Ở xàm có ai làm nhà trọ không

Cuppid:

Nó lại vui quá, đm rồi xách cả quần áo lên ở với mày địt cho vui

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Mày xem chỗ mày nếu đông xe đông người thì xây để xe máy cũng đc 🤣.
Xây trọ thì nhỏ thôi, đừng nghe lời mấy thằng ngu làm dãy 30-40 phòng, quản lý thì đéo xuể, Thuế má, CA, Phòng cháy chữa cháy nó gõ to đầu.
Chi phí lặt vặt nhiều lắm đấy, đéo ít đâu, làm phụ cho vui thì được, hoặc bố mẹ mày hưu trí thì để quản lý cũng đc.

Tiền thì 100% là đéo bằng gửi ngân hàng. Nhưng ngân hàng thì có lạm phát. 1 tỷ mày gửi 10 năm lãi 7% thì 10 năm cũng chỉ là 1 tỷ 7 nhưng chi phí sinh hoạt tăng gấp đôi, còn làm nhà trọ thì cứ lạm phát là mày lên giá, sau 10 năm sửa chữa qua thì vẫn có giá.

À để tao nói gọn cho mày hiểu.
Mày gửi 1 tỷ thì 1 năm lãi 7% chẳng hạn là 70 triệu, chia ra mỗi tháng là 5,8 triệu, mỗi ngày mày có 190 ngàn đồng, coi như 1 cân thịt thời điểm bây giờ/ngày. Nhưng sau 10 năm thì 190 ngàn của mày chỉ mua được nửa cân thịt. Tức là gửi ngân hàng nhàn đầu mày, nhưng đéo có tính toán thì sau 10 năm thu nhập thực tế của mày giảm 1/2.

Bây giờ xây nhà trọ nếu mày xây cản thận thì giả sử với 1 tỷ đó mày xây được vài phòng trọ và cho thuê được 60 triệu một năm, đã thế mày còn mất công sửa chữa , đòi tiền, xử lý vấn đề phát sinh... Mà mỗi ngày mày đc có 160 ngàn đồng thôi, coi như 800g thịt, vấn đề là ngắn hạn thì thấy thiệt, chứ 10 năm sau, nếu mày quản lý tốt, nhà cửa chưa xuống cấp quá nhiều thì mày vẫn có 800g thịt đó vì giá nhà trọ nó cũng lên cùng với giá thịt.

Vấn đề thực tế phải dựa vào bản thân mày mới biết đc

Bấm để mở rộng...

Tunggiadai:

Có đất sẵn dư tiền thì làm chứ không ăn thua gì.

Bấm để mở rộng...

Cuppid:

Mày xem chỗ mày nếu đông xe đông người thì xây để xe máy cũng đc 🤣.
Xây trọ thì nhỏ thôi, đừng nghe lời mấy thằng ngu làm dãy 30-40 phòng, quản lý thì đéo xuể, Thuế má, CA, Phòng cháy chữa cháy nó gõ to đầu.
Chi phí lặt vặt nhiều lắm đấy, đéo ít đâu, làm phụ cho vui thì được, hoặc bố mẹ mày hưu trí thì để quản lý cũng đc.

Tiền thì 100% là đéo bằng gửi ngân hàng. Nhưng ngân hàng thì có lạm phát. 1 tỷ mày gửi 10 năm lãi 7% thì 10 năm cũng chỉ là 1 tỷ 7 nhưng chi phí sinh hoạt tăng gấp đôi, còn làm nhà trọ thì cứ lạm phát là mày lên giá, sau 10 năm sửa chữa qua thì vẫn có giá.

À để tao nói gọn cho mày hiểu.
Mày gửi 1 tỷ thì 1 năm lãi 7% chẳng hạn là 70 triệu, chia ra mỗi tháng là 5,8 triệu, mỗi ngày mày có 190 ngàn đồng, coi như 1 cân thịt thời điểm bây giờ/ngày. Nhưng sau 10 năm thì 190 ngàn của mày chỉ mua được nửa cân thịt. Tức là gửi ngân hàng nhàn đầu mày, nhưng đéo có tính toán thì sau 10 năm thu nhập thực tế của mày giảm 1/2.

Bây giờ xây nhà trọ nếu mày xây cản thận thì giả sử với 1 tỷ đó mày xây được vài phòng trọ và cho thuê được 60 triệu một năm, đã thế mày còn mất công sửa chữa , đòi tiền, xử lý vấn đề phát sinh... Mà mỗi ngày mày đc có 160 ngàn đồng thôi, coi như 800g thịt, vấn đề là ngắn hạn thì thấy thiệt, chứ 10 năm sau, nếu mày quản lý tốt, nhà cửa chưa xuống cấp quá nhiều thì mày vẫn có 800g thịt đó vì giá nhà trọ nó cũng lên cùng với giá thịt.

Vấn đề thực tế phải dựa vào bản thân mày mới biết đc

Bấm để mở rộng...

xemptyx:

Nhà trọ thì phải làm chung với nhà ở luôn thì còn có lời
Chứ đất trống cố xây lên cho trọ lời không đáng kể, để đất xây làm quán nhậu còn lời nhiều hơn.

Bấm để mở rộng...

KuTo21:

T thấy hơi chua, nhưng đất nhà có sẵn bỏ không cũng phí

Bấm để mở rộng...

yeutoanbilua:

Nếu cần thiết mày xây hẳn cái nhà chỉnh chu & cho thuê.Tùy vào vị trí đất mà ra giá thuê để kinh doanh,văn phòng hoặc gia đình.Thậm chí để đất trống mà trồng rau xanh,nuôi gà.Mấy việc này các cụ rất thích.Tầm này các cụ thích lao động cho khỏe hơn là tiền.Tao cho việc làm xây trọ cho thuê là việc làm công ích & vô ích.Bởi hàng tháng mày thu tiền chỉ là tiền túi của mày mà ko phải là lợi nhuận hay thu nhập.Mày cứ làm 1 bài toán.Xây 1 trọ tầm 100tr mà giá thuê 1,5tr/tháng thì 66 tháng (hơn 05 năm) mới thu hồi lại vốn.Giá trị hao mòn trong 05 năm ai chịu !? Hư hỏng,khắc phục mày vẫn chịu.Mày chỉ ăn chênh lệch giá điện,nước thì khác đéo nào mày đi làm thuê cho điện lực & cấp nước.Rồi công cán quản lý con người,thầy thợ sữa chữa ai trả !?

Bấm để mở rộng...

KuTo21:

À ba t thợ đụng nên cc gì cũng làm được. Có khi bú lol mấy e thuê trọ ổng cũng làm luôn ấy . Nên điện nước t để ổng lo, để ba mẹ t quản lí thu tiền coi như tiền hưu.nói chung để t xem mẫu trọ nào hợp lí . Khu t xây trọ thôi nhà trong hẻm cụt ở trung tâm tỉnh

Bấm để mở rộng...

yeutoanbilua:

Nói chung,mày đặt ra câu hỏi thì gia đình mày đã chốt hạ rồi.Tao chỉ cho mày lời khuyên để tham khảo.Chứ tao làm 2 năm nay ngán tận họng rồi.Đang tính lấy lại & dẹp hẳn khu trọ.Thà để đất trống còn khỏe đầu óc hơn.

Bấm để mở rộng...

KuTo21:

Nhà t dư đất m ạ . Với miếng này cách biệt không gian sống nhà t nên xây trọ ko sao . Giờ chỉ thiếu tiền thôi

Bấm để mở rộng...

xemptyx:

Thế thì đừng xây nhà trọ.
Đã thiếu tiền lại còn làm kiếm tiền lẻ thì tao can. Xét địa thế khu đó thế nào, được thì cho thuê hẳn làm quán nhậu hoặc làm bãi giữ xe hơi

Bấm để mở rộng...

Cậu ấm nhà quê:

Làm làm đéo gì. Có đứa tự tử đấy ám bỏ mẹ. Nhà cô tao có chỗ còn đéo xây. Làm thì tầm 10 năm mới hồi vốn. để trồng rau mà ăn. Xây trọ r muốn cải tạo lại thành nhà ở cũng dở

Bấm để mở rộng...

Quý ngài:

Ở Lạng Sơn hay ở đâu? Nếu ở Lạng Sơn chắc ít khách. Còn chỗ nào gần trường học thì xây cấp 4 ko quá tốn, hồi vốn nhanh.

Bấm để mở rộng...

beobeo27999:

Đầu tư phết đây

Bấm để mở rộng...

Cậu ấm nhà quê:

Làm làm đéo gì. Có đứa tự tử đấy ám bỏ mẹ. Nhà cô tao có chỗ còn đéo xây. Làm thì tầm 10 năm mới hồi vốn. để trồng rau mà ăn. Xây trọ r muốn cải tạo lại thành nhà ở cũng dở

Bấm để mở rộng...

Cậu ấm nhà quê:

Nhà cô tao đất công nghiệp bắc giang hẳn hoi. Mà khu đấy cách đường cao tốc k có cầu vượt công nhân đi qua tai nạn thì ai thuê. Đầy thằng khu đấy xây xong giờ bỏ không này.

Bấm để mở rộng...

KuTo21:

vậy chịu đường xá chỗ t cũng thoải mái không như chỗ m ! vị trí cũng ổn đi xe máy 5p đến trung tâm tỉnh cmnr ! còn nó tự tử thì hên xui thôii

Bấm để mở rộng...

KuTo21:

Như tiêu đề t ở tính , ông bà già thì không có bảo hiểm nên tương lai deoo có lương hưu nên t tính cố cày cuốc mà xây trọ ! nhưng vừa tham khảo phòng 20m2 có gác thì xây bèo nhất 100tr/phòng ~ má thấy chua lét kiểu bỏ tiền cục thu tiền lẻ ! chưa kể chỗ t cho thuê bèo lắm , phòng 1tr3 1tr4 là có máy lạnh tụi nó mới ở ! với nhà t trong hẻm cụt nữa (hẻm oto) ! đây là ảnh trọ t tính xây kiểu như này để cạnh tranh ở chỗ t , dạng 1 trệt 1 lầu đổ bê tông chứ deoo đúc giả cc gì hết ! hướng tới hộ gia đình có con nhỏ cho dễ quản lý !

Bấm để mở rộng...

Thien0211:

Bài toán 1:
100tr/phòng, giả dụ xây được 10 phòng đã bao gồm nội thất cơ bản bên trong đi, tổng chi phí 1 tỷ.

+ Doanh thu thì coi như 1tr5/tháng * 12 tháng = 18tr/tháng * 10 phòng = 180tr/năm. (Tiền điện, nước mày ăn chênh không thì t ko rõ).
- khấu hao tài sản, giả dụ dãy phòng trọ đó sử đụng được trong 20 năm thì chi phí khấu hao 1 năm là (1 tỷ : 20) = 50tr/năm.
- Chi phí khác: chi phí về giấy tờ, thuế nhà đất nhà trọ gì đó (cái này t ko rõ lắm), chi phí sửa chữa bảo dưỡng thay thế bóng đèn đồ dùng bị hỏng cửa sổ hỏng quạt hỏng, quét sơn, thông tắc bồn cầu bể phốt...
- Chưa kể đến công suất phòng không phải lúc nào cũng đạt 100% mà sẽ có phòng trống vài tháng không có ai thuê.
- Chi phí nhân công quản lý (Nếu có).
- Chi phí cho phòng cháy chữa cháy.
...vv...

Bài toán 2:
1 tỷ đang có đó gửi lãi ngân hàng, lãi suất tạm tính là 7%/năm thì mỗi năm được lãi 70tr, nếu không rút ra thì lãi nhập gốc (Lãi kép).



So sánh 2 bài toán xem cái nào có lợi hơn thì làm, nếu ông bà không thích ồn ào thì gửi tiết kiệm là một lựa chọn không tồi còn hướng ngoại thích vui vẻ thì có thể mở nhà trọ thử xem sao.

Bấm để mở rộng...