Có Hình Thế lưỡng nan của thị trường BĐS hiện nay

[Peter1953]

Thấy báo chí bảo thu nhập 30 củ cũng khó mua à bác

50 giờ cũng khó chứ đừng nói 30. thu nhập 50 củ thì chỉ tiêu cũng phải 20 rồi. còn 30 triệu mà trả góp thì phải hơn chục năm mới mua được cái chung cư 3 tỉ.

 

[Peter1953]

Cứ đẩy lãi suất để cứu bds mà cứu lol đâu toàn cơ hội cho cò. ng đéo mua đc thì vẫn đéo mua đc. Phải nói đợt này chính sách như lol. mày có công nhận không. Bọn chó cò đẩy max mẹ nó công lực luôn. H muốn nó sập cụ nó đi rồi đi ăn cám vs nhau cho công bằng. bố có nhà sẵn rồi bố đéo sợ

kệ mẹ chúng nó thôi. Mình ổn trong tầm cho phép rồi. Giá nhà cao quá thì khổ người lao động thôi.

 

[mrcent01]

kệ mẹ chúng nó thôi. Mình ổn trong tầm cho phép rồi. Giá nhà cao quá thì khổ người lao động thôi.

Cách đây mấy năm hỏi cái gần aeon mall hà đông hơn chục tỷ 1 căn/ xong thấy nó hẻo lánh vcc ra nên thôi bỏ vs lại k có ý định già ở hnoi nên thôi. cách đây 4-5 tháng thấy nó rao cũng mấy căn đó lên 22 tỷ. Địt cụ cả khu đéo có lol ma nào về sống mà giá thì gọi là vãi cả lol ra. nhưng t biết là có chủ hết rồi. H lãi suất nó nên cho chết cụ cái bong bóng đi cho dân đỡ khổ. giá nhà năm 2023 -2024 thật là vãi cả lol. trong khi tình hình chung đất nước ảm đạm.

 

[LQDuy]

thằng ở trên phân tích mới chỉ ở một góc độ thôi, bài toán đang có hướng đi mới là "tăng lương" và đẩy lạm phát. Lương tăng một phát 30% kéo theo lạm phát chắc luôn, tỉ lệ lạm phát bao nhiêu thì éo biết nhưng tao đoán lạm phát 2 con số là có.
Khi lạm phát trên hai con số thì người dân có nhiều tiền hơn, lúc này dân việt nhà nhà có tiền tỉ, người người có tiền tỉ. Ngày trước mảnh đất 1 tỉ phải 10 năm làm việc mới mua được, nhưng khi lạm phát xảy ra tiền kiếm mỗi tháng nhiều lên lúc này với mảnh đất 1 tỉ thì làm 7 năm là mua được rồi.
Việc này sẽ làm phân hóa giàu nghèo ngày càng có khoảng cách lớn, xh sẽ có nhiều thành phần bất mãn, xamvn càng đông member, sẽ nhanh có cách mạng thôi.
Quan điểm cá nhân tao cứ ôm đất nền, tiền ít mua vùng ven rồi cứ để đó, sau 10 năm kiểu gì chả x3 x4.

Đất ruộng thì sao a.

 

[jacky xuat]

Còn cách duy nhất là giảm dân số thì tự khắc giá bđs sẽ giảm

Chiên da có cách nào làm thoái hóa giống nòi đi được hơn nữa ko

 

[LQDuy]

Mạt vận xứ lừa
Bao nhiêu giá trị của nền kt trôi hết vào đống đất cỏ mọc um tùm hay cả dãy kđt để hoang

kđt là gì tml

 

[LQDuy]

Mày bảo ép bơm cái gì. Room cho bds đang thừa mứa ra ko tăng trưởng đc tín dụng kia kìa.

Có các room nào vậy a. Room vàng, bds, ... sao a.

 

[Samurai]

Có các room nào vậy a. Room vàng, bds, ... sao a.

Mày gg phân loại tín dụng tự đọc thì nắm chi tiết hơn. Còn tao ko làm ngân hàng chỉ trong hạn hẹp hiểu biết tự đọc thì tao phân loại ra thành tín dụng doanh nghiệp và tín dụng cá nhân. Thường mỗi thằng ngân hàng tùy theo chiến lược kinh doanh mà nó ưu tiên món vay tín dụng cho doanh nghiệp hay cá nhân. Rồi tín dụng doanh nghiệp, cá nhân thì nó phân chia theo ngành nghề nhưng riêng với bds nó sẽ giới hạn tỷ lệ cho vay trên tổng tín dụng nhưng room này của mỗi thằng ngân hàng cũng khác nhau. Hiện tại thì tao chưa tìm đc số liệu cụ thể NHNN quy định trần bao nhiêu nhưng tối đa ko quá 30% tăng trưởng tín dụng của ngân hàng. Còn vàng thì do cấm đầu cơ nên ko đc vay mua vàng, thế chấp vàng cũng bị kiểm soát rất chặt

 

[handsome]

Hóng xem nào…

 

[Ivan KutonhuphichIvan Kutonhuphich is verified member.]

1. Bọn chủ đầu tư không thể giảm giá bán hơn nữa vì giảm nữa thì đéo đủ tiền trả nợ ngân hàng.

2. Lũ dân đen thì đéo còn tiền để mua bđs, 10 thằng thì 9 thằng đang có 1 khoản nợ nào đó với ngân hàng mà 80% các khoản nợ đó liên quan đến bđs.

3. Bọn BĐS mới gào rú với chú phỉnh là anh mà không cứu em, em chết thì thằng ngân hàng chết, cả nền kinh tế đi theo luôn.

4. Chú phỉnh mới họp bọn ngân hàng lại bảo, thôi, ăn nhiều rồi, giảm lãi suất tiền gửi, lãi suất vay xuống thì bọn dân không còn mặn mà gửi tiền vào bank nữa, nó sẽ lại đi vay tiền mua đất thôi, lúc đó thị trường bđs sẽ lại sôi động lên, thằng chủ đầu tư bán được hàng thì mày cũng được cứu. Nếu không chết cả lũ.

5. Thằng ngân hàng mới nghe Chú phỉnh hạ lãi suất xuống. Thì địt mẹ giá đô giá vàng tăng, dân còn ít tiền đéo mua bđs nữa mà hè nhau đi mua đô mua vàng... ơ thế địt mẹ chính sách hạ lãi suất để cứu bọn bđs đéo còn hiệu quả gì luôn rồi. Thế thì bây giờ phải đi hốt mấy thằng bán vàng bán đô, bảo chúng mày không được bán đô bán vàng nữa, để bọn dân nó lấy tiền đấy đi mua nhà mua đất. Thế mới có chuyện dạo này mấy tiệm vàng hết vàng để bán.

6. Để giải cứu BĐS thì phải tạo ra 1 cơn sóng mới, bằng cách tăng cầu. Nhu cầu nhà ở thì luôn có nhưng với giá trên trời thì đéo mấy ai đủ khả năng mua nổi. Chỉ có cách là tạo ra cầu ảo, làm thêm 1 cơn sốt đất nữa thì lũ dân đen tham và liều nó mới vay hoặc bỏ tiền túi ra mua đi bán lại kiếm lời tạo thanh khoản cho thị trường. Nhưng mà bán cho ai khi giá nó vượt ngưỡng thu nhập trung bình quá nhiều. Theo quy luật thị trường thì thị trường đã đạt đỉnh rồi và nó cần phải sụp để bước vào 1 chu kỳ tăng trưởng mới. Hơn nữa giải pháp này là uống thuộc độc để giải khát, quả bóng bđs đã to, bơm thêm nó nổ một phát là biết sức huỷ diệt của nó luôn.

7. Do đó, giải pháp thực sự không phải là tạo ra thêm 1 cơn sốt ảo nữa mà giá BĐS cần phải về cái điểm mà hầu hết tầng lớp trung lưu có thể mua được nhà mà không phải vay ngân hàng quá nhiều. Để đạt được cái điểm đó thì chỉ có cách hạ giá bán hoặc tăng thu nhập của lớp trung lưu lên. Với tình hình hiện nay việc tăng thu nhập của tầng lớp trung lưu hơi bị khó, việc tích sản cần phải tiến hành trong 5-10 năm nữa mới đủ lực để giải cứu thị trường. Mà liệu bọn bank và chủ đất có đợi được 5-10 nữa hay lúc đó chết mẹ hết rồi.

8. Thế thì chú Phỉnh mới nghĩ ra 1 kế là tăng thu nhập cho người dân bằng cách phát tiền cho lũ dân chứ chờ nó tích luỹ 5-10 năm thì chết con mẹ nó hết rồi, đó là lý do vì sao chú Phỉnh tăng lương 30% với 15% lương hưu, gần đây. Nghe qua có vẻ như dân có thêm tiền để mua nhà mua đất thì sẽ giải cứu được bđs, điều đó đúng nếu như giá nhà đất, hàng hoá dịch vụ không tăng. Nhưng lạm phát thì cái lồn gì mà không tăng. Chúng mày nghĩ rằng lạm phát phi mã thì giá hàng hoá, dịch vụ, bất động sản nó đứng yên chờ chúng mày chắc. Với lại dân bây giờ có tiền là nó đi mua vàng và đô chứ đéo ôm tiền mặt hay mua bđs nữa. Thế nên tăng lương cho khối công không có tác dụng bao nhiêu trong việc giải cứu bđs. Kể cả có tăng lương công viên chức lên 30%, giá bđs trung bình hằng năm nó tăng same same cỡ đó mà đó là khi chưa lạm phát, tao hỏi chúng mày bao nhiêu thằng được tăng lương có thể mua nhà? Lạm phát nó còn đẩy giá lên khủng khiếp nữa.

Tao nói rồi mấy trò như hạ lãi suất, tăng lương, cho Việt kiều mua nhà nó chỉ là những giải pháp phần ngọn. Muốn giải quyết phần gốc cần phải phát triển kinh tế và nâng cao thu nhập giới trung lưu đồng thời kiểm soát giá nhà ở mức vừa phải chứ làm mấy trò con mèo này không ăn thua, không ăn thua...

Pằng.... mày phải chết vì...... biết quá nhiều

 

[eddie_hn]

Thấy chiên da bảo cuối năm có sóng

 

[ichikumo]

Đất ruộng thì sao a.

ôm đất ruộng bây giờ là thơm, sau này có dự án lại chả x5 x7. Cái thời đất ruộng (chung là đất nông nghiệp) rẻ nó qua rồi. Sắp tới 1/8 lại đắt vãi chưởng. Đây là thời điểm vàng ôm đất nông nghiệp.

 

[tieuthiensu99]

Ủa, khu đô thị ở Đông Hưng lâu chưa mày?
Bạn tao năm ngoái mua khu đô thị ở Diêm Điền và Quỳnh Côi thấy nó bảo là có sổ đầy đủ. Tuần trước thấy khoe mua thêm lô nữa ở An bài quỳnh phụ nữa thì phải. Mua lằm mua lốn.

Khu đô thị thị trấn Đông Hưng thôi. Còn mấy chỗ khác vẫn có sổ hoặc lúc muốn mua-bán vẫn làm sổ đc. Còn đây là muốn cũng ko làm đc.

Mở bán cách đây 4-5 năm rồi. Hiện trạng bây giờ phát triển nhanh vcc, giá x4 x5 rồi mà chưa ai có sổ

 

[tieuthiensu99]

Ko có sổ thì mua cc gì ko biết nữa. Rồi lại giống đôi trăm thằng dân chung cư trong Sài Gòn ở 10 năm sau ngân hàng vào đòi thu mẹ nhà.

Thế mà giá vẫn x4, x5 rồi. Vì nó là trung tâm thị trấn thuộc dạng phát triển bậc nhất. Ko thua kém hoặc hơn đất trong ngõ trên thành phố. Thứ 2 là tốc độ phát triển cực nhanh.

Diện tích xây dựng cỡ 40-60% rồi. Chắc 1/3 là nhà ở. Còn 2/3 là hàng quán kinh doanh. Phát triển nhanh lắm.

Nhưng giờ vẫn đéo có sổ Có 2 nguyên nhân. 1 có thể do chính quyền mở bán trái phép sai quy hoạch, ko đc duyệt. 2 là bọn chủ đầu tư đấu thầu xong bán lại cho dân. Giờ bọn nó chạy hết rồi. Có thể là chưa hoàn thành thủ tục, chưa đóng thuế... tao cũng ko rõ.

 

[tieuthiensu99]

ôm đất ruộng bây giờ là thơm, sau này có dự án lại chả x5 x7. Cái thời đất ruộng (chung là đất nông nghiệp) rẻ nó qua rồi. Sắp tới 1/8 lại đắt vãi chưởng. Đây là thời điểm vàng ôm đất nông nghiệp.

Tầm 3-4 năm về trc có cơn sốt đất tràn về nông thôn đó. Đất ruộng bám trục đường quê cứ phải là x5 x10 nhé. Khiếp thật. Giờ đất ruộng mà toàn giá 1-2 tỷ ở quê. Đéo mua nổi

 

[Zhyfeng]

Giá bất động sản đã quá cao, ko đúng với giá trị thực của nó, thay vì mày mua 1 căn nhà giá 5-10 tỷ thì tiền đó đi định cư các nước tư bản cho sướng, việc đéo gì phải mua nhà ở vịt lam.

Éo đủ mới ở vịt nam , 10tỷ mày to như bánh xe bò , đéo đủ mua quốc tịch , chưa kể phải mua nhà mua xe mới dsi làm được , mà chắc lol gì snag tư bản có đủ trình độ chuyên môn hay bằng cấp mà làm 😗😗😗

 

[Cuong dam]

Khu đô thị thị trấn Đông Hưng thôi. Còn mấy chỗ khác vẫn có sổ hoặc lúc muốn mua-bán vẫn làm sổ đc. Còn đây là muốn cũng ko làm đc.

Mở bán cách đây 4-5 năm rồi. Hiện trạng bây giờ phát triển nhanh vcc, giá x4 x5 rồi mà chưa ai có sổ

Tao vừa mở map, thấy có khu ĐT ở ngay trung tâm tt Đông Hưng, sau dãy nhà giáp QL 10. Chỗ đó đẹp thế, mở bán thời điểm giá đất thấp thì giờ x4,x5 cũng là hợp lý.
Hồi đó đéo biết chứ biết cũng phi về làm mảnh. Hồi đó chắc cỡ 1-1.2t cho mảnh 100m2 thôi nhỉ.

 

[ngohung12]

vậy là đéo có lối thoát ..rồi tiền của bọn như Lan, Quýt đéo lấy lại đc xu nào ...tiền vay thì vay nhiều hơn...thất nghiệp tràn lan ..sx sắp tuyệt diệt vì hàng tàu về tận cửa có giá ngàn đồng thôi ...các cửa hàng trả lại mỗi ngày một dãy phố ...

Tụi nó cố chặn Tàu bằng thuế. Huhu. Dân nghèo ko có đồ xịn xài

 

[tieuthiensu99]

Tao vừa mở map, thấy có khu ĐT ở ngay trung tâm tt Đông Hưng, sau dãy nhà giáp QL 10. Chỗ đó đẹp thế, mở bán thời điểm giá đất thấp thì giờ x4,x5 cũng là hợp lý.
Hồi đó đéo biết chứ biết cũng phi về làm mảnh. Hồi đó chắc cỡ 1-1.2t cho mảnh 100m2 thôi nhỉ.

Uhm. Chưa có sổ. Giá hiện tại đang x5, x10 rồi.
Giữa trung tâm thị trấn. Hàng quán nó đổ về sầm uất hơn thành phố. Vì tất cả các dịch vụ nó tập trung về 1 vị trí.

Diện tích xây dựng mới đc 40-60% thôi. Chủ yếu là kinh doanh. Ko biết lúc có sổ, lúc hết đất thì còn lên cỡ nào.

Đất mặt đường QL 10 giờ toàn rao bán 7-15 tỷ mày ạ Mặt đường giờ toàn bọn TGDD, điện máy xanh, các ngân hàng nó thuê. Cho thuê cũng ấm vkl

 

[Cuong dam]

Uhm. Chưa có sổ. Giá hiện tại đang x5, x10 rồi.
Giữa trung tâm thị trấn. Hàng quán nó đổ về sầm uất hơn thành phố. Vì tất cả các dịch vụ nó tập trung về 1 vị trí.

Diện tích xây dựng mới đc 40-60% thôi. Chủ yếu là kinh doanh. Ko biết lúc có sổ, lúc hết đất thì còn lên cỡ nào.

Đất mặt đường QL 10 giờ toàn rao bán 7-15 tỷ mày ạ Mặt đường giờ toàn bọn TGDD, điện máy xanh, các ngân hàng nó thuê. Cho thuê cũng ấm vkl

uh Đông Hưng thì phát triển vl rồi, chắc sau mỗi tp.
An Bài bên QP cũng kiểu như ĐH, đợt này đang mở bán cái khu mới, nhưng vị trí tít vào trong ko đẹp như cái khu ở ĐH kia. Thấy cò đang rao 1.6-1.9t cho mảnh 6*18m

 

[tieuthiensu99]

uh Đông Hưng thì phát triển vl rồi, chắc sau mỗi tp.
An Bài bên QP cũng kiểu như ĐH, đợt này đang mở bán cái khu mới, nhưng vị trí tít vào trong ko đẹp như cái khu ở ĐH kia. Thấy cò đang rao 1.6-1.9t cho mảnh 6*18m

Đất quê giờ chỗ Lồn nào cũng trên 1 tỷ, gần 2 tỷ Tao thấy nó đéo hợp lý. Nhu cầu tao mua để ở mà cũng đéo dám xuống tiền.

So với thu nhập ở quê mà tiền đất 1,5 tỷ. Xây nhà cỡ 2 tỷ nữa là thành 3,5 tỷ à. Vô lý vl

 

[tieuthiensu99]

uh Đông Hưng thì phát triển vl rồi, chắc sau mỗi tp.
An Bài bên QP cũng kiểu như ĐH, đợt này đang mở bán cái khu mới, nhưng vị trí tít vào trong ko đẹp như cái khu ở ĐH kia. Thấy cò đang rao 1.6-1.9t cho mảnh 6*18m

Trên thị trấn Đông Hưng. Giá cũng cỡ 1,3 - 1,8 tỷ cho lô 80-100m2 thôi. Nhưng ko có sổ.

Những chỗ khác bọn Cò cũng rao giá như vậy. Nhưng khác là có sổ. Đéo hiểu kiểu ji Trong khi thị trấn nó là nơi kinh doanh buôn bán. Mấy chỗ khác mua để ở chứ tiềm năng để buôn bán ko cao

 

[Biết bố mày là ai không?]

Đất thì kiếm đất kẹt qua giai đoạn này rồi tính. Chứ chung cư thì ăn lồn.

Đọc hiểu nhầm. Ý mày là con chung cư căn 50 năm hợp đồng thuê 60m2 1 tỏi 9.?

1/8 Luật đất đai mới. Đất có lên không vậy

 

[Mcopns]

1/8 Luật đất đai mới. Đất có lên không vậy

đôi khi nó là niềm tin, không phải dự đoán
Với đà tiền mất giá, đô neo cao thì kiểu đéo gì chả lên

 

[Mcopns]

Đọc hiểu nhầm. Ý mày là con chung cư căn 50 năm hợp đồng thuê 60m2 1 tỏi 9.?

Nó đó. Còn 40 năm