Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

HaiDang2018 · 13/8/25

kasuzu95:
T có mảnh đất trồng cây lâu năm trước mua giấy tay của hộ kế bên, ng ta cắt bán cho, vì là nằm giữ ranh của 2 hộ khác, muốn vào đất t thì phải đi sang đất của hộ khác, giờ muốn cách sổ đỏ thì phải làm sao m, t làm mấy lần nhưng k dc

Mày mua thời điểm nào? Giấy viết tay có xác nhận của chính quyền ko?

namtao6 · 13/8/25

HaiDang2018:
Pháp luật thường thức:
Hôm nay không bàn tố tụng nữa:
Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, nhập thửa, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng....

Anh em có nhu cầu muốn hỏi thủ tục nào, cứ đặt câu hỏi tao sẽ trả lời nhé.

Bần tăng có sào ruộng ở quê. Nay k trồng lúa dựng căn nhà ở đó được không? Có chuyển thành đất ở làm sổ dc không thí chủ?

xinvaidongle · 13/8/25

namtao6:
Bần tăng có sào ruộng ở quê. Nay k trồng lúa dựng căn nhà ở đó được không? Có chuyển thành đất ở làm sổ dc không thí chủ?

Hóng cái này. Cụ thể là điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở!

Nul nul · 13/8/25

m cho tao hỏi. Đất mà ngày trc gia đình chú t trc mua trái thẩm quyền của xã( có giấy hoá đơn đỏ nộp tiền) từ năm 2003 . Thì mấy năm sau mấy ông cán bộ chỗ đó bị bắt đi tò hết. đã trả án xong . Năm 2022 Thì em họ tao có xây nhà trên đó ( đã xong phần thô 2 tầng đổ mái mất hơn tỷ ) Thì nó dừng k xây nữa vì bị gây khó dễ. M cho tao hỏi những loại đất như vậy có làm dc sổ ko. hoặc có mua bán sang nhượng dc ko. vì khu đó thời điểm đó còn rất nhiều suất như vậy giờ nằm kẹt ( 700 suất ) . Mày có thể cho lời khuyên về trường hợp này dc ko. cảm ơn mày nhiều.

HaiDang2018 · 13/8/25

namtao6:
Bần tăng có sào ruộng ở quê. Nay k trồng lúa dựng căn nhà ở đó được không? Có chuyển thành đất ở làm sổ dc không thí chủ?

Đất lúa chuyển đổi rất khó vì nó liên quan đến kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.

Đầu tiên mày phải xem quy hoạch chỗ mày nó đang là đất gì? Nếu vẫn là đất lúa thì chịu.
Còn nếu nó đã là đất phi nông nghiệp thì mới xin chuyển đổi mục đích sử dụng được.

Muốn chuyển đổi phải chuyển đổi thành 2 lần lần đầu chuyển sang đất trồng cây lâu năm, lần sau mới chuyển sang đất ở hoặc đất TM-DV được.

Mày chỉ được xây dựng trên đất ở hoặc đất Thương mại dịch vụ (50 năm thôi)

Tiên quyết trường hợp của mày là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trước đã nhé. 1 là nhà bọn dịch vụ đo vẽ nó check cho. Ko thì xem xung quanh đã ai xây nhà chưa? Nếu có rồi thì còn chuyển được, nếu xung quanh toàn lúa, ruộng thì đéo được đâu.

tungdo5205 · 13/8/25

HaiDang2018:
Có nhé, vì Theo Thông tư 27 năm 2025 của Bộ NN-MT ngày 24-6-2025, từ 1-7-2025, gà lôi trắng nằm trong danh mục nhóm IIB, tức các loài động vật rừng hạn chế khai thác, sử dụng vì mục đích thương mại thay vì ở nhóm IB, tức những loại bị đe dọa tuyệt chủng nghiêm trọng và bị cấm khai thác, săn bắt vì mục đích thương mại.

Do có thay đổi trong pháp luật, áp dụng nguyên tắc có lợi cho bị cáo theo Khoản 3 Điều 7 BLHS 2015 thì toà phúc thẩm sẽ phải áp dụng thông tư 27 năm 2025 để xét xử theo hướng có lợi cho bị cáo.

Trong trường hợp này toà sẽ chuyển tội danh từ Khoản 2 Điều 244 về khoản 1 Điều 234. Khoản 1 Điều 234 Khung hình phạt tiền, cái tạo ko giam giữ đến 3 năm, phạt tù từ phạt 06 tháng đến 3 năm.
Từ 3 năm trở xuống nếu bị phạt tù có thể cho hưởng án treo, nên ông này sẽ thoát án tù do thay đổi pháp luật nhé (cái này rất may đấy vì vi phạm sớm hơn để án có hiệu lực pháp luật rồi là chịu).

Tks mày. Rất chi tiết!

svthuduc · 13/8/25

Đất ông bà để lại dạng thừa kế, bà mất sớm, ông để lại cho con út. Bây h đem đi đo đạc kí, thì ông bác ổng không kí đòi ăn chia theo hàng thừa kế (bà nội). Vậy h để 20 năm sau, không tranh chấp đất, thì co tự làm sổ cho con út được không. (Đất này đất lâu năm, có đóng thuế, xã kêu làm sổ lần đầu, nhưng bác khoing chịu kí là xác nhận không tranh chấp)

xinvaidongle · 13/8/25

HaiDang2018:
Đất lúa chuyển đổi rất khó vì nó liên quan đến kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.

Đầu tiên mày phải xem quy hoạch chỗ mày nó đang là đất gì? Nếu vẫn là đất lúa thì chịu.
Còn nếu nó đã là đất phi nông nghiệp thì mới xin chuyển đổi mục đích sử dụng được.

Muốn chuyển đổi phải chuyển đổi thành 2 lần lần đầu chuyển sang đất trồng cây lâu năm, lần sau mới chuyển sang đất ở hoặc đất TM-DV được.

Mày chỉ được xây dựng trên đất ở hoặc đất Thương mại dịch vụ (50 năm thôi)

Tiên quyết trường hợp của mày là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trước đã nhé. 1 là nhà bọn dịch vụ đo vẽ nó check cho. Ko thì xem xung quanh đã ai xây nhà chưa? Nếu có rồi thì còn chuyển được, nếu xung quanh toàn lúa, ruộng thì đéo được đâu.

Đất trồng cây hàng năm với đất lúa là 1 phải không tml?

Tao có mảnh đất trồng cây hàng năm, nằm xen kẹt trong khu đô thị, check quy hoạch thì sau này cũng là đất ở, thì có cần phải chuyển sang đất trồng cây lâu năm không vậy?

SpartacusBMT · 13/8/25

Xin thủ tục cấp lần đầu đất khai hoang hồi 90 nhé bro

Nul nul · 13/8/25

HCL H2SO4:
ukm t cug hỏi rồi. năm ngoái là 4củ7 năm nay lên mẹ 7 củ 2 . may nhà t vẫn còn cái cuống đóng tiền năm 92 . ko thì mất 20% của 7củ2

tao chưa hiểu cách tính thuế lắm. nhà t cũng có miếng 800m2 nhưng mua của xã từ 2003 . có cuống đóng tiền. Vậy thì tính thuế như nào ông nhỉ 7 củ 2 của nhà ông là tính như nào mà 200m ra 7 củ 2.

HaiDang2018 · 13/8/25

svthuduc:
Đất ông bà để lại dạng thừa kế, bà mất sớm, ông để lại cho con út. Bây h đem đi đo đạc kí, thì ông bác ổng không kí đòi ăn chia theo hàng thừa kế (bà nội). Vậy h để 20 năm sau, không tranh chấp đất, thì co tự làm sổ cho con út được không. (Đất này đất lâu năm, có đóng thuế, xã kêu làm sổ lần đầu, nhưng bác khoing chịu kí là xác nhận không tranh chấp)

Có thừa kế rồi thì cứ theo thừa kế mà làm, mày ra Văn phòng công chứng làm thủ tục phân chia di sản thừa kế theo di chúc. Rồi cầm cái văn bản phân chia di sản đấy để ra Uỷ ban phường xin cấp GCNQSĐ lần đầu nhé.

Nhưng nếu ông bà mày không có di chúc thì phải chia đều cho hàng thừa kế thứ 1 bao gồm cả bác mày nhé.

HaiDang2018 · 13/8/25

Bọn mày hỏi nhiều vl tao không trả lời kịp.

Đến giờ ăn cơm nghỉ trưa rồi. Cứ đặt câu hỏi nhé tối về tao trả lời cho.

Nul nul · 13/8/25

HaiDang2018:
Bọn mày hỏi nhiều vl tao không trả lời kịp.

Đến giờ ăn cơm nghỉ trưa rồi. Cứ đặt câu hỏi nhé tối về tao trả lời cho.

nhớ tl tao nhé. thực sự rất cần tư vấn.

Chube124 · 13/8/25

Thớt hay, tao đánh dâu, tao bị địa chính do sai . Dụ mạ giờ muốn sửa lại đất mà đéo biết mò từ đâu.
Thằng địa chính làm sai đã nghi làm , đi bóc lịch rồi

truongbui1996 · 13/8/25

Dì tôi có cho bà tôi (con cho, tặng mẹ đẻ) một mảnh đất, đã làm thủ tục công chứng. Giờ muốn sang tên từ dì -> bà trên GCNQSDD thì có mất thuế không? Tôi cảm ơn.

xinvaidongle · 13/8/25

HaiDang2018:
Bọn mày hỏi nhiều vl tao không trả lời kịp.

Đến giờ ăn cơm nghỉ trưa rồi. Cứ đặt câu hỏi nhé tối về tao trả lời cho.

Lưu ý câu hỏi của tao với nhé tml, xin cảm ơn!

trauxaolan · 13/8/25

Đất nhà t sổ đỏ năm 1992.
Diện tích 1 sào 2, nó ghi là thổ cư lâu dài.
Nhưng vừa rồi làm lên sổ hồng thì nó chỉ còn 400m2 đất thổ cư, còn lại là đất trồng cây lâu năm. (Hạn đến 2045).

Cho t hỏi việc cấp lại diện tích đất thổ cư như vậy có đúng không? Nếu sai phạm thì báo ở đâu.

Đến 2045 t cần làm gì để gia hạn đất không?

Và nếu giờ muốn chuyển hết lên sổ đỏ thì check quy hoạch và thủ tục như thế nào?
Cảm ơn mày.

HongHotDuThu · 13/8/25

HaiDang2018:
Là sao? Sử dụng ngoài bìa 60m2 à? Đo vẽ đất ở thì khoảng 2 triệu/ 1 thửa thôi. Cấp đúng diện tích bìa cũ nhé, tăng thêm diện tích là mệt đấy.

chỉ xin cấp sổ hồng đúng diện tích sổ đang có là 60m2 thôi, đất trong kẹt ko có thể hiện đường đi trên sổ, ko biết giáp ranh, cột mốc thế nào nên ko biết thuê đo vẽ có tốn kém nhiều ko

Bestairi69 · 13/8/25

Cửu Giác Đài:
Cho t hỏi là các bước cần kiểm tra khi mua nhà-đất. Và tương ứng mỗi bước thì kiểm tra ở đâu?
Vì t thấy có quá nhiều vụ mua xong lại phát sinh tranh chấp: mua nhà đất thì tranh chấp với hàng xóm, con cái chủ cũ, thửa đất ko chuyển đổi được v.v... Mua chung cư, nhà liền kề thì nhập nhèm chuyện sổ đỏ, loại hình sở hữu.

T từng thuê hẳn 1 thằng luật sư đi kiểm tra hộ, chứ mình tay ngang ko thạo.

M thuê luật sư giá nhiu thế, khi nào sổ sang tên m xong mới thanh toán hay sao

Jeremy · 13/8/25

Có lô đất bị thằng hàng xóm xây xâm lấn rồi nó đi Mỹ thì làm sao đuổi nó đi được mày, chính quyền chịu chêtd

Cửu Giác Đài · 13/8/25

Bestairi69:
M thuê luật sư giá nhiu thế, khi nào sổ sang tên m xong mới thanh toán hay sao

Người nhà thôi, nó lấy 3 chục. T cũng ko quan tâm thế là cao hay thấp vì người nhà.
Sổ sang tên thì là bước của bọn công chứng rồi. Thằng kia chỉ làm bước kiểm tra background xem nhà có phốt gì ko, có tranh chấp, dính quy hoạch, có từng án mạng gì xảy ra... Nó ok xong t mới xuống tiền và làm thủ tục.

xperaxxx · 13/8/25

nhà t có sổ đỏ cấp 2001 giờ muốn làm thừa kế nhưng diện tích thực tế lớn hơn sổ + hình dáng khác sổ. Đang lấn vài m và đang bị hàng xóm đâm đơn kiện. Ca này sao?

kasuzu95 · 13/8/25

HaiDang2018:
Mày mua thời điểm nào? Giấy viết tay có xác nhận của chính quyền ko?

T mua 2013, mua của bà thím bên phí nhà vợ, chỉ giấy tay có kí của bả thôi, k có chính quyền xác nhận,

Fixyou · 13/8/25

Hồng Nhan · 13/8/25

m cho t hỏi nghiêm túc, t vừa bán nhà bị chúng nó gài chịu thuế 2%, t đã nộp đầy đủ hồ sơ cho bọn công chứng làm thủ tục miễn thuế với người có 1 nhà nhưng giờ bọn công chứng bảo bọn thuế quận Đống Đa đòi ăn 50% số tiền t miễn là (cỡ 80 triệu) mới ra thông báo miễn thuế cho t. T có cần nộp ko, nếu ko nộp thì nó om ko giải quyết cho t luôn hả. Vì con mua nhà nó cũng còn cầm của t ít tiền, ra sổ nó mới trả. Thansk m rất nhiều

Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

Con chim biết nói

Thích phó đà

Trai thôn

Bò lái xe

Con chim biết nói

Lồn phải lá han

Địt xong chạy

Trai thôn

Địt mẹ đau lòng

Bò lái xe

Con chim biết nói

Con chim biết nói

Bò lái xe

Trẩu tre

Trâu lái đò

Trai thôn

Tôi là Thằng mặt lồn

Thanh niên hoi

Tâm hồn dẩm chúa

Khổ vì lồn

Gió lạnh đầu buồi

Mai là mùng một

Thôi vậy thì bỏ

Trẩu tre

Lỗ đýt gợi cảm

Có thể bạn quan tâm