Mua lại toà căn hộ thu nhập tầm 8%/năm có nên không ?

Jack95 · 1/3/24

AE đã kinh qua kiểu xây hoặc mau lại kiểu toà căn hộ hay nói đúng hơn là trọ cao cấp full nội thất tầm giá 3-4tr/tháng/phòng. Mình tính mua 1 toà tầm 6-7 tỷ (mặt tiền hoặc kiệt oto to), thu nhập đem lại maximum tầm 40tr/tháng thì có ổn ko, mình thì muốn có dòng tiền như vậy hơn là gởi bank.
AE đã hoặc đang làm món này cho mình biết có rủi ro, khấu hao hoặc mặt tối nào của ngành nghề này ko ạ, thank AE đã đọc bài !!!

Ngang nỗi dau · 1/3/24

Nhà ở đâu mà có 6-7 tỷ rẻ thế bao nhiêu m2 mới đc. 1 phòng chỉ thuê đc 3tr thì 1 năm 360tr lãi suất chỉ 5-6% bằng lãi suất ngân hàng mà còn phải đau đầu tìm người thuê, quản lý toà nhà, giục trả tiền, sửa chữa lắp đặt vặt chứ ko phải rung đùi thu tiền đâu. Trừ khi mua đất đẹp để nhà sau tăng giá thì còn đc 😬

Jack95 · 1/3/24

Ngang nỗi dau:
Nhà ở đâu mà có 6-7 tỷ rẻ thế bao nhiêu m2 mới đc. 1 phòng chỉ thuê đc 3tr thì 1 năm 360tr lãi suất chỉ 5-6% bằng lãi suất ngân hàng mà còn phải đau đầu tìm người thuê, quản lý toà nhà, giục trả tiền, sửa chữa lắp đặt vặt chứ ko phải rung đùi thu tiền đâu. Trừ khi mua đất đẹp để nhà sau tăng giá thì còn đc 😬

Đúng rồi b, nên mình chỉ nhắm những toà mặt tiền 5m đổ lên. 3-4 tầng, thấy loại phòng full nội thất này bây giờ đang cần nhiều, nên thấy có dòng tiền vẫn ham thật b.

Ngang nỗi dau · 1/3/24

Jack95:
Đúng rồi b, nên mình chỉ nhắm những toà mặt tiền 5m đổ lên. 3-4 tầng, thấy loại phòng full nội thất này bây giờ đang cần nhiều, nên thấy có dòng tiền vẫn ham thật b.

3-4 tầng thì tầng 1 để xe, còn lại đc bao nhiêu phòng, sợ ko đc 10 phòng đâu tính lại xem. Chứ nhà 4 tầng giỏi lắm đc 7 phòng 3tr 1 phòng thì đc có 21tr 1 tháng thôi mà giá 7 tỷ thì đc có 3,6% thôi đó bạn. Nhà mình cho thuê h cũng chỉ đc có 3% 1 năm so với giá trị, mà ở thuê còn hỏng nhà khấu hao nữa, chỉ để giữ đất thôi 😕

Perry96 · 1/3/24

Mày tính khấu hao tài sản chưa thằng óc chó? Đất của mày mày tự xây lên khác với việc mày đi mua nhà bọn nó xây sẵn nhé, toàn cứt đái thôi đấy khai thác 3 năm tã hết

Ngang nỗi dau · 1/3/24

Cho thuê nhà chỉ để không trống đất thôi, chứ ai đi đầu tư mua nhà cho thuê ko thôi, lãi suất thì thấp còn mua việc vào người 😅 thua cả gửi ngân hàng

AirCrash · 1/3/24

K có kinh nghiệm, cũng k có kế hoạch mà đi hỏi thì 99% ăn lone. 1% là có người ăn lone thay ;))

Cho thuê đất, cho người khác kinh doanh rồi ăn trên đầu trên cổ người ta là hợp lý nhất hiện nay r.

HelloPicasso111 · 1/3/24

Ngang nỗi dau:
Nhà ở đâu mà có 6-7 tỷ rẻ thế bao nhiêu m2 mới đc. 1 phòng chỉ thuê đc 3tr thì 1 năm 360tr lãi suất chỉ 5-6% bằng lãi suất ngân hàng mà còn phải đau đầu tìm người thuê, quản lý toà nhà, giục trả tiền, sửa chữa lắp đặt vặt chứ ko phải rung đùi thu tiền đâu. Trừ khi mua đất đẹp để nhà sau tăng giá thì còn đc 😬

mày nói cũng đúng đấy
chủ nhà cho thuê mệt chết bà cố, nhất là dạng cao tầng cho trọ thì ko quản lý nó nhem nhuốc bẩn vkl ra, 1 thằng bẩn và ý thức kém thôi là ảnh hưởng mẹ cả cái nhà
nhưng cái giá trị cốt lõi là đất, đất đúng là chỉ tăng thôi, nếu đầu tư cái này thì xác định khó có ăn sổi vì hết sốt đất rồi, chu kì sau thì còn lâu lắm
Cho thuê nhà chỉ hơn gửi bank chút thôi, và nhất là ko dành cho việc ăn sổi

HoangLong10 · 1/3/24

Cứ tính cho kỹ, chứ cái kiểu này tính lợi nhuận còn thấp hơn tiền gửi bank, thôi cứ xông xênh 8% như m tưởng tượng thì cũng phải - khấu hao tài sản, chi phí quản lý là về ngang bank. Rồi cái quan trọng nhất là trả lương, m cũng phải trả lương cho bản thân nữa, chứ không ai tính kiểu hòa vốn không có cái gì bỏ vào mồm đâu.
Còn mặt tối thì liệt kê dài vl, như anh em trên nói nhộm nhoạm, an ninh trật tự, rồi tiền cúng pccc....

LozTe · 1/3/24

Nhà càng to, càng tốn công sức tiền bạc để quản lý

Nếu đơn giản là có 6,7 tỏi mua rồi để đó tự đẻ 40tr thì chắc bọn gửi cả chục tỏi trong nh ko làm

Khởi nghiệp phải bỏ công ra mà đi thâm nhập, còn ngồi trên này hỏi rồi quăng 6,7 tỏi ra là thấy thua rồi

Jack95 · 1/3/24

Vâng , thank ae đã góp ý nhiệt tình, có cái nhìn khách quan hơn trước khi lao đầu vào !!!

Jack95 · 1/3/24

littled2210:
6, 7 tỉ lấy đâu ra được 10 phòng khép kín cho thuê đấy hả tml, mày ở chỗ nào đó

Vui lòng xác minh không phải Robot

alonhadat.com.vn

đây nè bro

Hssh · 1/3/24

đưa thông tin chi tiết xem

minhhaino123 · 1/3/24

Tòa nào 8 tỷ mà cho thuê 40 tr hay m tự kinh doanh :feel_good:

Jack95 · 1/3/24

minhhaino123:
Tòa nào 8 tỷ mà cho thuê 40 tr hay m tự kinh doanh

người ta bán lại mình tính mua cả toà rồi tiếp quản cho thuê tiếp thôi bác

nhochocsinh · 1/3/24

Nhà xây mục đích phòng trọ , mỹ miều hơn gọi là chung cư mini thì tao thấy không qua 3 năm nó xuống cấp và bắt đầu phải bỏ tiền ra tu sửa kha khá
Chưa kể nhà 8 Tỷ mà cho thuê được 30-40/ tháng ( phòng trọ ) ở HN-HCM thì không có, không biết mày đang nói tới khu vực nào

Jack95 · 1/3/24

nhochocsinh:
Nhà xây mục đích phòng trọ , mỹ miều hơn gọi là chung cư mini thì tao thấy không qua 3 năm nó xuống cấp và bắt đầu phải bỏ tiền ra tu sửa kha khá
Chưa kể nhà 8 Tỷ mà cho thuê được 30-40/ tháng ( phòng trọ ) ở HN-HCM thì không có, không biết mày đang nói tới khu vực nào

đà nẵng ấy bác, rao bán đầy ra luôn

Tbg8484 · 1/3/24

Như tao đã chia sẻ nhà tao làm trong nghề này, nói thật nhé tất cả cái mày đang tính là tính cua trong lỗ. Bài toán mày đặt ra hoàn toàn chẳng có căn cứ nào để góp ý cả.

ChungTuDon · 1/3/24

ngon thì ng ta đã ko bán

Mua lại toà căn hộ thu nhập tầm 8%/năm có nên không ?

Bò lái xe

Khổ vì lồn

Bò lái xe

Khổ vì lồn

Trẩu tre

Khổ vì lồn

Khổ vì lồn

Khổ vì lồn

Chú bộ đội

Thanh niên Ngõ chợ

Bò lái xe

Bò lái xe

Địt Bùng Đạo Tổ

Thích phó đà

Bò lái xe

Gió lạnh đầu buồi

Bò lái xe

Lồn phải lá han

Chịu khó la liếm

Có thể bạn quan tâm