Có Hình Hồi xưa cứ ước có đất - tiền xây nhà trọ cho khoẻ, giờ làm mới biết chua vkl

NESTA2810 · Thứ ba lúc 14:00

Nếu mua đất có sẵn dãy trọ đang vận hành thì nên đầu tư nhé .
Còn bây giờ mà mua đất rồi xây dựng lên hệ thống nhà trọ thì chua lè , lỗ chứ éo có hiệu quả .
Ở Bình Dương có những khu trọ vài trăm phòng mà giờ éo nổi 50% công suất phòng , rồi bọn nó ra vô tùm lum , công nhân ở trọ rất phức tạp .

min92 · Thứ ba lúc 14:01

Căn bản là hồi xưa ng ta mua đất xây trọ là vì ngoài tiền thu trọ ra thì giá đất giá nhà cũng tăng ăn vào lãi vốn, giờ thì thu nhập ng dân phổ thông k tăng lên đc bao nhiêu nên k thể tăng múc thu trọ trung bình lên được thành ra tiền thu trọ k bằng bao nhiêu so với số vốn bỏ ra. mà giá đất đã lên quá cao rồi, có khả năng sẽ k thể tăng lãi vốn nhiều như trước nữa.

phongminhnguyen · Thứ ba lúc 14:04

Damlolol:
Nhà trọ lâu thu hồi vốn vkl. Tiền chi phí xây dựng và đất đai hết 40 tỷ nhưng thu lại chỉ gần 300tr/tháng.
Nhiều chuyện rắc rối hàng năm phải cúng tiền cho pccc, công an kv, sữa chửa hao mòn. Nói chung chua.

tao làm dãy phòng trọ ở quê, đơn giản hóa mọi thứ. Conan vào kiểm tra phương án phòng cháy tao bảo chúng mày thiết kế hộ tao luôn. chi phí trọn gói 15 củ. chi phí mua sắm thiết bị phòng cháy loanh quanh 10 củ. Tao làm dãy trọ 1 tầng, 10 phòng khép kín.

Ancxyz123 · Thứ ba lúc 14:13

phongminhnguyen:
tao làm dãy phòng trọ ở quê, đơn giản hóa mọi thứ. Conan vào kiểm tra phương án phòng cháy tao bảo chúng mày thiết kế hộ tao luôn. chi phí trọn gói 15 củ. chi phí mua sắm thiết bị phòng cháy loanh quanh 10 củ. Tao làm dãy trọ 1 tầng, 10 phòng khép kín.

Tốt nhất cứ để mấy anh ăn tiền thiết kế pccc chứ sao nữa. Ông cậu tao làm cái building cho bank nó thuê làm trụ sở, ổng cũng sợ ba cái cháy nổ nên cũng tính toán làm pccc cho tốt, quyết định là làm cái hệ thống chữa cháy gì theo tiêu chuẩn của bên Đức luôn. Xong tụi nó cứ qua lại ngỏ ý để tụi nó thầu, chứ như vậy thì không chuẩn. Thôi thì cậu tao cũng kệ mịa, nó muốn thiết kế sao thì thiết kế, có mấy ông bạn cũng tư vấn, kêu cứ để tụi nó thầu mai mốt tụi nó đi kiểm tra không gây khó dễ, chứ mốt nó tới nó thử hết toàn bộ thì nước nôi lênh láng khỏi làm ăn gì luôn.

min92 · Thứ ba lúc 14:13

phongminhnguyen:
tao làm dãy phòng trọ ở quê, đơn giản hóa mọi thứ. Conan vào kiểm tra phương án phòng cháy tao bảo chúng mày thiết kế hộ tao luôn. chi phí trọn gói 15 củ. chi phí mua sắm thiết bị phòng cháy loanh quanh 10 củ. Tao làm dãy trọ 1 tầng, 10 phòng khép kín.

t nghe phong phanh thằng bạn t bảo hàng tháng còn phải đóng bôi trơn bảo kê 1 dãy trọ cho conan nữa, thành ra lại trừ tiếp vào tiền thu trọ về. giờ mua bđs chính xác là để bảo vệ trượt giá đồng tiền thôi chứ k sinh lời đc mấy

phongminhnguyen · Thứ ba lúc 14:41

min92:
t nghe phong phanh thằng bạn t bảo hàng tháng còn phải đóng bôi trơn bảo kê 1 dãy trọ cho conan nữa, thành ra lại trừ tiếp vào tiền thu trọ về. giờ mua bđs chính xác là để bảo vệ trượt giá đồng tiền thôi chứ k sinh lời đc mấy

Thế chắc tùy từng chỗ, như chỗ tao ngoài mấy cái vụ pccc, anttcs ra thì có tết lên đồn thăm nuôi các chú thôi. Từ lúc nhập phương mới tao kệ con mẹ, đến kiểm tra anttcs vs pccc thì tao đóng phiếu 5 lốp/chú X 4 chú coi như bữa bia. Năm kiểm tra 2 lần vì có kế hoạch. Bình cứu hỏa nào hỏng thì nhờ các chú mua hộ. Mới kiểm tra pccc tháng trước chẳng có vấn đề gì, gửi các chú bữa bia là hết. chắc ở Quê nên nó ko phức tạp như thành phố

kira1573 · Thứ ba lúc 14:52

min92:
Căn bản là hồi xưa ng ta mua đất xây trọ là vì ngoài tiền thu trọ ra thì giá đất giá nhà cũng tăng ăn vào lãi vốn, giờ thì thu nhập ng dân phổ thông k tăng lên đc bao nhiêu nên k thể tăng múc thu trọ trung bình lên được thành ra tiền thu trọ k bằng bao nhiêu so với số vốn bỏ ra. mà giá đất đã lên quá cao rồi, có khả năng sẽ k thể tăng lãi vốn nhiều như trước nữa.

thằng lầy lói chuẩn rồi, xây nhà trọ sll thì chủ yếu cho công nhân, học sinh, sinh viên thuê thôi, mà tầng lớp này thu nhập đéo tăng thì chủ trọ cũng đéo tăng tiền thu dc, dẫn đến lâu hồi vốn, mà càng lâu hồi vốn thì chi phí phát sinh càng nặng

như nhà tau căn 25m2, hồi 2016 cho thuê 1tr5, giờ 2026 cũng chỉ tăng có 1tr7 thôi, chưa kể xung quanh bọn nó cạnh tranh rất gắt, giá cao quá là ế chổng chơ

ChuNhaChoThue · Thứ ba lúc 15:18

Ancxyz123:
Cũng được, tao với ông bạn cũng tính làm cái Garage, bãi xe ngay quận 12. Nớ thì có đất sẵn, tao rót thêm vốn mở rộng quy mô ra thôi.

uh giờ lưu lượng dân cư Q12 đông , mở trông giữ với rửa xe là ngon luôn

NESTA2810 · Thứ ba lúc 15:22

ChuNhaChoThue:
uh giờ lưu lượng dân cư Q12 đông , mở trông giữ với rửa xe là ngon luôn

éo ngon đâu.
tao ở thủ đức , bạn tao nó có mấy bãi trông giữ xe và các dịch vụ chăm sóc này nọ , nhưng cũng chỉ loanh quanh ở mức hơn lương công nhân chút thôi .
Nghề này cơ bản phải có quan hệ với các chú ở phường để xin thuê được những khu đất bị quy hoạch treo rồi làm bãi thì mới rẻ , bên Thủ đức bãi đất trống nó rất nhiều nên bãi xe cũng bao la , giá giữ cũng rẻ bèo .

Saigon2020 · Thứ ba lúc 15:26

Bác điền chủ mà có 40 tỷ tiền tươi đầu tư jo tự do tài chính thu về ăn dần thì xin chúc mừng.

Còn bác mà chơi kiểu đòn bẩy tài chính đem số tài sản 40 tỷ này vay ngân hàng 20 tỷ thì bác chơi liều ăn nhiều.

Là em sẽ tìm cách bán sang tay lun lấy 45 tỷ.
Mang 5 tỷ lời đó chơi ván cờ mới.

Ở cái Saigon có anh tài - Võ Phi Nhật Huy gốc Huế nó giàu lên nhờ dạy người ta đầu tư xây trọ cho Sinh Viên và công nhân (Big Group)
Mà nay mấy ông chủ bà chủ đó bán đổ bán tháo cho nhà giàu nó gom ko. Nhất là nhiều người cũng chơi kèo góp vốn đầu tư chung - lời lỗ ăn chia. Nó ở giữa ăn phí quản lý này kia thôi. Còn trái chủ chết ngoắc....

Rất nhiều ông bà chủ tiền tươi mua lun toà nhà căn hộ cho thuê vốn 30-70 tỷ ở khu đông sinh viên nhất nhì cái saigon lun.
Mà ngày ngày vẫn cần mẫn mở quán cafe vỉa hè lề đường bán chơi chơi cho vui, vừa quản lý khu trọ vừa kinh doanh kiếm chút đỉnh..

Xammer12345 · Thứ ba lúc 15:32

Damlolol:
Nhà trọ lâu thu hồi vốn vkl. Tiền chi phí xây dựng và đất đai hết 40 tỷ nhưng thu lại chỉ gần 300tr/tháng.
Nhiều chuyện rắc rối hàng năm phải cúng tiền cho pccc, công an kv, sữa chửa hao mòn. Nói chung chua.

Lỵt pẹ

Chưa tính đến có tml thuê nhà nào nó treo cổ trong phòng. Hay đôi nào nó xiên nhau tại giường trọ
Thì đỵt mẹ. Đời lại thêm tí chi phí

Hố hố

Saigon2020 · Thứ ba lúc 15:32

Vay 20 tỷ trong 15 năm (180 tháng) với lãi suất trung bình từ 7% - 10%/năm, số tiền gốc cố định phải trả hàng tháng là 111 triệu VNĐ. Tổng số tiền gốc + lãi kỳ đầu tiên dao động từ 222 triệu đến 277 triệu VNĐ, sau đó giảm dần đều theo dư nợ thực tế.
Nếu ông chủ mà chơi bài toán giống như trên thì bạn vẫn doanh thu 300 tr/ tháng vẫn đủ trả lãi + gốc ngân hàng.

Còn ông chủ mà trả gốc + lãi 400 triệu/ tháng thì thôi bỏ đi. Ko nhảy hố vôi sớm có ngày thắt cổ hoặc ngân hàng nó tới lấy tài sản sớm.

Camledn · Thứ ba lúc 15:34

Tao lại chọn xu hướng mua nhà nguyên căn cho thuê. Giá có thể thấp hơn so với căn hộ dịch vụ/ccmn dòng tiền nhưng nhàn và linh hoạt hơn rất nhiều.
Điểm quan trọng nhất là tính thanh khoản luôn rất cao.
Cũng may đợt này ĐN tiếp lượng nhập cư đông. Cứ nhà nguyên căn 3PN + eto ngủ trong nhà, nội thất mới (từ 2020 về sau) là ra ào ào, ầm ầm.

Cọc 3-6 tháng tuỳ nội thất, mỗi năm tăng 10% giá thuê. Quản lý từ xa hết.

Reconnect · Thứ ba lúc 15:41

40 tỷ bỏ vào bank mỗi tháng lời ròng 250tr khỏi phải suy nghĩ clmj rồi.

Saigon2020 · Thứ ba lúc 15:43

Mấy người quen tao biết 2 năm nay chuyên gom nhà phố Saigon của dân gốc Saigon được người thân bảo lãnh chính thức từ giã quê hương trở thành Việt Kiều nếu sau này họ về thăm quê.
Đặc điểm nhà cũ có thể nát. Giá bán thì rẻ do cần tiền tươi.
Họ mua về sang tên cái 1. Và cho thuê nguyên căn giá cực rẻ. Lấy ít tiền ăn hủ tiếu uống cafe hàng ngày. Còn đâu vất đó thành tài sản sau được giá thì bán ko vất đó.
Ko vay nợ j cả.
Thì muôn đời thắng lợi vì dc giá bán. Ko vất đó mà.
Với mua vườn cây trên Tây Nguyên cho người vào ở free với điều kiện chăm cây lâu năm. Còn loại ngắn ngày ao cá rau cỏ ... thì họ tự làm tự ăn. Coi như cho mượn vườn ao làm nông nghiệp đổi lại trông giữ đất và chăm sóc cây ăn quả ( cafe, sầu, bơ, xoài...)

Camledn · Thứ ba lúc 15:53

Saigon2020:
Mấy người quen tao biết 2 năm nay chuyên

ChuNhaChoThue · Thứ ba lúc 18:08

NESTA2810:
éo ngon đâu.
tao ở thủ đức , bạn tao nó có mấy bãi trông giữ xe và các dịch vụ chăm sóc này nọ , nhưng cũng chỉ loanh quanh ở mức hơn lương công nhân chút thôi .
Nghề này cơ bản phải có quan hệ với các chú ở phường để xin thuê được những khu đất bị quy hoạch treo rồi làm bãi thì mới rẻ , bên Thủ đức bãi đất trống nó rất nhiều nên bãi xe cũng bao la , giá giữ cũng rẻ bèo .

Oh chú mấy đi thuê thì tiền thuê nó ăn cmn hết rồi đây tao đất nhà , ông bạn tao cũng có mặt tiền 6000m2 đường song hành lúc đầu tui vin tư vấn làm trạm sạc tao cản kêu làm.bãi gởi xe đi hihi , cho thuê thì 40 củ 1th nhẹ đầu còn hắn tự làm giờ 1 tháng kiếm 90 hơn 100 1 tháng đã trừ hết chi phí râu ria nuôi 10 con cún 6 thằng lính trông giữ ngày đêm nữa .

Ancxyz123 · Thứ ba lúc 18:35

ChuNhaChoThue:
Oh chú mấy đi thuê thì tiền thuê nó ăn cmn hết rồi đây tao đất nhà , ông bạn tao cũng có mặt tiền 6000m2 đường song hành lúc đầu tui vin tư vấn làm trạm sạc tao cản kêu làm.bãi gởi xe đi hihi , cho thuê thì 40 củ 1th nhẹ đầu còn hắn tự làm giờ 1 tháng kiếm 90 hơn 100 1 tháng đã trừ hết chi phí râu ria nuôi 10 con cún 6 thằng lính trông giữ ngày đêm nữa .

@Thuê @Vua Chó nớ trông cho :))

Vua Chó · Thứ ba lúc 19:27

Ancxyz123:
@Thuê @Vua Chó nớ trông cho

Thuê @Ancdxyz còn rẻ hơn thuê @Vua Chó

Alooooooo · Thứ ba lúc 19:36

Chỉ có thằng óc chó mới bỏ 40 tỷ ra đi xây nhà trọ kiếm bạc cắc, đến lúc xuống lỗ cũng đéo thu hồi dc vốn, nội cái chuyện quản lí đám thuê trọ, sửa chữa hư hỏng, đóng thuế bảo kê đã mệt cái đầu, trừ khi nhà mày có sẵn thêm 1000 tỷ đéo biết tiêu gì cho đỡ chán xây trọ chỉ cho múi mít thuê rồi kiếm kèo gạ đụ :vozvn (17):

Archbishop Lazarus · Thứ ba lúc 19:41

Nghe nói phát card XàmVN trước thì làm ăn mới tiền vào như nước đó tml

XMENDN · Thứ ba lúc 19:43

Alooooooo:
Chỉ có thằng óc chó mới bỏ 40 tỷ ra đi xây nhà trọ kiếm bạc cắc, đến lúc xuống lỗ cũng đéo thu hồi dc vốn, nội cái chuyện quản lí đám thuê trọ, sửa chữa hư hỏng, đóng thuế bảo kê đã mệt cái đầu, trừ khi nhà mày có sẵn thêm 1000 tỷ đéo biết tiêu gì cho đỡ chán xây trọ chỉ cho múi mít thuê rồi kiếm kèo gạ đụ

Lồn 1000 tỷ thì gửi bank năm kiếm 100 tỷ chơi hoa hậu luôn chứ cần quái gì phải mở phòng trọ ghen tuông đâm chém mệt bỏ mẹ ra !

Dalit đít hồng · Thứ ba lúc 19:51

will271:
Có đất sẵn mới ngon thôi chứ mua đất xong xây đéo biết bg mới về

Đúng rồi, kinh doanh trọ trẹ tầm này có đất sẵn thì làm đôi chục phòng tạm cho có đồng ra đồng vào thôi. Mà tùy khu vực, chứ xui rủi chém giết, tự tử thì tan tành luôn miếng đất :too_sad:

will271 · Thứ ba lúc 20:25

Dalit đít hồng:
Đúng rồi, kinh doanh trọ trẹ tầm này có đất sẵn thì làm đôi chục phòng tạm cho có đồng ra đồng vào thôi. Mà tùy khu vực, chứ xui rủi chém giết, tự tử thì tan tành luôn miếng đất

Giờ ngon làm sang mô hình hộ gia đình nó đỡ hơn cá nhân

Có Hình Hồi xưa cứ ước có đất - tiền xây nhà trọ cho khoẻ, giờ làm mới biết chua vkl

Lồn phải lá han

Trẩu tre

Thanh niên hoi

Thích phó đà

Trẩu tre

Thanh niên hoi

Địt xong chạy

King of Nằm Vùng

Lồn phải lá han

Thanh niên hoi

Thanh niên Ngõ chợ

Thanh niên hoi

Chúa tể đa cấp

Già trâu

Thanh niên hoi

Chúa tể đa cấp

King of Nằm Vùng

Thích phó đà

Đàn iem Duy Mạnh

Con chim biết nói

Trai thôn

Thần điêu đại bịp

Súng hết đạn

Chúa tể đa cấp

Có thể bạn quan tâm