Chuyện đéo gì đang xảy ra với DN BĐS? Đất có về giá trị thực?

hayquenlam:

t phản bác lại cái ý ví dụ của m về kinh doanh ksan tí nhé. thực ra người làm kinh doanh hay doanh nghiệp họ chỉ khoái đi vay k ai lại đi bán tài sản để gửi tiết kiệm cả. cho dù có lãi suất 15% cũng k đủ hấp dẫn bằng kinh doanh khai thác. Còn ksan nói riêng thì đó là giá trị đầu tư kinh doanh trên bds có giá trị thực. Kì vọng tăng giá bds chứ k phải là hiệu quả kinh doanh mạnh mẽ đột phá. với cả mùa này ế ẩm chứ lúc hoành kim nó khai tháng 75-80% phòng đấy ô kẹ.

Bấm để mở rộng...

Câu trả lời của mày tự vả vào mồm mày, tự mâu thuẫn chính mình đấy.
Hiệu suất trung bình của 1 khách sạn 5 sao rơi vào tầm 70% là tối đa.
Với hiệu suất như vậy, thường yield rơi vào khoảng tối đa 10%, thấp hơn nhiều so với lãi ngân hàng. Tức là càng làm càng lỗ.
Người ta không bán tài sản để gửi tiết kiệm mà người ta sẽ đóng cửa ks, chờ đất lên cho khoẻ hoặc làm cầm chừng. Tức như vậy thì nhân viên sẽ mất việc.
Bạn tao làm khách sạn đợt này nếu vốn yếu thì đã dẹo, vốn mạnh thì đi gom đất. Đơn giản vậy thôi

.

Chờ phần tiếp theo

Đất á ko tính lõi HN SG hay trung tâm đô thị lớn
Lô đất 100m2 có sổ đỏ trung tâm huyện.

2004-2006: 85 triệu
2007-2009: 700 triệu
2010-2014: 280-350 triệu
2015-2016: 450-550 triệu
20017-2019: 700-800 triệu
2020-2022: 1000-1200 triệu.

Chu kì đó :v
Đất tăng dựa vào vị trí, quy hoạch, sổ đó đc dky giấy phép xây dựng gì, nền thuế khu đoa và xung quanh ntn.
Dgp tăng, thuế đất tăng thì giá đất tăng thôi chứ có cl gì đâu. Ngoài ra tăng là tăng theo vnd, usd hay vàng ???
Tao ví dụ với vàng :
2004 vàng: 7 triệu/ lượng -> 85 triệu đc 12.2 lượng
2022 vàng : 65 triệu/ lượng ~ 800 triệu.

Mà giá đất đang 1,2 tỏi -> lời 400 triệu ~ 7 lượng vàng.

Tức là đầu tư gần 20 năm tính vnd thì lời x hơn 10 lần.
Quy ra giá vàng thì gần gấp 2 thôi.
Mà vnđ thì trượt giá vcl rồi

Còn giá được tạo ra nhờ hoạt động mua bán.
Bơm thổi cũng là 1 kiểu, xác thực giao dịch cà hoang thành giao dịch là đã có giá rồi kể cả bọn cọc (1 dạng margin)

Còn giữa cung và cầu, nó gặp nhau ở điểm nào thì đó là giá trị thực.

Tao tán nhảm chút là vậy ^^

Manh_Thuong:

Bản thân bđs không đủ tạo ra công ăn việc làm để làm nguồn thu cho chính nó.

Bấm để mở rộng...

Chắc mày chỉ hiểu bất động sản là phân lô bán nền + mua chung cư trả góp.
Đấy là một phần rất nhỏ. Bất động sản tạo ra giá trị thặng dư cho xã hội có rất nhiều loại: thương mại dịch vụ (văn phòng, trung tâm mua sắm), du lịch (khách sạn, resort), và nhất là khu công nghiệp. Ngay cả nát nhất là mua chung cư của thằng Vin bây giờ cũng đạt yield 7%/năm + thêm lãi từ tăng giá nên mày bảo không tạp ra nguồn thu là sai lè mẹ rồi .
Đừng đọc mấy thằng chí phèo trên mạng mà hiểu sai về bđs, mày hút nguồn vốn nước ngoài mà không có thằng xây khu công nghiệp thì hút về làm cảnh à?
Mà làm cái đấy không vay vốn thì tao chịu.

2.3. Xác lập hình thức sở hữu toàn dân về tài sản công, đặc biệt là đất đai

Mỗi quốc gia trên thế giới đều dựa trên những điều kiện kinh tế – chính trị xã hội của quốc gia đó mà lựa chọn hình thức sở hữu khác nhau về đất đai như hình thức sở hữu tư nhân, sở hữu tập thể, sở hữu nhà nước hay sở hữu toàn dân. Đối với Việt Nam, đất đai là một tài sản đặc biệt được hình thành từ thành quả từ quá trình dựng nước và giữ nước, là kết tinh từ xương máu của biết bao thế hệ. Vì lẽ ấy, đất đai không thuộc sở hữu của riêng ai mà phải thuộc sở hữu của toàn dân, ai cũng bình đẳng trong việc sử dụng và thụ hưởng các nguồn lợi từ đất. Chúng ta giữ gìn hình thức sở hữu toàn dân về đất đai cũng chính là đang bảo vệ giữ gìn từng tấc đất thiêng liêng của Tổ quốc, bảo vệ chủ quyền và sự toàn vẹn lãnh thổ của quốc gia.

Trong thời phong kiến, hầu hết đất đai nằm trong tay địa chủ. Đến thời thực dân Pháp đô hộ, người dân cũng không có nhiều cơ hội để sở hữu đất đai. Nông dân không có ruộng cày thì buộc phải thuê lại đất để canh tác và nộp địa tô rất nặng khiến đời sống vô cùng khổ cực. Vì vậy, từ khi lên lãnh đạo, Đảng ta đã xóa bỏ chế độ sở hữu tư nhân, mang đất đai về lại với nhân dân, đây là điều rất hợp tình hợp lý.

Hiến pháp 1959 dưới sự chủ trì biên soạn của Chủ tịch Hồ Chí Minh đã lần đầu tiên quy định: “Các hầm mỏ, sông ngòi, và những rừng cây, đất hoang, tài nguyên khác mà pháp luật quy định là của Nhà nước, đều thuộc sở hữu của toàn dân”. Trên tinh thần đó, Hiến pháp các năm 1980, 1992, 2013 và các văn bản pháp lý về đất đai sau đó đều vẫn giữ nguyên tắc “sở hữu toàn dân về đất đai” là một điều khoản bất di bất dịch.

Bởi Đảng và Nhà nước ta luôn trung thành với lý tưởng “nhân dân làm gốc, tất cả quyền lực thuộc về nhân dân” nên đất đai cũng phải thuộc về sở hữu của toàn dân. Trong hình thức sở hữu toàn dân này, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý nên sẽ tạo cơ hội cho nhân dân được hưởng lợi ích từ đất đai một cách công bằng hơn, bình đẳng hơn. Trong những trường hợp cần thiết, đất đai cũng sẽ được nhà nước sử dụng một cách hợp lý và thuận lợi nhất vì lợi ích chung của toàn xã hội. Cũng chính nhờ hình thức sở hữu này chính phủ hay chính quyền địa phương không được phép chuyển nhượng đất cho người nước ngoài một cách tự do như đối với công dân Việt Nam, sẽ giúp tránh được nguy cơ mất nước từ việc cho phép tư nhân thỏa thuận mua bán đất đai với người nước ngoài.

https://nhantaivietnam.vn/2022/01/2...ng-cua-dang-bao-gom-nhung-diem-chinh-yeu-nao/

Giá đất sẽ trở về mặt đất, tức giá đúng, trong năm 2025, từ đây tới đó, nó sẽ từng bước bớt ảo. Bọn thổi giá đất bán chắc chắn chết, à quên, không chết, mà vào tù. Tội chứng của chúng có cả rồi. Tiến trình bắt ai bắt ai có cả rồi. Mọi người cứ mỗi ngày đọc báo thưởng thức thôi.

mrphamvn:

Vậy mà có lúc dầu thô về mức âm rồi đấy. Thằng ngu ạ

Bấm để mở rộng...

Giá dầu thô giao ngay chưa bao giờ về mức âm.
Giá đó là giá futures.
Anh bạn có thể đọc kĩ lập luận và logic rồi phản biện. Những người như anh bạn là những người làm tôi đéo muốn chia sẻ gì thêm trong 3 năm qua

Đừng dạy những người đã đổ máu xuống cho mảnh đất này cách để lấy lại chúng khỏi bàn tay bẩn thỉu của lũ giặc nội xâm. Còn nghĩ họ không có khả năng lấy lại thì thật là ngu. Thiếu gì cách. Ngày xưa Bác Hồ nhận lại chính phủ với ngân sách là zero mà vẫn không sao mà.

Joon Andy:

Giá đất sẽ trở về mặt đất, tức giá đúng

Bấm để mở rộng...

Anh bạn comment y hệt những thanh niên mạng.
Nhưng không ai định nghĩa được giá đúng là gì? Là bao nhiêu? Bao nhiêu lần thu nhập?
Với tôi giá đúng là cung gặp cầu ở môi trường lý tưởng. Vậy thôi.
Thường những người chờ giá đúng như anh bạn cả đời đi thuê nhà.

Joon Andy:

Đừng dạy những người đã đổ máu xuống cho mảnh đất này cách để lấy lại chúng khỏi bàn tay bẩn thỉu của lũ giặc nội xâm.

Bấm để mở rộng...

Vãi Lồn. Ban tuyên giáo có nick xàm à? Hay mới bú đá

elavino:

Vãi lồn. Ban tuyên giáo có nick xàm à? Hay mới bú đá

Bấm để mở rộng...

Mày không hiểu tại sao lại bắt Tân Hoàng Minh đầu tiên à? Mày không hiểu tại sao lại có bức tâm thư của ông trùm Tân Hoàng Minh à? Mày không biết tại sao bức tâm thư đó lại viết những lời lẽ như thế à? Bắt đỏ rực được thì hồng hồng với vàng vàng chắc chắn là nhập kho, không có ngoại lệ, không có vùng cấm, không thể đảo ngược. Muốn ăn trên xương máu nhân dân thì vào tù hoặc cút ra nước ngoài sống chui rúc cả đời. Mà tao nói trước là, Trịnh Xuân Thanh còn bị bắt về được, huống hồ là những loại này. Sắp tới Nhàn AIC cũng nhập kho thôi. Không trốn được đâu. "Việt Nam làm bạn với thế giới" mà. Làm bạn thì có rất nhiều cái bạn cần. Bạn cần mình đưa. Thì bạn sẽ đưa lại cái mình cần thôi.

Mày hiểu biết nhiều là tốt. Uyên bác là tốt. Nhưng ngoài độ rộng mày còn cần có độ sâu nữa. Biết ít thôi, mà biết sâu, có khi lại vỡ ra được nhiều thứ hay ho hơn cả biết quá nhiều mà biết không thấu đáo đấy.

mrphamvn:

Kinh tế thì cái gì cũng có thể xẩy ra. Những thằng chắc chắn “đéo bao giờ “ chẳng qua là thiếu trải nhiệm, kiến thức thôi
Bđs Nhật nó từng sốt x10 Việt Nam, dân Nhật làm ra tiền x10 Việt Nam . Rồi cũng đến lúc nó vỡ hẳn, chết hẳn
China, Việt Nam chẳng qua là đi sau Nhật một đoạn thời gian thôi

Vd như giờ mày đang xếp hàng đổ xăng vì thiếu hàng, vì giá đắt. Mày cũng sẽ nói xăng về 0đ đéo bao giờ xẩy ra

Vậy mà có lúc dầu thô về mức âm rồi đấy. Thằng ngu ạ

Bấm để mở rộng...

Mày nói thiếu ở chỗ Nhật nó vỡ hay dừng tăng giá là khi giá đã quá cao, sau đó đi ngang.
Bây giờ muốn mua BĐS trung tâm ở Nhật vẫn cao chót vót, giá thuê cũng siêu cao.
Muốn sở hữu thì ra vùng ven, đi làm bằng ô tô tàu điện mất khoảng 1-2 tiếng, ai cũng có thể vay mua nhà, nợ 32-35 năm, lương đủ sống và trả tiền thuê nhà, về hưu là có mỗi cái nhà

Trái tơ:

Hà nội còn giảm chứ đất tỉnh ko cắm đầu mới lạ......ng lao động mua nhà, vde nhà nào? Nhà ở xh, thu nhập thấp, phân khúc vùng ven...chứ đéo ai mua nổi nhà nội thành, vốn dĩ giá vượt qua thu nhập lâu rồi.....1 liền kề nội thành toàn 15-20tyr..về lại 10 tỷ là hợp lý...thg nào chót đủ đỉnh cắt lỗ dần đi

Bấm để mở rộng...

Mày biết đất trên trung tâm huyện tao mà năm ngoái có nhà giao dịch 6.5 tỉ / nhà rộng 5m x 3 tầng. Nó đấy đến mức đấy thì chỉ có người giàu mới mua được. Còn người nghèo như bọn tao mua thế đéo nào được. Các ông cán bộ huyện, cán bộ ngân hàng bắt tay nhau đấu giá đất mỗi ông ôm 10-20 mảnh đất. Thời đấy chỗ tao đấu giá toàn dân XH đứng ra thu xếp, người dân gần như ko được vào đấu giá, hoặc có vào thì nó đưa cho 5-10tr rồi biến. Rồi bán ra ngoài giá x 2, đến hiện tại giá vẫn đang rao x 3.

Quan tâm

.

Vẫn là vị trí đấy. Cách đây 5 năm tao hỏi là 900tr/ mảnh 4 x 20m, đéo đủ tiền nghĩ bụng bảo tích cóp 1-2 năm tính, năm sau nó lên 1 tỉ 1, năm sau nữa lên 1 tỉ 9 và hiện tại đang giao dịch gần 4 tỉ. Thế thì người dân làm kiểu gì để có thể mua được mảnh đất làm nhà.

cảm ơn sư huynh

em thì chả phải dân kinh tế ngành gì

nhưng em thừa biết đất ở vịt chỉ có tạm đứng vài ba tháng hay lên từ từ chứ đéo có chuyện tụt đâu

lý do cơ bản thì em đã nói cả chục lần trong xàm và ngoài xh

2/3 tài sản của các tay to từ cơ sở đến TW + 1/2 tài sản của các tập đoàn hiện nay gắn với đất
chả thằng nào tự tay bóp dái đá đổ chén cơm của mình cả

Không biết tụi GenZ đời cuối hay sau GenZ suy nghĩ có khác đi không, nếu có khác thì khi chúng nó lên vị trí lãnh đạo, tức là khoảng 30-40 năm nữa, việc coi trọng BĐS ở xứ này mới bớt đi được.
Còn với tinh thần phải có miếng đất cắm dùi của ngàn đời nay, thì câu trả lời vẫn mãi là : Đéo giảm
Ae cần lao nhanh nhạy thì về quê, ra xa xa mà mua dần đi

tomas tan:

cảm ơn sư huynh

em thì chả phải dân kinh tế ngành gì

nhưng em thừa biết đất ở vịt chỉ có tạm đứng vài ba tháng hay lên từ từ chứ đéo có chuyện tụt đâu

lý do cơ bản thì em đã nói cả chục lần trong xàm và ngoài xh

2/3 tài sản của các tay to từ cơ sở đến TW + 1/2 tài sản của các tập đoàn hiện nay gắn với đất
chả thằng nào tự tay bóp dái đá đổ chén cơm của mình cả

Bấm để mở rộng...

Tay to mà không vào ra hợp lý thì vào nhà đá. Có thịnh thì có suy. Luận điểm này là ý kiến chủ quan của mày thôi. Chứ ko bóp dái làm đau mình, đau tí mà sống còn hơn có thằng nó kề dao vào cổ mày. Bơm thổi cho lắm vào rồi nợ nần chồng chất.

elavino:

Tao bận quá, với cả chạy Grab nghỉ một cuốc chỉ được nghỉ 15p thôi.

Bấm để mở rộng...

Nghỉ chạy, phục vụ AE đi tml.

cvvn1:

Tay to mà không vào ra hợp lý thì vào nhà đá. Có thịnh thì có suy. Luận điểm này là ý kiến chủ quan của mày thôi. Chứ ko bóp dái làm đau mình, đau tí mà sống còn hơn có thằng nó kề dao vào cổ mày. Bơm thổi cho lắm vào rồi nợ nần chồng chất.

Bấm để mở rộng...

tài sản đéo bao giờ mất, nó chỉ chuyển từ tay boss này sang boss khác

tay to này vào tù thì tay to khác ăn thôi

vô ích

5 năm nữa giá bds khéo x2 so với hiện nay tiếp thôi

lo mà cày kiếm tiền mua nhà đi

tomas tan:

tài sản đéo bao giờ mất, nó chỉ chuyển từ tay boss này sang boss khác

tay to này vào tù thì tay to khác ăn thôi

vô ích

5 năm nữa giá bds khéo x2 so với hiện nay tiếp thôi

lo mà cày kiếm tiền mua nhà đi

Bấm để mở rộng...

Thế mày nghĩ tay to đầu ko có sạn à. Bơm thổi làm gì để rồi vào nhà đá cho thằng khác hưởng. Tranh luận đàng hoang đéo chịu. Cứ phải chèn câu cày kiếm tiền mua nhà. Tao chịu tao thua đấy.

cvvn1:

Thế mày nghĩ tay to đầu ko có sạn à. Bơm thổi làm gì để rồi vào nhà đá cho thằng khác hưởng. Tranh luận đàng hoang đéo chịu. Cứ phải chèn câu cày kiếm tiền mua nhà. Tao chịu tao thua đấy.

Bấm để mở rộng...

mày cứ chém gió tiếp để thể hiện trình nhé

tao đi cày tiền để mua đất mua nhà

ở đấy mà mơ nhà đất giảm như mơ có cnxh đi tml ngáo

linhgiahamvui:

Theo tao cảng làm cú long trời lở đất 2.0, giá trị về zero, chia lại đánh ván khác !

Bấm để mở rộng...

hết cần chưa? về 0 thì nhà mày đang ở vứt cho chó nó còn chê à