Nghe nói tình hình đất cát, chung cư sml hết rồi

[LA311]

Ngu dốt + nhiệt tình đúng là = phá hoại. Chỉ cần làm 1 phép toán đơn giản thôi đã thấy giá nhà như thế này là phi thực tế r. Bỏ ra hoặc đầu tư/đi vay >8 tỷ mua 1 căn nhà/chung cư, xong cho thuê, mạnh nhất cũng chỉ đc 15-20tr 1 tháng vì thu nhập người dân chưa cao, họ không thể bỏ ra nhiều tiền như vậy chỉ để thuê nhà đc. Tính dư ra 1 tháng cho thuê đc hẳn 20tr đi, thì 1 năm thu về 240tr/8 tỷ x 100% thì là 3% 1 năm. Vậy tức là cho thuê ổn định và liên tục được hơn 33 năm mới hòa vốn, vs giả định là đồng tiền hoàn toàn không trượt giá. Đi gửi ngân hàng cũng đã luôn cao hơn rồi. Người nào khôn chả ai ngta đâm đầu vào cái bài toán lỗ sặc tiết như này cả.

Vấn đề là bọn chóp bu bên trên ngầm bảo kê rằng "giá BDS sẽ tăng và tăng".
Không tính trường hợp mua để sử dụng (ở, lấy mặt bằng kinh doanh) thì 1000 thằng đầu tư BDS thì cả 1000 thằng trong đầu nó đều tính chuyện sinh lời từ việc tăng giá BDS, chứ đéo phải giá trị thực nó mang lại

 

[phuongggg]

Ngân hàng tăng ls thả nổi lên 14-15%/năm rồi


Fed sắp tới tăng lãi tiếp thì lại càng thảm, hiện thị trường đang đặt cược 80% fed tăng 0.25%, trái phiếu Mỹ 10y cũng tăng lãi rồi ~5%

chuẩn tin đấy,
vay mua xe, cs năm đầu 0%, năm sau thả nổi 14-18% tùy thời điểm, chưa chốt được,
dm lăn bánh cái xe 800 mà trả lãi ngân hàng 4 năm (min), giá trị cái xe vào khoảng 1t1, vkl thật, bố tổ,
mà cái xe mỗi năm nó hao tài 100tr nữa,
tính ra 4 năm mất 4x100 +300 (lãi) là 700tr

 

[thienkieqqqq]

chuẩn tin đấy,
vay mua xe, cs năm đầu 0%, năm sau thả nổi 14-18% tùy thời điểm, chưa chốt được,
dm lăn bánh cái xe 800 mà trả lãi ngân hàng 4 năm (min), giá trị cái xe vào khoảng 1t1, vkl thật, bố tổ,
mà cái xe mỗi năm nó hao tài 100tr nữa,
tính ra 4 năm mất 4x100 +300 (lãi) là 700tr

Vãi Lồn bài toán như này đến cả thằng con nít lớp 5 cũng nhẩm ra là lỗ lòi lồn

 

[meomeokt]

tao search giá trên mạng vẫn cao vl

 

[Mayto123]

Lãi suất giờ chỉ là 1/10

giờ dự án quá nhiều, ròi quy hoahcj mênh mông.

 

[phanvananh]

ngân khố vẫn buff đều cho thằng Vingroup, thằng Sun thì có vỡ được cái đầu buồi, nền kinh tế ngoài cái phân lô bán nền còn cái gì nữa đâu. Thì chúng mày nghĩ vỡ được chắc. Tao chỉ hỏi mày 1 câu giai cấp nào đang nắm nhiều tài sản BĐS nhất. Dân đen chân đất mắt toét thì có cái đầu bòi. Hà Nội giờ chỉ có bọn ngu hám rẻ ôm đất vi bằng, or đất có sổ dính quy hoạch thì khóc thôi

 

[Mayto123]

Thằng vay 70-80% ko trả dc nợ xấu. Bank tăng lãi đám vay 30-40% bù cho đám nợ xấu.

 

[fuckalonecom]

Lãi trái phiếu khắp nơi đang vọt lên mức cao nhất hơn chục năm nay. Sẽ còn nhiều điều vui ở phía trước. Hehe

Trước tao mua 1000 Lira Thổ hết có 480K.
Nay phải mất 560K.
Vãi Lồn tiền Vẹm giờ mất giá vãi cặc lồn

 

[Nemesist90]

Tao chỉ hỏi mày 1 câu giai cấp nào đang nắm nhiều tài sản BĐS nhất. Dân đen chân đất mắt toét thì có cái đầu bòi.

Tml nói câu này tau thấy đúng.
Người nắm nhiều đất nhất là những người đang có quyền quyết định chính sách. Một chính sách ban ra có thể làm tăng giá hoặc giảm giá đất tức thì.
Vậy thì hà cớ gì tau lại phải ra chính sách mà chính sách đó sẽ giảm giá trị tài sản của tau, dm
Dm

 

[Marrcus]

Thị trường dòng tiền sẽ tự điều chỉnh thôi
Đương nhiên là có thằng sẽ phải chết tiền đéo đâu mà gồng hoài đc haha

 

[demon6969]

Ở HN đang quy hoạch loạn hết cả lên, nên cộng hưởng giờ đéo ai dám mua nhà.

Giờ mua nhà trong mấy quận nội thành thì đánh bạc.

 

[Trụ trì ba vàng]

Tml nói câu này tau thấy đúng.
Người nắm nhiều đất nhất là những người đang có quyền quyết định chính sách. Một chính sách ban ra có thể làm tăng giá hoặc giảm giá đất tức thì.
Vậy thì hà cớ gì tau lại phải ra chính sách mà chính sách đó sẽ giảm giá trị tài sản của tau, dm
Dm

Thế mày vào mà mua. Tư duy như mày có ngày còn cái nịt. Thị trường vận hành trả kết quả trên hành vi. Mà cấu trúc hành vi đám đông đéo ai đoán được nên chả có cái gì mà hà cớ đéo dám giảm.

 

[soixam92soixam92 is verified member.]

Giờ mua nhà trong mấy quận nội thành thì đánh bạc.

công bố quy hoạch 100 năm rồi mà nhỉ
vấn đề giá cao vô lý thôi

 

[demon6969]

Giờ mua nhà trong mấy quận nội thành thì đánh bạc.

Cũng éo biết thề nào? Giờ cảm thấy như kiểu thích làm mần ý. Mấy quả gpmb cho Vđ tại HN. Người đi đã đi rồi, thằng ra mặt đường thì bỏ tiền ra xây, cải tạo, gần xong xuôi thì ăn của cv tiếp tục gpmb. Thấy hài vcc 🤣

 

[Gibson]

Vấn đề là bọn chóp bu bên trên ngầm bảo kê rằng "giá BDS sẽ tăng và tăng".
Không tính trường hợp mua để sử dụng (ở, lấy mặt bằng kinh doanh) thì 1000 thằng đầu tư BDS thì cả 1000 thằng trong đầu nó đều tính chuyện sinh lời từ việc tăng giá BDS, chứ đéo phải giá trị thực nó mang lại

Thì cũng biết thế, ý t là đang phân tích để thấy phương án này nó éo hề ngon 1 tý nào vs người đủ thông minh thôi.

 

[phanvananh]

Thế mày vào mà mua. Tư duy như mày có ngày còn cái nịt. Thị trường vận hành trả kết quả trên hành vi. Mà cấu trúc hành vi đám đông đéo ai đoán được nên chả có cái gì mà hà cớ đéo dám giảm.

Bọn quan chức nó dư giả tiền thì nó tội bòi gì không ôm. Chính sách trong tay chúng nó cả thích thì nó điều chỉnh chính sách, chỉ có mấy thằng ngâu đi ôm mua các dự án trời ơi đất hỡi ở đẩu đâu mà đòi tăng giá X2 X3. Mày ném sổ đỏ vô bank chắc thằng bank nó định giá tài sản cho mày vay bằng với giá thị trường chắc. Cứ đất nội đô mà ôm cho tao, tránh trục đường có hành lang metro ra là được, nó định hướng quy hoạch 100 năm thì vùng lõi thủ đô đéo bh giảm được

 

[hirota]

Mấy tml chửi bác 3 hồi đó lãi cao, giờ bác nâm cho 2-30% sôn

 

[ongvuasatgaivn]

Tml nói câu này tau thấy đúng.
Người nắm nhiều đất nhất là những người đang có quyền quyết định chính sách. Một chính sách ban ra có thể làm tăng giá hoặc giảm giá đất tức thì.
Vậy thì hà cớ gì tau lại phải ra chính sách mà chính sách đó sẽ giảm giá trị tài sản của tau, dm
Dm

Bọn nó không ra chính sách để sập hẳn nhưng thị trường thì đéo phải do chính sách.

Ví dụ giờ nó làm mọi cách để cứu đám vin sun! Ừ thì bọn này đéo chết ngay nhưng đám mua bơm thổi thì chết hẳn. Kể cả bọn vin sun gọi là lãi trên giấy tờ thôi chứ thực tế đéo ai mua, vẫn phải vay món sau đập món trước

Quan trọng vẫn là kinh tế. Phá quá kinh tế bết bát thì làm phép gì cũng không lên nổi

À mà đám chóp bu thực tế đéo sợ sập thị trường đâu. Bọn nó có vay ngân hàng mua đéo đâu mà sợ, sập chúng nó còn gom mua thêm

 

[Ancxyz123]

Chính phủ nam kỳ hãy lo chặn làn sóng di dân từ bắc kỳ.

@Hoàng Tử DiNa lên đèo chặn, thằng nào vượt thì bắn bỏ

 

[Trương Lương]

Chính phủ nam kỳ hãy lo chặn làn sóng di dân từ bắc kỳ.

Mày cứ liệu hồn. Tao bắc kỳ sẽ lấy lục tỉnh nam kỳ phân lô miễn phí tặng bà con bắc kỳ

 

[baho773837]

ngân khố vẫn buff đều cho thằng Vingroup, thằng Sun thì có vỡ được cái đầu buồi, nền kinh tế ngoài cái phân lô bán nền còn cái gì nữa đâu. Thì chúng mày nghĩ vỡ được chắc. Tao chỉ hỏi mày 1 câu giai cấp nào đang nắm nhiều tài sản BĐS nhất. Dân đen chân đất mắt toét thì có cái đầu bòi. Hà Nội giờ chỉ có bọn ngu hám rẻ ôm đất vi bằng, or đất có sổ dính quy hoạch thì khóc thôi

Tới thằng trung + còn éo buff mãi đc thì m nghĩ việt + còn đủ sức buff bao lâu nữa.

 

[phanvananh]

Bọn nó không ra chính sách để sập hẳn nhưng thị trường thì đéo phải do chính sách.

Ví dụ giờ nó làm mọi cách để cứu đám vin sun! Ừ thì bọn này đéo chết ngay nhưng đám mua bơm thổi thì chết hẳn. Kể cả bọn vin sun gọi là lãi trên giấy tờ thôi chứ thực tế đéo ai mua, vẫn phải vay món sau đập món trước

Quan trọng vẫn là kinh tế. Phá quá kinh tế bết bát thì làm phép gì cũng không lên nổi

À mà đám chóp bu thực tế đéo sợ sập thị trường đâu. Bọn nó có vay ngân hàng mua đéo đâu mà sợ, sập chúng nó còn gom mua thêm

Chuẩn chúng nó sẵn tiền, chết là chết bọn dùng đòn bẩy thôi. Ở cái đất nội đô Hà Nội, hay HCM bước chân ra khỏi nhà là kiếm được tiền rồi, thằng đéo nào chả thích ở trong vùng lõi thủ đô. Tự nhiên vay bank lao ra ôm đất mở mấy thằng tỉnh lẻ thì chỉ có sml. Mấy thằng lồi trend bỏ phố về quê xây mấy cái kênh làm affiliate, chúng nó có view ngày ưỡn ẹo edit video gán bán sản phẩm kiếm % từ nhà cung cấp, rồi lũ lượt rủ nhau bán nhà phố về quê giờ cũng ngáp con mẹ rồi, chỉ cần shopee, hay tiktok nó bóp % thì chết hết

 

[baho773837]

À mà đám chóp bu thực tế đéo sợ sập thị trường đâu. Bọn nó có vay ngân hàng mua đéo đâu mà sợ, sập chúng nó còn gom mua thêm

Sao lại không sợ sập, kinh tế đi tong thì bọn fdi nó rút hàng loạt tới đó bds cũng còn giá trị éo gì mà gom, quan chức giờ cần euro, $ để còn đem ra nước ngoài. Chứ m nghĩ quan chức xứ việt + giờ thiếu bds chắc

 

[funspark12]

Tml nói câu này tau thấy đúng.
Người nắm nhiều đất nhất là những người đang có quyền quyết định chính sách. Một chính sách ban ra có thể làm tăng giá hoặc giảm giá đất tức thì.
Vậy thì hà cớ gì tau lại phải ra chính sách mà chính sách đó sẽ giảm giá trị tài sản của tau, dm
Dm

Suy nghĩ ngây thơ vãi lờ.
Nếu mày là người được quyền ra quyết sách và mày muốn thâu tóm thêm đất đai thì sao.
Mày sẽ làm cho giá đứng im hay sẽ làm giá nhảy lên nhảy xuống rồi mua lúc rẻ bán lúc đắt, chưa kể là mày biết trước khi nào nó lên và khi nào nó xuống nữa.
Mày nên nhớ 1 điều, cho dù có là tỷ phú đi chăng nữa thì ai cũng đều thích mua rẻ hết, ép cho giá xuống đáy để mua thì mới mua được nhiều.

 

[phanvananh]

Tới thằng trung + còn éo buff mãi đc thì m nghĩ việt + còn đủ sức buff bao lâu nữa.

Tao nghe chúng nó đồn BĐS sắp bung sắp toang từ đầu năm 2022 khi thằng Evergrande bên Tàu vỡ nợ, tao cũng chờ nó vỡ để giá nhà xuống để mua nhà, xong rồi đầu năm 2023 vẫn phải cong đít đi mua được căn nhà, so với thời điểm hiện tại tao vẫn thấy năm 2023 tao xuống tiền mua nhà là hoàn toàn chính xác. Khi cả nền kinh tế 100tr dân này đang phục tùng thừng Vượn thì mày nghĩ nó sụp được chắc.