Cảnh báo lừa đảo‼️ Tại sao giá đất ko theo lý thuyết kinh tế thị trường?

[little pussy]

Thứ gì chỉ được sử dụng chứ không có quyền sở hữu mà tuân theo nguyên lí thị trường không m?

Chí mạng vl lun. Mầy mua để ở thì quan tâm sổ đỏ nàm cc gì mà cứ đòi. Cứ trả hết nợ 20 năm dzồi ở hết 50 năm xem nào

 

[Naruto8130]

m ngu quá thì im con mẹ đi. T có thống kê tài liệu thuộc tt mật nn về báo cáo lượng giao dịch đấy. Địt mẹ m 2 năm nay gâp 2 lầnso vs các năm từ 2018 đến 2022 nhé. còn đ phải dân đổ tiền vào đất, mà là cần cái bọn giàu nó đổ vào thôi, lượng tiền chứ đ phải số hộ dân. Ngu như con chó cố mà cãi.

Vậy là tiền đổ vào từ đám nhà giàu, mục đích đầu cơ hả fency

 

[aidokhongphailatoi]

Vậy là tiền đổ vào từ đám nhà giàu, mục đích đầu cơ hả fency

Có cái Lồn tỉ lệ hấp thụ giao dịch thấp vãi lồn mà bảo lượng tiền nhiều là thấy xàm lồn rồi

 

[Nhàsưchịchgáihư]

M đã biết quá nhiều, bùmmm

 

[aidokhongphailatoi]

Giá đất tăng tự nhiên 13%, giá vàng tăng kịch kim 8%, lúc đuối còn 3%, ko bao giờ ăn dc đất


Chả ai nhúng, nó cần có thời gian để mọi thứ về đúng giá trị, 2031 hoặc 2041, nhưng tao đoán sơ 2031 là đã rụng ác rồi

Giá đất nó tăng từ lâu rồi mà dân than ko đủ tiền mua từ lâu rồi mà nó đéo giảm đâu

 

[volumedead]

Giá đất nó tăng từ lâu rồi mà dân than ko đủ tiền mua từ lâu rồi mà nó đéo giảm đâu

Đất trung tâm thì ko nói chứ giờ chỗ nào cũng chuyển đổi thành đất giãn dân, mấy thằng lướt sóng chỗ tao đói há mồm ra rồi. Giờ người ko đẻ đất đẻ như rau tranh nhau làm cái gì nữa. Nhà nc sau khi nó bán hết đất ruộng chuyển đổi ra nó đấm nhẹ cái đất rơi hơn sỏi

 

[aidokhongphailatoi]

1. **Đổi mới Luật Đất đai vẫn chậm và bất cập về thời điểm áp dụng**
– Mặc dù Luật Đất đai 2024 cho phép UBND cấp tỉnh xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất hàng năm, song quy định này chỉ có hiệu lực từ ngày 1 / 1 / 2026; trước đó (từ 1 / 8 / 2024 đến 31 / 12 / 2025) nhiều địa phương vẫn phải áp dụng “bảng giá cũ” hoặc lùi thời hạn ban hành bảng giá mới ([kinhtetrunguong.vn][1]).
– Khoảng trống pháp lý dẫn tới hàng trăm hồ sơ giao dịch nhà đất tại TP Hạ Long bị “treo” vì chưa có bảng giá mới để tính thuế, tiền sử dụng đất – rõ ràng là tình trạng trì trệ hành chính, không phải do thị trường thiếu cân bằng cung–cầu ([vietbao.vn][2]).

2. **Tính minh bạch và năng lực thẩm định giá đất còn yếu**
– Theo báo cáo tại Hội nghị sơ kết thực thi Luật Đất đai 2024, nhiều địa phương vẫn gặp khó về thu hồi, bồi thường bởi “bảng giá vẫn thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế”. Việc người dân không đồng thuận mức đền bù chính là dấu hiệu chủ yếu cho thấy khung hành chính chưa theo kịp thị trường ([Thương hiệu & Công luận][3]).
– Chưa kể năng lực chuyên môn của hội đồng thẩm định giá đất ở cấp tỉnh, cấp huyện còn hạn chế, dữ liệu số về đất đai chưa hoàn thiện, dẫn đến giá hành chính thường xuyên bị “lay hoay” bởi ý kiến áp đặt từ cơ quan quản lý thay vì số liệu giao dịch thực tế.

3. **Quy hoạch và “đòn bẩy” chính sách vẫn chi phối mạnh**
– Quy hoạch sử dụng đất, phân vùng đô thị, kế hoạch phát triển hạ tầng… do chính quyền cấp trên phê duyệt thường mang tính 5 – 10 năm, tạo ra “điểm nghẽn” khiến bảng giá hành chính phải bám theo những mốc thời gian này, chứ không thể điều chỉnh liên tục theo từng tuần, từng tháng khi cầu có biến động đột biến.
– Việc Nhà nước áp dụng phương pháp tính “thặng dư” (một trong những phương pháp định giá theo Luật Đất đai) còn nhiều ý kiến tranh cãi, thậm chí đề nghị bỏ hẳn ([kinhtetrunguong.vn][1]), cũng cho thấy chính sách vẫn là yếu tố quyết định—không phải sự cạnh tranh tự do giữa người mua và người bán.

4. **Đấu giá đất công chưa thực sự minh bạch và phổ biến**
– Mặc dù được khuyến khích, đấu giá đất công vẫn diễn ra khá hạn chế; giá khởi điểm thường dựa trên bảng giá hành chính (thường thấp hơn mức thị trường), rồi mới “kéo” giá lên bằng cách thu hút giới đầu cơ. Quy trình này vẫn chịu nhiều lớp trung gian, thông tin không rõ ràng, chứ không phải là phiên “đấu” công bằng giữa nhiều bên cùng đánh giá đúng giá trị sử dụng thật sự.
– Vì vậy, số lượng và quy mô các phiên đấu giá chưa đủ lớn để thiết lập mặt bằng giá mới theo đúng quy luật cung–cầu.

---

**Tổng kết**: Những vướng mắc về “thời điểm áp dụng”, “năng lực thẩm định”, “minh bạch dữ liệu” và “quy hoạch dài hạn” cho thấy giá hành chính vẫn là chiếc “khung đỡ” chủ yếu, còn cơ chế thị trường chỉ đứng bên lề. Để giá đất thực sự phản ánh cung–cầu, Việt Nam cần hoàn thiện đồng bộ về thể chế, năng lực tổ chức và minh bạch dữ liệu hơn nữa.

[1]: https://kinhtetrunguong.vn/thoi-su/...-dat-dai-sua-doi-.html?utm_source=chatgpt.com "Quốc hội chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi)"
[2]: https://vietbao.vn/hang-tram-ho-so-...ong-bi-tac-517770.html?utm_source=chatgpt.com "Hàng trăm hồ sơ giao dịch nhà đất ở TP Hạ Long bị ‘tắc’"
[3]: https://thuonghieucongluan.com.vn/d...thuc-tien-a270594.html?utm_source=chatgpt.com "Đề xuất tiếp tục điều chỉnh Luật Đất đai 2024 để phù hợp thực tiễn"

 

[aidokhongphailatoi]

Đất trung tâm thì ko nói chứ giờ chỗ nào cũng chuyển đổi thành đất giãn dân, mấy thằng lướt sóng chỗ tao đói há mồm ra rồi. Giờ người ko đẻ đất đẻ như rau tranh nhau làm cái gì nữa. Nhà nc sau khi nó bán hết đất ruộng chuyển đổi ra nó đấm nhẹ cái đất rơi hơn sỏi

Thế sao nó vẫn có xu hướng tăng giá? Khi cung thừa mứa

 

[volumedead]

Thế sao nó vẫn có xu hướng tăng giá? Khi cung thừa mứa

Thì hết chu kì tín dụng này tự khắc nó rụng chứ có gì đâu chờ 2031 đi

 

[aidokhongphailatoi]

Khi nói “đấu giá đất công chưa thực sự minh bạch” và “thông tin không rõ ràng”, ý là nhiều khâu trong quy trình tổ chức phiên đấu giá còn chưa công khai, đồng nhất, dẫn đến người mua – bán gặp khó khăn trong việc tiếp cận đầy đủ dữ liệu trước khi đặt giá. Cụ thể:

* **Thiếu công bố chi tiết về lô đất**
Trên giấy mời đấu giá hoặc cổng thông tin chỉ nêu vị trí, diện tích, giá khởi điểm, nhưng rất ít khi công khai bản vẽ thửa, quy hoạch chi tiết, hệ số sử dụng đất, cấp phép san lấp hay yêu cầu cam kết bồi thường. Người tham gia vì vậy không thể đánh giá trọn vẹn tiềm năng hoặc rủi ro của thửa đất.

* **Giá khởi điểm dựa trên “bảng giá hành chính”**
Thông thường cơ quan tổ chức sẽ lấy bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành làm cơ sở tính giá khởi điểm. Bảng giá này thường thấp hơn giá giao dịch thực tế nhiều lần, nhưng lại không giải thích rõ cách điều chỉnh để đến được mức giá khởi điểm đó. Người mua không rõ họ “đang trả giá” cao hơn bao nhiêu so với bảng giá, và liệu bản thân giá khởi điểm đã sát hay đang bỏ sót giá trị thị trường.

* **Quy tắc và bước tham gia đấu giá chưa đồng nhất**
Mỗi địa phương có thể ban hành quy chế riêng về cách đặt cọc, cách tính bước giá (mức chênh giá giữa hai lượt đặt), điều kiện rút hồ sơ, điều kiện được tiếp tục tham gia nếu trượt… dẫn đến người mua từ khu vực khác hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ khó nắm bắt toàn bộ và tuân thủ đúng.

* **Thông tin lịch sử giao dịch và quyền sử dụng không được khai thác**
Thông thường không có hệ thống công khai tra cứu ai đã mua lô đất đó ở những lần đấu giá trước, mức giá trúng là bao nhiêu, tình trạng nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, thế chấp…) ra sao. Khi thiếu các “dữ liệu nền” này, người tham gia dễ bị đặt ở thế bất lợi so với các “tay trong” có sẵn thông tin.

* **Thời gian và hình thức công bố kết quả còn hạn hẹp**
Nhiều nơi chỉ công bố danh sách trúng thầu trên bảng tin UBND hoặc website vài ngày sau phiên đấu giá, thiếu cả biên bản phiên đấu, chi tiết giá trúng từng hồ sơ… khiến bên ngoài khó kiểm chứng tính công bằng.

Tóm lại, “thông tin không rõ ràng” ở đây là tình trạng thiếu minh bạch về mọi khía cạnh: từ hồ sơ pháp lý, bản đồ, giá khởi điểm, cơ chế đặt và tăng bước giá đến kết quả cuối cùng. Khi những thông tin đó không được công bố đầy đủ, công bằng và kịp thời, phiên đấu giá dù hình thức công khai nhưng bản chất vẫn không thực sự minh bạch.

 

[Chỉ Liếm Lồn em]

Thị trường quyết định giá sản phẩm
Mà bây giờ tau thấy giá sản phẩm cao vượt mức thị trường có thể tiêu thụ sao nó ko tự điều chỉnh về?
Chắc chắn có thế lực nhúng tay vào
Thì ra đây là ví dụ của kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa

Tiền bẩn, tiền tham nhũng nhiều quá, giá đất theo thị trường sao được

Tham quan, doanh nhân sân sau, cứ nhét mẹ tiền tài sản vào đất mỗi thằng cứ như phúc Sơn 2k sổ đỏ, thì giá đất sao giảm được, thằng cu gì mr pip gì đó và họ hàng nhà nó cũng chơi mấy chục lô đất nhà đó. Toàn tiền bẩn nhét vào đất thì cơ chế thị trường cái mả mẹ gì, ko tăng mới lạ