Bài này là thế nào a
@muaxuantuoidep chủ thớt nói vậy có chính xác k
Bài đó viết đúng về nội dung, nhưng cơ bản nó cũng không phải vấn đề nghiêm trọng gì.
Việc xây hợp khối trên đất công cộng thì mình cũng làm nhiều dự án ở nhiều tỉnh kiểu đó: Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương, Yên Bái, Thanh Hoá, Nghệ An, Hà Tĩnh, Hà Nội,...
Vd thế này: 1 cái đất 1ha có công năng là thương mại (đất chợ, đất công cộng có ghi quy hoạch thương mại), thuê 50 năm. Chủ đầu tư xây hợp khối, chung móng, chung tường, chung mái lên chia ra 1.000 kiot. Tất cả chỉ chung 1 sổ đỏ tổng. 1.000 kiot 3 tầng thì tương đương 1 cái nhà nhỏ, bán cho tiểu thương, dạng hợp đồng thuê nhà 50 năm trả trước tiền 1 lần. 1 tỷ/kiot thì thu về 1000 tỷ.
Nên việc Vin xây hợp khối và chia ra các căn nhỏ để bán thì nó cũng không sai về mặt luật pháp. Cách làm đó còn tốt hơn là các lô đất công cộng đang để hoang hoá, cỏ mọc đầy, hoặc cho thuê quây tôn làm bãi gửi xe lem nhem ở các khu đô thị mà 20 năm nay đất công cộng chẳng làm gì, để không cho bò ăn cỏ như ở Nam Cường, Vinaconex, HUD, Becamex,....
Cái chính là giá thôi.
Với các nhà đó, thời gian sử dụng còn 45 năm, đất thì chung sổ, thì nó sẽ rẻ bằng tầm nửa nhà có sổ riêng. Thì anh V bán lên "kịch trần" nên giá cũng rất cao.
Khách hàng thì tham lam, cắm đầu cắm cổ vào mua, nên cơ bản là họ trả giá "cao" cho 1 sản phẩm chỉ có quyền sử dụng cái nhà, còn không có quyền sử dụng đất riêng.
Với anh V thì vấn đề đó cũng không có gì phải lo lắng.
Vì khi làm dự án bds, không thể chuyển đổi tất tần tật mọi thứ trên 1 khu đô thị 400ha tận thu để quy hết về chỉ làm nhà ở. Vì như vậy nó sẽ vi phạm luật quy hoạch, làm mật độ cao mà không đảm bảo tính "sinh thái". Nên mọi thứ đều phải làm có lộ trình, đều cần thời gian để chuyển dần dần.
Nên không cần quá lo lắng.
Rồi thời gian sẽ xem.
Sau nửa năm nữa chốt xong nhân sự đại hội 14, rất nhiều đồng hương của anh V "lên", rồi sẽ tiếp tục "chuyển đổi". Mục tiêu là chuyển đổi đất công cộng sang đất TMDV. Mà đất TMDV giờ đang 50 năm, thì chuyển lên thành "lâu dài" luôn cho nó oách.
Nên việc đâu sẽ có đó. Có những vấn đề không thể làm ngay trong 1 sớm 1 chiều được vì cơ chế pháp lý hiện tại đang chưa làm được, bắt bớ nhiều quá. Nhưng không thể bắt bớ mãi được, 1 năm nữa, lại ổn định cơ cấu, lại bới dự án ra để "điều chỉnh". Có những dự án buộc phải ngâm chờ 5-10 năm, gọi là "náu mình" chờ thời để điều chỉnh. Nếu không điều chỉnh thì không có lãi, chẳng ai làm. Mà đã chẳng ai làm thì nhà nước không thu được thuế, chủ đầu tư không có lãi, dân thì không có sản phẩm và môi trường để canh tác. Nên chẳng ai được lợi gì. Thì công trình cứ ngâm đấy. Khi điều chỉnh, cả 3 bên (Nhà nước - doanh nghiệp- người dân) đều có lợi. Thì lại sắn tay vào làm phút mốt.
vụ này với anh V thật ra quá nhỏ. Mấy cái lô đất pháp lý lủng củng của NVL ở Đồng Nai, Vũng Tàu, Phan Thiết (dính đến cả mấy nghìn lô đất biệt thự không đủ điều kiện), mà cả "hệ thống chính trị" phải vào cuộc để gỡ thoát cho NVL cho xuôi để mà có sản phẩm để bán nữa là.
