EdisonChen
Già làng
Có lùa mới có ăn
Định nghĩa loạn cào cào về BĐS ở Vịt Lam
- Tạo bởi TrienChjeu
- Start date
Cửu Giác Đài
Gió lạnh đầu buồi
Hình như VN chưa có 1 quy chuẩn cụ thể để phân loại nhà nào thuộc nhóm nào như chủ thớt nói. Chưa kể cũng ko có phân loại thế nào là nhà cao cấp, nhà ở bình dân. Chủ yếu do bọn sale tâng bốc lên hết.
Thực ra nhà ở xã hội nhiều khu t rất ưng vì xây thấp tầng, mật độ dân số thấp chứ ko chồng lên 25 30.tầng như mấy khi cao cấp. Nhưng dở 1 caia là những khu đó éo.có bảo trì, ban quản lý cũng chỉ thu tiền dịch vụ chứ ko tính đc tiền bảo trì hệ thống. Thế là sau độ 5 năm là ẩm mốc, tắc cống, gạch đá vỉa hè vỡ tùm lum. Thế là auto thành khu ổ chuột.
Thị trường BDS thiếu minh bạch vì các ông ấy muốn thế. Nhiều người ăn từ đó quá nên ko minh bạch, tiêu chuẩn lộn xộn càng tốt.
Thực ra nhà ở xã hội nhiều khu t rất ưng vì xây thấp tầng, mật độ dân số thấp chứ ko chồng lên 25 30.tầng như mấy khi cao cấp. Nhưng dở 1 caia là những khu đó éo.có bảo trì, ban quản lý cũng chỉ thu tiền dịch vụ chứ ko tính đc tiền bảo trì hệ thống. Thế là sau độ 5 năm là ẩm mốc, tắc cống, gạch đá vỉa hè vỡ tùm lum. Thế là auto thành khu ổ chuột.
Thị trường BDS thiếu minh bạch vì các ông ấy muốn thế. Nhiều người ăn từ đó quá nên ko minh bạch, tiêu chuẩn lộn xộn càng tốt.
Kiểu đồng quê này thì sang Thụy Sỹ tao thấy đẹp nhất, đô thị càng đỉnh cao của Tây nó lại càng giống quêLà 1 thằng đàn ông, tao chỉ muốn sở hữu 1 lâu đài, sống trong cung điện.
Nhưng thực tế thì tao thích kiểu nhà vườn ở thị trấn của bọn Mẽo, aka nhà 1 trệt 1 lầu với sân vườn rộng
Kiểu như vậy.
Nhìn rất nên thơ, rất chill. Nhìn cảnh quan kiểu này làm tao nhớ lại bộ phim: ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên cách đây 30 năm
Khen xong có thấy lợm giọng, nghẹn cổ ko?
Vì đồng tiền mà phải nói ra những lời trái lương tâm
Có, về bản chất là như nhau, cùng là chỗ ở của vua chúa, cung điện là từ của bọn châu Âu, còn châu Á dùng từ Hoàng thành
Hình như có thằng trên xàm hỏi tao câu này rồi, ko biết có phải mày ko. Ngạo Vân là 1 thằng có kiến thức đấy, nó cũng anti lối thiết kế châu Âu (giả cầy) tại VN, chủ yếu đi theo phong cách truyền thống, càng đậm chất VN càng tốt. Tao thì ko tìm hiểu về mảng này nên ko biết nhiều
Nó có tiêu chuẩn đấy, nhưng chả ai thèm để ý, thị trường tha hồ múa mõm, mỗi thằng tâng bốc 1 kiểu
Để XD một khu đô thị mới dủ tiêu chuẩn, đầu tiên phải dựa vào quy mô (rộng bao nhiêu hecta) từ đó tính ra chứa được (phục vụ được) tối đa bao nhiêu dân, từ đó lại tính tiếp đến mật độ XD, đường xá, cây xanh, hồ nước, khu vực phụ trợ... Rồi từ lượng cư dân tính ra khối lượng rác thải, nước thải để làm hạ tầng xử lý.
Nói chung nó là 1 bài toán nhiều lớp, nhưng cứ tính kĩ là ra. Trên thiết kế hầu như chúng nó đều vẽ rất chuẩn, còn ra thi công 100% các dự án đều cắt đầu cắt đuôi. Mật độ xây dựng liếm vào đất hạ tầng, cảnh quan, khu cao tầng đáng ra xây 35 thì nó cố xây lên 40 tầng. Mỗi thứ 1 tí, thành ra dân cư về nhiều hơn, các phần phụ trợ ko đáp ứng nổi, dẫn đến ngập lụt, ùn tắc giao thông, mất nước sinh hoạt, nước thải - rác thải cũng ko xử lý kịp. Nói chung bọn V+ quản lý nhiêu khê lắm, cái gì cũng nát như kut
Cửu Giác Đài
Gió lạnh đầu buồi
Nhà này ăn chơi thế. Thuê cả nhật thiết kế. Bao tiền nhỉ? Mà quan trọng là lúc thi công nữa.
Tiện đây cho t hỏi có thg nào thuê giám sát cho thi công nhà mình ko? Vì nhiều cái mình là chủ nhà ko biết đc. Toàn bị bọn thi công tư vấn bịp. Thuê giám sát hết bao tiền nhỉ
Nhà bé bé ở quê thì chủ nhà toàn tự trông, nếu có người nhà làm XD thì nhờ đến xem hộ mấy buổi quan trọng xem đã đúng yêu cầu chưa. Còn công trình lớn kiểu biệt thự sang chảnh (như mấy con thái Công làm) người ta sẽ thuê giám sát, giá tùy thuộc quy mô công trình, coi như chủ nhà trả lương cho thằng giám sát trực chiến tại công trình. Nó làm lương tháng đc bao nhiêu thì chủ nhà phải trả ít nhất bằng lương nó, nhưng đa phần là trả cao hơn.
Sửa lần cuối:
Thichanthit
Địt mẹ đau lòng
làm 1 bài về tử cấm thành đi triển đại hịp. thầy có hứng thú về nó quá
Kiến trúc Tàu tao viết 1 bài rồi, mỗi tội lâu rồi ảnh bị die
Sửa lần cuối:
sony6300
Phó thường dân
Hay.1-Townhouse (nhà phố)
Loại hình này rất phổ biến ở VN. Townhouse là nhà phố liền kề, một loại nhà ở được xây dựng thành dãy, sát cạnh nhau và có chung ít nhất một bức tường. Trong tiếng Việt, nó còn được gọi là nhà liền kề hoặc nhà phố. Townhouse thường có thiết kế nhiều tầng, vị trí mặt tiền hướng ra đường lớn tại các khu đô thị và có thể được dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê.
-Loại nhà này mấy năm gần đây còn có 1 cái tên khác là Shop house, hiểu đơn giản là căn nhà vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh, buôn bán. Còn đơn giản hơn nữa thì nó chính là cái nhà ống ở các thành phố với mặt tiền khoảng 4-5m, chiều sâu khoảng 15-20m. Đây là kiểu nhà được bắt gặp nhiều nhất ở VN, tao nghĩ phải >90% người VN đang ở hoặc đã từng ở 1 cái nhà kiểu này rồi.
Phân khúc này chủ yếu phục vụ cho tầng lớp có thu nhập trung bình hoặc trung bình khá, nói chung vừa đủ sống, gần như ko có tiện nghi và đặc biệt rất bí bách khi lối thiết kế nhà ko tận dụng được nhiều gió và ánh sáng tự nhiên, với 2 hoặc 3 mặt nhà thường tiếp giáp với hàng xóm, gần như ko có tính riêng tư. Các cty BĐS còn có 1 cái tên khác dành cho kiểu nhà này gọi là nhà liền kề. Đúng với bản chất nhà sát vách, liền kề nhau liên tục. Hiện nay các khu đô thị mới mọc lên như nấm, mô hình nhà liền kề luôn chiếm số lượng cao nhất trong các khu đô thị với tư duy phân càng nhiều lô càng tốt, tận dụng tối đa từng m2 đất. Tuy nhiên, qua mõm của bọn sales BĐS (hay dân dã gọi là cò đất) chúng nó lại biến tấu thành 1 cái tên rất mỹ miều: biệt thự liền kề, thực sự là khi đc nghe từ này lần đầu tao đéo thể giải thích nổi câu chữ. Và tao cũng có hỏi lại bọn cò đất nhưng cũng đéo thằng nào giải thích đc. Xong còn có bọn lươn lẹo bảo nhà của bọn em xây dựng theo tiêu chuẩn dinh thự nên bọn em gọi là biệt thự cho đúng, hài vkl.
Ngày nay, các khu đô thị mới ít nhiều còn có quy hoạch, các lô nhà ống liền kề tuy nhỏ nhưng còn đc được chia vuông vức, dễ xây, dễ làm. Chứ ngày xưa, dân Vẹm cứ bạ đâu cắm dùi đấy, miếng đất méo mó, xiên xẹo đủ kiểu, móp đầu, móp đít, cắt chéo lung tung. Muốn xây cái nhà đẹp cũng để ở cũng khó vì miếng đất xấu quá. Tao từng nhận đc Job thiết kế nhà trên 1 miếng đất có 11 cạnh, nham nhở như chó gặm. Nhìn thấy phát, tao chủ động hủy Job luôn, vì với trình độ hạn hẹp của tao đéo biết phải thiết kế ntn mới ra đc cái nhà trên miếng đất ấy. Nói chung là tầm nhìn và tư duy của dân Vẹm quá thấp, toàn ăn xổi, nhặt nhạnh, chắp vá.
2-Villa (biệt thự)
Theo định nghĩa: Biệt thự là một loại nhà ở riêng biệt, được xây dựng trên một khuôn viên đất tương đối hoàn chỉnh, có sân vườn, tường rào và lối đi riêng. Thự là nhà, biệt là biệt lập: nghĩa đen rất đơn giản nó là 1 căn nhà biệt lập, ko chung vách với nhà hàng xóm, ko giống nhà liền kề vừa nêu trên. Ngoài yếu tố biệt lập thì mọi người đều hiểu để gọi là biệt thự phải đáp ứng đc nhiều tiêu chí khác về quy mô, chất lượng xây dựng. Ví dụ như 1 căn nhà to đẹp, đc hoàn thiện kĩ, sử dụng vật liệu cũng như nội thất chất lượng cao, chứ ko ai gọi 1 căn nhà cấp 4 lợp mái tôn là biệt thự mặc dù nó nằm ở 1 khu đất biệt lập.
-Mỗi quốc gia khác nhau lại có những tiêu chuẩn riêng về biệt thự, có nơi tiêu chuẩn cao, có nơi thấp hơn nên rất khó đánh giá chính xác về quy mô cũng như chất lượng để 1 căn nhà đc gọi là biệt thự. Tuy nhiên, theo quy ước ngầm của giới kiến trúc thì 1 căn biệt thự ngoài tính biệt lập phải có diện tích xây dựng tối thiểu là 1500 sq ft (không tính phần phụ trợ) và mật độ xây dựng ko quá 25% lô đất, mật độ XD càng thấp thì căn biệt thự càng đẹp vì có sân vườn lớn. Kiến thức này tao đc học từ năm thứ 2 ĐH, ông thầy của tao có nhắc đi nhắc lại yếu tố này và cảm thán rất nhiều căn nhà ở VN ko đủ tiêu chuẩn nhưng vẫn đc gọi là biệt thự 1 cách vô tội vạ.
-Giải thích thêm: đơn vị sq ft tức là feet vuông (đơn vị đo lường của Anh và các nước thuộc địa cũ của Anh)
1 feet = 30,48 cm => 1 feet vuông (sq ft) = 0,093 m2
-Như vậy 1 căn biệt thự tiêu chuẩn phải có diện tích XD ít nhất 1500 sq ft = 139,5 m2
-Mật độ xây dựng tiêu chuẩn <25% thì khu đất phải rộng ít nhất 139,5 x 4 = 558 m2
-Với dân trong nghề như tao thì 1 căn nhà 100m2 nằm trên miếng đất 200m2 thậm chí 300m2 tao cũng ko coi là biệt thự. Đại khái nhà phải rộng tầm 150m2 nằm trên 1 miếng đất khoảng 600m2 thì mới ra cái hình biệt thự.
Dưới đây là 1 ví dụ về biệt thự chuẩn.
Đây là 1 căn biệt thự ở Malaga - Tây Ban Nha, sát bờ biển Marbella trị giá 9,2m $ (khoảng 240 tỷ VNĐ)
diện tích XD khoảng 400m2 nằm trên lô đất rộng 2.548 m2
Có nhiều tiện ích phụ trợ như bể bơi riêng và sân Tennis
3-Mansion (dinh thự)
Dinh thự là một ngôi nhà rất lớn, sang trọng, có diện tích xây dựng và khuôn viên rộng rãi, thường là biểu tượng của quyền lực, sự giàu có và địa vị xã hội. Khái niệm này xuất hiện từ khoảng thế kỷ 15 ở châu Âu, ban đầu là nơi sinh sống của tầng lớp quý tộc, lãnh chúa, quan lại. Ngày nay, dinh thự hiện đại tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân vườn, phòng gym, rạp chiếu phim, hầm rượu và thường được xây dựng ở những vị trí đắc địa.
-Tiêu chuẩn xây dựng của dinh thự cũng giống biệt thự nhưng quy mô lớn hơn khá nhiều
-Diện tích XD ít nhất phải đạt 5000 sq ft = 465 m2
-Với mật độ XD 25% thì khu đất phải rộng khoảng 20.000 sq ft = 1860m2
-Ngày nay với sự phát triển của ngành XD, các biệt thự cũng có thể có chất lượng nội ngoại thất ko kém dinh thự, vì vậy sự khác biệt lớn nhất giữa 2 mô hình kiến trúc này đến từ quy mô. Hiểu nôm na thì 1 cái dinh thự sẽ lớn gấp 3 lần biệt thự.
Ví dụ điển hình là Mansion của tỷ phú Jeff Bezos ở Indian Creek - Miami - Floria
Đảo Indian Creek là 1 hòn đảo biệt lập chỉ có 1 lối vào duy nhất là 1 cây cầu, khu vực này chỉ có 41 căn dinh (biệt) thự dành cho giới siêu giàu ở 3 mặt đảo, 1 mặt còn lại và khu trung tâm là công viên & sân Golf
-Mansion của Jeff Bezos có diện tích 864m2 nằm trên khu đất rộng 11.330m2, tức là 1,13 hecta
Một ví dụ nữa là Mansion ở Palm Beach - Florida rộng 2,2 mẫu Anh = khoảng 8900m2 với giá 218m $
Căn này đúng là VIP, ngoài diện tích cực rộng thì mansion có tính biệt lập rất cao, 1 mình nằm trên 1 hòn đảo riêng, chỉ có 1 chiếc cầu duy nhất đi vào. Chủ sở hữu của Mansion này cũng ko được tiết lộ danh tính.
Nhìn mấy căn villa bên cạnh cũng toàn hàng khủng rồi nhưng riêng căn này thì VIP thực sự.
Hai căn mansion vừa nêu có quy mô quá lớn nên nhiều người còn gọi là Mega Mansion tức là siêu cấp dinh thự.
Chúng mày vào kênh này xem thử, nhà cửa của bọn đại gia nước ngoài đẳng cấp ntn
Review nhanh, dễ xem, dễ hiểu
Cám ơn mày
Boynhutnhac93
Khổ vì lồn
Chắc phải chạy thổ cư lên chứ đại hiệp, tc 60 ít quá, giờ chạy khoai loài. Trước chạy chỉ nghĩ găm đất, biết thế chạy thêm tầm 400m2
60 thổ cư là sao? tao chưa hiểu, chả lẽ là 60m2
Boynhutnhac93
Khổ vì lồn
Uhm mảnh 5000m2 mà có 60 m2 tc xây nhà dc thoy còn lại là cây lâu năm. Xưa con cs mỹ linh xây nhà cũng thế, ủa m ko rõ vụ này à
Huythanhvjm
Pần cùng đạo tặc
Bài viết rất hay và bổ ích, nhìn mấy khu nhà giàu bên Mỹ đằng cấp thật
Đất hơn 1k, nhà sàn hơn 400. Trọn gói mb, ks cho bọn nhật gần 30k.
Kunka
Chú bộ đội
bọn mày có nghĩ ai mới sở hữu mấy căn nhà ở việt nam không đấy, ngân hàng nhé, nên là nó chỉ quan tâm số liệu thôi. 1 can mansion trên giấy khác 1 căn mansion đủ tiêu chuẩn đấy. Càng nhiều mansion giấy càng tốt nhé. Ai ở , trông như nào , đẹp xấu không quan trọng , giá cao là được , toàn ngân háng sân sau ôm.
Có thể bạn quan tâm
