Ba năm trước, vợ chồng anh Nguyễn Văn Hưng (31 tuổi) vay gần 2,4 tỷ đồng để mua căn hộ rộng 72 m2 tại khu vực phía Tây thành phố.
Thời điểm ký hợp đồng, ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi khoảng 6,8%/năm trong 24 tháng đầu nên khoản tiền phải trả mỗi tháng vẫn nằm trong khả năng chi trả của gia đình.
Tuy nhiên, từ đầu năm nay, khoản vay chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi. Lãi suất tăng thêm vài điểm % khiến số tiền gốc và lãi phải thanh toán mỗi tháng tăng gần 8 triệu đồng.
"Trước đây, tổng tiền gốc và lãi khoảng 24 triệu đồng/tháng, nay đã lên hơn 31 triệu đồng. Hai vợ chồng thu nhập khoảng 50 triệu đồng nhưng sau khi trả lãi, học phí cho con và các chi phí sinh hoạt thì gần như không còn khoản tiết kiệm nào", anh Hưng chia sẻ.
Hoàn cảnh tương tự cũng xảy ra với chị Lê Thu Thảo (phường Thanh Xuân, Hà Nội), người đang vay khoảng 70% giá trị căn hộ. Chị cho biết thời điểm ký hợp đồng, mức lãi suất ưu đãi khá hấp dẫn nhưng sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được tính theo lãi suất tiết kiệm cộng biên độ.
Báo cáo mới công bố của Dat Xanh Services cho thấy lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm phổ biến ở mức 12 - 14%/năm. Đáng chú ý, một số ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15 - 16,5%/năm.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan,com,vn, khảo sát của đơn vị này cho thấy khoảng 70 - 80% giao dịch trên thị trường hiện sử dụng vốn vay ngân hàng. Điều này khiến diễn biến lãi suất tác động rất mạnh đến quyết định mua nhà cũng như thanh khoản thị trường.
Ông Quốc Anh cho biết, ở thị trường sơ cấp, người mua thường được thanh toán theo tiến độ nên áp lực tài chính được giãn ra. Trong khi đó, với thị trường thứ cấp, người mua phải thanh toán phần lớn giá trị tài sản trong thời gian ngắn nên chịu ảnh hưởng rõ rệt khi lãi suất tăng từ mức 6,5 - 7% của năm trước lên khoảng 12 - 13%, thậm chí cao hơn.
Không chỉ gây áp lực cho người vay mua nhà, mặt bằng lãi suất cao còn khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Theo số liệu từ DXS-FERI, lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62% so với nửa cuối năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ dao động 20 - 30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm so với giai đoạn trước.
Thời điểm ký hợp đồng, ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi khoảng 6,8%/năm trong 24 tháng đầu nên khoản tiền phải trả mỗi tháng vẫn nằm trong khả năng chi trả của gia đình.
Tuy nhiên, từ đầu năm nay, khoản vay chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi. Lãi suất tăng thêm vài điểm % khiến số tiền gốc và lãi phải thanh toán mỗi tháng tăng gần 8 triệu đồng.
"Trước đây, tổng tiền gốc và lãi khoảng 24 triệu đồng/tháng, nay đã lên hơn 31 triệu đồng. Hai vợ chồng thu nhập khoảng 50 triệu đồng nhưng sau khi trả lãi, học phí cho con và các chi phí sinh hoạt thì gần như không còn khoản tiết kiệm nào", anh Hưng chia sẻ.
Hoàn cảnh tương tự cũng xảy ra với chị Lê Thu Thảo (phường Thanh Xuân, Hà Nội), người đang vay khoảng 70% giá trị căn hộ. Chị cho biết thời điểm ký hợp đồng, mức lãi suất ưu đãi khá hấp dẫn nhưng sau khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay được tính theo lãi suất tiết kiệm cộng biên độ.
Báo cáo mới công bố của Dat Xanh Services cho thấy lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm phổ biến ở mức 12 - 14%/năm. Đáng chú ý, một số ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15 - 16,5%/năm.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan,com,vn, khảo sát của đơn vị này cho thấy khoảng 70 - 80% giao dịch trên thị trường hiện sử dụng vốn vay ngân hàng. Điều này khiến diễn biến lãi suất tác động rất mạnh đến quyết định mua nhà cũng như thanh khoản thị trường.
Ông Quốc Anh cho biết, ở thị trường sơ cấp, người mua thường được thanh toán theo tiến độ nên áp lực tài chính được giãn ra. Trong khi đó, với thị trường thứ cấp, người mua phải thanh toán phần lớn giá trị tài sản trong thời gian ngắn nên chịu ảnh hưởng rõ rệt khi lãi suất tăng từ mức 6,5 - 7% của năm trước lên khoảng 12 - 13%, thậm chí cao hơn.
Không chỉ gây áp lực cho người vay mua nhà, mặt bằng lãi suất cao còn khiến thanh khoản thị trường suy giảm. Theo số liệu từ DXS-FERI, lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62% so với nửa cuối năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ dao động 20 - 30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm so với giai đoạn trước.
