Ở xàm có ai làm nhà trọ không

[xemptyx]

Nhà trọ thì phải làm chung với nhà ở luôn thì còn có lời
Chứ đất trống cố xây lên cho trọ lời không đáng kể, để đất xây làm quán nhậu còn lời nhiều hơn.

 

[Như Một Bông Hoa]

Nó lại vui quá, đm rồi xách cả quần áo lên ở với mày địt cho vui

1 xamer chân chính không nên ngại 1 cái Lồn nào cả. Địt hết

 

[Như Một Bông Hoa]

Mày xem chỗ mày nếu đông xe đông người thì xây để xe máy cũng đc 🤣.
Xây trọ thì nhỏ thôi, đừng nghe lời mấy thằng ngu làm dãy 30-40 phòng, quản lý thì đéo xuể, Thuế má, CA, Phòng cháy chữa cháy nó gõ to đầu.
Chi phí lặt vặt nhiều lắm đấy, đéo ít đâu, làm phụ cho vui thì được, hoặc bố mẹ mày hưu trí thì để quản lý cũng đc.

Tiền thì 100% là đéo bằng gửi ngân hàng. Nhưng ngân hàng thì có lạm phát. 1 tỷ mày gửi 10 năm lãi 7% thì 10 năm cũng chỉ là 1 tỷ 7 nhưng chi phí sinh hoạt tăng gấp đôi, còn làm nhà trọ thì cứ lạm phát là mày lên giá, sau 10 năm sửa chữa qua thì vẫn có giá.

À để tao nói gọn cho mày hiểu.
Mày gửi 1 tỷ thì 1 năm lãi 7% chẳng hạn là 70 triệu, chia ra mỗi tháng là 5,8 triệu, mỗi ngày mày có 190 ngàn đồng, coi như 1 cân thịt thời điểm bây giờ/ngày. Nhưng sau 10 năm thì 190 ngàn của mày chỉ mua được nửa cân thịt. Tức là gửi ngân hàng nhàn đầu mày, nhưng đéo có tính toán thì sau 10 năm thu nhập thực tế của mày giảm 1/2.

Bây giờ xây nhà trọ nếu mày xây cản thận thì giả sử với 1 tỷ đó mày xây được vài phòng trọ và cho thuê được 60 triệu một năm, đã thế mày còn mất công sửa chữa , đòi tiền, xử lý vấn đề phát sinh... Mà mỗi ngày mày đc có 160 ngàn đồng thôi, coi như 800g thịt, vấn đề là ngắn hạn thì thấy thiệt, chứ 10 năm sau, nếu mày quản lý tốt, nhà cửa chưa xuống cấp quá nhiều thì mày vẫn có 800g thịt đó vì giá nhà trọ nó cũng lên cùng với giá thịt.

Vấn đề thực tế phải dựa vào bản thân mày mới biết đc

M phân tích như Lồn

 

[KuTo21]

Có đất sẵn dư tiền thì làm chứ không ăn thua gì.

Đất sẵn tầm 250m2 m ơi, tính xây như ảnh tầm 5 phòng cho thuê 1tr5/tháng

 

[KuTo21]

Mày xem chỗ mày nếu đông xe đông người thì xây để xe máy cũng đc 🤣.
Xây trọ thì nhỏ thôi, đừng nghe lời mấy thằng ngu làm dãy 30-40 phòng, quản lý thì đéo xuể, Thuế má, CA, Phòng cháy chữa cháy nó gõ to đầu.
Chi phí lặt vặt nhiều lắm đấy, đéo ít đâu, làm phụ cho vui thì được, hoặc bố mẹ mày hưu trí thì để quản lý cũng đc.

Tiền thì 100% là đéo bằng gửi ngân hàng. Nhưng ngân hàng thì có lạm phát. 1 tỷ mày gửi 10 năm lãi 7% thì 10 năm cũng chỉ là 1 tỷ 7 nhưng chi phí sinh hoạt tăng gấp đôi, còn làm nhà trọ thì cứ lạm phát là mày lên giá, sau 10 năm sửa chữa qua thì vẫn có giá.

À để tao nói gọn cho mày hiểu.
Mày gửi 1 tỷ thì 1 năm lãi 7% chẳng hạn là 70 triệu, chia ra mỗi tháng là 5,8 triệu, mỗi ngày mày có 190 ngàn đồng, coi như 1 cân thịt thời điểm bây giờ/ngày. Nhưng sau 10 năm thì 190 ngàn của mày chỉ mua được nửa cân thịt. Tức là gửi ngân hàng nhàn đầu mày, nhưng đéo có tính toán thì sau 10 năm thu nhập thực tế của mày giảm 1/2.

Bây giờ xây nhà trọ nếu mày xây cản thận thì giả sử với 1 tỷ đó mày xây được vài phòng trọ và cho thuê được 60 triệu một năm, đã thế mày còn mất công sửa chữa , đòi tiền, xử lý vấn đề phát sinh... Mà mỗi ngày mày đc có 160 ngàn đồng thôi, coi như 800g thịt, vấn đề là ngắn hạn thì thấy thiệt, chứ 10 năm sau, nếu mày quản lý tốt, nhà cửa chưa xuống cấp quá nhiều thì mày vẫn có 800g thịt đó vì giá nhà trọ nó cũng lên cùng với giá thịt.

Vấn đề thực tế phải dựa vào bản thân mày mới biết đc

Đông m ạ , trc t cũng deoo tin có người đi thuê trọ ở chỗ t , khi thằng bạn thân t kể nhà nó làm trọ mà như chuồng heo vẫn có người thuê nên t mới tin (nhà nó cách nhà t 500m2) . Với lại dân miền Tây lên đây đông lắm . T tính tích góp vài năm xây trọ giống như hình mà tầm 5 phòng thôi. Giá thuê chắc tầm 1tr5 à. Chứ bỏ 1 tỷ ra xây thấy chua lắm

 

[KuTo21]

Nhà trọ thì phải làm chung với nhà ở luôn thì còn có lời
Chứ đất trống cố xây lên cho trọ lời không đáng kể, để đất xây làm quán nhậu còn lời nhiều hơn.

Nhà t dư đất m ạ . Với miếng này cách biệt không gian sống nhà t nên xây trọ ko sao . Giờ chỉ thiếu tiền thôi

 

[yeutoanbilua]

T thấy hơi chua, nhưng đất nhà có sẵn bỏ không cũng phí

Nếu cần thiết mày xây hẳn cái nhà chỉnh chu & cho thuê.Tùy vào vị trí đất mà ra giá thuê để kinh doanh,văn phòng hoặc gia đình.Thậm chí để đất trống mà trồng rau xanh,nuôi gà.Mấy việc này các cụ rất thích.Tầm này các cụ thích lao động cho khỏe hơn là tiền.Tao cho việc làm xây trọ cho thuê là việc làm công ích & vô ích.Bởi hàng tháng mày thu tiền chỉ là tiền túi của mày mà ko phải là lợi nhuận hay thu nhập.Mày cứ làm 1 bài toán.Xây 1 trọ tầm 100tr mà giá thuê 1,5tr/tháng thì 66 tháng (hơn 05 năm) mới thu hồi lại vốn.Giá trị hao mòn trong 05 năm ai chịu !? Hư hỏng,khắc phục mày vẫn chịu.Mày chỉ ăn chênh lệch giá điện,nước thì khác đéo nào mày đi làm thuê cho điện lực & cấp nước.Rồi công cán quản lý con người,thầy thợ sữa chữa ai trả !?

 

[KuTo21]

Nếu cần thiết mày xây hẳn cái nhà chỉnh chu & cho thuê.Tùy vào vị trí đất mà ra giá thuê để kinh doanh,văn phòng hoặc gia đình.Thậm chí để đất trống mà trồng rau xanh,nuôi gà.Mấy việc này các cụ rất thích.Tầm này các cụ thích lao động cho khỏe hơn là tiền.Tao cho việc làm xây trọ cho thuê là việc làm công ích & vô ích.Bởi hàng tháng mày thu tiền chỉ là tiền túi của mày mà ko phải là lợi nhuận hay thu nhập.Mày cứ làm 1 bài toán.Xây 1 trọ tầm 100tr mà giá thuê 1,5tr/tháng thì 66 tháng (hơn 05 năm) mới thu hồi lại vốn.Giá trị hao mòn trong 05 năm ai chịu !? Hư hỏng,khắc phục mày vẫn chịu.Mày chỉ ăn chênh lệch giá điện,nước thì khác đéo nào mày đi làm thuê cho điện lực & cấp nước.Rồi công cán quản lý con người,thầy thợ sữa chữa ai trả !?

À ba t thợ đụng nên cc gì cũng làm được. Có khi bú lol mấy e thuê trọ ổng cũng làm luôn ấy . Nên điện nước t để ổng lo, để ba mẹ t quản lí thu tiền coi như tiền hưu.nói chung để t xem mẫu trọ nào hợp lí . Khu t xây trọ thôi nhà trong hẻm cụt ở trung tâm tỉnh

 

[yeutoanbilua]

À ba t thợ đụng nên cc gì cũng làm được. Có khi bú lol mấy e thuê trọ ổng cũng làm luôn ấy . Nên điện nước t để ổng lo, để ba mẹ t quản lí thu tiền coi như tiền hưu.nói chung để t xem mẫu trọ nào hợp lí . Khu t xây trọ thôi nhà trong hẻm cụt ở trung tâm tỉnh

Nói chung,mày đặt ra câu hỏi thì gia đình mày đã chốt hạ rồi.Tao chỉ cho mày lời khuyên để tham khảo.Chứ tao làm 2 năm nay ngán tận họng rồi.Đang tính lấy lại & dẹp hẳn khu trọ.Thà để đất trống còn khỏe đầu óc hơn.

 

[KuTo21]

Nói chung,mày đặt ra câu hỏi thì gia đình mày đã chốt hạ rồi.Tao chỉ cho mày lời khuyên để tham khảo.Chứ tao làm 2 năm nay ngán tận họng rồi.Đang tính lấy lại & dẹp hẳn khu trọ.Thà để đất trống còn khỏe đầu óc hơn.

Ok m , để t xem thử coi sao chứ t thấy nhà bạn t nó làm ok

 

[xemptyx]

Nhà t dư đất m ạ . Với miếng này cách biệt không gian sống nhà t nên xây trọ ko sao . Giờ chỉ thiếu tiền thôi

Thế thì đừng xây nhà trọ.
Đã thiếu tiền lại còn làm kiếm tiền lẻ thì tao can. Xét địa thế khu đó thế nào, được thì cho thuê hẳn làm quán nhậu hoặc làm bãi giữ xe hơi

 

[KuTo21]

Thế thì đừng xây nhà trọ.
Đã thiếu tiền lại còn làm kiếm tiền lẻ thì tao can. Xét địa thế khu đó thế nào, được thì cho thuê hẳn làm quán nhậu hoặc làm bãi giữ xe hơi

Dù sao t cũng tính vậy thôi . Chỗ t bãi xe hay quán nhậu thì ko đc rồi.

 

[Cậu ấm nhà quê]

Làm làm đéo gì. Có đứa tự tử đấy ám bỏ mẹ. Nhà cô tao có chỗ còn đéo xây. Làm thì tầm 10 năm mới hồi vốn. để trồng rau mà ăn. Xây trọ r muốn cải tạo lại thành nhà ở cũng dở

 

[Quý ngài]

Làm làm đéo gì. Có đứa tự tử đấy ám bỏ mẹ. Nhà cô tao có chỗ còn đéo xây. Làm thì tầm 10 năm mới hồi vốn. để trồng rau mà ăn. Xây trọ r muốn cải tạo lại thành nhà ở cũng dở

Ở Lạng Sơn hay ở đâu? Nếu ở Lạng Sơn chắc ít khách. Còn chỗ nào gần trường học thì xây cấp 4 ko quá tốn, hồi vốn nhanh.

 

[Cậu ấm nhà quê]

Ở Lạng Sơn hay ở đâu? Nếu ở Lạng Sơn chắc ít khách. Còn chỗ nào gần trường học thì xây cấp 4 ko quá tốn, hồi vốn nhanh.

Nhà cô tao đất công nghiệp bắc giang hẳn hoi. Mà khu đấy cách đường cao tốc k có cầu vượt công nhân đi qua tai nạn thì ai thuê. Đầy thằng khu đấy xây xong giờ bỏ không này.

 

[cheznemvn]

Sẵn đang có ít tiền nhàn rỗi đéo biết nhét vô đâu cho đỡ mất giá .

Thằng nào ở SG cho tao hỏi khu Gò Vấp giờ làm nhà trọ cho sinh viên thuê thì giá cả như thế nào rồi vậy ? Tao có miếng đất bé bé trong hẻm rào lại chưa có xây gì hết, chắc xây được cái nhà 4 tầng thôi. Tính nhẩm cỡ chừng 5 cái phòng trọ 30m2

 

[KuTo21]

Đầu tư phết đây

cũng tính vậy m ạ ! chứ xây kiểu cấp 4 đeo cạnh tranh lại ngta

 

[KuTo21]

Làm làm đéo gì. Có đứa tự tử đấy ám bỏ mẹ. Nhà cô tao có chỗ còn đéo xây. Làm thì tầm 10 năm mới hồi vốn. để trồng rau mà ăn. Xây trọ r muốn cải tạo lại thành nhà ở cũng dở

Nhà cô tao đất công nghiệp bắc giang hẳn hoi. Mà khu đấy cách đường cao tốc k có cầu vượt công nhân đi qua tai nạn thì ai thuê. Đầy thằng khu đấy xây xong giờ bỏ không này.

vậy chịu đường xá chỗ t cũng thoải mái không như chỗ m ! vị trí cũng ổn đi xe máy 5p đến trung tâm tỉnh cmnr ! còn nó tự tử thì hên xui thôii

 

[KrebMOD]

Chua thế nhở, cách đây 4 năm gia đình t mua miếng đất trung khu dân cư ngay bình chánh, 4x18, chủ cũ xây sẵn dãy trọ 6 phòng mà thật ra chỉ dựng tường ngăn phòng với làm mái tôn tạm bợ, nhìn như lol mà mỗi phòng cho thuê tầm 1 củ đổ lại thấy đắt khách vl, chủ yếu dân miền tây lên làm quán nhậu ở, điều kiện phòng ốc chỉ dc 40% cái phòng m định xây, nên xây trọ quan trọng địa điểm, chứ ở khu nhu cầu ko nhiều đầu tư kiểu này bik bao giờ lãi, phòng này mà chỗ t có thêm máy lạnh lấy 3 củ là ít.

 

[Cậu ấm nhà quê]

vậy chịu đường xá chỗ t cũng thoải mái không như chỗ m ! vị trí cũng ổn đi xe máy 5p đến trung tâm tỉnh cmnr ! còn nó tự tử thì hên xui thôii

Nó đánh ghen cầm xăng thiêu ấy . Phức tạp lắm

 

[Damtac69]

Như tiêu đề t ở tính , ông bà già thì không có bảo hiểm nên tương lai deoo có lương hưu nên t tính cố cày cuốc mà xây trọ ! nhưng vừa tham khảo phòng 20m2 có gác thì xây bèo nhất 100tr/phòng ~ má thấy chua lét kiểu bỏ tiền cục thu tiền lẻ ! chưa kể chỗ t cho thuê bèo lắm , phòng 1tr3 1tr4 là có máy lạnh tụi nó mới ở ! với nhà t trong hẻm cụt nữa (hẻm oto) ! đây là ảnh trọ t tính xây kiểu như này để cạnh tranh ở chỗ t , dạng 1 trệt 1 lầu đổ bê tông chứ deoo đúc giả cc gì hết ! hướng tới hộ gia đình có con nhỏ cho dễ quản lý !

Ib t làm chuỗi 20 toà trọ ^^ t tư vấn từ trong tới ngoài

 

[ChuNhaChoThueChuNhaChoThue is verified member.]

Tao mua miếng đất ở HưNg Long Bình chánh 400m2 4 tỉ tao vừa bỏ 1ty5 xây 1 cái mặt tiền 20 cái phòng trọ , phòng bèo 50tr cho thuê 1tr5 1 th thôi vì khu ở đây dân culi thì vậy thôi , để ông già con vợ bé quản lý luộn 2016 tao mua 4 tĩ giờ giá lên 8 tỉ hơn rồi , đó như vậy 20 phòng 1tr5 1 tháng cho ông bô con vợ bé 5tr quản lý với ổng ở cái mặt tiền bán cf tao còn dư 25tr khỏe re .

 

[Miếu]

Up

 

[bkluv170]

t phong 16m2 cho thuê 2tr/1 tháng

 

[vipd2706]

Bài toán 1:
100tr/phòng, giả dụ xây được 10 phòng đã bao gồm nội thất cơ bản bên trong đi, tổng chi phí 1 tỷ.

+ Doanh thu thì coi như 1tr5/tháng * 12 tháng = 18tr/tháng * 10 phòng = 180tr/năm. (Tiền điện, nước mày ăn chênh không thì t ko rõ).
- khấu hao tài sản, giả dụ dãy phòng trọ đó sử đụng được trong 20 năm thì chi phí khấu hao 1 năm là (1 tỷ : 20) = 50tr/năm.
- Chi phí khác: chi phí về giấy tờ, thuế nhà đất nhà trọ gì đó (cái này t ko rõ lắm), chi phí sửa chữa bảo dưỡng thay thế bóng đèn đồ dùng bị hỏng cửa sổ hỏng quạt hỏng, quét sơn, thông tắc bồn cầu bể phốt...
- Chưa kể đến công suất phòng không phải lúc nào cũng đạt 100% mà sẽ có phòng trống vài tháng không có ai thuê.
- Chi phí nhân công quản lý (Nếu có).
- Chi phí cho phòng cháy chữa cháy.
...vv...

Bài toán 2:
1 tỷ đang có đó gửi lãi ngân hàng, lãi suất tạm tính là 7%/năm thì mỗi năm được lãi 70tr, nếu không rút ra thì lãi nhập gốc (Lãi kép).



So sánh 2 bài toán xem cái nào có lợi hơn thì làm, nếu ông bà không thích ồn ào thì gửi tiết kiệm là một lựa chọn không tồi còn hướng ngoại thích vui vẻ thì có thể mở nhà trọ thử xem sao.

Mấy cái chi phí thớt kể thì đè đầu người thuê đóng chứ hơi đâu chủ trọ chịu
.