Tình hình sắp tới nếu xảy ra bán tháo bất động sản ở Việt Nam thì chuyện gì sẽ xảy ra

ngavomat:

lắm thằng nói chuyện ngáo ngơ vkl. Toàn nhà tao có 2 3 căn đã trả dứt nợ tao bán làm gì?
Thế chúng mày nghĩ vài thằng chúng mày cộng lại là thành thị trường à?
Mồm thì lúc nào cũng BĐS là nhu cầu ở thực nên giá nó sẽ lọ chai ko giảm đâu. Chúng mày nghĩ lại hộ tao (1) những thằng nhu cầu ở thực, bao thằng có tiền trả dứt rồi? (2) Bao nhiêu thằng mua để đầu tư/ đầu cơ? Nhìn ngay sang TQ, văn mấy thằng cò vạc mấy năm nay ra rả, BĐS TQ do thừa cung quá nhiều nên mới sập abc, thế hỏi ngược lại, thừa cung thì sao mấy năm trước đó các cty BĐS vẫn xây nhiều thế? Vì 1 tỷ lệ lớn vl mua BĐS là nơi trú ẩn TS, vì ở TQ mua đô/ vàng bị hạn chế. KD thì rủi ro, CK thì dân nó đéo tin, vậy chỉ có đổ vào BĐS, nghe quen ko ạ? Địt mẹ VN này chả khác đéo gì TQ phiên bản lỗi cả, thể chế giống nhau, định hướng và quyết sách học anh hai, thì bức tranh chung cũng sẽ giống nhau.

Và khi thị trường sập chân, ai sẽ là người cần bán ạ.
(1) là những thằng mua ở thực, nhưng ko gồng nổi, phải bán hoặc bị bank xiết
(2) các NĐT/ đầu cơ cũng cụt dòng tiền đóng bank, phải bán cắt lỗ, đừng ai nói tao tụi này toàn tiền thịt nhé, ngu như thế tao cũng đéo nc với tụi mày nữa đâu
(3) những thằng chưa/ đéo cụt dòng tiền, nhưng muốn cắt lỗ sớm vì tính đến chi phí cơ hội khi bị chôn vốn, hoăc FOMO sợ giữ tiếp giảm mạnh hơn/ những thằng phát sinh nhu cầu tài chính trong những năm thị trường giảm (lần nữa, địt cụ đừng bảo tao dân VN tiền mạnh như hổ, gan bền như sắt, nên đéo có chuyện như tao nói, ngu đến thế tao đéo nc với chúng mày đâu)
(4) bank, địt cụ tụi bank sẽ phát sinh 1 đống nợ xấu từ việc các con nợ đéo trả tiền, thế rồi sao? Đến nc phải quấy để con nợ nó trả à? Cặc, bank sẽ bán thanh lý tài sản thế chấp, vớt được đồng nào thì vớt, giá cao đéo ai mua thì phải giám giá, Y HỆT TQ. Và những thằng chết cũng đéo bán có thể yên tâm, là cũng đéo ai mò đến mua đâu. Chúng mày cứ nghĩ đơn giản, giờ miếng 50m2 trong ngõ của chúng mày 5 tỷ, mặt đường 10 tỷ, biệt thự 20 tỷ, thì chỉ cần có nền giá mới ví dụ biêt thự xuống 15 tỷ, mặt đường xuống 8 tỷ, khách trước định mua mặt đường sẽ lại nghĩ cố lên 15 tỷ làm con biệt thự, khách định mua trong ngõ 5 tỷ sẽ lại cố ngoi ra mặt đường 8 tỷ còn cho thuê được, lúc đấy trong ngõ 5 tỷ ko giảm, thì nta đéo mò xem nữa thôi.

Còn thị trường vẫn sẽ luôn có vài tay chơi ko có nhu cầu vốn, tao om đến 10 năm cũng dc, thì sao ạ? Thì kệ cụ chúng mày thôi, miễn là có nhóm bên trên (mà tao tự tin nói là đa số) thì vẫn sẽ có giao dịch. Nói đéo ai, bà già tao đợt 2011 bị dí miếng đất cuối ngõ cụt, đất HN nhé, lại còn giá cao, được mấy tháng thanh khoản giảm, cuối cùng bà già ôm hơn 10 năm trời )). Nhưng thị trường thì sao, vẫn gd bình thường, nền giá cứ giảm cho đến khi có thanh khoản thôi. Hay chúng mày nghĩ vì những người ôm như mẹ tao và chúng mày, thì thị trường đóng băng luôn?

Địt mẹ tao cũng muốn nói VN con rồng cháu tiên, chúng ta là độc nhất vô nhị, nhưng đáng tiếc, là chúng ta cũng đéo đặc biệt đến thế đâu, những gì đang xảy ra ở VN, y hệt câu chuyện ở các quốc gia khác, tất nhiên chúng mày bới lông tìm vết, da lông thì sẽ có vài điểm khác nhau nhỏ, nhưng cơ bản cũng thế thôi.

Bấm để mở rộng...

Joker_checker:

Ok, vậy để t đoán tình hình nhé. 2026 này chính là lúc kết thúc nghị định : 02 năm chính phủ cho phép các tập đoàn bds được giãn nợ các lô trái phiếu. Vậy khi các lô trái phiếu huy động đến hạn thì sao:
_ Các tập đoàn bds bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán các lô trái phiếu, không thể xin giãn nợ thêm
_ Các ngân hàng hiện tại đã chắc chắn nói không với việc giải ngân cho vay thêm với các khoản vay có yếu tố liên quan bds. Đi đầu là BIDV - tuyên bố thẳng trên báo luôn

BIDV ngưng cho vay dự án bất động sản

Theo định hướng kiểm soát vốn vay đổ vào địa ốc, BIDV - một trong bốn ngân hàng quốc doanh - vừa ngưng cho vay mới với dự án bất động sản.

vnexpress.net

>> Điều này đóng luôn cánh cửa vay mới, đảo nợ cũ
_ Ngân hàng TW nhà nước hiện cấp room tín dụng theo từng quý, chứ không giao 1 cục theo năm như trước. Trong đó ràng buộc mức 15% tăng trưởng tín dụng, chỉ định ưu tiên cho lĩnh vực sản xuất kinh doanh.

Ngân hàng nào được cấp room tín dụng cao nhất năm 2026?

Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống quanh mức 15%, đồng thời tiếp áp dụng cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng ...

vneconomy.vn

>> Vì vậy, đừng mong dùng các ngân hàng sân sau huy động vốn để bơm máu cho dự án
_ Khối ngoại đã rút dòng tiền, bán tháo liên tục, nạn nhân tiêu biểu nhất chính là Vin: VIC, VHM

Khối ngoại bán ròng kỷ lục 5,2 tỷ USD trên thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2025

Khối ngoại bán ròng kỷ lục năm 2025 với tổng giá trị -135.329 tỷ đồng tương đương gần 5,2 tỷ USD, đánh dấu năm bán ròng thứ 3 liên tiếp của khối ngoại tron...

vneconomy.vn

>>> Tổng hoà các điều trên, các chúa chổm nợ đầm đìa như NVL, buộc phải bán rẻ các tài sản có thể thanh khoản ngay : căn hộ dự án, shop house >> cái này giá xuống.
Các sản phẩm bds khác: nhà đất, nhà mặt tiền, đất nền, đất dự án, .... tùy tình hình sức khoẻ tài chính.
_ Nếu bị ngân hàng siết >> giá giảm
_ Bị ngân hàng bán phát mãi >> giá giảm
_ Không bị mắc nợ gì >> khó thanh khoản vì trên thị trường đang có hàng giá rẻ khác đang ngập tràn. Không thể bán tăng giá, chỉ có thể đứng giá. Mà đứng giá trong khi lạm phát tiếp tục tăng nhanh >> cũng coi như giá cũng giảm kỹ thuật

Bấm để mở rộng...

Warm269:

Với t thì đầu tư bđs có nghĩa là chôn vốn, chôn luôn cả cơ hội khởi nghiệp

Bấm để mở rộng...

• Khởi nghiệp thì 90-95% doanh nghiệp thất bại trong 2-5 năm đầu tiên.
• Đầu tư BDS thì tỷ lệ thắng tầm 80-90% nếu giữ đủ lâu (5-10 năm).

Linnnnnn:

Kết hợp với rút tiền ồ ạt, đi mua vàng, mua đô

Bấm để mở rộng...

Joker_checker:

Cứ nhìn qua thằng anh Hai phương Bắc thôi. Tốc độ tăng giá nhà trung bình khoảng 10-12%/năm, tức 1%/tháng. Nhưng hiện tại, sau cú sập của 3 thằng bds top đầu là EverGrande/Vanke/Country Garden, thì giá bds đã chững lại trong 15 tháng liên tiếp >> tức là chủ đầu tư nếu bán tháo cắt lỗ sẽ bị lỗ kép: lỗ cắt giảm, lỗ lãi suất, hao hụt do lạm phát, mất chi phí cơ hội, lỗ tiết kiệm lãi suất, ....
Và khát vọng mua nhà ở tp trung ương của dân Tàu thì sao, vẫn còn nguyên ở đó, nhưng tại sao họ không nhảy vào thị trường để vớt hàng giá rẻ, hàng ngộp bank ???
_ Không còn tiền
_ Không còn niềm tin
_ Rơi vào tâm lý giảm phát, kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn nữa, thi bền gan với chủ đầu tư

>>> Quay lại VN, hiện tại mới ở đỉnh con dốc cắm đầu xuống, ít nhất phải 2028, giá giảm + lạm phát tăng để theo kịp >> mặt bằng giá mới được thiết lập, cái đó mới là thời điểm lao vào mà vớt hàng. Hãy nhìn lại cuộc khủng hoảng kinh tế bắt đầu 2009, suy thoái siết nợ là 2011 >> đáy thị trường bds là 2013. Vậy bây giờ còn chưa tới giai đoạn ngân hàng lăm lăm đồ đao đi siết nợ mà, cứ thư thả cầm tiền mặt nhà rỗi mà làm chuyện khác, chơi đĩ chẳng hạn , rồi khi nào có tín hiệu đáy thì vào. Dao còn chưa rơi mà, bắt vội làm gì cho cụt ngón T dự đoán là cuối 2028 nhé

Bấm để mở rộng...

wifi6:

Nói mồm thì ai cũng nói được. Tao xin phép phản biện nhẹ nha:

• Khởi nghiệp thì 90-95% doanh nghiệp thất bại trong 2-5 năm đầu tiên.
• Đầu tư BDS thì tỷ lệ thắng tầm 80-90% nếu giữ đủ lâu (5-10 năm).

Bấm để mở rộng...

SirCumAlot:

Bọn mày không tính lạm phát vcl hiện tại à ? Tình trạng này còn tiếp diễn thì vài năm nữa 90% xammer ra đường bới rác mà ăn nhé. 100k cái bánh mỳ mà thu nhập vẫn thế thì chỉ lo sống qua ngày còn đéo đâu ra tiền mà mua nhà. Mà giá nhà có giảm thì nó cộng lạm phát vào thì số tiền còn tăng ấy. Đkm 1 cc cao cấp của tml sunshine hồ tây hay gần aeon LB đã 200/m r. Pen thì 260 tính ra 40-60 tỏi hồ tệ

Bấm để mở rộng...

Đạo Tâm:

Bồi thường dự án gì đó ở HN lên 390tr/sào rồi

Bấm để mở rộng...

SirCumAlot:

Nó trả 390/sào xong xây lên bán 390/m à

Bấm để mở rộng...

Warm269:

Sao mày biết, mày lấy số liệu đó đâu ra ?

Bấm để mở rộng...

SirCumAlot:

Mày đang đi học à nc non vcl. KDSX chưa ? Thử làm xem có bị tất xanh vào xin đểu từ pccc, thuế, cap, cq ko ? Nó vặt cho m đéo còn lãi mà đóng cửa luôn đấy. Ở Vẹm chỉ có mua đi bán lại may ra có cửa sống, bđs chả qua vốn to ko phải ai cũng chơi đc

Bấm để mở rộng...

Linnnnnn:

Kết hợp với rút tiền ồ ạt, đi mua vàng, mua đô

Bấm để mở rộng...

Joker_checker:

Ok, vậy để t đoán tình hình nhé. 2026 này chính là lúc kết thúc nghị định : 02 năm chính phủ cho phép các tập đoàn bds được giãn nợ các lô trái phiếu. Vậy khi các lô trái phiếu huy động đến hạn thì sao:
_ Các tập đoàn bds bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán các lô trái phiếu, không thể xin giãn nợ thêm
_ Các ngân hàng hiện tại đã chắc chắn nói không với việc giải ngân cho vay thêm với các khoản vay có yếu tố liên quan bds. Đi đầu là BIDV - tuyên bố thẳng trên báo luôn

BIDV ngưng cho vay dự án bất động sản

Theo định hướng kiểm soát vốn vay đổ vào địa ốc, BIDV - một trong bốn ngân hàng quốc doanh - vừa ngưng cho vay mới với dự án bất động sản.

vnexpress.net

>> Điều này đóng luôn cánh cửa vay mới, đảo nợ cũ
_ Ngân hàng TW nhà nước hiện cấp room tín dụng theo từng quý, chứ không giao 1 cục theo năm như trước. Trong đó ràng buộc mức 15% tăng trưởng tín dụng, chỉ định ưu tiên cho lĩnh vực sản xuất kinh doanh.

Ngân hàng nào được cấp room tín dụng cao nhất năm 2026?

Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống quanh mức 15%, đồng thời tiếp áp dụng cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng ...

vneconomy.vn

>> Vì vậy, đừng mong dùng các ngân hàng sân sau huy động vốn để bơm máu cho dự án
_ Khối ngoại đã rút dòng tiền, bán tháo liên tục, nạn nhân tiêu biểu nhất chính là Vin: VIC, VHM

Khối ngoại bán ròng kỷ lục 5,2 tỷ USD trên thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2025

Khối ngoại bán ròng kỷ lục năm 2025 với tổng giá trị -135.329 tỷ đồng tương đương gần 5,2 tỷ USD, đánh dấu năm bán ròng thứ 3 liên tiếp của khối ngoại tron...

vneconomy.vn

>>> Tổng hoà các điều trên, các chúa chổm nợ đầm đìa như NVL, buộc phải bán rẻ các tài sản có thể thanh khoản ngay : căn hộ dự án, shop house >> cái này giá xuống.
Các sản phẩm bds khác: nhà đất, nhà mặt tiền, đất nền, đất dự án, .... tùy tình hình sức khoẻ tài chính.
_ Nếu bị ngân hàng siết >> giá giảm
_ Bị ngân hàng bán phát mãi >> giá giảm
_ Không bị mắc nợ gì >> khó thanh khoản vì trên thị trường đang có hàng giá rẻ khác đang ngập tràn. Không thể bán tăng giá, chỉ có thể đứng giá. Mà đứng giá trong khi lạm phát tiếp tục tăng nhanh >> cũng coi như giá cũng giảm kỹ thuật

Bấm để mở rộng...

Warm269:

Biết chứ, nhưng tầm tư duy m còn non, chuyện bị vặt là chuyện đơn nhiên, k riêng j đất nước này, nhưng nếu mày muốn lớn, ra dc nhiều tiền hơn bđs thì sẽ có 1 giai đoạn như v để nắm bắt, rồi đất nước này sẽ đến giai đoạn như TQ là khuyến khích tư nhân. Qtr là có nắm bắt dc lúc đó hay k, còn mảnh đất thì t nghĩ chỉ cẩn 1 mảnh nho nhỏ để sau này mày chết có chỗ mà chôn thôi

Bấm để mở rộng...

SirCumAlot:

Tư duy non hay không thì tuỳ quan điểm. Còn chắc chắn mày non về nhận thức r. Đi làm vài năm đi r thực tế phũ phàng nó vả mặt. + sản chỉ có đớp để bù vào tiền hối lộ lên chức thì chỉ có đổi chế đụ ms khuyến khích sx. Và việc đấy nó còn xa lắm, tư bản tự dưng nó ban phát dân chủ thì còn rút ngắn ko thì ngàn năm tăm tối. Mày muốn như thế thì cố mà học mà định cư nước ngoài còn đc chứ ở Vẹm thì nó vả cho tỉnh ngủ

Bấm để mở rộng...

Sonzai11:

Đất đai cc Năm 2030 dân chết đói gần hết mịa rồi , lúc đó no cái ăn cái ăn thôi ,… đẻ đái méo gì nữa đâu thế hệ genz còn nát lữa tỷ lệ sinh đang giảm nhất đông nam á rồi , vì thế hệ đó đã khôn ra và nhìn trước được tương lai đẻ sinh ra có mà chet đói cả lút , làm méo đủ ăn, lol gì cũng thuế phạt … thiếu mỗi cái luật thuế đất theo năm là tống cổ được dân đen ra đường , tất cả các quôc gia đều có cơ chế khoá đất để tránh đầu cơ đất tránh 1 thàng có đến hàng 100 sổ đất , như vậy sẽ loạn , chê tư bản .. nhưng cuối cùng cũng phải làm theo và hoặc giống nó thôi , nó đã ngin cứu sâu về cơ chế và kết quả cuối cùng rồi , đất để ở ko phải là 1 móm hàng buôn bán , tầu nó cũng cơ chế bán nhà 70 năm chứ đất méo có giá trị giá trị chỉ nằm trên mảnh đất mà thôi​

Bấm để mở rộng...

Thị Nở:

cái tư tưởng mua đất cho chắc cú là bị ghim từ thời ông bà.

với chúng nó đéo hiểu, đất mà dân mua thì chỉ tầm 20%, băng tiền thịt mồ hôi nước mắt.

Còn 80% kia là doanh nghiệp nó đớp hết để cắm ngân hàng. chính vì bọn doanh nghiệp này, nên giá đất mới cao vút như vậy.

Bấm để mở rộng...

123congarung:

T thấy dân xứ vẹm vẫn ham đụ địt bỏ con mẹ ra, có khi chỉ cần tỉ lệ xuống 1,5 dân lại đẻ như gà lật ngược lại tỉ lệ sinh. Cái vấn đề chúng nó đéo hiểu là nước mình vẫn chưa nắm được công nghệ lõi thế nên càng đẻ nhiều càng cạnh tranh nhau càng chết vì fdi hay là doanh nghiệp nội nó chỉ cần lao động rẻ mạt khoẻ khoắn thôi. Lần trước t lướt cái tiktok ở bệnh viện phụ sản 36 chúng nó đẻ nhiều vãi cả lồn ra. Thế nên t nghĩ chắc tầm trăm năm nữa may ra dân ít mới đất đai rộng mới dễ thở hoặc đéo bao giờ vì như t nói rồi có khi đến một ngưỡng chúng nó lại địt đẻ nhiều trở lại. Thực ra mình 1,9 vẫn cao vãi lồn ra so với thế giới chứ đéo thấp đâu.

Bấm để mở rộng...

Sonzai11:

Đụ địt thì vẫn đụ nhưng bảo cưới nhau sinh con thì méo bao giờ , cưới nhau sinh con chỉ kinh tế có hoặc đủ , chứ giờ thuế phạt nhiều tiền dư méo có cưới làm méo gì , , còn giảm nhiều nữa khi thế hệ sau càng lười càng ko có kinh tế thì thằng nào cưới cưới về nấy Gì ăn , lương lè tè 9 , 10 triệu ,trò tiền nhà… hết mịa rồi , đang sống ở thời đại công ngệ , méo ai chịu hi sinh bản thân đâu , cưới rồi ko đủ lực cũng chia tay

Bấm để mở rộng...

tranduongsp:

vkl 20% 80% doanh nghiệp

Bấm để mở rộng...

Warm269:

Sao mày biết, mày lấy số liệu đó đâu ra ?

Bấm để mở rộng...

Cứ 5 năm kể từ khi khởi nghiệp, có đến 95% doanh nghiệp "rơi rụng"

(Dân trí) - PGS.TS Trần Hữu Đức chỉ ra rằng trong vòng 5 năm kể từ khi bắt đầu, khoảng 95-97% doanh nghiệp sẽ "rơi rụng". Cạnh tranh bằng chất lượng mới là chiến lược bền vững cho các doanh nghiệp khởi nghiệp.

dantri.com.vn

Hơn 90% startup Việt thất bại khi bước vào con đường khởi nghiệp

Nhằm giúp các tổ chức cá nhân, doanh nghiệp khởi nghiệp trang bị kiến thức, Sở KH-CN TPHCM phối hợp cùng Trung tâm Ứng dụng tiến bộ khoa học và công nghệ TPHCM (Saigon Innovation Hub) và các đơn vị mở khóa huấn luyện “Nâng cao năng lực khởi nghiệp đổi mới sáng tạo năm 2023”, từ ngày 5 đến 23-12.

www.sggp.org.vn