta đi chơi gái đi, quân ngũ làm con kẹt ta đóng nhện rồi

Bấm để mở rộng...

Opengroup99:

Vãi lồn tên khai sinh là NTT, người ta kêu biết thì ậm à ậm ặc, không biết thì ngậm cặc mà nghe

Bấm để mở rộng...

quansu2018:

Tao sẽ ko đi tranh cãi với mày đâu. Nhưng ko có chỗ nào nói đất riêng. Còn giá trị quyền sử dụng đất ko có nghĩa là đất riêng. Vụ lập lờ khái niệm để ng mua hiểu ko rõ là thường.
Lập luận của mày về tình có thể ko sai, về thực tiễn có thể ko hiếm, nhưng để cãi ở tòa VN thì... chúc may mắn.

Bấm để mở rộng...

hai3000:

Tao cũng chờ xem dự án nào, thường tập đoàn lớn có bộ phận pháp lý. Vốn đầu tư lớn không thể để xảy ra rủi ro vớ vẩn được, NĐT cá nhân mất chục tỷ còn có cơ về bờ, chứ tập đoàn mà dính 1 vụ thế này thì chủ tịch đi trại.

Bấm để mở rộng...

xamv0612:

Bấm để mở rộng...

lỗ đýt hồng phấn:

cũng sắp đi rồi đấy
nó đi trước thì đội tech masan cũng chuẩn bị nối gót thôi. An tâm.

Bấm để mở rộng...

hailcvn1:

không đổ tội nạn nhân mày ơi, mất nhân tính vãi lồn.

Bấm để mở rộng...

Marine Corp Commandant:

Tech masan mà cũng đi á?

Bấm để mở rộng...

tinanlonz:

Đây nà Hợp đồng
( Đọc các phần đã được khoanh)

Đây là sổ
Đéo có diện tích xây dựng, đất thuê, xác nhà cũng thuê 50 năm từ nhà nếc

Đây là sổ từ một đất TMDV mẫu mực, phần nhà và công trình xây trên đất sẽ đéo có hạn

Bấm để mở rộng...

quansu2018:

Nhà đầu tư nc ngoài? Tao chưa bao giờ thấy pháp nhân nc ngoài được đứng tên quyền sử dụng đất nhé, khái niệm cơ bản của luật đất đai VN.

Bấm để mở rộng...

boyorgirl:

Cả ngàn năm Nho giáo Sĩ-nông-công-thương. Ghét thương nhân như hủi.
Đến bao cấp, "con buôn" lại còn bị ghét bỏ thêm lần nữa. Mà còn cay đắng hơn lần 1.
Cộng 2 lần lại thì có một xã hội thấy nghèo, giả nghèo là quý. Ai giàu hơn dù là ông hàng xóm thì cũng phải ghét lấy ghét để. Ăn vào tư duy cả.

Bấm để mở rộng...

tomas tan:

mày có bị lầm ko ?

xh hiện nay trọng đồng tiền, thằng nào có tiền là dc tung hô bất chấp

nên mày làm ăn buôn bán mà có tiền là auto được tung hô trước nhé, sau đấy tính tiếp

Bấm để mở rộng...

HaiDang2018:

Nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư dự án TMDV, Khách sạn, chỉ đứng tên dự án chứ đứng tên QSDĐ bao giờ? Nó được quyền đứng tên và lập dự án kinh doanh BĐS sau này nó làm HĐMB bán cho khách hàng VN thì khách hàng mới đứng tên GCNQSDĐ

Bấm để mở rộng...