Bong bóng bất động sản

loitoiphoi:

Cam cái lìn Thằng nào vào cam lâm bây h chết sặc tiết.Điển hình như đầm thuỷ triều

Bấm để mở rộng...

sắp tới a Vova thổi giá đấy tml , múc nhanh còn kịp

Watant:

sắp tới a Vova thổi giá đấy tml , múc nhanh còn kịp

Bấm để mở rộng...

M vào mà múc.Thị trường Cam Lâm tao khảo sát chán chê rồi nhưng ko vào 1 xu.Toàn dự án ma chứ có cái vẹo gì

patfx:

Tư duy của mày thì để đời + thời gian dạy mày thôi, tao chịu

Bấm để mở rộng...

Nó nói đúng mẹ r còn gì.BĐS bán cho ng có tiền chứ bán cho ng nghèo làm lol gì.Ng nghèo đi thuê nhà , mua các bds giá thị thấp ở.Còn BĐS ko bán đc năm nay ko có nghĩa phải bán rẻ trừ khi nó dùng đòn bẩy ngân hàng.M nói đến TQ m thử nhìn xem ng nghèo bên nc nó có tiền mua nhà ko hay chỉ toàn đi thuê, hoặc ở các chung cư thu nhập thấp.Đầu tư BĐS là muôn đời thịnh , quan trọng là tầm nhìn của m như thế nào

Chúng mày nhìn quả bóng bay bơm hơi và hình dung nhé.
- Trừ quả bóng căng hết cỡ, động vào là nổ - quả này là các nước đã phát triển, tốc độ tăng trưởng kte gần như đi ngang. Nên không bàn đến do không tương đồng với các nước pt như VN.
- Các nước đang pt nó giống quả bóng non hơi, khi bóp chỗ này nó phòi ra chỗ khác. Đồng tiền nó như nước chảy chỗ trũng, sẽ tự tìm đến nơi lãi suất cao hơn....
Trong dài hạn và nền kte lý tưởng thì nếu bóp BĐS, lãi suất sinh lời chung từ BĐS giảm sẽ khiến tiền sẽ chảy vào sản xuất kinh doanh, hoặc vàng, hoặc chứng khoán.
Tuy nhiên với VN: Vàng bị thao túng, chênh SJC với giá thế giới quá lớn cũng làm giảm sức hấp dẫn của Vàng. Chứng khoán thì thị trường không mịn bạch, vừa rồi 1 loại các vết nhơ cũng làm giảm sức hấp dẫn, nói đến sxkd thì ở VN làm to phải có quan hệ, kinh doanh gì khi mở cái công ty ra hết bên này đến cơ quan kia đến xin đểu, hoạch họe, mặt khác sxkd cần có trình độ, nên cũng giới hạn số lượng người tham gia.
Mặt khác, lượng vốn Fdi vẫn đổ vào nhiều, ngoại hối về nhiều, và làn sóng tư sản người Hoa trên thế giới lẫn TQ bỏ chạy về Đông Nam Á, trong đó có VN cũng đang tăng dần.
Nhìn về tổng thể, lượng tiền về VN các năm sắp tới rất lớn, vậy khi nhà nước bóp thì chỗ phòi ra là chỗ nào?
Nói chung chung là bóp BĐS nhưng chúng mày xem kỹ sẽ là bóp BĐS bơm thổi, bóp các BĐS nào mà tiền vào túi các cty tư nhân. Hiện giờ các dự án gần như không thể mua bán thuận lợi do hoặc là vướng pháp lý, hoặc là éo có tiền xây để bàn giao do bị hết tiền. Điều này hạn chế nguồn cung BĐS.
Còn nhu cầu về BĐS sẽ tăng khi lượng tiền đổ về tăng như thế mà các kênh đầu tư như CK, vàng .v.v. đều không hấp dẫn.
Vậy có 1 loại BĐS đáp ứng được cả nhu cầu nhà nước (thu ngâm sách về phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng) và nhu cầu nhân dân (pháp lý ngon, có sổ ngay). Đó là đất đấu giá, giãn dân của nhà nước. Hiện tại, báo chí vẫn rung lắc BĐS ác lắm, làm nhiều người cầm tiền vẫn chưa dám xuống tay.... nhưng cungz nhiều "đối tượng" vẫn đi tham gia đấu giá các lô góc, lô đắc địa tại hầu hết các cuôcn đấu giá. Đấy là chúng nó tính bước đi dài hơi 5 - 10 năm chứ ko lướt sóng nhé. Ô nào tiền vay mà muốn lướt thì t nghĩ cũng ko nên.

Xàm Nhân Tu Tiên:

Xin chỗ x10 để DCA dần, tầm nhìn 2030 thành triệu phú đô la

Bấm để mở rộng...

Inbox tao chỉ cho nè tu tiên

loitoiphoi:

Bọn m cứ nghĩ đơn giản nếu BĐS mà vỡ thì thằng nào là thằng chết đầu tiên ? T nghĩ là thằng ngân hàng đấy.Mà ngân hàng là 1 trong những ngành trọng điểm của VN, nếu nó mà vỡ sẽ kéo theo rất nhiều hệ luỵ.Ví dụ điển hình nhất là các nước láng giềng sẽ đéo bao h cho VN vay vốn hay hỗ trợ gì nữa ( vì sẽ đc đánh giá là 1 nc đang có nguy cơ đi xuống ).Thời điểm này nên tập trung vào các BĐS giá trị thực , nghĩa là mua để ở , gần trung tâm chứ ko phải đầu cơ.T cũng đang thủ sẵn ít tiền chỉ chờ thằng nào mệt mỏi buông tay là cũng múc chờ đó.Tất cả các hình thức siết BĐS hay làm chặt chỉ là 1 cách nói để nhằm tận thu thuế từ BĐS đổ sang các ngành nghề phục vụ lao động sx

Bấm để mở rộng...

Giờ sẵn tiền là ngon. Thấy 1 số khách bắt đầu giảm giá rao bán bđs rồi đó. Mày tính mua nhà hây đất.

tudo_baybuom:

Bác nào giỏi kinh tế giải thích giúp em làm thế nào để hình thành bong bóng bất động sản và tác động gì khiến bóng bất động sản vỡ và khủng hoảng kinh tế vậy?

Bấm để mở rộng...

BDS trên lý thuyết sẽ không hình thành bong bóng khi:
BDS được khai thác đúng cách:
1 nông nghiệp - canh tác, trồng ra cây, quả, hoa lá cành...
2 phi nông nghiệp - đa dạng hơn
Gồm các mục đích ở, cho thuê kinh doanh (dịch vụ, kho bãi, quảng cáo, ...)
Nếu không được khai thác thì sẽ hình thành bong bóng (tức là thổi giá nhưng không tồn tại giá trị sản xuất như ở trên đã nêu).
Các bài thổi giá của cò, bơm tin từ bên trong, tin từ bên ngoài, tin đồn trà đá... đều xuất phát từ yếu tố đéo muốn làm nhưng muốn có ăn của tất cả mọi người. => bong bóng.
Còn về kinh tế vĩ mô, thì bds chưa sập được, nhưng không được để cho trở thành 1 Trung Quốc thứ 2, nói cách khác là sẽ quản lý và siết dần dần sao cho lượng bong bóng kia được điều tiết và vẫn đảm bảo cung tiền. Cái này để mà nói thì rất khó, nhưng k làm thì không được.
Ngoài ra bảo là chết thì khó lắm, từng xem lịch sử rồi, thì thích thì bơm thêm, rồi bơm nợ ra ngoài thị trường nợ chồng nợ để giữ vững cung tiền. Chết sao được. Chỉ là làm thế thì sau sẽ chết, nên các đoạn này sẽ siết, kiểu cũ là bố m cho dân tự sướng đi, xong 1 phát sụp kéo dài lê lết. Giờ thì ép thay vì khổ 1 phát thì giờ mỗi ngày cai 1 tý, vừa đủ đồng ăn đồng vào, vừa chấp nhận k đi đầu cơ nữa. Cái giá là biên độ phát triển của tổng nền kte sẽ phụ thuộc 1 số ngành trọng điểm. Kỳ lân được thì ăn, k được thì cứ bóp mồm đi lên kiểu này thôi.
Nó sẽ giúp điều tiết lại xã hội, đéo phải cái Lồn gì cũng bỏ quê hương lên thành phố kiếm ăn, về quê làm vẫn thu nhập ấy sống dư giả hơn nhiều. Chỉ là khi ấy thì mức thu nhập bọn giàu thượng lưu sẽ phân bố lại. sẽ có các thượng lưu mới ở nông thôn. Và việc điều tiết này cũng sẽ rất lâu, chứ k phải ngày 1 ngày 2.

Thời điểm này đầu tư gì?
Tùy theo khẩu vị ngắn dài, lượng vốn, kế hoạch dùng vốn mỗi người.
Ví dụ nhà cần tiền cho con cưới vợ, xây nhà. thì cần 1 vốn chắc chắn, thanh khoản cao, đứng vững khi lạm phát => vàng
Nhà đủ mẹ r, đéo cần gì, thừa thời gian, thì đi học, tham khảo các chu kỳ bds ven, chứng khoán T+, Long short....
nhà nghèo, cần giàu: thôi t đéo biết... biết chỉ t với chứ t nghèo vl

apkvpn01:

Mày sở hữu bđs ở nước lồn nào mà sủa toàn câu thối vl vậy. Bđs ở Mỹ Canada đến cái cổng nhà mình muốn thay cũng phải xin phép chính quyền, cỏ nhà mình cũng phải bỏ tiền cắt theo ý tụi nó. Đất nhà mình gà cũng đéo được nuôi vì ồn. Tư tư cái lồn. Nhà t sở hữu bđs Mỹ Can UK đây. Mới bán hết đầu năm ngoái ôm $ về Vnam đợi bắt đáy. Sợ lồn. Kiến thức như buồi toàn lên xuyên tạc nói ngớ ngẩn như thằng ngáo đá.

Bấm để mở rộng...

Lí do sao từ bỏ Mẽo về VN thế mày

Cần tìm nhà q5 bị ngộp mặt tiền 70m2 3 tỷ quay đầu đường tầm 20m có lề đường rộng để xe máy kinh doanh

hoabanglang:

Cần tìm nhà q5 bị ngộp mặt tiền 70m2 3 tỷ quay đầu đường tầm 20m có lề đường rộng để xe máy kinh doanh

Bấm để mở rộng...

Sao nay lại vào đây đăng thế mày.

apkvpn01:

Cũng k phải từ bỏ. Chỉ là rút một nửa về thôi. Vnam là ngôi sao sáng ở Châu Á đó. M cứ chờ vài năm nữa sau khủng hoảng sẽ thấy. Giờ lấy số liệu ra thì mấy thằng bò vàng nó lại bảo số liệu ảo.

Bấm để mở rộng...

Cái này mày nói thì tao hiểu.

Vì tao có theo dõi, thấy rất nhiều tín hiệu tích về các mảng năng lượng, công nghiệp, tài chính. Cộng thêm dân số hiện tại của VN đang là dân số trẻ, tích cực chi tiêu. Nên VN có khoảng 30 năm nữa, trước khi dân số già và thâm hụt lao động.

Mà mày bán tài sản về VN, chứng tỏ tài sản ở VN sẽ sinh lời nhiều hơn để bên Mỹ phải không?

Watant:

t cũng nghĩ đến 2029 bèo cũng phải x2 , đấy là đất trung tâm chứ còn rìa xa giá rẻ tụi nó phải x3 x5 thậm chí có chỗ sẽ x10

Bấm để mở rộng...

X10 thì nổ
Nên t cũng dự tầm 2028-2029 đại khủng hoảng như 100 năm trước.

M nhìn từ ngày lập quốc đến h 36 phố phường hn nó có giảm phút nào ko )) cho nên là có vỡ ở quê vs ngoại thành thôi

taduad:

Cuối năm đéo có $ trả nợ, đéo đứng được dậy ấy chứ
Mày nghĩ để có x2 GDP VN hiện tại tức bằng GDP Thái dễ lắm à.
Nó sản xuất được 1 đống thứ, du lịch nổi tiếng hàng đầu thế giới
FDI của nó chỉ có mỗi ôtô Nhật mà vẫn nhiều tiền hơn mình.
Giờ bọn tư bản Thái đổ xô đi mua các công ty sản xuất ở Việt Nam.
Chúng ta giờ chỉ hơn nó ở mỗi khoản là học sinh bình quân học các môn tự nhiên giỏi hơn nó, đi học IT gõ code rồi làm oursource ra tiền thôi. Còn lại thua hết

Bấm để mở rộng...

Haizzz. Tiền thiếu có thể vay, hoặc hút ngoại tệ qua nhiều kênh.
Đm 2008-2012 đói ngoại tệ đến mức hút fdi bọn trung á đến vô điều kiện để nó bơm tiền đầu tư hút dầu lãi chia đôi lỗi pvi chịu còn đc. Thì tầm này vẫn còn dư cả gần trăm tỷ $ mày còn lo hộ các bác????

Cái mà mày gọi là “ bọn tư bản Thái” là bọn gốc hoa.
Cái mà mày nhìn thấy là cái thứ nó show ra.
Anh+chị tao làm phi công bay sang Thái còn đéo dám ở lại đêm vì sợ chết , bị bọn ml nó đánh bom bất cứ lúc nào.

Nó đéo có fdi mạnh bởi vì nó đéo ổn định. Ngu lắm con ạ.
Còn kte thì TQ chi phối, dựng mỗi thằng vua để lừa con dân thái gốc làm cu li.

Thời chiến tml thái nó đc bơm đồ để làm hậu cần đấm Việt Nam còn đéo bật đc lên như Hàn, thì mày nghĩ giờ bọn ngu đó có thể sóng sánh đc với dân Việt???

Đm đến dòng vốn fdi, bọn indo còn phải cạnh tranh với Việt Nam để hút còn nuôi 300m dân giá rẻ nhưng ngu tụi nó.

Láo chứ đừng quá ngu đc ko?

tsuhyuna:

BDS trên lý thuyết sẽ không hình thành bong bóng khi:
BDS được khai thác đúng cách:
1 nông nghiệp - canh tác, trồng ra cây, quả, hoa lá cành...
2 phi nông nghiệp - đa dạng hơn
Gồm các mục đích ở, cho thuê kinh doanh (dịch vụ, kho bãi, quảng cáo, ...)
Nếu không được khai thác thì sẽ hình thành bong bóng (tức là thổi giá nhưng không tồn tại giá trị sản xuất như ở trên đã nêu).
Các bài thổi giá của cò, bơm tin từ bên trong, tin từ bên ngoài, tin đồn trà đá... đều xuất phát từ yếu tố đéo muốn làm nhưng muốn có ăn của tất cả mọi người. => bong bóng.
Còn về kinh tế vĩ mô, thì bds chưa sập được, nhưng không được để cho trở thành 1 Trung Quốc thứ 2, nói cách khác là sẽ quản lý và siết dần dần sao cho lượng bong bóng kia được điều tiết và vẫn đảm bảo cung tiền. Cái này để mà nói thì rất khó, nhưng k làm thì không được.
Ngoài ra bảo là chết thì khó lắm, từng xem lịch sử rồi, thì thích thì bơm thêm, rồi bơm nợ ra ngoài thị trường nợ chồng nợ để giữ vững cung tiền. Chết sao được. Chỉ là làm thế thì sau sẽ chết, nên các đoạn này sẽ siết, kiểu cũ là bố m cho dân tự sướng đi, xong 1 phát sụp kéo dài lê lết. Giờ thì ép thay vì khổ 1 phát thì giờ mỗi ngày cai 1 tý, vừa đủ đồng ăn đồng vào, vừa chấp nhận k đi đầu cơ nữa. Cái giá là biên độ phát triển của tổng nền kte sẽ phụ thuộc 1 số ngành trọng điểm. Kỳ lân được thì ăn, k được thì cứ bóp mồm đi lên kiểu này thôi.
Nó sẽ giúp điều tiết lại xã hội, đéo phải cái lồn gì cũng bỏ quê hương lên thành phố kiếm ăn, về quê làm vẫn thu nhập ấy sống dư giả hơn nhiều. Chỉ là khi ấy thì mức thu nhập bọn giàu thượng lưu sẽ phân bố lại. sẽ có các thượng lưu mới ở nông thôn. Và việc điều tiết này cũng sẽ rất lâu, chứ k phải ngày 1 ngày 2.

Thời điểm này đầu tư gì?
Tùy theo khẩu vị ngắn dài, lượng vốn, kế hoạch dùng vốn mỗi người.
Ví dụ nhà cần tiền cho con cưới vợ, xây nhà. thì cần 1 vốn chắc chắn, thanh khoản cao, đứng vững khi lạm phát => vàng
Nhà đủ mẹ r, đéo cần gì, thừa thời gian, thì đi học, tham khảo các chu kỳ bds ven, chứng khoán T+, Long short....
nhà nghèo, cần giàu: thôi t đéo biết... biết chỉ t với chứ t nghèo vl

Bấm để mở rộng...

Inbox tao nhé

Phamhuytan:

Sao nay lại vào đây đăng thế mày.

Bấm để mở rộng...

Thì thằng nào bị ngộp t hốt

apkvpn01:

Cũng k phải từ bỏ. Chỉ là rút một nửa về thôi. Vnam là ngôi sao sáng ở Châu Á đó. M cứ chờ vài năm nữa sau khủng hoảng sẽ thấy. Giờ lấy số liệu ra thì mấy thằng bò vàng nó lại bảo số liệu ảo.

Bấm để mở rộng...

Nhiều tỷ phú gốc hoa cũng đang muốn all in phần lớn tài sản ở vn mặc dù từng dính phốt đánh tư sản hoa kiều

hoabanglang:

M bị dốt à m đem 1 tỷ bây giờ về 2000 đã khác vl hỏi tiền đâu để ôm. Mà m bớt tl thẳng khoai đi thằng đó khùng chết mẹ t chưa tốt nghiệp lớp 12 còn ko thèm trả lời nó m mới học xong lớp 7 hay nghe nờ 10 hay sao mà đi tl nó

Bấm để mở rộng...

1ty mà về 2000 mua đất khỉ ho cò chết ở sg, thì giờ thành 50 tỏi rồi

Lyquangdieu1:

1ty mà về 2000 mua đất khỉ ho cò chết ở sg, thì giờ thành 50 tỏi rồi

Bấm để mở rộng...

Hơn chứ, ông anh tao bảo năm 2k5 thì có mảnh mặt tiền Phạm Văn Đồng, Thủ Đức có 200-300tr. Năm 2017 đã có giá 32 tỷ rồi.

Nếu mua thì 1 tỉ giờ x100 đến x200 lần rồi

hoabanglang:

Thì thằng nào bị ngộp t hốt

Bấm để mở rộng...

Trong này toàn dân giàu sụ từ thời ông cố, sống SG cả chục năm. Thì lấy đâu ra ngộp cho mày mua

Tonyho:

M cứ hiểu đơ giản là mấy tml bán bđs bằng nước bọt. Mua đi bán lại đấy đéo đẻ đc đéo thằng nào sx
Chủ yếu là đi vay bank mua đất để bán lại
Cứ qua tay là đất phải tăng giá. Đến 1 ngưỡng ko kịp bán đất để trả lãi ngân hàng là thành vỡ nợ. Ngân hàng cũng bị ảnh hưởng là ảnh hưởng toàn nền

Bấm để mở rộng...

Quan trọng là ngân hàng tăng lãi suất hay ko? Nếu vẫn để lãi suất thấp thì đất ko bao giờ tăng —> lúc đó siêu lạm phát

Tao nhận booking dự án Ocean Park 3 The Crown nhé

Phamhuytan:

Giờ sẵn tiền là ngon. Thấy 1 số khách bắt đầu giảm giá rao bán bđs rồi đó. Mày tính mua nhà hây đất.

Bấm để mở rộng...

Chuẩn giờ ai có tiền mặt và kiến thức là thắng.Ở chỗ t chả thằng đéo nào chịu nhả ra cả lâu lâu mới thấy 1 đứa bán rẻ, mà cũng đéo kịp hốt luôn.Đối với t nhà hay đất ko quan trọng , tỉ lệ sinh lời tốt là ok , nhưng thời điểm này nên hạn chế đi xa , tập trung gần trung tâm

doremon nđ:

M nhìn từ ngày lập quốc đến h 36 phố phường hn nó có giảm phút nào ko )) cho nên là có vỡ ở quê vs ngoại thành thôi

Bấm để mở rộng...

Cái này t thấy ko đúng.M cứ để ý những đứa thành công trong BĐS là nó hay đi xa, tức là mua đất ở những nơi chó ăn đá gà ăn sỏi.Đất ở đâu cũng ko giảm , có giảm là do những mảnh bị thổi giá lên chứ ko phải mặt bằng chung BĐS giảm.Đất trung tâm HN ko giảm nhưng tỉ lệ tăng trưởng rất thấp.Nhà t có cái nhà trung tâm HN mà hơn 10 năm bán đi lãi x2

loitoiphoi:

Cái này t thấy ko đúng.M cứ để ý những đứa thành công trong BĐS là nó hay đi xa, tức là mua đất ở những nơi chó ăn đá gà ăn sỏi.Đất ở đâu cũng ko giảm , có giảm là do những mảnh bị thổi giá lên chứ ko phải mặt bằng chung BĐS giảm.Đất trung tâm HN ko giảm nhưng tỉ lệ tăng trưởng rất thấp.Nhà t có cái nhà trung tâm HN mà hơn 10 năm bán đi lãi x2

Bấm để mở rộng...

Đúng rồi đấy. Phải đi xa. Mày cần booking Ocean Park 3 thì inbox tao.