Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

Bố trẻ con · 15/8/25

HaiDang2018:
Pháp luật thường thức:
Hôm nay không bàn tố tụng nữa:
Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, nhập thửa, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng....

Anh em có nhu cầu muốn hỏi thủ tục nào, cứ đặt câu hỏi tao sẽ trả lời nhé.

Cho tao hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ hay mày gọi là GCNQSDĐ lần đầu đấy phỏng. Đọc thông tin yêu cầu hồ sơ thấy rối vl.
Mày có thể tóm gọn lại cho dễ hiểu hộ tao phát.
Và ngoài ra thì tao ở HN, đất thì mua lại có giấy tờ viết tay, khu nay quy hoạch cho bên công an từ lâu ko dính quy hoạch gì. Cần dầu mỡ bôi gel gì không :smile:

. Giá cả khoảng bao nhiêu, nhà tao có gần 40m2 thôi.
Thanks :sweet_kiss:

HaiDang2018 · 15/8/25

Bố trẻ con:
Cho tao hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ hay mày gọi là GCNQSDĐ lần đầu đấy phỏng. Đọc thông tin yêu cầu hồ sơ thấy rối vl.
Mày có thể tóm gọn lại cho dễ hiểu hộ tao phát.
Và ngoài ra thì tao ở HN, đất thì mua lại có giấy tờ viết tay, khu nay quy hoạch cho bên công an từ lâu ko dính quy hoạch gì. Cần dầu mỡ bôi gel gì không . Giá cả khoảng bao nhiêu, nhà tao có gần 40m2 thôi.
Thanks

Nhà mày mua từ năm bao nhiêu? Xây nhà năm bao nhiêu?

Hồ sơ cũng đơn giản:
Lên phường mua đơn + tờ khai
Thuê đơn vị đo vẽ vào đo hiện trạng
Giấy tờ tuỳ thân, nhân thân
Hợp đồng điện nước, hoá đơn đóng thuế đất phi nông nghiệp.
Làm 1 cái đơn trình bày nguồn gốc.
Cứ có giấy tờ chứng minh trước 1/7/2014 phù hợp quy hoạch ko tranh chấp là được cấp GCNQSDĐ nhé.

HaiDang2018 · 15/8/25

totototeti1:
Diện tích cả sổ là 1500m, giờ muốn tách khoảng vườn 500m(có 20m mặt đường) để lên thổ cư

Mày lên thổ cư trước xong tách nhé.
Tách tối đa 5 thửa. Xem quy định địa phương mày mỗi thửa đất phải đảm bảo diện tích bao nhiêu, bám mặt đường bao nhiêu m, lúc tách phải bám theo quy định đấy.

Bố trẻ con · 15/8/25

HaiDang2018:
Nhà mày mua từ năm bao nhiêu? Xây nhà năm bao nhiêu?

Hồ sơ cũng đơn giản:
Lên phường mua đơn + tờ khai
Thuê đơn vị đo vẽ vào đo hiện trạng
Giấy tờ tuỳ thân, nhân thân
Hợp đồng điện nước, hoá đơn đóng thuế đất phi nông nghiệp.
Làm 1 cái đơn trình bày nguồn gốc.
Cứ có giấy tờ chứng minh trước 1/7/2014 phù hợp quy hoạch ko tranh chấp là được cấp GCNQSDĐ nhé.

Mua và làm nhà từ 96 97 rồi.
Giấy tờ chứng mimh là chỉ giấy viết tay lúc mua bán hả?
Phường nó cũng đo vẽ mấy lần rồi, cũng lấy chữ ý hàng xóm rồi mà tao thấy toàn chẳng báo kết quả gì cả.

HaiDang2018 · 15/8/25

Bố trẻ con:
Mua và làm nhà từ 96 97 rồi.
Giấy tờ chứng mimh là chỉ giấy viết tay lúc mua bán hả?
Phường nó cũng đo vẽ mấy lần rồi, cũng lấy chữ ý hàng xóm rồi mà tao thấy toàn chẳng báo kết quả gì cả.

Mày tự thuê đơn vị đo vẽ, có kết quả tao hướng dẫn mày xây dựng hồ sơ, rồi nộp cho phường.
40m2 chỉ nộp 20% tiền sử dụng đất theo khung giá đất vị trí nhà mày thôi.

totototeti1 · 16/8/25

HaiDang2018:
Mày lên thổ cư trước xong tách nhé.
Tách tối đa 5 thửa. Xem quy định địa phương mày mỗi thửa đất phải đảm bảo diện tích bao nhiêu, bám mặt đường bao nhiêu m, lúc tách phải bám theo quy định đấy.

đợt nào tao có đọc ở đâu là khi tách sổ đất vườn thì mặc định sổ mới đất vườn sẽ đc lên một số m2 thổ cư miễn thuế đúng ko nhỉ

Bestairi69 · 16/8/25

HaiDang2018:
Pháp luật thường thức:
Hôm nay không bàn tố tụng nữa:
Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, nhập thửa, thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng....

Anh em có nhu cầu muốn hỏi thủ tục nào, cứ đặt câu hỏi tao sẽ trả lời nhé.

Cho t hỏi m xíu:
- Mua nhà ở sài gòn, nếu sai hiện trạng thì có phải đập bỏ phần sai đó đi mới dc sang tên ko (vd trong gcn thể hiện xây lấn lên phần đất thuộc lộ giới được công nhận thì có phải đập bỏ hết phần đó ko).

- Mua chung cư chưa sổ, chỉ có HĐMB, thì hiện tại có công chứng sang tên dc ko.

- Ví dụ t đi công chứng mua bán nhà ngày 1/8, lúc đó check tranh chấp trên phòng công chứng ko có gì. Đến ngày 4/8 thì có đơn khiếu nại tranh chấp do bên chủ nợ gửi đến tòa đề nghị vô hiệu hóa giao dịch này vì tài sản của người bán nằm trong diện kê biên. Trong trường hợp này xử lý ntn (sổ chưa sang tên, đang đợp nộp).

HaiDang2018 · 19/8/25

Bestairi69:
Cho t hỏi m xíu:
- Mua nhà ở sài gòn, nếu sai hiện trạng thì có phải đập bỏ phần sai đó đi mới dc sang tên ko (vd trong gcn thể hiện xây lấn lên phần đất thuộc lộ giới được công nhận thì có phải đập bỏ hết phần đó ko).

- Mua chung cư chưa sổ, chỉ có HĐMB, thì hiện tại có công chứng sang tên dc ko.

- Ví dụ t đi công chứng mua bán nhà ngày 1/8, lúc đó check tranh chấp trên phòng công chứng ko có gì. Đến ngày 4/8 thì có đơn khiếu nại tranh chấp do bên chủ nợ gửi đến tòa đề nghị vô hiệu hóa giao dịch này vì tài sản của người bán nằm trong diện kê biên. Trong trường hợp này xử lý ntn (sổ chưa sang tên, đang đợp nộp).

1. Nếu lấn chiếm lên đất công cộng thì phải cắt bỏ mới được sang tên. Lấn chiếm sang đất nhà khác phải thoả thuận họ bán cho hoặc ký cam kết ko tranh chấp mới được sang tên, ở đâu cũng vậy.

2. Có thể làm thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng mua bán. Hợp đồng này có thể công chứng được hoặc chỉ cần xác nhận của chủ đầu tư cũng có giá trị pháp lý. HDB có thể dùng thế chấp để vay bank (Bank bảo lãnh tín dụng cho dự án)

3. Phải giải quyết tranh chấp sang mới sang tên được. Cái này hậu quả rất lớn, nếu mày đưa tiền cho thằng chủ nhà rồi, nó tiêu hết mẹ nó rồi, và mày bị tuyên vô hiệu giao dịch. Nếu ko chứng minh được là ngay tình, mày buộc phải khởi kiện đòi tiền thằng bán nhà. Thằng bán nhà mà tiêu hết tiền, đéo có tài sản để kê biên thi hành án thì coi như mất trắng.

chicken68 · 30/8/25

@HaiDang2018 , t nghe mấy cò đất nói là hiện tại nghị định mới thì bảng giá đất không còn tính giá đất hẻm như vị trí 1, vị trí 2, mà áp dụng theo trục đường chính để tính giá đất, vậy mấy nhà trong hẻm 2m, 1m bị thiệt thòi hả

Warren · 30/8/25

Đm chổ tao nguyên 1 đống hồ sơ chưa coa quyền sử dụng đất lần đầu aka sổ đỏ. Địa chính thì hẹn năm nay qua năm khác. 40 ngày trc nó đưa người qua ký giáp ranh 1 mảnh đất của tao. Mảnh khác thì đeoa thấy ký gì
Đất tao khai là ông ba khai phá trc 92, tao dc ông bô để lại thì thuế má ntn lợi nhất. Địa phận tphcm nhé

HaiDang2018 · 30/8/25

chicken68:
@HaiDang2018 , t nghe mấy cò đất nói là hiện tại nghị định mới thì bảng giá đất không còn tính giá đất hẻm như vị trí 1, vị trí 2, mà áp dụng theo trục đường chính để tính giá đất, vậy mấy nhà trong hẻm 2m, 1m bị thiệt thòi hả

Không mày vẫn áp dụng theo khung giá đất ban hành tháng 11 năm ngoái thôi.

HaiDang2018 · 30/8/25

Warren:
Đm chổ tao nguyên 1 đống hồ sơ chưa coa quyền sử dụng đất lần đầu aka sổ đỏ. Địa chính thì hẹn năm nay qua năm khác. 40 ngày trc nó đưa người qua ký giáp ranh 1 mảnh đất của tao. Mảnh khác thì đeoa thấy ký gì
Đất tao khai là ông ba khai phá trc 92, tao dc ông bô để lại thì thuế má ntn lợi nhất. Địa phận tphcm nhé

Khả năng nó đang thiếu người nhiều hồ sơ quá. Nếu mày đã có phiếu hẹn thì có thể khiếu nại.

Mày khai như nào không quan trọng, quan trọng mày đóng thuế sử dụng từ thời gian nào. Trong bản đồ địa chính năm tuỳ từng địa phương lập 3 loại sau (80-93; 93-2000; 2017.

chicken68 · 30/8/25

Tức

HaiDang2018:
Không mày vẫn áp dụng theo khung giá đất ban hành tháng 11 năm ngoái thôi.

Vậy là người có nhà trong hẻm khi nộp làm hồ sơ vẫn được tính là giá hẻm cấp 1, cấp 2 đúng không bác

HaiDang2018 · 30/8/25

chicken68:
Tức

Vậy là người có nhà trong hẻm khi nộp làm hồ sơ vẫn được tính là giá hẻm cấp 1, cấp 2 đúng không bác

Đúng.

trauxaolan · 31/8/25

Thủ tục xin chuyển đất TCLN lên đất thổ cư ntn vậy mày?

kiemtienrp1 · 31/8/25

Watant · 31/8/25

HaiDang2018:
Đúng.

theo nghị định mới thì giá đất 2026 sắp tới vẫn định giá đất theo giá thị trường đúng ko ? có thay đổi gì so với luật BĐS đã ban hành 2024 ko?

HaiDang2018 · 31/8/25

Watant:
theo nghị định mới thì giá đất 2026 sắp tới vẫn định giá đất theo giá thị trường đúng ko ? có thay đổi gì so với luật BĐS đã ban hành 2024 ko?

Sau 1/1/2026 sẽ có khung giá đất mới. Khung giá đất hiện tại áp dụng từ 1/8/2024 đến hết 31/12/2025. Tuỳ địa phương mà thời gian ban hành khung giá đất mới có thể khác nhau.

HaiDang2018 · 31/8/25

trauxaolan:
Thủ tục xin chuyển đất TCLN lên đất thổ cư ntn vậy mày?

Mày thuê đơn vị tư vấn đo vẽ, check quy hoạch xem phù hợp vướng quy hoạch gì ko?

Sau đó ra phường xã xin hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Bao gồm đơn xin chuyển, tờ khai thuế, Bìa đất (cũ), biên lai thu thuế đất nếu có, căn cước công dân, Giấy chứng nhận kết hôn...

Thủ tục không khó, quan trọng nhất thù tục này là ko vướng quy hoạch. Giờ phường, xã làm thủ tục này rồi phòng kinh tế - hạ tầng - môi trường.

Leyoungnam · 31/8/25

Cho T hỏi: trên sổ có ghi: “HNK: sử dụng đến năm 2028”. Vậy là đến 2028 đất này sẽ bị thu hồi à m

HaiDang2018 · 24/9/25

Leyoungnam:
Cho T hỏi: trên sổ có ghi: “HNK: sử dụng đến năm 2028”. Vậy là đến 2028 đất này sẽ bị thu hồi à m

Đất trồng cây hàng năm,trước thời hạn hết hạn 6 tháng thì mày ra xã phường làm thủ tục xin gia hạn nhé.

muno1 · 25/9/25

cho tao hỏi cách xin giấy phép xây dựng nhà ở sài gòn khu trung tâm mà ít tốn chi phí nhất, bọn ml dịch vụ đòi cắn tao 15 củ lận

HaiDang2018 · 25/9/25

muno1:
cho tao hỏi cách xin giấy phép xây dựng nhà ở sài gòn khu trung tâm mà ít tốn chi phí nhất, bọn ml dịch vụ đòi cắn tao 15 củ lận

Lên làm việc trực tiếp với cán bộ phòng kinh tế - Hạ tầng phường, đặt vấn đề cho nó làm luôn. Nếu ko mày có thể tự đi xin Giấy phép xây dựng theo bản vẽ thiết kế của công ty thiết kế nhà cho mày.

Mất thời gian thôi

chicken68 · 24/11/25

@HaiDang2018 , cho tao hỏi,

Người nhà tao làm hồ sơ đất trước 15/10/1993, đã nộp giấy giờ đo đạc đầy đủ (đủ bộ hồ sơ yêu cầu), nộp bên DVC, nộp hồi tháng đầu tháng 9, tháng cuối tháng 10 vừa rồi ông tổ trưởng khu vực nói là vừa được địa chính kêu gọi ra ký giấy tờ đất xác nhận gì đó, và đang niêm yết ở phường, từ lúc nộp tới giờ chỉ có địa chính gọi lên bổ sung giấy tờ còn thiếu 1 lần, 1 lần ông tổ trưởng báo, đến nay chưa thấy thông báo gì bên đó, tao nghĩ ra sổ phải trên 3 tháng quá, nghe ti vi nói chỉ 30 ngày, đúng là chỉ có làm trên tivi. có 1 người bà con cũng làm tương tự ( giấy tờ ổn hết) cỡ thời gian trên mà ở huyện khác, nghe nói đâu cỡ 4,5 tháng mới có; sao lâu dữ vậy.

Alex1002 · 24/11/25

T có miếng đất mặt tiền quốc lộ 50m, sâu 100m, đất NHK,
T nên tách 5 lô 10m hay 2 lô 10 còn 1 lô 30m nhỉ,
T định tách rồi xin lên thổ?

Tao chia sẻ kiến thức về các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Cấp GCNQSDĐ lần đầu, Chuyển mục đích sử dụng, tách thửa...

Chú bộ đội

Con chim biết nói

Con chim biết nói

Chú bộ đội

Con chim biết nói

Trẩu tre

Phó thường dân

Con chim biết nói

Bò lái xe

Xamer mới lớn

Con chim biết nói

Con chim biết nói

Bò lái xe

Con chim biết nói

Đẹp trai mà lại có tài

Già trâu

Con Chym bản Đôn

Con chim biết nói

Con chim biết nói

Lồn phải lá han

Con chim biết nói

Chú bộ đội

Con chim biết nói

Bò lái xe

Con Chym bản Đôn

Có thể bạn quan tâm