trangbaybi
Đàn iem Duy Mạnh
mõm bọn báo chí đéo dám vào khu vượng quay chụp, lâu lâu lại lên bài Dương Nội Hà Đông bỏ hoang, trong khi thực tế bên Dương Nội Hà Đông đang bỏ hoang còn ít nữa thôi
Bia hơi xong ra trà đá chỗ ngách chó. Đúng không tmlKhông phải rửa tiền mà đây là game tài chính, mua rẻ thổi giá lên, thế chấp đòn bẩy ngân hàng… nó như vòng xoáy ma thuật, càng về sau càng đẩy cao lên để gối đầu các dự án tiếp theo… bong bóng giống hệt evergrande… đòn bẩy tài chính cao vl, nợ trên vốn chủ sở hữu là khoảng 5 chấm (nợ gấp 5 lần tài sản đang có). Giả sử thằng V toang thì mấy thằng banking sml là cái chắc
tao thi thoảng đi qua vop 1 mà nhìn tệ vl nóng vcđ ra toàn bê tông. Nhưng trông còn đỡ hơn vop 2,3 nhìn quê quê bê y nguyên idea từ bọn Vin Phú Quốc, nhưng copy đéo đến nơi đến chốn, tóm lại xấu vl mà đòi mỗi căn hơn triệu usd.
Bên Eco bia hơi ngon phết thi thoảng tao sang đây ngồi ăn trong eco có bia hơi luôn
Muỗi vãi cặc luôn. Có mà lành thành quèEcopark thì nổi tiếng rồi, tao ở miền Nam mà còn nghe cái tên này nữa mà.
Mua nhà Ecopark, ở trọ Hà Nội từ t2 - t6, thứ 7, CN chạy xe về căn hộ Ecopark để chữa lành. Ở đây nhiều cây xanh, hồ nước mát mẻ chỉ có điều ngoại ô xa HN.
Charming Hanoi. Quán cuối đường ấy. Mát dời tao hay ngồi ngoài sân. Không biết phải chỗ mày hay ngồi không. Mặt sau quán là dãy đỗ oto.Bia hơi xong ra trà đá chỗ ngách chó. Đúng không tml
Mày từ cái sân đi bộ mấy bước sang bên phải, là khu dân cư cũ. Có cái đoạn ngõ nhỏ, có quán trà đá hay phếtCharming Hanoi. Quán cuối đường ấy. Mát dời tao hay ngồi ngoài sân. Không biết phải chỗ mày hay ngồi không. Mặt sau quán là dãy đỗ oto.
Đường từ Eco Retreat vô SG khó đi thấy mẹ. Vào khu Quận 6 thì đường nhỏ, còn đi cao tốc vô Nguyễn Văn Linh thì xe đông kẹt chết mẹ kẹt luôn. SG bây giờ đang tập trung vào cơ sở hạ tầng hướng Đông chứ không phải Tây nên đường khúc Long An chắc còn chờ dàiđang có dự án eco park long an đấy eco retreat thì phải, bạn tao mấy thằng đầu tư vào đó rồi, triển đại hiệp tham khảo chưa ? quanh đi quẩn lại mấy khu ngoài bắc này nó chỉ thế thôi, như ocean park 1 cứ nói thành công mà ở chán vl
Trước đây tao cũng nghĩ như mày, nhất là thằng nào lướt hàng VHM sẽ hiểu, nhà của Vượng giữ giá tốt, tăng đều dễ thanh khoản nên được mua đầu tư rất nhiều. (tao đang nói đến phân khúc căn hộ chung cư, trái ngược với đó là phân khúc biệt thự/liền kề của V)Mấy khu đô thị của Vin, Nova không phải nhà để ở, không phải để tiêu thụ (consumable goods), mà là tài sản tài chính (financial assets).
Vượn xây ra không phải để bán cho end user, mà là để định giá ảo, thế chấp ngân hàng, rút tiền ngân hàng để giật gấu vá vai thôi.
Cho nên vấn đề mỹ học, công năng, chất lượng,... không bao giờ là yếu tố quan trọng. Mà quan trọng là được giao đất, xây cho nhanh, xây xong thì bán cho công ty con, rồi thế chấp, xào chẻ với ngân hàng.
Tụi nó còn cố tình dẹp mảng xanh bớt, vì có ai ở đéo đâu, để bồn hoa cây cảnh thì lại phí tiền thuê nhân công dọn dẹp.
Xây 1 đống lên mà ko có người ở đúng là 1 sự lãng phí khủng khiếp nguồn lực quốc gia.-Thứ 7 tuần trước tao có việc ở Văn Giang, lúc rảnh rỗi, trời mát mẻ , tao tiện đường lượn qua mấy khu Vin Ocean Park 2-3 của bác Vượn xem thế nào. Tình hình thấy đéo ổn tí nào chúng mày ah. Rõ là ngày thứ 7 cuối tuần nhưng đi 1 vòng chả thấy người đâu, vắng hoe như khu đô thị ma. Tao lên gg tìm, thấy ghi Ocean Park 2 (The Empire) có mật độ lấp đầy dân cư 40%, còn Ocean Park 3 ko thấy nói. Nhưng qua thực tế, tao đảm bảo mật độ lấp đầy ko quá 5%. Các khu biệt thự, liền kề gần như ko có người ở, khu shophouse thì lác đác, chủ yếu là chi nhánh của bọn BĐS, với mấy hàng quán (ăn sáng, cafe). Bọn này chắc là thuê mặt bằng chứ đéo phải mua đứt.
-Vào đây toàn thấy công nhân của Vin làm việc, đang xây dựng các khu chung cư với hoàn thiện nhà lô. Đám hàng quán ăn uống, cafe kia toàn thấy mấy thằng của Vin ngồi, chứ hầu như ko có người dân hay khách vào chơi.
-Mục sở thị đây, nói chung là đéo có người. Ban ngày còn thế, về đêm chắc đéo có mống nào luôn, ko khác gì thành phố ma
-Tao chụp cam thường, ko dùng app, ko PTS, ko phông bạt như những hình ảnh bọn nó vẫn đưa lên mạng để lùa gà. Nhìn thế này mới biết đâu là thật để đánh giá khách quan.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-Phong cách kiến trúc thì copy (chất lượng thấp) kiểu châu Âu. Chỗ thì lai kiểu Pháp, chỗ thì bảo Địa Trung Hải, nhà cứ san sát nhau. Có 1 khu song lập tao còn đéo thấy sân đâu, thò đầu ra cửa là vỉa hè luôn, chỉ có 1 bên ngách với đằng sau có khoảng lưu không, nhưng bé lắm, đéo đủ nhét con ô tô, cho xe máy vào thì được (ảnh dưới nhé). Bọn này tận dụng tối đa từng mét đất để phân lô, nhà thì bé tí, nhìn chán đời vl.
![]()
-Tiếp đến là khu biệt thự đảo, copy kiểu đảo cọ Dubai, Cũng vắng hoe nốt, hình như là chưa có nhà nào ở
Biệt thự cũng chia lô bé tí, các khoảng thừa cảm giác vừa đủ làm hành lang thôi (nhét đc con ô tô vào) với diện tích này làm cảnh quan cũng đéo đủ để làm đẹp. Nhà thì giống nhau chằn chặn, hình khối đơn điệu, nói thẳng ra bọn Vin này đi copy phèn đéo chịu được. Quảng cáo là siêu biệt thự đẳng cấp mà hàng xóm sát vách, thò đầu qua cửa sổ là thấy hết, nhà toàn bê tông, đéo có ko gian mở, địt nhau chắc cả dãy vẫn nghe thấy. Đại gia ở đây mà có dắt gái về chắc đéo dám chơi public ngoài sân đâu.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-Nhộn nhịp nhất khu này là cái đường Tô Quyền ở giữa Ocean park 2 và 3. Có cái cầu bắc ngang qua. Xung quanh 2 bên là khu dịch vụ, ăn uống copy theo kiểu Nhật, chỗ này tao thấy copy còn giống giống, đỡ phèn hơn khu trong copy kiểu châu Âu. Nhưng tao đi qua cũng vắng lắm, chắc chỉ nhộn nhịp tối thứ 7, có khách vãng lai qua đây chơi đổi gió, check-in rồi nhậu.
-Chạy vào 1 tí là mấy cái phố đi bộ copy kiểu HongKong, Thượng Hải, nói chung là khu phố Tàu, nhìn vẫn phèn. Đéo nghĩ đc cái gì hay hoặc làm theo kiểu Vn cho có bản sắc, cứ phải đi copy hết thằng này đến thằng khác, mà copy cũng có đẹp đéo đâu.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-Còn 1 điểm rất đáng chú ý nữa là bọn Vin ngoài việc phân lô triệt để, tận dụng từng mét đất thì đường xá, khu phụ trợ gần như đéo có cây xanh. Hôm đấy vừa mưa xong, đang mát trời tao mới đi lượn, chứ nếu trời nắng to, đi qua đấy chỉ có cháy mặt. Vỉa hè lác đác vài cái cây bé tí mới trồng, xung quanh toàn bê tông, chia lô chằn chặn, đéo khác gì nghĩa trang liệt sĩ chia ô. Sống trong này chắc ngột ngạt lắm.
-Hôm lâu tao có lướt youtube, thấy có clip của bọn cò đất giới thiệu khu này. Tao vào chê mấy câu mà 1 đống Vin nô sồn sồn lên. Có 1 thằng ml còn dám bảo tao đéo biết gì về kiến trúc, quy hoạch mới sợ chứ. Bị tao vả lại mà comment bị xóa luôn. Đéo biết chúng nó ngu thật hay ngậm đc mấy đồng để tràn vào làm định hướng.
![]()
![]()
![]()
Đánh cháo khái niệm vl . đéo hiểu biệt thự kiểu gì luôn hay đặt vậy cho sang mồm-Thứ 7 tuần trước tao có việc ở Văn Giang, lúc rảnh rỗi, trời mát mẻ , tao tiện đường lượn qua mấy khu Vin Ocean Park 2-3 của bác Vượn xem thế nào. Tình hình thấy đéo ổn tí nào chúng mày ah. Rõ là ngày thứ 7 cuối tuần nhưng đi 1 vòng chả thấy người đâu, vắng hoe như khu đô thị ma. Tao lên gg tìm, thấy ghi Ocean Park 2 (The Empire) có mật độ lấp đầy dân cư 40%, còn Ocean Park 3 ko thấy nói. Nhưng qua thực tế, tao đảm bảo mật độ lấp đầy ko quá 5%. Các khu biệt thự, liền kề gần như ko có người ở, khu shophouse thì lác đác, chủ yếu là chi nhánh của bọn BĐS, với mấy hàng quán (ăn sáng, cafe). Bọn này chắc là thuê mặt bằng chứ đéo phải mua đứt.
-Vào đây toàn thấy công nhân của Vin làm việc, đang xây dựng các khu chung cư với hoàn thiện nhà lô. Đám hàng quán ăn uống, cafe kia toàn thấy mấy thằng của Vin ngồi, chứ hầu như ko có người dân hay khách vào chơi.
-Mục sở thị đây, nói chung là đéo có người. Ban ngày còn thế, về đêm chắc đéo có mống nào luôn, ko khác gì thành phố ma
-Tao chụp cam thường, ko dùng app, ko PTS, ko phông bạt như những hình ảnh bọn nó vẫn đưa lên mạng để lùa gà. Nhìn thế này mới biết đâu là thật để đánh giá khách quan.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-Phong cách kiến trúc thì copy (chất lượng thấp) kiểu châu Âu. Chỗ thì lai kiểu Pháp, chỗ thì bảo Địa Trung Hải, nhà cứ san sát nhau. Có 1 khu song lập tao còn đéo thấy sân đâu, thò đầu ra cửa là vỉa hè luôn, chỉ có 1 bên ngách với đằng sau có khoảng lưu không, nhưng bé lắm, đéo đủ nhét con ô tô, cho xe máy vào thì được (ảnh dưới nhé). Bọn này tận dụng tối đa từng mét đất để phân lô, nhà thì bé tí, nhìn chán đời vl.
![]()
-Tiếp đến là khu biệt thự đảo, copy kiểu đảo cọ Dubai, Cũng vắng hoe nốt, hình như là chưa có nhà nào ở
Biệt thự cũng chia lô bé tí, các khoảng thừa cảm giác vừa đủ làm hành lang thôi (nhét đc con ô tô vào) với diện tích này làm cảnh quan cũng đéo đủ để làm đẹp. Nhà thì giống nhau chằn chặn, hình khối đơn điệu, nói thẳng ra bọn Vin này đi copy phèn đéo chịu được. Quảng cáo là siêu biệt thự đẳng cấp mà hàng xóm sát vách, thò đầu qua cửa sổ là thấy hết, nhà toàn bê tông, đéo có ko gian mở, địt nhau chắc cả dãy vẫn nghe thấy. Đại gia ở đây mà có dắt gái về chắc đéo dám chơi public ngoài sân đâu.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-Nhộn nhịp nhất khu này là cái đường Tô Quyền ở giữa Ocean park 2 và 3. Có cái cầu bắc ngang qua. Xung quanh 2 bên là khu dịch vụ, ăn uống copy theo kiểu Nhật, chỗ này tao thấy copy còn giống giống, đỡ phèn hơn khu trong copy kiểu châu Âu. Nhưng tao đi qua cũng vắng lắm, chắc chỉ nhộn nhịp tối thứ 7, có khách vãng lai qua đây chơi đổi gió, check-in rồi nhậu.
-Chạy vào 1 tí là mấy cái phố đi bộ copy kiểu HongKong, Thượng Hải, nói chung là khu phố Tàu, nhìn vẫn phèn. Đéo nghĩ đc cái gì hay hoặc làm theo kiểu Vn cho có bản sắc, cứ phải đi copy hết thằng này đến thằng khác, mà copy cũng có đẹp đéo đâu.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
-Còn 1 điểm rất đáng chú ý nữa là bọn Vin ngoài việc phân lô triệt để, tận dụng từng mét đất thì đường xá, khu phụ trợ gần như đéo có cây xanh. Hôm đấy vừa mưa xong, đang mát trời tao mới đi lượn, chứ nếu trời nắng to, đi qua đấy chỉ có cháy mặt. Vỉa hè lác đác vài cái cây bé tí mới trồng, xung quanh toàn bê tông, chia lô chằn chặn, đéo khác gì nghĩa trang liệt sĩ chia ô. Sống trong này chắc ngột ngạt lắm.
-Hôm lâu tao có lướt youtube, thấy có clip của bọn cò đất giới thiệu khu này. Tao vào chê mấy câu mà 1 đống Vin nô sồn sồn lên. Có 1 thằng ml còn dám bảo tao đéo biết gì về kiến trúc, quy hoạch mới sợ chứ. Bị tao vả lại mà comment bị xóa luôn. Đéo biết chúng nó ngu thật hay ngậm đc mấy đồng để tràn vào làm định hướng.
![]()
![]()
![]()
Kẹt xe vcl. Đi từ Vin q9 vào trung tâm chắc khoảng 1h30ph nếu bình thường, bất thường 2 tiếng. Ở thì cũng bình thường, cách âm như Lồn, thang chậm. Dạo gần đây bọn Vin mặt dày, HDMB 1 kiểu , tới sau nó vẽ 1 kiểu khác. Công viên cây xanh các thứ trong hdmb nó dẹp hết thay vào đó nó vẽ ra Vinwonder, rồi làm cvien cho bọn khác vào thuê kiot bán hàng, vừa kiện cáo tùm lum bên BE đó..Hóng thằng nào review mấy khu vinhome trong SG