Xây nhà trọn gói, có nên không?

Đạo Tâm · 27/12/25

LING-LING:
Xây cái quan trọng nhất là khầy chọn được nhà thầu uy tín và hiểu được về xây dựng, cũng như giám sát chặt chẽ được những hạng mục quan trọng như dầm cột, sàn, móng. Có bản vẽ gặp phải kiến trúc sư có tâm, giám sát tác giả đàng hoàng thì còn hạn chế được những lỗi nghiêm trọng chứ chỉ bán mỗi bản vẽ rồi thầu tự thi công kiến trúc sư không giám sát mà chủ nhà không am hiểu cũng như nhau.

Thì dân nghiệp dư như tao chỉ biết đến đó, xây theo kiến trúc mấy nhà khác thế nào cũng dở bỏ hay đập đi làm lại cái gì đó tốn công vật tư còn hơn.

Checkerviet1102 · 27/12/25

LING-LING:
Xây cái quan trọng nhất là khầy chọn được nhà thầu uy tín và hiểu được về xây dựng, cũng như giám sát chặt chẽ được những hạng mục quan trọng như dầm cột, sàn, móng. Có bản vẽ gặp phải kiến trúc sư có tâm, giám sát tác giả đàng hoàng thì còn hạn chế được những lỗi nghiêm trọng chứ chỉ bán mỗi bản vẽ rồi thầu tự thi công kiến trúc sư không giám sát mà chủ nhà không am hiểu cũng như nhau.

Đủ các yếu tố trên là kĩ vãi Lồn rồi. Nhưng trong quá trình sử dụng vẫn phát sinh lỗi phải khắc phục lại :))

. Ví dụ như tao gặp: Ống Ppr trục chính test xong mối hàn ( chuẩn ), test áp chuẩn. Đưa vào sử dụng sau 1 tháng thì bị xì nguyên 1 tầng. Cắt xuống đục ra xem thì nguyên nhân ngày đó thay đổi Cốc hàn khu vực đó, Cốc mới này bị lỗi đéo đủ nhiệt :))

.

Hippo so cute · 27/12/25

Checkerviet1102:
Đủ các yếu tố trên là kĩ vãi Lồn rồi. Nhưng trong quá trình sử dụng vẫn phát sinh lỗi phải khắc phục lại . Ví dụ như tao gặp: Ống Ppr trục chính test xong mối hàn ( chuẩn ), test áp chuẩn. Đưa vào sử dụng sau 1 tháng thì bị xì nguyên 1 tầng. Cắt xuống đục ra xem thì nguyên nhân ngày đó thay đổi Cốc hàn khu vực đó, Cốc mới này bị lỗi đéo đủ nhiệt .

Chế đạo bảo hành thơm không?

Đạo Tâm · 27/12/25

Tao chỉ biết là cứ làm 3 cái nhà vệ sinh trở lên tắm và ị riêng, phải có tầng, lấy năng, nền cao, ống thoát nước phải to @LING_LING

Hippo so cute · 27/12/25

Đạo Tâm:
Tao chỉ biết là cứ làm 3 cái nhà vệ sinh trở lên, phải có tầng, lấy năng, nền cao, ống thoát nước phải to @LING_LING

Checkerviet1102 · 27/12/25

Hippo so cute:
Chế đạo bảo hành thơm không?

Bảo hành con kẹt. Giữ lại 5%, mắc lỗi chậm, hư hỏng vật tư làm biên bản phạt. Đến lúc thanh toán qua khóc lóc xin như con chó. Thấy thương quá đéo phạt, cho cầm luôn 5% bảo hành. Đến lúc hư hỏng gọi nó qua xử lý nó núp luôn. Đụ má chả nhẽ tao qua quậy công ty nó :))

.

stylesclash434 · 27/12/25

Em đang thầu nhà đây mấy cụ. Do bọn thợ làm chúa ẩu, bà mẹ bọn vô đạo bất lương, làm thì câu giờ, than bệnh kể khổ vợ đẻ con đau. Tới chừng ứng được tiền đánh đề xong phắn.
Em mới giúp 1 ông bác cho tụi nó lót cái sân ứng gần hết tiền xong chuồn mẹ r, 1 sân mà đọng nước 4 5 chỗ, giờ đang đục chết mẹ sáng giờ cay vl. Mình người ngoài nhìn gạch đục còn xót huống hồ chủ nhà, đm lũ thất học

Hippo so cute · 27/12/25

Checkerviet1102:
Bảo hành con kẹt. Giữ lại 5%, mắc lỗi chậm, hư hỏng vật tư làm biên bản phạt. Đến lúc thanh toán qua khóc lóc xin như con chó. Thấy thương quá đéo phạt, cho cầm luôn 5% bảo hành. Đến lúc hư hỏng gọi nó qua xử lý nó núp luôn. Đụ má chả nhẽ tao qua quậy công ty nó .

Ko tin được. Mà nguyên tắc giữ laik 5% bao lâu nhỉ?

Checkerviet1102 · 27/12/25

Hippo so cute:
Ko tin được. Mà nguyên tắc giữ laik 5% bao lâu nhỉ?

1 hay 2 năm gì đấy

Đạo Tâm · 27/12/25

stylesclash434:
Em đang thầu nhà đây mấy cụ. Do bọn thợ làm chúa ẩu, bà mẹ bọn vô đạo bất lương, làm thì câu giờ, than bệnh kể khổ vợ đẻ con đau. Tới chừng ứng được tiền đánh đề xong phắn.
Em mới giúp 1 ông bác cho tụi nó lót cái sân ứng gần hết tiền xong chuồn mẹ r, 1 sân mà đọng nước 4 5 chỗ, giờ đang đục chết mẹ sáng giờ cay vl. Mình người ngoài nhìn gạch đục còn xót huống hồ chủ nhà, đm lũ thất học

Nhân đạo, dễ dãi cũng khổ.
Nhưng bản chất thì khó đổi.

LING-LING · 27/12/25

Đạo Tâm:
Thì dân nghiệp dư như tao chỉ biết đến đó, xây theo kiến trúc mấy nhà khác thế nào cũng dở bỏ hay đập đi làm lại cái gì đó tốn công vật tư còn hơn.

Nếu đầy đủ cho 1 căn nhà bền đẹp và theo ý mình thì cần nhiều điều kiện lắm khầy. Ý tưởng của khầy, kts lên phác thảo theo ý tưởng đấy, kết cấu chạy theo phác thảo của kts, bên m&e cũng dựa vào bố trí chung của kts để chạy điện nước. Cuối cùng bên dự toán chạy giá cho khầy. Nhưng yếu tố quan trọng nhất để ngôi nhà khầy bền nhất là khảo sát địa chất để xác định nền móng thì thường nhiều nhà bỏ qua. Ngay như cái việc điều kiện bảo dưỡng bê tông mẫu để làm căn cứ xác định cường độ bê tông của bê tông thương phẩm có đạt cường độ đặt ra không mà 10 nhà đến 9 nhà lấy kê đít thì sự quan tâm của chủ nhà dành cho ngôi nhà cả đời chưa thực sự sâu sát.

Hippo so cute · 27/12/25

LING-LING:
Nếu đầy đủ cho 1 căn nhà bền đẹp và theo ý mình thì cần nhiều điều kiện lắm khầy. Ý tưởng của khầy, kts lên phác thảo theo ý tưởng đấy, kết cấu chạy theo phác thảo của kts, bên m&e cũng dựa vào bố trí chung của kts để chạy điện nước. Cuối cùng bên dự toán chạy giá cho khầy. Nhưng yếu tố quan trọng nhất để ngôi nhà khầy bền nhất là khảo sát địa chất để xác định nền móng thì thường nhiều nhà bỏ qua. Ngay như cái việc điều kiện bảo dưỡng bê tông mẫu để làm căn cứ xác định cường độ bê tông của bê tông thương phẩm có đạt cường độ đặt ra không mà 10 nhà đến 9 nhà lấy kê đít thì sự quan tâm của chủ nhà dành cho ngôi nhà cả đời chưa thực sự sâu sát.

Xây nhà 40 m2, 2 tầng 80 m2 thì bao tiền pác?

Phượng Sồ · 27/12/25

Cách tính rá xây rựng dất dễ.
Ko hoàn toàn trính xác 100%, nhưng sẽ gần đúng.
Khi xây nhà phải rự chù tri phí đội nên.
Tro lên đừng đặt rá thấp nhất. Mà hãy tính rá cao nhất.

Đầu tiên cần biết rá vật niệu.
Cát + đá theo khối.
Xi măng theo bao.
Gạch theo viên.

Sau đó đến
Công thợ theo m2.
Riện tích cần xây dựng.

Riện tích xây dựng tức nà:

riện tích sàn + vách 2 bên + phía sau + phía chước.

Rả sử nhà 5x20 = 100m2.
sàn 100m2.
Vách 2 bên 200m2.
Phía sau 25m2.
Chước 25m2.
Tổng nà 350m2.

Vật tư + công xây = 6tr/m2.

6x350 = 2100 ~ 2 tỷ 1.

Trỉ nà phần thô.
Sau đó đến phần hoàn thiện.

Hoàn thiện = phần thô.
Tức xây cái nhà sàn 100m2 sẽ tốn 4 tỷ 2. Trưa tính tiền đất.

Lếu thêm 1 tầng, cứ tính thêm hoàn thiện của bên chên, x2 nên.
2 tầng thì 8 tỷ 4

Đạo Tâm · 27/12/25

LING-LING:
Nếu đầy đủ cho 1 căn nhà bền đẹp và theo ý mình thì cần nhiều điều kiện lắm khầy. Ý tưởng của khầy, kts lên phác thảo theo ý tưởng đấy, kết cấu chạy theo phác thảo của kts, bên m&e cũng dựa vào bố trí chung của kts để chạy điện nước. Cuối cùng bên dự toán chạy giá cho khầy. Nhưng yếu tố quan trọng nhất để ngôi nhà khầy bền nhất là khảo sát địa chất để xác định nền móng thì thường nhiều nhà bỏ qua. Ngay như cái việc điều kiện bảo dưỡng bê tông mẫu để làm căn cứ xác định cường độ bê tông của bê tông thương phẩm có đạt cường độ đặt ra không mà 10 nhà đến 9 nhà lấy kê đít thì sự quan tâm của chủ nhà dành cho ngôi nhà cả đời chưa thực sự sâu sát.

Thì người ngoài ngành biết gì đâu, nên thuê giám sát làm theo bản vẽ là tốt nhất
Còn kinh nghiệm của tao là Tao chỉ biết là: cứ làm 3 cái nhà vệ sinh trở lên tắm và ị riêng, phải có tầng, lấy năng, nền cao, ống thoát nước phải to.

Phượng Sồ · 27/12/25

Hippo so cute:
Xây nhà 40 m2, 2 tầng 80 m2 thì bao tiền pác?

Sàn 40m2.
Ngang 4 rài 10.

Vách 2 bên 80.
Phía sau 16 + chước 16.
40+80+32 = 152m2.

tro 8tr 1 mét. Đã bao gồm tri phí xây + vật tư.

8x152 = 1216 ~ 1 tỷ 2.
Xây hoàn thiện hết 2 tỷ 4.
2 tầng 4 tỷ 8

Hippo so cute · 27/12/25

Phượng Sồ:
Sàn 40m2.
Ngang 4 rài 10.

Vách 2 bên 80.
Phía sau 16 + chước 16.
40+80+32 = 152m2.

tro 8tr 1 mét. Đã bao gồm tri phí xây + vật tư.

8x152 = 1216 ~ 1 tỷ 2.
Xây hoàn thiện hết 2 tỷ 4.
2 tầng 4 tỷ 8

Cao thật.

LING-LING · 27/12/25

Checkerviet1102:
Đủ các yếu tố trên là kĩ vãi Lồn rồi. Nhưng trong quá trình sử dụng vẫn phát sinh lỗi phải khắc phục lại . Ví dụ như tao gặp: Ống Ppr trục chính test xong mối hàn ( chuẩn ), test áp chuẩn. Đưa vào sử dụng sau 1 tháng thì bị xì nguyên 1 tầng. Cắt xuống đục ra xem thì nguyên nhân ngày đó thay đổi Cốc hàn khu vực đó, Cốc mới này bị lỗi đéo đủ nhiệt .

Thì những hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng chính của ngôi nhà thôi, chứ lỗi vặt thì hằng ha lỗi. Ống ppr trục chính nhà mày dùng ống 110 à.

Checkerviet1102 · 27/12/25

LING-LING:
Thì những hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng chính của ngôi nhà thôi, chứ lỗi vặt thì hằng ha lỗi. Ống ppr trục chính nhà mày dùng ống 110 à.

D63. Mỗi lỗi đấy thôi là tao ngứa mẹ người rồi. Phải cắt 1 mớ trần rồi làm lại. Mày có cách chống thấm sàn nào xịn không?

nmai0918 · 27/12/25

Hippo so cute:
Cao thật.

nghe thằng thầu trọn gói đấy thì ăn cứt. 4 tỷ 8 nó húp 4 tỷ, còn xây vào hết 800 thôi.

Hssh · 27/12/25

nên nhé
chọn chủ thầu không biết nói tiếng việt , ấn độ , nepal là được

Hssh · 27/12/25

stylesclash434:
Em đang thầu nhà đây mấy cụ. Do bọn thợ làm chúa ẩu, bà mẹ bọn vô đạo bất lương, làm thì câu giờ, than bệnh kể khổ vợ đẻ con đau. Tới chừng ứng được tiền đánh đề xong phắn.
Em mới giúp 1 ông bác cho tụi nó lót cái sân ứng gần hết tiền xong chuồn mẹ r, 1 sân mà đọng nước 4 5 chỗ, giờ đang đục chết mẹ sáng giờ cay vl. Mình người ngoài nhìn gạch đục còn xót huống hồ chủ nhà, đm lũ thất học

thuê làm thời vụ hết ngày nào trả ngày đó
thằng nào lươn lẹo thì trả nửa ngày rồi kêu chiều khỏi đến

Hssh · 27/12/25

ở xứ vịt làm cái gì cũng nên kiểm soát từ a->z nhé
đm ra đường cán đinh chúng nó còn kiếm cách phá lốp xe , rửa máy lạnh chúng nó còn canh canh xả gas phá ống thì cái nhà trọn gói m nghĩ nó ăn cỡ nào

LING-LING · 27/12/25

Hippo so cute:
Xây nhà 40 m2, 2 tầng tổng 80 m2 thì bao tiền xamer?

Tau không biết đâu rùa.
Nhưng xung quanh làng tau họ kháo nhau là gần tỉ, 1 tỉ và hơn tỉ.
Còn không mày chịu khó bóc khối lượng phần thô ra để tạm tính cộng thêm 10% chi phí dự phòng cho chắc cú.

Phượng Sồ · 27/12/25

Hippo so cute:
Cao thật.

Cao nhất có thể, để ko bị đội vốn phát sinh.

Khi nàm xong tri phí trắc trắn ko bao rờ quá 60% số tiền rự trù ban đầu.

Lếu bóc tách từng hạng mục để xây. Rá ko bao rờ cao như vậy đâu.

Còn lếu xây theo rá tao lói, thường nà ló sẽ bỏ vách 2 bên tường da, mà trỉ tính sàn và mái, cộng thêm tiền nàm móng thôi.

4x10 thì 40m2 sàn. Móng = 50% sàn. Mái = móng.
Đơn rá xây 8tr.

40 + 20 + 20 = 80m2. 80x8 = 640tr thôi.
2 tầng 1 tỷ 2. Hoàn thiện 2 tỷ 4. Trưa kể hạn mục nhỏ khác bên chong. Như toinet, bồn cầu, ống lước, bếp...

Checkerviet1102 · 27/12/25

Hssh:
ở xứ vịt làm cái gì cũng nên kiểm soát từ a->z nhé
đm cán đinh chúng nó còn kiếm cách phá lốp xe , rửa máy lạnh chúng nó còn canh canh xả gas phá ống thì cái nhà có cl mà tin đc

Vệ sinh máy lạnh trò hay dùng nhất là đéo thổi ống thoát nước. Đụ má sau vệ sinh tầm 1 tháng là mày phải gọi nó lên xử lí tiếp vì nước trào ngược ra máy :))

Xây nhà trọn gói, có nên không?

Người phá đò sông Đà

Người phá đò sông Đà

Gió lạnh đầu buồi

Người phá đò sông Đà

Gió lạnh đầu buồi

Người phá đò sông Đà

Trẩu tre

Gió lạnh đầu buồi

Người phá đò sông Đà

Người phá đò sông Đà

Người phá đò sông Đà

Gió lạnh đầu buồi

Địt mẹ đau lòng

Người phá đò sông Đà

Địt mẹ đau lòng

Gió lạnh đầu buồi

Người phá đò sông Đà

Người phá đò sông Đà

Chúa tể đa cấp

Địt Bùng Đạo Tổ

Địt Bùng Đạo Tổ

Địt Bùng Đạo Tổ

Người phá đò sông Đà

Địt mẹ đau lòng

Người phá đò sông Đà

Có thể bạn quan tâm